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1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 20110815 上海 恒盛尚海灣 案例 營銷篇 2 目錄 Part 1 項目概況Part 6 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 2 周邊配套Part 7 現(xiàn)場營造 Part 3 主力戶型Part 8 活動策略 Part 4 景觀實景Part 9 廣告策略 Part 5 形象定位Part 10 總結(jié)與啟示 目錄 33 項目概況 尚海灣豪庨，位于徐匯濱江區(qū)域宛平南路1441號，面朝黃浦江及世博園區(qū)，項目涵蓋江景豪宅、國際 品牌五星級酒店及酒店式公寓、主題商業(yè)等物2、業(yè)類型。戶型為60-70平米一房，120-140平米二房，160- 180平米三房，210-320平米四房及250-410平米的五房。成交主要集中在三房和四房。項目270度觀景陽 臺更好的欣賞江景。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位上海徐匯龍華板塊建筑類別小高層、多層 占地面積15.1萬m2容積率3.23 建筑面積48.6萬m2最早開盤時間2007-09-28 綠化率35%總戶數(shù)2000套 車位數(shù)1600個裝修情況毛坯、全裝修 物業(yè)費4.00元/m2月開發(fā)商上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司戴德梁行建筑設(shè)計HASSELL國際設(shè)計咨詢公司 室內(nèi)設(shè)計香港設(shè)計師高文安，文學(xué)設(shè)計 大師李瑋珉 全程營銷 3、易居中國 規(guī)劃布局4棟17層小高層;12棟21-37層高層 當(dāng)前均價2011年8月均價：80000-110000元/m2高層：約80000-85000元/m2高層（沿江）：約 80000-110000元/m2 4 項目概況 尚海灣豪庨 55 周邊配套 綠地濱江CBD帶動大體量商業(yè)落成，眾多開 發(fā)商紛紛入駐，相鄰的龍華路1960號地塊已開始 動工，商業(yè)項目也于后期推出，沿江直通外灘主 干道，燈火璀璨盡顯繁華。 周邊多條軌道線路，使出行更為便捷，緊鄰 尚海灣的徐匯濱江公園，一期工程面積約為4個徐 家匯公園大小，為業(yè)主們提供一個濱江天然氧吧 。面朝后灘公園及世界國家館群增加了觀賞性。 7號線船廠站 上海綠地中心 江景 德國凱賓斯基酒店 66 主力戶型 264平米五房 270度全景觀江陽臺，廣闊景觀視野； 四房南向臨江，欣賞沿江風(fēng)景，房型 動靜分明，舒適性較強。 298平米四房 雙衣帽間帶來更多私