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1、南安溪美第二市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,1,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析,4,南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析,5,南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析,6,從面積經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，美2、林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)利用面積最高可達(dá)100%；溪美第二市場(chǎng)一層使用率100%，二層使用率35左右；溪美第一市場(chǎng)一層使用率60%，二層使用率85%左右,南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析,7,南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析,8,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),10,市場(chǎng)定位,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 3、項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),12,市場(chǎng)平面設(shè)計(jì)圖：,采購(gòu)車輛動(dòng)向標(biāo),送貨車輛動(dòng)向標(biāo),按照“9合1”進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)三星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果、雜糧批發(fā)中心安置市場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)業(yè)主流動(dòng)商販安置中心引導(dǎo)業(yè)主入市，取締占道經(jīng)營(yíng)鮮肉集散中心統(tǒng)一檢驗(yàn)檢測(cè)，食品安全追溯水產(chǎn)品集散中心集中經(jīng)營(yíng)，避免臟亂差封閉式活禽指定交易中心控制禽流感，按國(guó)標(biāo)三重隔離冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心服務(wù)配套，保質(zhì)保量義務(wù)小商品展銷中心“農(nóng)+超”，提升生活品質(zhì)社區(qū)文化培訓(xùn)中心豐富市民生活，提升文明形象物流配載中心城市配送，互聯(lián)網(wǎng)+,13,市場(chǎng)設(shè)計(jì)說(shuō)明：,裝飾設(shè)計(jì) 為提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)檔次，創(chuàng)造通暢明亮的購(gòu)物空間，并兼顧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)保4、的便捷性，設(shè)計(jì)中特對(duì)裝飾材料進(jìn)行專項(xiàng)分析研究（1）在完善管理水平條件下，市場(chǎng)通道地面采用防滑、耐臟、耐壓等要求的防滑地磚。（2）攤位采用大型拋光磚貼面，既提升市場(chǎng)子觀感檔次，又減小施工工藝難度。（3）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)墻貼易清理的米色系列的拋光磚至吊頂處，吊頂以上為深灰色防水乳膠漆粉刷處理。（4）整體風(fēng)格:現(xiàn)代簡(jiǎn)約，經(jīng)濟(jì)適用。為了大眾識(shí)別、記憶和傳播，提倡以綠色為主，倡導(dǎo)健康向上的生活方式，力推綠色商品,讓消費(fèi)者追趕現(xiàn)代時(shí)尚。（5）在市場(chǎng)東面主入口處設(shè)置檢測(cè)服務(wù)室，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全規(guī)定，配置檢測(cè)室和符合要求的檢測(cè)儀器設(shè)備，實(shí)行對(duì)上市食用農(nóng)副產(chǎn)品的檢測(cè)、公示、退市等制度。主通道上設(shè)置LED電子顯5、示屏及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，消費(fèi)者可及時(shí)了解市場(chǎng)農(nóng)副產(chǎn)品信息，以達(dá)到食品安全及衛(wèi)生問題。（6）市場(chǎng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)監(jiān)、音控系統(tǒng)，對(duì)市場(chǎng)每個(gè)角落進(jìn)行整天監(jiān)控控制，減小管理難度，避免不必要的糾紛。市場(chǎng)還配備音控系統(tǒng)，及時(shí)公布市場(chǎng)信息，讓消費(fèi)者隨時(shí)了解市場(chǎng)信息情況，統(tǒng)一在市場(chǎng)一樓監(jiān)控室內(nèi)控制。,14,市場(chǎng)效果圖：,給排水、通風(fēng)、電氣設(shè)施（1）根據(jù)品種需求給水，攤位及所有商鋪以一戶一表制，采用智能水表，其他攤位每組島采用2個(gè)水池，采用智能水表，方便市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)高壓清洗地面設(shè)備，以保障市場(chǎng)清潔清洗工作，保證市場(chǎng)干凈、衛(wèi)生。市場(chǎng)內(nèi)主排水設(shè)置管排水系統(tǒng)，減少市場(chǎng)排水溝內(nèi)氣味對(duì)市場(chǎng)的影響，每組攤位前面設(shè)置1006、*50不銹鋼明溝排水，攤位內(nèi)設(shè)置地漏排水，每個(gè)攤位攤板上設(shè)計(jì)地漏排水。（2）在市場(chǎng)內(nèi)增設(shè)功率合適的抽風(fēng)機(jī)，針對(duì)市場(chǎng)家禽區(qū)獨(dú)立排風(fēng)，以保證市場(chǎng)空氣新鮮，盡量減少市場(chǎng)氣味對(duì)人體的身體健康影響，針對(duì)家禽類用專業(yè)排風(fēng)消毒設(shè)計(jì)，保障經(jīng)營(yíng)者物品安全，給消費(fèi)者以及經(jīng)營(yíng)者營(yíng)造一個(gè)美好的購(gòu)物環(huán)境。