三四線城市陌生區域操盤之道（37頁）.pdf
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 先看一個現象先看一個現象先看一個現象先看一個現象： 2011年，新浪樂居數據統計，截至目前，全國50強開發商中，已經有近40 家布局三、四線城市，并在這些城市實現了土地儲備2萬余公頃。 萬科在三線城市的新增土地儲備量就已超過二線城市 恒大已布局的62個城市中，三、四線城市占比超過6成 碧桂園進駐湖南8年，就已扎根寧鄉、瀏陽、湘潭、張家界和郴州等縣市 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 這一現象說明了什么問題這2、一現象說明了什么問題這一現象說明了什么問題這一現象說明了什么問題？ 讓我們一起拋開表象看本質讓我們一起拋開表象看本質讓我們一起拋開表象看本質讓我們一起拋開表象看本質 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 目前目前目前目前，一二線城市土地市場基本已經出現一二線城市土地市場基本已經出現一二線城市土地市場基本已經出現一二線城市土地市場基本已經出現可供應土地偏少可供應土地偏少可供應土地偏少可供應土地偏少、 土地價格較高土地價格較高土地價格較高土地價格較高、利潤空間不大利潤空間不大利潤空間不大利潤空間不大的局面的局面的局面的局面 3、無論是從無論是從無論是從無論是從地方經濟發展地方經濟發展地方經濟發展地方經濟發展還是從還是從還是從還是從企業本身長遠發展企業本身長遠發展企業本身長遠發展企業本身長遠發展來考慮來考慮來考慮來考慮，開開開開 始介入始介入始介入始介入三三三三、四線城市四線城市四線城市四線城市土地市場將非常重要的土地市場將非常重要的土地市場將非常重要的土地市場將非常重要的 因為誰擁有了因為誰擁有了因為誰擁有了因為誰擁有了大量優質土地大量優質土地大量優質土地大量優質土地，誰就擁有誰就擁有誰就擁有誰就擁有更高的戰略高度更高的戰略高度更高的戰略高度更高的戰略高度和和和和更更更更 多的市場話語權多的市場話語權多的市場話語權多的市場話語權 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 得三四線城市者得天下得三四線城市者得天下得三四線城市者得天下得三四線城市者
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