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1、桐鄉市洲泉鎮岑山岑山村村村莊規劃TONGXIANGSHI ZHOUQUANZHEN CENSHANCUN CUNZHUANGGUIHUA（成果）桐 鄉 市 洲 泉 鎮 人 民 政 府浙 江 創 新 建 筑 設 計 有 限 公 司2 0 2 4.0 1桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃文本表1 村莊規劃指標傳導表指標名稱下達指標現狀基期年規劃目標年變化量屬性備注耕地保有量227.92231.84186.32-45.52約束性因城鎮開發邊界占用耕地較多，村域自身無法平衡，規劃由鎮域統籌考慮永久基本農田保護面積157.22157.22157.530.31約束性生態保護紅線面積/約束性城鄉建設用地規模307.2、87243.61316.9199.15約束性村莊建設用地規模27.9978.5727.990約束性補充耕地面積/26.4326.43預期性復耕15.34、墾造11.09生態修復/1.701.70預期性河道生態修復895米，河道平均寬度19米建設用地復墾面積/32.2332.23預期性其中15.34公頃復墾為耕地表2 村莊規劃用地結構調整表用地類型現狀基期年規劃目標年變化量一級二級三級四級面積（公頃）比重面積（公頃）比重農用地（1）耕地（11）水田218.35 34.95%177.58 28.42%-40.77 旱地13.49 2.16%8.74 1.40%-4.75 園地（12）其他園地78.3、35 12.54%57.90 9.27%-20.45 農用地合計310.18 49.65%244.22 39.09%-65.97 生態用地（2）林地（21）喬木林地0.31 0.05%0.21 0.03%-0.10 其他林地8.46 1.35%7.48 1.20%-0.98 草地（22）其他草地0.39 0.06%0.08 0.01%-0.31 陸地水域（24）河流水面44.27 7.09%41.71 6.68%-2.56 坑塘水面16.91 2.71%13.66 2.19%-3.25 溝渠0.64 0.10%0.52 0.08%-0.12 生態用地合計70.98 11.36%63.65 104、.19%-7.33 建設用地（3）農村建設用地農村居民點用地（31）農村宅基地一類農村宅基地60.76 9.73%0.00 0.00%-60.76 二類農村宅基地1.46 0.23%25.64 4.10%24.18 農村社區服務設施用地1.11 0.12%2.14 0.34%1.03 農村綠地與開敞空間用地防護綠地0.00 0.00%0.13 0.02%0.13 農村產業用地（32）農村生產倉儲用地6.09 0.98%0.00 0.00%-6.09 農業設施建設用地（34）種植設施建設用地0.60 0.10%0.60 0.10%0.00 交通設施用地（35）鄉村道路用地村道用地9.63 1.55、4%7.01 1.12%-2.62 村莊內部道路用地3.77 0.60%1.82 0.29%-1.95 對外交通設施用地公路用地23.35 3.74%2.65 0.42%-20.70 農村公用設施用地（36）供電用地0.00 0.00%0.02 0.00%0.02 供燃氣用地0.00 0.00%0.03 0.00%0.03 環衛用地0.08 0.01%0.03 0.01%-0.05 水工設施用地9.07 1.45%3.76 0.60%-5.30 特殊用地（38）宗教用地0.13 0.02%0.00 0.00%-0.13 殯葬用地0.06 0.00%0.06 0.01%0.00 小計116.116、 18.58%43.89 7.02%-72.22 城鎮建設用地城鎮道路用地（S1）1.82 0.29%26.87 4.30%25.04 社會停車場用地（S33）1.13 0.18%0.00 0.00%-1.13 商業用地（B1）0.00 0.00%0.04 0.01%0.04 加油加氣站用地（B151）0.57 0.09%0.37 0.06%-0.20 公園綠地（G1）3.34 0.54%23.27 3.72%19.93 廣場用地（G3）0.00 0.00%0.83 0.13%0.83 一類工業用地（M1）1.00 0.16%0.00 0.00%-1.00 二類工業用地（M2）118.41 17、8.95%101.03 16.17%-17.37 三類工業用地（M3）1.23 0.20%119.53 19.13%118.29 環衛用地（U22）0.00 0.00%1.09 0.17%1.09 小計127.50 20.41%273.02 43.70%145.52 建設用地合計243.61 38.99%316.91 50.72%73.30 陸域總計624.77 100.00%624.77 100.00%0.00 表3 耕地與永久基本農田保護規劃表類型基期面積面積補充面積減少規劃期間凈增（+）減（-）面積儲備面積規劃期末面積增加合計土地復耕墾造耕地減少合計建設占用其他耕地231.8426.438、15.3411.0971.9571.95045.52/186.32基本農田157.224.6004.604.294.2900.31/157.53表4 