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1、0 0 泉州萬達廣場泉州萬達廣場 市場調(diào)研及產(chǎn)品定位建議市場調(diào)研及產(chǎn)品定位建議 20102010年年6 6月月 1 目目 錄錄 第一部分第一部分 外部環(huán)境外部環(huán)境 城市概況/ 城市規(guī)劃及定位/經(jīng)濟發(fā)展狀況/ 城市化及人口/房地產(chǎn)發(fā)展階段/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)/收支水平/居住水平/社 會消費品零售總額/企業(yè)狀況 第二部分第二部分 房地產(chǎn)總體市場房地產(chǎn)總體市場 房地產(chǎn)開發(fā)投資/商品房市場/商品住宅市場/主城區(qū)市場/ 新政影響 第三部分第三部分 區(qū)域與競爭項目區(qū)域與競爭項目 區(qū)域分析/典型競爭項目分析/競爭項目整體分析/品牌開發(fā)商溢價力分析 第四部分第四部分 總結(jié)總結(jié) 住宅總體市場/ 住宅區(qū)域市場/ 產(chǎn)品總結(jié)及2、建議/ 客戶定位 第五部分第五部分 商業(yè)與寫字樓市場商業(yè)與寫字樓市場 商圈劃分/商圈現(xiàn)狀/商業(yè)租售情況/寫字樓市場 2 2 第一部分第一部分 外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 1. 城市概況城市概況 2. 城市規(guī)劃及定位城市規(guī)劃及定位 3. 經(jīng)濟發(fā)展狀況經(jīng)濟發(fā)展狀況 4. 城市化及人口城市化及人口 5 .房地產(chǎn)發(fā)展階段房地產(chǎn)發(fā)展階段 6 .產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 7. 收支水平收支水平 8. 居住水平居住水平 9. 社會消費品零售總額社會消費品零售總額 10 .企業(yè)狀況企業(yè)狀況 3 1. 1. 城市概況城市概況 第一部分第一部分 外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 泉州在中國泉州在中國 當今：當今： 福建省三大中心城3、市之一；國務(wù)院第一批公布的24個 歷史文化名城之一；著名僑鄉(xiāng)；港澳臺同胞的主要祖籍地 ； 第六屆全國農(nóng)運會舉辦地；“世界宗教博物館”；海西經(jīng)濟 圈的重要城市，鞋服制造業(yè)發(fā)達，有“中國鞋都”和“中國 服裝產(chǎn)業(yè)基地”之稱。 古代：古代：“海上絲綢之路”的起點； 民族英雄鄭成功史跡與 陵墓； 歷史上“東方第一大港” 。 自然區(qū)位自然區(qū)位 泉州地處福建省東南部，泉州北承省會福州，南接廈門特區(qū)， 東望臺灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明 。 臺灣臺灣 廈門廈門 福州福州 認識 泉州 泉州歷史悠久，區(qū)位關(guān)鍵，是福建省，乃至全國重要的城市之一，也是 對臺展示和吸引臺資的重要區(qū)域之一。 4 1. 1. 城市概況城市概況 第一部分第一部分 外部環(huán)境分析外部環(huán)境分析 類別類別 名稱名稱 主要介紹主要介紹 備注備注 航空 晉江機場 距項目約12公里，已開通北京、上海、廣州、深圳、珠海、杭 州、舟山、南京、成都、長沙、