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1、代建管理服務(wù)合同 項(xiàng) 目 名 稱： XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目 項(xiàng) 目 地 點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX 建設(shè)委托單位： XX市XX區(qū)人民政府XX道辦事處 建設(shè)委托單位合同編號： 代建單位： 代建單位合同編號： 簽 訂 地 點(diǎn)： 中國廣東省XX市XX區(qū) 簽 訂 日 期： 年 月 日 17建設(shè)委托單位：XX市XX區(qū)人民政府XX道辦事處（以下簡稱“甲方”） 法定代表人： 地址： 代建單位： （以下簡稱“乙方”） 法定代表人： 地址： 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定（國家發(fā)展改革委2018年第16號令，以下簡稱“16號令”）、必須招標(biāo)的基2、礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目范圍規(guī)定（發(fā)改法規(guī)規(guī)2018843號）和財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定（財(cái)建2016504號）等國家法律法規(guī)及其它有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目代建服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)通知書，甲方確定乙方為XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目提供全過程代建管理服務(wù)。在項(xiàng)目代建期限內(nèi)代表委托單位在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使項(xiàng)目管理權(quán)。為明確雙方的責(zé)權(quán)，保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托單位、代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié) 項(xiàng)目概況1.1. 項(xiàng)目名稱： XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目 1.2. 項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)X3、X1.3. 工程規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目位于XX，占地面積約71.4公頃。片區(qū)范圍涉及XX5個社區(qū)及新華村1個城中村，范圍內(nèi)共有126個老舊小區(qū)，占地面積約22.4公頃.建設(shè)內(nèi)容包括老舊小區(qū)改造、人居環(huán)境整治、危房拆除重建等。項(xiàng)目估算總投資約59461萬元，其中工程建安費(fèi)用約50047萬元1.4. 工程立項(xiàng)文件號： 1.5. 資金來源：市、區(qū)財(cái)政資金 1.6. 工程建設(shè)計(jì)劃施工工期：計(jì)劃開工日期 年 月 日，總工期：三年。1.7. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。1.8. 投資管理目標(biāo)：項(xiàng)目投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的工程概算范圍內(nèi)，原則上不超可研批復(fù)總投資。1.9. 安全文明施工管理目標(biāo)：確保工程無重大責(zé)任安全事4、故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省、XX市之相關(guān)規(guī)定和甲方要求。1.10. 項(xiàng)目管理模式1.10.1. 合同生效后，乙方為本項(xiàng)目的代建管理服務(wù)單位，履行本合同約定的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.10.2. 項(xiàng)目管理期限：從代建服務(wù)合同簽訂之日起，至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收且保修責(zé)任期滿、工程尾款支付完畢且建設(shè)項(xiàng)目完成竣工財(cái)務(wù)決算批復(fù)、代建服務(wù)合同約定的代建服務(wù)工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。1.11. 代建范圍及內(nèi)容：代建管理服務(wù)范圍及內(nèi)容：內(nèi)容包括但不限于自合同簽訂起項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、財(cái)務(wù)決算、移交和保修期滿的建設(shè)全過程代建服務(wù)工作。包括勘察設(shè)計(jì)、概算評審、規(guī)劃報(bào)建、監(jiān)理、施工、設(shè)5、備材料、招標(biāo)投標(biāo)等實(shí)施過程中建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作，并對項(xiàng)目的工期進(jìn)度、投資、質(zhì)量安全、合同、信息檔案等進(jìn)行有效的管理和控制，組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目使用移交等工作。第二節(jié) 雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)：2.1.1. 甲方應(yīng)當(dāng)在本代建管理服務(wù)合同簽訂后3個工作日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目當(dāng)期工作的有關(guān)資料。2.1.2. 需征地拆遷的，工程開工前應(yīng)完成，并書面移交建設(shè)場地給乙方。2.1.3. 確保建設(shè)計(jì)劃資金到位，按各建設(shè)合同約定的時間支付已審批的建設(shè)款項(xiàng)。