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1、Background of the report匯報背景隨著社會的發展，旅游業在城市經濟發展中的產業地位、經濟作用逐步增強，在新冠疫情爆發、人們愈加重視自身健康的當下，合理有效的運營園區、優化組合各種生產要素、為游客提供一個更加完善的游玩區域是園區長遠發展的必然措施。Background of the report匯報背景XXX田園康養綜合體破解城鄉二元結構，激活農村土地價值項目使命四大方面有機融合產業業態主體消費Background of the report匯報背景從承接消費轉移到承接城市功能轉移01從三農問題“點式突破”到“系統解決方案”02從“沉睡的農村土地資源”到“激活的農村土地資產2、”03三大轉變導入“新人群、新功能、新產業”，最終實現城鄉一體、城鄉融合、城鄉統籌發展。Background of the report匯報背景田園綜合體景觀吸引核休閑聚集區農業生產區居住發展帶社區配套網吸引人流提升土地價值的關鍵休閑化主要功能部分生產性主要功能部分田園綜合體結構體系Background of the report匯報背景營造田園生態環境，打造歸隱生活情懷一大特色鄉村景觀若干創意旅游產品鄉土機理的文化分享健康化的田園禮物多元化村落本身成為景觀，農田本身成為景觀、廓道貫穿、創意設計+本土化載體家庭農場、溫室花園、藝術田園、鄉土樂園、國家農業公園、鄉村博物館構成田園綜合體的精神內核3、形成從耕種到采集、到制作、到消費、到線下購買的全過程形成多元化的特色度假體驗田園綜合體產品體系Background of the report匯報背景XXXX田園康養綜合體是一個城鄉融合的地域經濟綜合體不同于農業綜合體、農業特色小鎮、農旅綜合體，我們認為XXX之于XXX區，是鄉村振興的抓手、三農系統解決方案；XXX既不是現代農業產業園區，也不是新型田園地產，更不是旅游度假區，而是實現鄉村環境、配套設施、特色功能、人與產業關系“四個再造”的新田園都市。XXXX的使命，旨在打破城鄉的分隔壁壘，消除城鄉二元結構，最終形成城鄉一體化的新格局。項目認知項目分析Project analysisProjec4、t analysis項目分析1品牌價值XX攜大師團隊擘化新品系開創健康生活新標準2資源價值XXX最優生態環境區產業精進 交通暢達 配套升級上風上水 活力之城3產品價值超萬畝鴻篇巨制田園康養綜合體美麗鄉野 詩意東方 國風美宅4服務價值莊園酒店 康養理療農業科普 自然養心運動休閑 盡善盡美Project analysis項目分析1、生產體系：夯實基礎，完善生產體系發展條件；2、產業體系：突出特色，打造涉農產業體系發展平臺；3、經營體系：創業創新，培育農業經營體系發展新動能；4、生態體系：綠色發展，構建鄉村生態體系屏障；5、服務體系：完善功能，補齊公共服務體系建設短板；6、運行體系：形成合力，健全優5、化運行體系建設。XXX田園康養綜合體六大支撐體系Project analysis項目分析配套產業支持產業衍生產業核心產業休閑農業帶動推動推動帶動帶動推動相互聯動相互聯動相互聯動會議會展餐飲住宿康養地產生態旅游休閑商貿農產品加工農業科技文化創意產業XXXX綜合發展四大產業鏈通過四個層次的產業集群融合發展，打造特色化田園綜合體生態循環。