（3）電管線采用暗敷，配備符合用電負(fù)荷，安全供電設(shè)施，并設(shè)置安全漏電保護(hù)裝置，設(shè)計(jì)專用配電間，電表集中管理等；（4）照明系統(tǒng)說(shuō)明：所有攤位及商鋪采用一戶一表，采用能智能電表，以降低管理難度。設(shè)計(jì)中采用LED節(jié)能日光燈進(jìn)行照明，以達(dá)到節(jié)能、環(huán)保作用。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)計(jì)吊扇、安全出口指示牌、疏散方向指示牌。市場(chǎng)大廳內(nèi)設(shè)置應(yīng)急公共照7、明，以防特殊情況停電時(shí)，市場(chǎng)能正常運(yùn)行經(jīng)營(yíng)。,15,市場(chǎng)效果圖：,16,市場(chǎng)效果圖：,17,市場(chǎng)效果圖：,18,市場(chǎng)效果圖：,19,市場(chǎng)效果圖：,20,市場(chǎng)效果圖：,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),22,項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施,承包單位5大保障,南安市政府10大支持措施,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造8、相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),24,項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)原則1、切實(shí)改掉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差的傳統(tǒng)面貌，樹立寬敞明亮，衛(wèi)生整潔，環(huán)保現(xiàn)代的新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形象典范，既為周邊群眾提供一個(gè)交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、質(zhì)量放心的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物場(chǎng)所，又提高農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益。2、貫徹“領(lǐng)先與品牌”的原則，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為準(zhǔn)則，新理念、新手法，達(dá)到高起點(diǎn)、高水平，建立新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的品牌。樹立寬敞明亮，衛(wèi)生整潔，環(huán)?，F(xiàn)代的新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形象典范.3、貫徹“以人為本”的原則，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境共存，以提高市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量和建設(shè)健康環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，滿足市場(chǎng)的采購(gòu)性、舒適9、性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，為市民創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷的市場(chǎng)。4、貫徹“尊重建筑”的原則，充分保護(hù)原有環(huán)境優(yōu)勢(shì)，裝飾設(shè)計(jì)與現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)密切結(jié)合，創(chuàng)造市場(chǎng)空間，突出空間的環(huán)境特色。5、貫徹“綠色健康市場(chǎng)”的原則，營(yíng)造綠色健康型的市場(chǎng)，使室內(nèi)環(huán)境和綠色食品相協(xié)調(diào)。強(qiáng)調(diào)裝飾空間與綠色食品融為一體，突出“陽(yáng)光、空氣、衛(wèi)生綠色”的健康主題。6、貫徹“安全放心食品”的原則,設(shè)立獨(dú)立的檢測(cè)和管理機(jī)構(gòu),使食品安全得以充分的保障,樹立誠(chéng)信賠償?shù)氖酆蠓?wù)功能，提高人民群眾的生活品質(zhì).,25,項(xiàng)目升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式中眾合有限公司基于民生工程的要求，需要在農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)上把控，為達(dá)到政10、府、企業(yè)、消費(fèi)者三方共贏的前提下，具體操作步驟如下：1、提升環(huán)境，引導(dǎo)智能消費(fèi)模式對(duì)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建或選址升級(jí)改造，完善市場(chǎng)交易、快速檢測(cè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)和安全監(jiān)控等硬件設(shè)施，建立健全各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度。2、IC卡結(jié)算，完成大數(shù)據(jù)采集由政府牽頭，市場(chǎng)管理方與合作銀行進(jìn)行引導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃，使傳統(tǒng)對(duì)手交易轉(zhuǎn)變成IC卡統(tǒng)一結(jié)算方式。