非甲方原因，資金未及時到位的，應(yīng)與乙方溝通協(xié)商。2.1.4. 甲方應(yīng)提請政府職能部門為項(xiàng)目代建提供必要的協(xié)助，協(xié)調(diào)6、工程建設(shè)的外部關(guān)系，配合乙方辦理各種相關(guān)的手續(xù)。2.1.5. 甲方應(yīng)當(dāng)會同乙方共同確定各項(xiàng)建設(shè)要求，參與、審批各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案。2.1.6. 甲方對于乙方在項(xiàng)目管理期間提出的書面意見，甲方應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后及時給予書面答復(fù)。2.1.7. 甲方提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)在收到變更通知后2個工作日內(nèi)將變更實(shí)施方案報(bào)送甲方，按程序?qū)徟蠼M織施工。2.1.8. 甲方調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工期延長、投資增加或其它損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.9. 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對代建7、項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程代建過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。2.1.10. 乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、工期延長、工程質(zhì)量不合格等所造成的損失。2.1.11. 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料8、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。2.1.12. 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)：2.2.1. 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期報(bào)建報(bào)批等相關(guān)手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。2.2.2. 乙方必須根據(jù)建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、立項(xiàng)投資等，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的精細(xì)化管理，按批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和預(yù)算進(jìn)行投資控制，確保工程質(zhì)量，按期竣工，但非乙方原因?qū)е鹿こ坛杀咀兓①|(zhì)量問題或無法按期竣工除外。2.2.3. 乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)甲方授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，9、行使本合同所約定的項(xiàng)目代建工作的各項(xiàng)權(quán)利。2.2.4. 對參與工程實(shí)施過程的第三方，具有直接管理權(quán)包括但不限于提議、監(jiān)督、整改等權(quán)限。2.2.5. 對甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)提前書面告知乙方，按有關(guān)規(guī)定組織論證和專家評審，并按工程變更管理程序組織實(shí)施。2.2.6. 乙方必須組織各工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)竣工驗(yàn)收、移交等工作。2.2.7. 乙方在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得甲方的書面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。2.2.8. 乙方在責(zé)任期內(nèi)，因工作疏忽、過失，出現(xiàn)工程質(zhì)量事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2.2.9. 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好造價(jià)、質(zhì)量、工期的控制工10、作，確保概算不超估算、 預(yù)算不超概算、 結(jié)算不超預(yù)算， 確保工程質(zhì)量， 按期交付使用。乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付給使用單位。2.2.10. 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。2.2.11. 乙方應(yīng)及時按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.2.12. 乙方按照國家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)11、格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。2.2.13. 乙方督促承包商辦理下述保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實(shí)施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全部重置 (包括運(yùn)至現(xiàn)場 ) 價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場過程中以及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險(xiǎn)之中。 