三亞擎天半島項(xiàng)目營銷策略總綱(106頁).pdf
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2021-04-14
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1、2014/12/6 Saturday2014/12/6 Saturday 擎天半島項(xiàng)目營銷策略總綱擎天半島項(xiàng)目營銷策略總綱 謹(jǐn)呈:聯(lián)華國際集團(tuán) 2 推廣策略推廣策略 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 市場分析市場分析客戶分析客戶分析 展示策略展示策略 形象策略形象策略 營銷總控圖營銷總控圖 營銷核心問題營銷核心問題 營銷戰(zhàn)略思考營銷戰(zhàn)略思考 營銷戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略 品牌策略品牌策略 S S- -CC- -QQ模型模型 目標(biāo)客戶策略目標(biāo)客戶策略 營銷指標(biāo)思考營銷指標(biāo)思考營銷背景的思考營銷背景的思考 客戶策略客戶策略 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 產(chǎn)品定位回顧產(chǎn)品定位回顧 推廣費(fèi)用預(yù)算推廣費(fèi)用預(yù)算 3 項(xiàng)目物業(yè)類型:項(xiàng)目物業(yè)類型:2、純酒店式公寓純酒店式公寓 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素(關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素(KPIKPI)分析)分析: :可以滿足項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制和利潤目標(biāo)可以滿足項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制和利潤目標(biāo) 形象定位形象定位 產(chǎn)品線產(chǎn)品線戶型配比戶型配比 產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 我們的產(chǎn)品我們的產(chǎn)品:面向中高端客戶的全海景高層公寓面向中高端客戶的全海景高層公寓,真正國際真正國際 灣區(qū)生活體驗(yàn)灣區(qū)生活體驗(yàn) 4 形象定位形象定位 中國中國三亞三亞 真正國際灣區(qū)高層生活締造者真正國際灣區(qū)高層生活締造者 國際觀海建筑體驗(yàn)國際觀海建筑體驗(yàn)國際公寓配套體驗(yàn)國際公寓配套體驗(yàn)國際星級服務(wù)體驗(yàn)國際星級服務(wù)體驗(yàn) 5 主樓戶型定位主樓戶型定位面積區(qū)間面積區(qū)間4040- -240243、0平平, ,主力戶型主力戶型8080 平一房一廳平一房一廳, ,其次為其次為4040平單房平單房, ,低樓層無海景戶型最低樓層無海景戶型最 小,高樓層正海景戶型放大,少量頂層四房小,高樓層正海景戶型放大,少量頂層四房 主主 樓樓 樓層樓層單房單房40 平平 1房房 80平平 2房房 120平平 高層頂級高層頂級 海景房海景房 240平平 合計(jì)套合計(jì)套 數(shù)數(shù) 29-30F8 8 21-28F721688 6-20F60150210 合計(jì)60222168 306 套數(shù)比19.61%72.55%5.23%2.61% 面積合 計(jì)(m2)3680164801920192024000 面積比10%74%8.00%8.00% 單層單層 戶數(shù)戶數(shù) 平均平均 面積面積 樓層樓層 空中會所31-32F 4 240 平 29-30F 1187平21-28F 1468平6-20F 聯(lián)華企業(yè)會 館 1-5F 單層單
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