河道指標控制表序號河道名稱起點訖點河道等級藍線控制（m）最小面寬管理范圍保護范圍1長山河墻門塘橋港葉家橋港省級45外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/2葉家橋港長山河上豐港鎮級23外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/3西圣埭港施家洋浜上豐港鎮級21外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/4墻門塘橋港長山河/鎮級22外河河道管理范圍10米，9、保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/5夏家橋港葉家橋港/鎮級12外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/6北公橋長山河西圣埭港鎮級11外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/7上豐港葉家橋港西圣埭港鎮級12外河河道管理范圍10米，保護范圍5米；內河河道管理范圍6米，保護范圍4米/表5 永久基本農田保護區落實表地塊編號行政村面積（公頃）保護責任人330483105215177043岑山村4.21 330483105215177044岑山村0.14 330483105215177045岑山村0.10 3304831010、5215177055岑山村0.64 330483105215177184岑山村1.35 330483105215177216岑山村0.05 330483105215177217岑山村0.37 330483105215177218岑山村0.79 330483105215177237岑山村0.76 330483105215177286岑山村0.79 330483105215177444岑山村0.05 330483105215177449岑山村0.40 330483105215177556岑山村0.34 330483105215177732岑山村1.44 330483105215177756岑山村111、.52 330483105215178120岑山村1.27 330483105215178164岑山村0.06 330483105215178203岑山村0.94 330483105215178273岑山村0.09 330483105215178311岑山村2.29 330483105215178319岑山村0.10 330483105215178383岑山村4.00 330483105215178394岑山村5.08 330483105215178417岑山村2.56 330483105215178446岑山村0.12 330483105215178447岑山村0.26 330483105212、15178461岑山村0.02 330483105215178490岑山村0.03 330483105215178518岑山村1.57 330483105215178556岑山村0.28 330483105215178572岑山村0.23 330483105215178572岑山村0.23 330483105215178605岑山村2.83 330483105215178606岑山村0.17 地塊編號行政村面積（公頃）保護責任人330483105215178642岑山村0.17 330483105215178651岑山村0.03 330483105215178665岑山村0.71 33048313、105215178688岑山村0.12 330483105215178712岑山村4.81 330483105215178713岑山村0.07 330483105215178732岑山村0.03 330483105215178755岑山村0.19 330483105215178762岑山村0.12 330483105215178806岑山村0.74 330483105215178829岑山村0.60 330483105215178830岑山村0.08 330483105215178842岑山村0.80 330483105215178843岑山村0.14 330483105215178859岑山14、村0.25 330483105215178907岑山村0.43 330483105215178913岑山村2.57 330483105215178920岑山村4.73 330483105215178923岑山村0.81 330483105215178929岑山村4.44 330483105215178954岑山村0.53 330483105215178976岑山村2.16 330483105215178999岑山村0.60 330483105215179005岑山村1.43 330483105215179006岑山村2.05 330483105215179007岑山村1.03 3304831015、5215179008岑山村2.31 330483105215179022岑山村0.46 330483105215179033岑山村0.44 330483105215179049岑山村0.04 330483105215179097岑山村2.68 330483105215179098岑山村0.24 330483105215179117岑山村3.64 表5 永久基本農田保護區落實表地塊編號行政村面積（公頃）保護責任人330483105215179128岑山村2.22 330483105215179129岑山村0.08 330483105215179133岑山村0.27 33048310521517916、134岑山村0.05 330483105215179162岑山村0.78 330483105215179174岑山村0.23 330483105215179194岑山村0.49 330483105215179204岑山村3.72 330483105215179227岑山村0.86 330483105215179231岑山村0.10 