本條款未明確部份12、，參照廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項(xiàng)目代建管理辦法（試行）的通知（粵府201636號）、XX市發(fā)展改革委關(guān)于XX市本級基本建設(shè)統(tǒng)籌資金投資管理辦法的通知（穗發(fā)改20171024號）有關(guān)條文執(zhí)行。第三節(jié) 代建管理服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1. 代建管理服務(wù)費(fèi)開支包括但不限于下列范圍和內(nèi)容：3.1.1. 代建管理服務(wù)費(fèi)：是指從合同簽訂之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。3.1.2. 臨時設(shè)施費(fèi)：指建設(shè)期間乙方所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)用。3.1.3. 稅金：因代建管理服務(wù)應(yīng)交的一切稅費(fèi)。3.2. 在項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由乙方聘用的，13、其費(fèi)用由乙方承擔(dān)；由甲方或由甲方書面委托乙方聘用的，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3. 本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)的方式確定乙方為代建管理服務(wù)單位，乙方的代建管理服務(wù)費(fèi)暫定（含稅）價(jià)為 元（大寫： 元整），最終以有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算書中項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)作為項(xiàng)目代建費(fèi)用最終結(jié)（決）算價(jià)。3.4. 支付方式：3.4.1. 代建管理服務(wù)費(fèi)支付程序：乙方書面申請，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后按甲方支付程序憑合法等額有效增值稅發(fā)票支付。3.4.2. 本合同生效之日起，15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當(dāng)年年度改造計(jì)劃代建費(fèi)的20%作為預(yù)付款，按年度改造計(jì)劃逐年預(yù)付，累計(jì)預(yù)付金額不高于暫定合同價(jià)的20%。3.4.3. 工程施工進(jìn)度達(dá)14、到30%后，并經(jīng)甲方審核同意，15個工作日內(nèi)，甲方向乙方累計(jì)支付至?xí)憾ê贤瑑r(jià)的30%。3.4.4. 工程施工進(jìn)度達(dá)到50%后，并經(jīng)甲方審核同意， 15個工作日內(nèi)，甲方向乙方累計(jì)支付至?xí)憾ê贤瑑r(jià)的50%。3.4.5. 工程施工進(jìn)度達(dá)到70%后，并經(jīng)甲方審核同意， 15個工作日內(nèi)，甲方向乙方累計(jì)支付至?xí)憾ê贤瑑r(jià)的70%。3.4.6. 工程完工并通過竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)甲方審核同意， 15個工作日內(nèi)，甲方向乙方累計(jì)支付至?xí)憾ê贤瑑r(jià)的90%。3.4.7. 工程完成結(jié)算評審工作，并經(jīng)甲方審核同意，15個工作日內(nèi)，甲方向乙方累計(jì)支付至合同價(jià)的97%。3.4.8. 工程缺陷責(zé)任期滿后，協(xié)助甲方完成竣工財(cái)務(wù)決算15、后，并經(jīng)甲方同意后，甲方向乙方累計(jì)支付至本合同最終結(jié)（決）算價(jià)的100%。3.4.9. 工程分期建設(shè)或緩建的，則按分期建設(shè)的實(shí)際（完成）工作量按比例計(jì)算代建管理服務(wù)費(fèi)（含預(yù)付款和進(jìn)度款）。3.4.10. 乙方指定的有效收款銀行賬戶如下： 開戶行： 開戶名： 賬 號： 3.4.11. 甲方對乙方提交的支付申請有異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請的5個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出表示異議的書面通知，但甲方不得拖延其他無異議的支付申請。3.4.12. 本合同所示金額的幣種均為人民幣。3.4.13. 乙方按本條款約定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建管理服務(wù)費(fèi)。乙方清楚并確認(rèn)以上付款時間僅為預(yù)估時間，具體到款時間以甲方內(nèi)16、部財(cái)務(wù)程序和財(cái)政部門到款時間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾期付款。乙方申請代建管理服務(wù)費(fèi)時應(yīng)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。3.4.14. 本條款約定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序所需的時間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。3.5. 履約擔(dān)保要求及方式：3.5.1. 履約保證金的金額：中標(biāo)合同金額的10%3.5.2. 采用銀行保函時，出具保函的銀行級別：廣東省內(nèi)或投標(biāo)人公司注冊所在地的全國性國有商業(yè)銀行或股份制商業(yè)銀行的分支機(jī)構(gòu)。第四節(jié) 項(xiàng)目資金的撥付與使用4.1. 乙方負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)17、劃及投資計(jì)劃和資金使用計(jì)劃。資金撥付需憑項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購合同和相關(guān)單位的請款申請等文件，乙方應(yīng)在收到上述書面文件7個工作日內(nèi)審核并簽署意見。甲方收到乙方報(bào)送的上述文件7個工作日內(nèi)完成審批，由甲方按程序辦理資金撥付手續(xù)，支付給相應(yīng)單位。4.2.