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1、XX冀東現代農業物流園項目建議書XX有限公司6月8日目 錄第一章 總 論第二章 建設單位介紹第三章 建設單位優勢第四章 項目建設內容第五章 項目建設效益第六章 項目結論第一章 總 論一、項目名稱：XX冀東現代農業物流園（暫命名）二、建設地點：唐山市灤南縣三、建設性質：新建四、建設內容及規模XX冀東現代農業物流園總規劃占地面積約800畝，總規劃建筑面積約70萬平方米，項目總投資額約25億元（含運營資金）。項目主要建設五大功能區域：1、農副產品批發交易區；2、灤南特色農產品展示交易區；3、農機、農資展示交易區；4、倉儲（冷庫）物流配送區；5、商務配套服務區。項目打造為冀東地區規模最大、功能最全、設2、施最先進的綜合性農產品物流基地；現代化“一站式”、線上線下有機對接的交易平臺。 五、建設年限：6年六、項目總投資：250,000萬元七、項目投資單位：XX有限公司第二章 建設單位介紹一、公司概況XX有限公司成立于2013年，總部設于廈門，是一家集開發、建設、運營、管理于一體的商貿物流平臺專業運營企業。公司以商貿綜合體、農產品物流園、農貿市場升級改造、市場運營管理、冷鏈物流、文化旅游產業園為主營業務，兼營電子商務、金融服務、進出口貿易等業務。目前XX有限公司與中國供銷農產品批發市場控股有限公司戰略合作，立足服務三農，搞活農產品流通，打造民生工程為己任，在全國布點建設農產品物流園。XX有限公司由五3、位股東共同出資成立，股東投資領域涉及金融投資、房地產開發、酒店運營、商業貿易、文化傳媒、倉儲物流、石化碼頭、傘業等多個行業，幾十家全資、控股和參股企業，包括三家上市公司，二、公司榮譽公司自成立以來，始終堅持專業、職業原則，受到商務部、中國農產品流通協會、中國供銷集團等相關部門的支持和肯定。公司董事長和執行總裁參與農產品流通藍皮書中國農產品流通產業發展報告的編寫并任編委會成員；分管運營副總裁受邀出任中農批運營專業委員會成員。第三章 建設單位優勢一、品牌優勢XX有限公司是中華供銷總社、中國供銷農產品批發市場控股有限公司的戰略合作伙伴，在全國進行農產品批發市場網絡布點。二、運營優勢XX有限公司、中國4、供銷農產品批發市場控股有限公司旗下的農產品物流園項目在企業品牌、商品資源、商戶資源、物流資源、信息資源等五個方面實現共享，將當地特色、優勢農產品通過全國數十個農產品物流園項目實現聯網銷售，真正實現“買全國、賣全國”。三、行業優勢目前公司控股、獨資建設黃山中合農產品物流園、山東臨邑農產品綜合物流園、山東安丘盛大農產品物流園等多個項目，經過多年打拼，沉淀一整套的關于“農產品市場規劃、設計、建設、運營”的流程管理制度，有效地配合團隊開展工作。四、人才優勢公司堅持“專業的人做專業的事”的管理理念，目前，集團公司中高管80余名，員工500余名，其中公司中高層管理人員均在商貿流通及農產品流通行業打拼數十年5、，在農產品物流園、冷鏈物流園的建設、運營方面有獨到理念和經驗。五、資金優勢公司由五位股東共同出資成立，股東投資領域遍及金融投資、房地產開發、酒店運營、商業貿易、文化傳媒、倉儲物流、石化碼頭、傘業等多個行業，全資、控股和參股企業達數十家，其中包含有三家上市公司，資產逾300億元。第四章 項目建設內容通過前期研判，XX有限公司認為灤南地區應建設一家成規模、上檔次、設施先進的現代化產、銷結合的涉農產品綜合物流園。利用灤南區位、交通優勢，通過市場的輻射帶動作用，使農產品商品化，把資源優勢轉換為產品優勢、市場優勢和經濟優勢，最終實現產品的有效供給。通過先進的檢驗檢測設備、電子信息平臺提供食品安全保障和現6、代化的市場服務。