Project analysis項目分析農產品市場有機農產品交易鄉村文創商品農業科技產品污染治理產品節能科技產業循環農業科技生態信息產業康養莊園酒店鄉村文化社區休閑度假別墅綜合休閑街區有機農業農產品加工花卉苗木鄉村文創農產品文創商品農業休閑旅游鄉村文化旅游鄉村生態康6、養鄉村休閑度假特色鄉村民宿經貿農業生態農業創意產業科技產業地產產業旅游產業六大產業延伸與互動模式創想Project analysis項目分析農業文旅社區田園綜合體平臺提升收入和收益田園意境的吸引力增加游玩體驗人才支撐新農業轉型提升社區價值增加人氣作為基礎性產業企業與地方合作承接農業作為新型驅動型產業IP導入三產融合型發展提供原生田園環境形成新的社區生活服務于原住民、新移民、旅居者居住發展、社區配套田園游樂、田園度假鄉村文創總體發展結構產業型農業、創意農業、休閑農業、CSA社區支持型農業*CSA起源于瑞士和日本，是具有國際人文精神的一種生態農業模式。園區互動體驗IP打造Interactive e7、xperienceInteractive experience互動體驗IP打造運營切入點田園研學1、全人教育2、情境教育3、批判性思維以科學性、時代性和民族性為基本原則，以培養“全面發展”為核心的中國學生發展素質教育。在問題情境中借助問題的解決取得實踐，是極具意義的現實及科學教育模式。通過一定的標準評價思維，鼓勵對某個主題的深度思考，從而培養孩子解決問題的能力與創造性。教育意義:Interactive experience互動體驗IP打造2013年2月2014年7月2014年8月2016年12月2017年8月2018年3月2015年8月2017年5月2017年10月2019年3月國民休閑旅游綱8、要國務院要“逐步推進中小學生研學旅行”中小學生赴境外研學旅行活動指南（試行）教育部要規范和引導中小學生赴境外研學旅行活動的組織和實施關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見國務院支持研學旅行發展關于促進旅游業改革發展的若干意見國務院要積極開展研學旅行關于推進中小學教育質量綜合評價改革的意見教育部等11部門要將研學旅行納入中小學教育教學計劃研學旅行服務規范國家旅游局指出要提升服務質量，引導和推動研學旅行健康發展中小學德育工作指南教育部要規范研學旅行組織管理，制定研學工作流程中小學綜合實踐活動課程指導綱要教育部明確研學旅行是綜合實踐的一部分教育部2018年工作重點教育部加強中小學研學旅行實踐環節研學9、旅行基地（營地）設施與服務規范中國旅行社協會規范和提升研學旅行基地服務質量政策支持從2013年提出“中小學生研學旅行”的設想開始，國家在政策上一直引領中小學生研學旅行發展方向，相關利好政策頻出，極大地促進了研學活動的開展落地。（政策演進圖表）Interactive experience互動體驗IP打造政策支持教育部：城市中小學校將安排農業生產勞動中新網客戶端2020年9月電：近日，教育部印發教育系統“制止餐飲浪費 培養節約習慣”行動方案，按照要求，組織學生走出課堂，走向田間地頭和青少年社會實踐基地等場所，廣泛開展實踐體驗活動并形成制度，城市中小學校要在每個學段至少安排一次農業生產勞動，農村中小10、學校要因地制宜開展種植養殖體驗，支持大學在食堂建立育人實踐基地。通過社會實踐、勞動體驗，讓學生切身感受食物的來之不易，真正形成尊重勞動和愛惜食物的思想意識。之于XX區乃至XX市，XXXX田園康養綜合體的綜合條件必然是開展研學活動的不二之選！Interactive experience互動體驗IP打造市場需求新一代70、80后家長高學歷、雙薪家庭，企事業白領為主新一代家長的文化水平有極大提升，相比上一輩，具有了較強的教育意識，但工作繁忙，缺少照顧孩子的時間，承擔著多方責任。平等交流、關愛尊重的教育方式家長對孩子不再一味專制、嚴酷，更偏向于平等交流，推崇關愛尊敬的教育方式。