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1、第 1 頁(yè) 共 32 頁(yè) 商商商商 業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) 地地地地 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃劃 設(shè)設(shè)設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)計(jì)計(jì) 方方方方 案案案案 評(píng)評(píng)評(píng)評(píng) 審審審審 第 2 頁(yè) 共 32 頁(yè) 一、前言一、前言 1.商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分哪幾個(gè)階段 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作分為概念方案階段、方案設(shè)計(jì)階段(含方 案深化設(shè)計(jì)） 、初步設(shè)計(jì)階段，施工圖設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段和營(yíng)運(yùn)階段。 2.商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì)工作主要集中在哪兩個(gè)階段及工作內(nèi)容 商管公司作為商業(yè)產(chǎn)品的使用者和管理者， 參與規(guī)劃的目的和任務(wù)就 在于對(duì)項(xiàng)目從使用功能的實(shí)現(xiàn)和后期運(yùn)營(yíng)效果的預(yù)期上實(shí)施專業(yè)把控， 我 們參與新項(xiàng)目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。 2、二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn)二、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)研討工作要點(diǎn) 1對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)定位對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)定位是打造商業(yè)項(xiàng)目雛形的關(guān)鍵。 商業(yè)定商業(yè)定 位準(zhǔn)確位準(zhǔn)確是保證商業(yè)項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)之后保值增值的必要條件。 2此階段商管公司的任務(wù)及準(zhǔn)備工作內(nèi)容 商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和設(shè)計(jì)要點(diǎn)研討、 建筑方案(含方案深化)設(shè)計(jì)評(píng)審、 空調(diào)冷熱源論證、 各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審等。 其中各專項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審中的每一項(xiàng)又 各自大致按照方案及方案深化設(shè)計(jì)、 初步設(shè)計(jì)、 施工圖設(shè)計(jì)等階段來(lái)完成。 在每個(gè)階段， 商管公司作為物業(yè)的使用者和管理者， 都需要進(jìn)行專題市場(chǎng) 調(diào)研工作，獲得相關(guān)的信息依據(jù)，經(jīng)過(guò)研究分析后，對(duì)規(guī)3、劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 評(píng)審并形成意見(jiàn)和建議， 完成須由商管公司主導(dǎo)的專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果， 提交規(guī) 劃院，然后經(jīng)過(guò)一次或多次聯(lián)合評(píng)審會(huì)簽由規(guī)劃院將各方意見(jiàn)達(dá)成一致， 形成階段性設(shè)計(jì)成果。 本文將重點(diǎn)從這三個(gè)階段就商管公司參與規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)、準(zhǔn)備工作以及從管理專業(yè)角度所需重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀， 以期能夠給參與這項(xiàng)工作的人們提供參考和思路， 使我們今后在參與規(guī)劃 設(shè)計(jì)工作時(shí)能夠有的放矢，提高工作效率。 第 3 頁(yè) 共 32 頁(yè) 3評(píng)審關(guān)注的事項(xiàng)（業(yè)態(tài)定位、步行街布局、交通組織、停車位、 停 靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫） 【關(guān)注點(diǎn)【關(guān)注點(diǎn) 1 1】 ：業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，綜合城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)項(xiàng)目 所在區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)、 所屬商圈的地位和未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等情況 進(jìn)行定性分析研究，確定項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)布 局， 進(jìn)而對(duì)項(xiàng)目的總體建筑規(guī)模體量、 項(xiàng)目?jī)?nèi)外