工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、合同契證費(fèi)等，由甲方直接支付。第五節(jié) 工程變更管理5.1.工程變更的分類及管理參照XX市XX區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)XX區(qū)財(cái)政投資評審監(jiān)督管理辦法的通知（花府辦規(guī)20204號）以及甲方制定的相關(guān)制度執(zhí)行。5.2. 為保證工程進(jìn)度，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的變更，增加造價(jià)的，按照甲方制定的相關(guān)制度執(zhí)行。5.3.未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不18、得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。若工程變更需充分論證，則應(yīng)在完成充分論證的基礎(chǔ)上，乙方在7個工作日內(nèi)完成工程變更審核，并報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成對工程變更審批工作，并按上述有關(guān)規(guī)定處理。第六節(jié) 工程竣工驗(yàn)收及工程移交乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收和工程移交工作：6.1. 驗(yàn)收依據(jù)：按照國家、廣東省、XX市制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范。6.2. 驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工程驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)提交各19、類驗(yàn)收報(bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗(yàn)收備案部門備案。乙方要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3. 乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位進(jìn)行運(yùn)營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入使用。6.4. 乙方應(yīng)積極主動配合審計(jì)部門的工作，并承擔(dān)合同約定的代建管理服務(wù)范圍內(nèi)的工程審計(jì)責(zé)任。6.5. 乙方負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算送審工作，辦理各專業(yè)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)工程尾款的支付。6.6. 負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。6.720、. 自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在 個自然日內(nèi)按甲方的要求向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。第七節(jié) 保修期責(zé)任和缺陷責(zé)任期責(zé)任7.1. 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。7.2 上述缺陷責(zé)任期期限是就代建項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期而言。第八節(jié) 合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止8.1. 甲方如果要求乙方全部或部分暫停執(zhí)行代建管理服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30個工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行代建管理服務(wù)。8.2.非乙方原因而被暫停代建管理服務(wù)的，乙方在收到甲方通知后10個工作日內(nèi)，應(yīng)甲方要求提交暫停服務(wù)乙方經(jīng)濟(jì)損21、失和延誤工期等情況的書面報(bào)告。乙方恢復(fù)服務(wù)后，應(yīng)提交經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長工期的報(bào)告。8.3. 本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等），甲方應(yīng)支付按工程完成比例的代建管理服務(wù)費(fèi)。超付的，超出部分的金額乙方應(yīng)返還甲方。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定或甲方要求辦理工程移交手續(xù)。因乙方怠于移交工程導(dǎo)致工程延期或甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4. 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，甲方可發(fā)出書面警告，發(fā)出三次書面警告后，乙方仍不履責(zé)，甲方可解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.5. 乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至缺陷責(zé)任期結(jié)束之日止，乙方收到代建管理服務(wù)尾款22、，本代建合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。8.6. 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第九節(jié) 違約責(zé)任9.1. 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2. 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。9.3. 