Interactive 11、experience互動體驗IP打造市場需求家長教育觀念轉變父母轉變了應試教育的觀念更多地關注孩子的獨特性和個性，而不單純讓孩子追求試卷上的高分，全方位發展已成為父母新興的教育理念；注重孩子全面素質的提高強調學習環境與質量，民主化教育，希望孩子能快樂成長，有快樂的學習體驗；成長比成績更重要網絡媒體成為獲取教育資訊的主要渠道主要通過網絡來獲取育兒知識，與上一代相比，他們的育兒知識和教育理念更為豐富、多元。Interactive experience互動體驗IP打造市場需求小孩的教育需求正在轉變孩子們渴望成為集體中有用的人46.19%的孩子表示，最讓他們感到自豪的是可以幫助身邊的人解決問題，有一群12、好朋友。只有21.07%的孩子認為，考試取得好成績是最值得自豪的事；孩子們渴望體驗式、啟發式、互動式課堂有7922%的孩子表示:他們喜歡能夠啟發自己思考的互動式課堂，可以分成小組討論、實踐，有分享和提問的機會。；創新思維，為孩童教育帶來新機遇孩子們渴望被當成一個極大生命力、活生生的人孩子們不想被當成一個裝東西的瓶子。他們呼喚我們用愛的情感去包容、理解滋潤他們的心田，給他們機會去尋找自己的夢想，幫助他們獲得努力追求夢相的能力。*來自鳳盟網教育調研數據Interactive experience互動體驗IP打造市場規模 家長每年教育支出達10000元以上近五成家長每年家庭教育支出達1,0000元以13、上，其中29.1%的家長投入超2萬元。收入越高，家庭教育支付費用占比越高5,000元以下家庭月收入，近五成每月支出教育費用300元左右;家庭用收入達到30000元以上，對教育更為重視，高達38%的家庭每月投入3,000元以上。根據市場調研，XXX市幼兒園、小學、初中學生總量共有約30W名，基數十分龐大，研學活動的市場預期非常樂觀。Interactive experience互動體驗IP打造市場需求自然條件政策支持XXX田園康養綜合體擁有絕佳的自然條件外加目前已打造完成的百草園、花博園等設施以及籌劃中的小火車、薔薇迷宮必定能以“研學”作為切入點，打開XXX的龐大親子市場.隨著家長年齡層的更新、教14、育觀念的轉變對于研學活動的需求已經日益顯現XXX城30w的龐大客群基數已經奠定了產業發展的完備市場條件自2013年誕生研學設想至今經過八年的研究、完善研學依然成為了一個政府大力推廣的教育話題.小結“蓄勢待發”在當前政策支持、自然條件以及市場需求“三位一體”的現狀下，XXX在“研學”的IP開發上。可謂蓄勢待發。研學IP運營Research and learningResearch and learning研學IP運營卡通IP人物繪制卡通人物IP打造是當下十分流行的文化傳播動作，不論是地產行業還是互聯網領域，諸如龍湖-小龍人、阿里-天貓、騰訊-企鵝等令我們耳熟能詳的形象，都在傳播上起到了極大的輔助15、作用。本次新田鋪的運營策劃中，我們計劃以XXXXX的獨特文化，打造專屬卡通IP形象，并命名為小新，借助其擬人化與極具親和力的特性，助力新田鋪的IP傳播。Research and learning研學IP運營全新VI設計*VI設計意向從整個綜合體的特性中提取元素，進行VI形象的重繪，并綜合考慮研學客群（孩子、家庭）的審美傾向，進行設計。Research and learning研學IP運營文創周邊推出*文創周邊意向結合重新繪制的VI識別系統，推出定制文創周邊。同時在選品中著重考慮研學活動對應客群，后續將文創產品在行程中深度植入。Research and learning研學IP運營全新互動概念土16、地銀行基于當前打造完成的親子農場，將體驗與傳播有機結合。