一、項目整體定位XX灤南縣現代農業商貿園項目成規模：項目集農副產品、農資、農機交易，涵蓋停車場、倉儲中心、物流中心、電子商務中心等功能，建設區域最大的綜合型涉農產品交易市場。功能上檔次：建設市場交易區、智能冷（凍）倉儲物流配送區、常溫倉儲配送區、商務配套服務區等功能區，檢驗檢測中心、信息交易中心、電子結算中心、市場管理中心等市場服務功能，展覽、金融、物流、配送等配套服務功能。產、銷市場結合：為大宗農產品集散提供場所，利用灤南的區位、交通、資源優勢基礎上，充分發揮項目對農業產業帶動的優勢，結合灤南當地特色農產品資源，實施農產品全產業鏈經營與農產品信息化供應鏈管理，將灤南發展成為京7、津冀都市圈優質農產品集散中心和環渤海供應基地。二、項目形象定位1、項目肩負國家使命，建設民生工程，是XX有限公司在河北省的重要戰略布局。2、項目為冀東地區規模最大、功能最全、設施最先進的綜合性農產品物流基地3、項目打造現代化“一站式”、線上線下有機對接的交易平臺。4、項目建成后將為供應商、采購商提供五星級的設施和服務，必將成為規模宏大、設施現代、業態齊全、理念先進、服務完善的綜合性農副產品集散高地。5、促進灤南地區及唐山市現代農副產品物流業全面快速發展，是保障灤南市民“菜籃子”的民生工程，是展示河北省名特優農副產品的重要窗口，也是唐山地區農副產品物流產業發展的示范區。三、項目建設內容XX冀東現8、代農業物流園規劃占地約800畝，規劃建筑面積70萬平方米，計劃總投資約25億元，資金由XX有限公司公司自籌。項目整體規劃，分期建設，滾動發展。項目主要建設五大功能區域：1、農副產品批發交易區；2、灤南特色農產品展示交易區；3、農機、農資展示交易區；4、倉儲（冷庫）物流配送區；5、商務配套服務區。1、農副產品批發交易區農副產品批發區占地面積約150畝，規劃建筑面積約15萬平方米，投資額約5億元（含運營資金）。根據灤南農副產品批發市場規模小、功能不齊全且位于城市中心的現狀，將目前涉農產品批發市場進行整合，使其實現規?；?、集約化經營。2、灤南特色農產品展示交易區灤南特色農產品展示交易區占地面積約159、0畝，規劃建筑面積約15萬平方米，投資額5億元（含運營資金）。主要建設灤南特色農產品展示、交易，灤南“三米”、蔬菜、水果、畜牧、水產等當地特色、優勢農產品實現華北乃至全國的聯網銷售。3、農機農資展示交易區農機農資展示交易區占地面積約200畝，規劃建筑面積約10萬平方米，投資額約4億元（含運營資金），根據灤南當地農機與農資的生產制造、品牌塑造及市場需求的現狀，建設富有特色的農機銷售、農機租賃及農資銷售等專業市場。4、倉儲（冷庫）物流配送區倉儲（冷庫）物流配送區占地面積約200畝，規劃建筑面積約10萬平方米，投資額約5億元（含運營資金），建設冷藏、冷凍倉庫、常溫倉庫及物流配送中心，為涉農產品批發市10、場建設物流平臺，引進第三方農產品物流企業、冷鏈物流企業及第三方物流入市經營，不僅為市場經營戶提供物流服務，同時拉動地方物流業發展。5、商務配套服務區 商務配套服務區占地面積約100畝，規劃建筑面積約20萬平方米，投資額約6億元（含運營資金），建設會展、辦公、酒店、住宅等商務配套設施，配建電子商務中心、電子結算中心等市場服務設施，引進工商、檢驗等行政機構，銀行、期貨、租賃等金融機構提供相關配套服務。四、項目啟動區建設占地面積約150畝，規劃建筑面積約15萬平方米，投資額約5億元的農副產品批發交易區作為項目啟動板塊。擬規劃建設蔬菜交易區、水果交易區、水產品交易區、糧油副食交易區、鮮肉凍貨交易區以及11、農產品檢驗檢測中心和部分商務、冷鏈、物流配套設施。作為項目啟動區，農副產品批發交易區建設、運營一方面能滿足灤南縣域及周邊區域農副產品需求，推動灤南的農副產品市場升級和農副產品流通業的發展；另一方面能迅速帶動該區域商業氛圍，帶動周邊乃至全國的農副產品批發商、經銷商、經紀人、代理人等商戶資源快速向項目集聚，為項目后期建設灤南特色農產品、農機、農資等板塊打通銷售流通渠道，為銷往全國奠定商戶資源。