因乙方管理不當(dāng)致使項(xiàng)目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，乙方應(yīng)無條件承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除項(xiàng)目管23、理費(fèi)的10%作為違約金責(zé)任；工程缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級。9.4. 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建管理服務(wù)費(fèi)的10%支付違約金。9.5. 對于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償；在向甲方單位移交前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)致項(xiàng)目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴(kuò)大，則對于產(chǎn)生或擴(kuò)大的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.6. 除符合法律規(guī)定合同解除的情24、形外，雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十節(jié) 其他事項(xiàng)10.1. 甲方、乙方不能協(xié)商解決爭議的，任何一方可向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、查詢費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。 10.2. 一方在本協(xié)議履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出或者提供的所有通知、文件、文書、資料等，均以本協(xié)議所列明的對方地址送達(dá)，一方向?qū)Ψ街付?lián)絡(luò)人手機(jī)或電子郵箱發(fā)送的短信或電子郵件亦視為已送達(dá)對方。一方如果遷址、變更電話或變更指定聯(lián)絡(luò)人，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方；未履行書面通知義務(wù)的，一方按原地址、原指定聯(lián)絡(luò)人郵寄相25、關(guān)材料或通知相關(guān)信息即視為已履行送達(dá)義務(wù)。10.3一方由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、干旱、戰(zhàn)爭或協(xié)議一方無法預(yù)見、控制、避免和克服的其他事件等不可抗力事件，導(dǎo)致不能或暫時不能全部或部分履行本協(xié)議，該方可以免責(zé)。但是，受不可抗力事件影響的一方須盡快將事件發(fā)生狀況通知另一方，并在不可抗力事件影響消除之日起15個工作日內(nèi)將有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件的證明寄交對方。未提供以上證明的，不能免除違約責(zé)任。10.4 雙方就本合同協(xié)議為約定事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書或文件、本合同、中標(biāo)通知書、甲方招標(biāo)文件及附件、乙方投標(biāo)書及附件是本合同組成部分，對雙方具有約束力，前述合同的文件若存在歧義或不一致時，則按前述排列次序進(jìn)行解釋26、。10.5. 本合同正、副本各一式貳份，雙方各執(zhí)正、副本壹份，本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，合同正、副本具有同等法律效力。正副本內(nèi)容表述不一致的，以正本為準(zhǔn)。如遇正副本內(nèi)容表述不一致時，以正本內(nèi)容為準(zhǔn)。附件：1.廉政合同2.保密協(xié)議（以下無正文） (本頁無正文，為合同簽署頁）甲方： （蓋章）法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：傳真：通訊地址： 郵編號碼：乙方：（蓋章）法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話： 傳真： 通訊地址： 郵編號碼： 簽訂時間： 年 月 日附件1：廉 政 合 同甲方： 乙方： 根據(jù)國家、省工程建設(shè)和廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為做好合同工程的廉政建設(shè)，保證工程質(zhì)量27、與施工安全，提高建設(shè)資金的有效使用和投資效益，甲方、乙方就加強(qiáng)合同工程的廉政建設(shè)，訂立本合同。1、雙方權(quán)利和義務(wù)1.1 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2 嚴(yán)格執(zhí)行一切合同文件，自覺按合同辦事。1.3 雙方的業(yè)務(wù)活動堅(jiān)持公平、公開、公正和誠信的原則（法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，不得違反工程代建規(guī)章制度。1.4 建立健全廉政制度，開展廉政教育，設(shè)立廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。1.5 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉政建設(shè)規(guī)定的行為，應(yīng)及時給予提醒和糾正。1.6 發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反合同的行為，有向其上級部門舉報(bào)、建議給予處理并要求告知28、處理結(jié)果的權(quán)利。2、甲方義務(wù)2.1 甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方或工作人員個人支付的費(fèi)用等。2.2 甲方及其工作人員不得參加乙方安排的宴請（工作餐除外）和娛樂活動；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。2.3 甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。