每個來到XXX參加研學課程的孩子都可以認領一塊屬于自己的義務田；并需在認領當天親手播種一顆作物，豎起自己專屬的“農場銘牌”；后續需要自行定期來到新田鋪，照料自己親手播種的作物，觀察其生長的過程；在線上平臺也會不定期對各位小朋友播種的作物生長情況進行播報和評比。參與流程：通過認領義務田的形式，增加XXXX與孩子家庭之間的聯系，輔以線上平臺的播報傳播，與家庭形成高頻互動，增進客戶的好感度，也更利于產生熟人傳播從而帶來客流轉化。互動優勢：Research and learning研學IP運營研學課堂行程開發形式一單日研學課堂形式二半日研學課堂形17、式三夏令營研學游適用于：同學校合作，安排師生進行為期一天的體驗行程。適用于：與歸園營銷工作聯動，邀約客戶對新田鋪的生活進行體驗。適用于：同旅行社或教育機構合作，在寒暑假或其他假期節點開展為期2天左右的體驗行程。Research and learning研學IP運營課程目的識五谷愛糧食曉農事勤六體辨六畜識節氣知感恩Research and learning研學IP運營教育理念自然教育自然教育是用國際最先進的教育理念，為生活在鋼筋混凝土中的孩子們，提供釋放天性的探索和體驗空間。自然認識自然藝術自然游戲四季農耕飲食教育戶外生存自然教育溝通力合作力創造力領導力堅忍樂觀珍惜尊重通過土地銀行的形式，孩子親18、身體驗，自己創造，自己種植，自己收獲，然后跟大家分享，再到食用，這樣的過程，就是最好的生活教育，對糧食的珍惜，對土地的珍愛，對一切生命的尊重。自然教育會帶給孩子們，自然認識，自然藝術，自然游戲，四季農耕，飲食教育，戶外生存，自然建造等課程，讓孩子在游戲中，培養溝通力、合作力、批判性思維，創造力，領導力，堅忍，樂觀等優秀品質，在不知不覺中孩子的人格得到健全發展。Research and learning研學IP運營早晨9：00學校集合，包車前往XXX10：00到達XXX，并在展示中心介紹行程了解XXX整體規劃10：30集合前往花墻迷宮、花山和親子農場游玩，并認領自己的小田地，種植一顆作物11：319、0前往XXX酒店用餐休息13：00在展示中心集合，開啟室內互動課程了解自然的課本知識14：00乘坐擺渡車，前往花博園、百草園實踐學習植物的生長習性15：30返回展示中心，享用茶歇并分享一天的學習心得16：00返程研學日程初步編排Research and learning研學IP運營客群導入教育局學校旅游局旅行社在XXX區開啟試點，與教育局和學校合作，將新田鋪研學納入綜合實踐課程，并邀請師生前來，進行為期一天的研學游。與旅行社和旅游局合作，推出本地研學行程產品，向全社會開放，吸引社會散客，同時加大宣傳，通過平臺植入進行引流。營銷活動鋪排Marketing activities3月份來桃米看青蛙，20、4月份看螢火蟲，5月份看油桐花，6月份欣賞獨角仙(一種甲蟲)，8、9月份暑假期間，桃米就是小朋友們的生態課堂，白天在濕地看水生動植物，夜間抓蛙看蛇同時，桃米村還向外輸出自己的生態產業和生態文化。一種回到土地、回到社區、回到生活的主張，倡導生態、悠閑、慢拍的生活方式。提煉文化符號，打造生態農業觀光村，策劃不同時段產品，滿足各個時期的旅客需求，強化文化符號，努力創建品牌效應。Marketing activities營銷活動鋪排活動IP案例分析臺灣-桃米村“青蛙共和國”Marketing activities營銷活動鋪排活動IP案例分析日本-大地藝術節當今世界上規模最大、水準最高、影響力最廣泛的國際21、性戶外藝術節。集合世界上頂尖的藝術家作品，堪稱“沒有屋頂的美術館”，大地藝術節同時舉辦環境研討會、建筑夏令營等活動，產生了良好的經濟波及效果；以藝術為窗口鏈接休閑、制造、文創等產業，以多元化旅游解決鄉村發展問題。