3、平臺(tái)搭建，合作共贏依托自身倉(cāng)儲(chǔ)及配送優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)城市共同配送體系，食品安全可追溯體系及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制,目錄:,23,第一部分 南安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀可研分析第二部分 南安溪美第二市場(chǎng)定位方案第三部分 南安溪美第二市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案第四部分 項(xiàng)目升級(jí)改造相關(guān)保障措施第五部分 項(xiàng)目升級(jí)改11、造運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)介第六部分 項(xiàng)目單位介紹與之效益評(píng)價(jià),27,項(xiàng)目發(fā)起單位介紹,中眾合有限公司于2013年11月12日成立于北京，注冊(cè)資本人民幣1億元。2016年7月遷至廈門，是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，是最具業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性及品牌影響力的企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域，新型農(nóng)產(chǎn)品綜合物流園建設(shè)及專業(yè)運(yùn)營(yíng)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈服務(wù)，農(nóng)產(chǎn)品交易所等方面。目前，中眾合有限公司與中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)控股有限公司、杭州光影集團(tuán)等進(jìn)行戰(zhàn)略合作，立足服務(wù)三農(nóng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，以打造民生工程為己任，在全國(guó)布點(diǎn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造、農(nóng)產(chǎn)品電商等交易平臺(tái)。中眾合（廈門）市12、場(chǎng)管理有限公司為中眾合有限公司全資子公司，注冊(cè)資金人民幣1000萬(wàn)元，于2016年7月注冊(cè)于廈門。目前，公司有團(tuán)隊(duì)30余人，專注于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)及后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理等業(yè)務(wù)。中眾合（廈門）市場(chǎng)管理有限公司按照城市商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)，打造區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品供銷平臺(tái)。包括星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、農(nóng)+超、社區(qū)商貿(mào)綜合體等，采用“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品流通+凈菜配送”模式，豐富市民菜籃子的同時(shí)，滿足市民購(gòu)物便捷的需求，徹底改變農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差現(xiàn)象及原始購(gòu)物理念。,28,項(xiàng)目典型案例介紹,杭州市古蕩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處西湖區(qū)古蕩居民住宅小區(qū)內(nèi)，為商廈式室內(nèi)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)4000平方米，共有攤位和商鋪136個(gè)。,杭州市13、古蕩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),擁有經(jīng)營(yíng)面積3400平方米，可容納249個(gè)攤位。一樓主要經(jīng)營(yíng)鹵味、豆制品、水果和水產(chǎn)品等，二樓主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉、干貨及擁有8個(gè)品牌肉和11個(gè)品牌食品特色卡包等。,杭州駱家莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),29,項(xiàng)目社會(huì)效益,1、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，能徹底解決區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通長(zhǎng)期以來(lái)形成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營(yíng)、人車混亂的局面，為商品經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2、能促進(jìn)文明城市建設(shè)，改善市容市貌，徹底治理市場(chǎng)環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會(huì)治安不穩(wěn)定因素將進(jìn)一步減少。4、為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提供方便安全的交易場(chǎng)所，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，加速實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)創(chuàng)造條件。5、促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得到控制，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序朝著良好的方向發(fā)展。6、有利于政府行政職能部門充分有效地發(fā)揮職能作用，強(qiáng)化管理，控制偷稅漏稅，增加國(guó)家和地方財(cái)政收入。7、項(xiàng)目建設(shè)能解決部分社會(huì)富余人員就業(yè)問題。,30,項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算,31,謝謝您的欣賞！,