2.4 甲方及其工作人員及其配偶、子女不得從事與甲方有關(guān)的工程材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動。2.5 甲方及其工作人員不得以任何理由向乙方推薦分包單位或推銷材料，不得要求乙方購買合同約定外的材29、料和設(shè)備。2.6 甲方及其工作人員要秉公辦事，不準(zhǔn)營私舞弊，不準(zhǔn)利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和安排個人施工隊(duì)伍。3、乙方義務(wù)3.1 乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價(jià)證券、貴重禮品。3.2 乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報(bào)銷應(yīng)由甲方或工作人員個人支付的任何費(fèi)用。3.3 乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人員參加宴請（工作餐除外）及娛樂活動。3.4 乙方不得為甲方購置或提供高檔通訊工具和高檔辦公用品等。4、違約責(zé)任4.1 甲方及其工作人員違反本合同第1條和第2條規(guī)定，應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予廉政建設(shè)規(guī)定的處分；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，30、應(yīng)予賠償。4.2 乙方及其工作人員違反本合同第1條和第3條規(guī)定，應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予廉政建設(shè)規(guī)定的處分；給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，由建設(shè)主管部門給予乙方一至三年內(nèi)不得進(jìn)入工程建設(shè)市場的處罰。5、雙方約定本合同由雙方或其上級部門負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，并由雙方或其上級部門相互約請對本合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。6、合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。7、合同法律效力本合同作為XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目代建管理服務(wù)合同的附件，與代建管理服務(wù)合同具有同等的法律效力，經(jīng)雙方簽署后生效。（以下無正文）甲方： （蓋章） 地址： 法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）地址：法定代表人：委托代理31、人：附件2：保密協(xié)議甲方： XX市XX區(qū)XX道辦事處 乙方： 本協(xié)議簽約雙方就XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及雙方保密信息，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，由簽約雙方共同恪守。1 保密信息本協(xié)議中的“保密信息”指涉密檔案或資料（必要時可加附件）2 保密人員2.1乙方的管理人員、一般員工以及其他受乙方委托、聘用等直接或間接接觸保密信息的人員均應(yīng)恪盡保密義務(wù)，不因人員的流動而免責(zé)。2.2乙方參加本項(xiàng)目的所有人員必須與乙方簽有正式的保密協(xié)議，并且該人員在知曉保密信息之前應(yīng)經(jīng)充分了解本協(xié)議的內(nèi)容。保密安全性不得低于本協(xié)議要求。甲方有檢查、驗(yàn)證乙方與乙方人員遵守保密協(xié)議32、的權(quán)利，乙方在甲方提出需求后，必須提交相關(guān)資料。3 保密義務(wù)3.1乙方有義務(wù)妥善保管保密信息，乙方對于從甲方得到的保密信息，應(yīng)當(dāng)按要求確保保密信息的安全，如乙方內(nèi)部已有保密制度的，應(yīng)將從甲方得到的保密信息視同乙方內(nèi)部的保密信息進(jìn)行安全管理。對于從甲方獲得的保密信息，安全管理要求不得低于國家、行業(yè)和甲方相關(guān)的安全管理要求。3.1乙方所獲知的保密信息須在本單位內(nèi)部謹(jǐn)慎的使用，只能透露給本單位直接參與項(xiàng)目的人員，透露的內(nèi)容只能是與其工作相關(guān)的信息。3.3乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的措施防止復(fù)制、泄漏或遺失。乙方亦不得依據(jù)保密信息，就任何問題，向第三方做出任何建議。3.4保密信息及利用保密信息所形成的工作成果非33、經(jīng)甲方書面同意，乙方及其相關(guān)人員應(yīng)負(fù)保密責(zé)任，不得以任何方式就保密信息及工作成果之全部或部分泄漏、告知、復(fù)制、傳播、或?qū)ν獍l(fā)表、或?yàn)樽约杭暗谌耸褂谩?.5在現(xiàn)場實(shí)施過程中，乙方必須在甲方指定地點(diǎn)辦公，并遵守甲方關(guān)于第三方人員管理規(guī)定要求。未經(jīng)許可不得將保密信息帶離辦公場所。4 違約責(zé)任乙方必須遵照本保密協(xié)議，承擔(dān)保密責(zé)任；如果乙方違反上述保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并負(fù)責(zé)賠償因違反上述保密條款而為甲方帶來的直接和間接損失。5 有效期限本協(xié)議是 XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目代建管理服務(wù)合同（主合同）的附件，與 XX東側(cè)老舊小區(qū)成片連片微改造項(xiàng)目代建管理服務(wù)合同 （主合同）同時生效，并永久有效。6 其他6.1本協(xié)議一式陸份，乙方執(zhí)叁份，甲方執(zhí)叁份。6.2本保密協(xié)議與主合同約定不一致的，以本保密協(xié)議的約定為準(zhǔn)，其他條款按照主合同約定執(zhí)行。（以下無正文）甲方： （蓋章） 地址： 法定代表人： 委托代理人： 乙方： （蓋章）地址：法定代表人：委托代理人：