藝術和村落，藝術家和當地居民，形成了一種新的互動關系，而這里的一切都成為人與自然，人與人之間和諧共生的紐帶。Marketing activities營銷活動鋪排活動IP案例分析武勝鄉村馬拉松是新華網與中國田徑協會攜手打造的國家級賽事IP“韻動中國”馬拉松系列賽的一員。賽事以“詩畫田園樂跑武勝”為主題，賽道以白坪-飛龍鄉村旅游度假區騎跑基地為起點，途經景區內張家院子、下壩院子、糧食文化大22、院、朝門院子、剪紙院子等各類農耕民俗文化院子以及櫻花園、葡萄園、草莓園、柑桔園等花園或果園。建立全新城鄉關系，促進文化、體育和旅游融合發展的探索實踐。對城市生活的反思，促使人們不斷升級田園體驗，反映了人對田園生活的美好生活需求最好的藝術靈感與生命相關最好的動物園在大自然中最好的運動場景不在健身房最好的醫院也治愈不了心的渴望最好的社交總是沒有壓力的相遇Marketing activities營銷活動鋪排Marketing activities營銷活動鋪排XXX大地藝術節全年活動IP聯動日本越后妻有大地藝術節IP，并借勢“XXX藝術館”，導入相關藝術家資源將XXX大地藝術節作為XXX農旅的全年活動23、IP，并在每個季度開展衍生IP活動，持續宣發增強大地藝術節IP在XXX的國民度，為農旅營銷賦能Marketing activities營銷活動鋪排詩印象派的田園藝術展酒野外尋昆蟲田夏日游泳課堂園房車露營派對詩農民畫創作大賽酒炒春茶體驗田春季養生課堂園田園戶外寫生詩田園藝術節開幕式酒發現田園的色彩田養生藥膳創意大賽園國粹刺繡體驗課詩印象田園鋒味私宴酒小小騎士馬術體驗田方回春堂養生講座園田園文化新年市集農耕文化體驗節露營觀星節田園藝術節養生美食節春夏秋冬新田鋪大地藝術節Marketing activities營銷活動鋪排春季農耕文化體驗節春生萬物心歸田園邀請云門舞集團隊帶來在臺北廣受贊譽的舞蹈表演24、稻禾象征“新田鋪大地藝術節”活動IP正式啟動運營農耕文化體驗節開幕式Marketing activities營銷活動鋪排春季農耕文化體驗節農民畫創作大賽柯城農民畫作為本土田園藝術形式，曾獲得國內多個大獎，通過民間藝術家作為新田園生活的先鋒領袖，召集本土文化名人的加入。結合 頤養谷康養文化藝術中心炒春茶體驗+親子趣味互動現場由專業炒茶師傅現場講解茶葉知識，并現場進行炒茶示范，然后嘉賓通過動手親自進行炒茶體驗，體驗傳統的炒茶藝術，傳承中國優秀文化，拓寬戶外知識，現場邀請茶藝師進行泡茶表演，嘉賓自由品鑒。結合 怡心谷禪茶書院Marketing activities營銷活動鋪排春季農耕文化體驗節春季養25、生課堂，阿膠固元膏制作體驗阿膠作為中國傳承的滋補良方，長久以來一直受到人們的喜愛以及追捧，而長期食用阿膠糕能讓人補血、養顏、緩解疲勞等，特別對于平時身體比較虛弱以及抵抗力低的人最受用。活動現場邀請養生學者講解春季養生知識，并指導學員進行阿膠固元膏制作體驗。結合 悠然谷百草藥園戶外寫生/踏青體驗邀請客戶前往戶外踏青觀賞新田鋪的春季景色，并進行寫生互動，體驗春意。結合 悠然谷鄉村游學課堂Marketing activities營銷活動鋪排夏季露營觀星節田園音樂節在初夏時節，開展“田園音樂節”活動，作為夏季活動主題的開篇邀請XX本土民謠樂隊與其他知名樂手，齊聚XXXX，帶來一場田園音樂盛宴觀星露營派26、對Marketing activities營銷活動鋪排夏季露營觀星節印象派的田園濾鏡展于鮮花盛開的夏季，開展大型戶外濾鏡裝置秀，吸引最熱衷于傳播的群體城市年輕人、城市年輕家庭加入新田園主義運動。抖音打卡網紅地、朋友圈轉發印象派田園濾鏡結合 悠然谷養生百花園昆蟲標本制作+野外趣味尋昆蟲邀請客戶進行昆蟲標本鑒賞，昆蟲知識科普，到園林或者園博園進行尋找昆蟲，體驗尋找以及認識昆蟲的樂趣，增長知識，豐富課外知識。