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1、謹(jǐn)呈：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 嘉興市昊基房地產(chǎn)有限公司 前言前言 尊敬的新黃浦地產(chǎn)、昊基地產(chǎn)各位領(lǐng)導(dǎo)：尊敬的新黃浦地產(chǎn)、昊基地產(chǎn)各位領(lǐng)導(dǎo)： 此前華燕公司與貴公司一直圍繞嘉興“海派秀城”項(xiàng)目，開展了大量的市 場調(diào)研、產(chǎn)品定位、商業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，得到了貴公司的認(rèn)可。 而目前項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)最終確定，2010年4月份完成正負(fù)零（可以 開始預(yù)售），10月份結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)際操盤階段，因此，此次我 方就以下三點(diǎn)做進(jìn)一步的探討。 1、最新的市場情況、最新的市場情況 2、基于目前建筑規(guī)劃已經(jīng)確定的項(xiàng)目定位思考、基于目前建筑規(guī)劃已經(jīng)確定的項(xiàng)目定位思考 3、營銷模式的探討、營銷模式的探2、討 Write for begin 華燕市場部、商業(yè)部、項(xiàng)目三部 聯(lián)合打造 目錄目錄 CatalogueCatalogue 第一部分問道問道市場研判 第二部分新途新途產(chǎn)品定位 第三部分解惑解惑營銷模式 問道 第一部分第一部分 | | 市場研判市場研判 解構(gòu)城市 市場洞察 城市規(guī)模城市規(guī)模 嘉興市位于長江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的杭嘉湖平原，東鄰上海、蘇州，西接杭州、 湖州，東南濱杭州灣，與舟山、寧波及紹興三市隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢顯著。嘉興全 市面積5828平方公里，其中陸域3965平方公里，占總面積68%，占全省的3.79%；杭 州灣海域、錢塘江河口面積1863平方公里。下轄南湖、秀洲兩個(gè)區(qū)，平湖、3、海寧、 桐鄉(xiāng)三個(gè)市和嘉善、海鹽兩個(gè)縣。 城市人口城市人口 全市總?cè)丝?28.06萬人，占全省7.45%，平均每平方公里827人，人口密度高出全省 近一倍，是浙江人口密度最高、人均擁有土地資源最少的市。其中，市區(qū)人口 82.55萬。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 嘉興地處長三角洲中心，開放型經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)的交匯影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，綜合 實(shí)力較強(qiáng)，目前所轄的縣市均進(jìn)入中國百強(qiáng)縣和小康之列。 解構(gòu)城市：發(fā)展概況解構(gòu)城市：發(fā)展概況 優(yōu)美南湖 魅力嘉興 解構(gòu)城市：宏觀經(jīng)濟(jì)解構(gòu)城市：宏觀經(jīng)濟(jì) 嘉興經(jīng)濟(jì)規(guī)模嘉興經(jīng)濟(jì)規(guī)模、速度總體上仍處于長三角中下游水平速度總體上仍處于長三角中下游水平。前三季度嘉興經(jīng)濟(jì)增速高前三季度嘉興經(jīng)濟(jì)增速高 于浙江于浙江7 7市平均市平均0 0. .5 5個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)，但低于江蘇但低于江蘇8 8市平均市平均3 3. .4 4個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)，低于長三角低于長三角1616城城 市平均