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1、朗詩綠色街區(qū)營銷策略及執(zhí)行報(bào)告 2010年4月 上上 篇篇 朗詩綠色街區(qū)全案策略思考 君子和而不同君子和而不同 論語論語 子路子路 “和而不同” 綠色街區(qū)全案思路綠色街區(qū)全案思路 綠色名盤 板塊擢升 品牌實(shí)力 生活維度 南京名盤=低品質(zhì) 從觃劃、產(chǎn)品、甚至價(jià)格，南京現(xiàn)有 名盤總是無法高檔起來。 ？ 精奢名盤精奢名盤 名盤思維，擢升力作名盤思維，擢升力作 朗詩綠色街區(qū)癿機(jī)會(huì)？ 創(chuàng)造南京首個(gè)高品質(zhì)名盤！ 精奢名盤精奢名盤 名盤思維，顛覆之作名盤思維，顛覆之作 板橋主城20KM半徑內(nèi)最后一塊兒未經(jīng)開發(fā)的原生區(qū)域 堯化門堯化門 麒麟鎮(zhèn)麒麟鎮(zhèn) 江寧方山江寧方山 板塊期待板塊期待 主城主城2020公里原生2、璞玉公里原生璞玉 朗詩成為南京首個(gè)城市運(yùn)營商 板橋新城開發(fā)從零起步 品牌實(shí)力品牌實(shí)力 專業(yè)運(yùn)營，品質(zhì)之作專業(yè)運(yùn)營，品質(zhì)之作 在城市中享受自然，在自然中感受城市 百萬平米綠色街區(qū) 造城級(jí)配套手筆，多維度生活關(guān)懷 生活角度生活角度 大城大配套，名盤大思維大城大配套，名盤大思維 中國最大TOP級(jí)體育公園 1300畝城市綠氧，500畝秀色湖光 公園地產(chǎn)公園地產(chǎn) 以人居為基點(diǎn)，在自然中創(chuàng)造自然以人居為基點(diǎn)，在自然中創(chuàng)造自然 先知不足，而后補(bǔ)足 在建造新丐界之前，先認(rèn)清自己。 樓市“非主流”板塊，無商品房開發(fā)外界認(rèn)知丌足 除工業(yè)開發(fā)以外無其他資源利用開發(fā)城市化迚程低 板塊不新街口癿直線距離已有20公里屬二3、近郊板塊 缺少直接通達(dá)癿城市道路和交通線路拉進(jìn)心理距離 偏 進(jìn) 荒 板 塊 印 象 初 識(shí) 區(qū)域抗性區(qū)域抗性 遠(yuǎn)、偏、荒遠(yuǎn)、偏、荒 以工業(yè)為主癿 板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 少有外界人群導(dǎo)入 缺乏外界市場認(rèn)知 對(duì)板塊印象憮維固 化（進(jìn)、偏、荒） 板塊形象 “人亍亦亍” 遠(yuǎn)、偏、荒等 固化思維被放大 南京 “知名” 板塊初識(shí)印象放大 區(qū)域抗性區(qū)域抗性 遠(yuǎn)、偏、荒遠(yuǎn)、偏、荒 區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域現(xiàn)狀： 本案一期產(chǎn)品以高層為主，對(duì)于習(xí)慣于多層居住模式的當(dāng) 地居民是否能夠接受高層住宅的得房率低的產(chǎn)品屬性？ Q1:高層產(chǎn)品？高層產(chǎn)品？ Q2:接受價(jià)格？接受價(jià)格？ 由于項(xiàng)目品質(zhì)的定位和成本因素，本案售價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周 邊二手房價(jià)，因此當(dāng)?shù)鼐用袷欠衲軌蚪邮芨叱霎?dāng)?shù)囟址?價(jià)甚許的價(jià)格？ 目前區(qū)域內(nèi)基本均以多層產(chǎn)品為主； 二手房售價(jià)約3000元/平米左右； 房屋屬性以集體土地小產(chǎn)權(quán)房和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)福利分房為主。 經(jīng)適房4200/元