然后在培訓老師的指導下進行昆蟲琥珀標本制作。結合 悠然谷大自然戶外學校Marketing activities營銷活動鋪排夏季露營觀星節夏日游泳課堂游泳是夏天永遠的主題，現場邀請游泳教練進行教學27、，來賓進行游泳體驗后，在教練的指導下進行游泳比賽。結合 XXXX酒店無邊泳池房車露營派對遠離城市的喧囂，讓我們露宿田園，躺在大自然的懷抱。感受“帳篷下的極致體驗”。結合 悠然谷富氧露營基地Marketing activities營銷活動鋪排秋季田園藝術節金秋游園會在金秋的田野上，開展一場別開生面的游園會游戲互動、網紅美食、合照打卡，感受流行文化與詩酒田園的碰撞暨田園藝術節開幕式Marketing activities營銷活動鋪排秋季田園藝術節發現田園的色彩線上邀約100位“色彩達人”，根據新田鋪不同的地貌拍攝不同色彩的照片，收集新田鋪的“專屬顏色”。養生藥膳創意大賽“吃”是在田園收獲的最直接的28、樂趣，同時“藥膳”也是康養中的重要內容。通過養生藥膳創意大賽，開發兼具養生、美味、有機于一體的特色餐飲，增加對康養、飲食文化有較高要求的目標客群的關注，同時獨一無二的美食，也將成為邀約客戶的理由。結合 頤養谷健康輕食生態餐廳Marketing activities營銷活動鋪排秋季田園藝術節國粹刺繡體驗課邀請XX當地的刺繡達人進行現場教學，并對來賓進行一對一指導，傳達新田鋪所打造的詩意韻味。結合 棲居谷手作村豐收體驗課堂邀請家庭在金秋豐收時節來到新田鋪，并一同體驗農事豐收，識五谷，知節氣。結合 歸園親子農場Marketing activities營銷活動鋪排冬季養生美食節新春答謝晚會經過一年的運29、營，XXX市民已經對XX有了比較初步的認識為了回饋廣大關注XXX的社會朋友、以及XX的業主朋友在年終之際開展一場大型的回饋/品宣活動，同時對項目進行更深層次的宣講Marketing activities營銷活動鋪排冬季養生美食節印象田園鋒味私宴以雷迪森合作，定制家宴菜單，為客戶奉上全年最高享受的私宴，獲得家人與朋友的認可。結合雷迪森酒店小小騎士體驗活動近年來隨著馬術的運動的普及，人們越來越喜歡馬術這樣的戶外體驗互動，通過組織業主馬術活動，讓來賓感受騎士的樂趣。結合 頤養谷馬術俱樂部Marketing activities營銷活動鋪排冬季養生美食節方回春堂養生講座邀請 省會-杭州 知名中醫機構方30、回春堂來到新田鋪，為客戶帶來養生知識講座，借用其知名IP和行業影響力，為新田鋪賦能。結合 頤養谷24節氣養生坊田園文化新年市集“地攤經濟”與“市集文化”是近年來非常火熱的話題，新春來臨之際，在新田鋪開展一場，別出心裁的“市集”活動，集互動、美食、玩樂、養生于一體，帶來專屬的新年祝福。結合 頤養谷拾得農耕文化集市Marketing activities營銷活動鋪排春生夏長秋收冬藏時間2-4月5-7月8-10月11-1月節日農耕文化體驗節露營觀星節田園藝術節養生美食節節氣立春、雨水、驚蟄、春分、清明、谷雨立夏、小滿、芒種、夏至、小暑、大暑立秋、處暑、白露、秋分、寒露、霜降立冬、小雪、大雪、冬至、小寒、大寒耕作挖冬筍、采茶、采草莓、采桑養蠶打菜油、插秧體驗、捉蟲、收艾草收稻谷、打板栗、向日葵種油菜、種小麥、修農具生息吃春餅、春卷、咬春；鞭春牛；筍宴會；清明麻糍立夏蛋；包粽子；吃西瓜大灶頭新米飯；稻草人；做豆腐、豆皮釀酒；打年糕；置辦年貨；年豬宴詩與夢想賞百花（油菜花、杏花、李花、桃花）；桃花詩社又見螢火蟲；夏夜觀星；青梅煮酒豐收喜悅；稻田藝術踏雪尋梅；闔家團圓感謝閱讀ThanksForReading