第五章 項目建設效益XX有限公司擬投資興建的XX平臺是集現代化冷藏、配送于一體的農副產品流轉和交易場所。對灤南乃至唐山的物流產業向現代化、信息化、專業化發展有積極推動作用，同時在增加農民收入、解決就業壓力、帶12、來稅收等方面為當地做出貢獻。一、建設系統檢測，保證食品安全建立檢測檢疫系統和食品溯源系統，從源頭上保障食品安全。采用先進的冷鏈物流技術，從食品原料源頭到市場銷售等所有環節進行嚴格的控制，對進入市場的食品嚴格執行檢測，保證所有進入市場內的食品都在受控狀態，從根本上保障食品安全。二、奠定灤南名特優農產品交易在京津冀都市圈的核心地位在灤南的區位、交通、資源優勢基礎上，充分發揮項目對農業產業帶動的優勢，實施農產品全產業鏈經營與農產品信息化供應鏈管理，將灤南發展成為京津冀都市圈優質農產品集散中心和供應基地。三、為灤南農業增效、農民增收作出貢獻通過項目運行，實現通過“基地+加工區+網絡+社區”模式聯動模式13、，聯結農戶20萬戶，每年為農戶增收10億元。四、成為灤南百姓的菜籃子工程通過項目的運則，為灤南地區建立起高效的農產品流通體系，將讓當地百姓拎上“新鮮、安全、豐富、便宜”的菜籃子。五、為灤南地區創造就業與稅收項目解決當地5000-8000人直接、間接就業問題，項目建成將形成年達50億元的交易額，為地方創稅數億元六、提升灤南農副產品交易市場平臺通過對項目的悉心經營，憑借XX平臺在全國的影響力，我們有信心把項目建設成為國內典型的新型農產品批發市場，爭取到發改委、商務部、農業部等中央部委對項目的直接扶持。七、項目所具有的社會效益小結“建一方市場、興一方產業、活一方經濟、富一方百姓”，本項目具有十分廣泛14、的社會效益：1、生產和消費的連接器市場以其豐富的商品、靈活的經營方式、開放公平的競爭機制，促進了城鄉商品的大流通，成為連接生產和消費的紐帶，使生產、市場、消費合理有序地進行。2、農副產品市場行情的顯示器市場集聚了價格、品種、規格等各種各樣的信息。這些信息最直接、最快、最靈敏、最真實地反應了社會的供求，生產者以此為依據，可以及時調整生產的數量與品種。 3、民營企業家的孵化器：隨著市場的發展，一大批農民放下鋤頭拿起秤砣，離開田頭走向攤頭，由農戶變成了商戶。在完成原始積累的基礎上，又進一步發展壯大，向企業化、公司化方向發展。4、區域特色產業的催化器農產品批發市場不僅要為當地農產品的銷售和流通服務，而15、且更要為當地產業的提升、規模的擴大、核心競爭能力的形成服務。5、農村剩余勞動力轉換的助推器農產品批發市場的發展不僅推動經濟的市場進程，而且加速農村城鎮化、城市化。一方面促進大批農業勞動力向非農產業轉移、農村人口向城鎮集聚；另一方面帶動了運輸、倉儲、商貿、餐飲等第三產業的發展。第六章 項目結論農產品流通市場是城鄉居民“菜籃子”，商品供應的主要場所和農產品流通的主要渠道，市場建設管理的好壞，是一個城市品位的象征，也是廣大市民生活水平、生活質量高低的窗口和縮影，直接關系到是否能夠提供良好的食品安全保障和確保農產品流通暢通。XX冀東現代農業物流園符合上級政府決策、順應時代潮流、體現農民愿望，是一項看得見、摸得著的“便民、利民、惠民”民生工程，也是各級政府打造“1小時物流配送經濟圈”的重要步驟，項目技術路線正確，技術方案可行，各項經濟指標較好，抗風險能力強，市場前景廣闊，必將成為地區的一個新的經濟增長點。綜上所述，建議有關部門和各級主管機關積極支持項目實施，加快項目審批，并提供相應的優惠政策。我們有信心、有決心把XX冀東現代農業物流園建設成為一個布局合理、功能完備、安全衛生、機制健全、信息靈敏、交易先進、運行規范、統一高效、競爭有序的現代化商務平臺，為服務三農、推動地方經濟發展做出貢獻！