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1、專注于產業(yè)鏈全程服務 以最高水準為客戶鍛造投資價值 合作共贏未來 2011年年8月月 商業(yè)地產前期定位規(guī)劃與高效招商商業(yè)地產前期定位規(guī)劃與高效招商 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 2 商業(yè)地產的四大要素，可簡單概括為：商業(yè)地產的四大要素，可簡單概括為： 1）商業(yè)概念規(guī)劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵; 2）設計與概念詳規(guī)，決定硬件標準與動線組織合理性; 3）成本與融資，項目開發(fā)資金保障; 4）運營與推廣，提升物業(yè)的商業(yè)價值; 首要一步：從定位到招商首要一步：從定位到招商 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 3 第一部分 定位與規(guī)劃設計第一部分 定位與規(guī)劃設計 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 商業(yè)定位之市場研究 投資2、顧問建筑設計商業(yè)研究 商業(yè)地產開發(fā)全產業(yè)鏈 商業(yè)地產開商業(yè)地產開 發(fā)全產業(yè)鏈發(fā)全產業(yè)鏈 2.商業(yè)定位商業(yè)定位 3.商業(yè)設計商業(yè)設計 4.招商運營招商運營 1.金融問題金融問題 發(fā)展階段認知 區(qū)位屬性 經(jīng)營模式 目標市場定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)布局定位 結構設計 平面設計 動線設計 空間節(jié)點設計 體驗性商業(yè)設計元素 創(chuàng)新性商業(yè)設計 招商執(zhí)行 運營管理 營銷推廣 業(yè)態(tài)定位再調整 開發(fā)資金來源 產品模式 經(jīng)營策略 風險控制 商業(yè)模式 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 商業(yè)定位 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 核心問題：商業(yè)定位問題核心問題：商業(yè)定位問題 住宅開發(fā)是二元化的過程住宅開發(fā)是二元化的過程 商業(yè)地產開發(fā)是3、五元化的過程商業(yè)地產開發(fā)是五元化的過程 商業(yè)地產之所以復雜是因為其客戶群多元而非單一，其利益關系既糾結又沖突。商業(yè)地產之所以復雜是因為其客戶群多元而非單一，其利益關系既糾結又沖突。 投資顧問建筑設計商業(yè)研究 城市發(fā)展階段性城市發(fā)展階段性 n商業(yè)地產開發(fā)與城市的發(fā)展緊密相關，城市經(jīng)濟水平、人口結構的發(fā)展變化將會制 約和影響商業(yè)地產的發(fā)展。 n商業(yè)地產前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級商業(yè)地產前期定位不能逾越城市發(fā)展的層級，商業(yè)發(fā)展不立足城市現(xiàn)狀，“超前快 速”發(fā)展往往存在較大風險。 形成多個大型商業(yè)中心 奢侈品市場快速發(fā)展 國際化品牌大規(guī)模進入 強調購物體驗 現(xiàn)代化的購物中心 連鎖經(jīng)營快速發(fā)展 中高檔市場得到快速發(fā)展 品牌認知度提高 國際化品牌開始逐漸進入市場 出現(xiàn)了較大規(guī)模的零售類物業(yè) 以百貨及專業(yè)賣場為主要零售形態(tài) 連鎖經(jīng)營品牌進入市場 奢侈品市場得到發(fā)掘 出現(xiàn)了中小型的零售類物業(yè) 傳統(tǒng)商廈