330483105215179261岑山村0.64 330483105215179262岑山村0.55 330483105215179263岑山村1.07 330483105215179264岑山村0.05 330483105215179265岑山村2.02 33017、483105215179276岑山村0.95 330483105215179296岑山村1.89 330483105215179319岑山村0.69 330483105215179317岑山村1.10 330483105215179318岑山村1.27 330483105215179349岑山村0.30 330483105215179350岑山村0.07 330483105215179393岑山村1.82 330483105215179398岑山村0.29 330483105215179402岑山村1.28 330483105215179415岑山村0.12 3304831052151794218、5岑山村2.72 330483105215179447岑山村0.05 330483105215179459岑山村2.65 330483105215179464岑山村0.39 330483105215179470岑山村7.55 330483105215179489岑山村1.18 330483105215179509岑山村1.89 330483105215179519岑山村0.51 330483105215179531岑山村0.38 地塊編號行政村面積（公頃）保護責任人330483105215179544岑山村1.61 330483105215179562岑山村3.28 330483105215119、79582岑山村0.55 330483105215179584岑山村1.79 330483105215179613岑山村0.14 330483105215179632岑山村1.07 330483105215179644岑山村1.13 330483105215179648岑山村2.34 330483105215179709岑山村0.12 330483105215179715岑山村0.13 330483105215179728岑山村0.69 330483105215179732岑山村4.33 330483105215179779岑山村0.25 330483105215179780岑山村2.63 320、30483105215179782岑山村1.39 330483105215179857岑山村0.31 330483105215179896岑山村0.02 330483105215179920岑山村0.08 330483105215179921岑山村0.42 330483105215179930岑山村0.26 330483105215179936岑山村0.03 330483105215179952岑山村1.97 330483105215180091岑山村1.18 330483105215180102岑山村0.02 330483105215180145岑山村0.35 33048310521518021、155岑山村0.06 330483105215180170岑山村0.52 330483105215180186岑山村0.98 330483105215180211岑山村0.19 330483105215193318岑山村0.71 330483105215195077岑山村5.57 330483105215195097岑山村0.91 330483105215195100岑山村0.36 330483105215195109岑山村7.29 表6 建設用地面積指標表地區基期年建設用地總規模（公頃）基期年存量用地總規模（公頃）規劃中期建設用地總規模規劃目標年建設用地總規模城鄉建設用地規模存量用地盤活規模22、（公頃）城鄉建設用地規模存量用地盤活規模（公頃）村莊建設用地規模（公頃）人均村莊用地（公頃）村莊建設用地規模（公頃）人均村莊用地（）合興村243.61/316.9143.8994.96/表7 地塊指標一覽表序號編號用地性質用地面積（公頃）容積率建筑面積建筑密度（%）綠地率（%）建筑高度配套設施備注1DK-01二類農村宅基地25.64ha-2DK-02農村社區服務設施用地2.11ha3.0-24.0-3DK-03防護綠地0.13ha-4DK-04供電用地0.02ha-5DK-05供燃氣用地0.03ha-6DK-06環衛用地0.01ha-7DK-070.02ha-8DK-08殯葬用地0.06ha-23、9DK-09農村社區服務設施用地0.03ha3.0-24.0-表8 建設用地流量指標產出和使用平衡表類型規劃期末（公頃）建設用地“流量”（增減掛鉤）指標產出農村居民點復墾28.45經營性建設用地復墾3.51其他建設用地復墾0.27小計32.23建設用地“流量”（增減掛鉤）指標村集體使用和結余本村集體使用農村宅基地建設14.42公共服務設施建設1.74景觀與綠化用地建設0.11村內交通用地建設0.48農村一二三產業融合發展預留建設/其他0.04小計16.79建設用地“流量”（增減掛鉤）結余指標使用永久基本農田調優使用農村宅基地建設3.45公共服務設施建設0.48村內交通用地建設0.34其他0.024、2小計4.29可調節到村域以外范圍使用15.44表9 建設用地流量占用永久基本農田情況表分類規劃目標年（2035年）待永農調優后可使用建設用地即可使用建設用地二級分類面積面積面積公頃畝公頃畝公頃畝農村居民點用地27.91418.653.93農村產業用地/農業設施建設用地0.69.0/交通設施用地11.48172.20.345.111.14167.1農村公用設施用地3.8457.60.020.33.8257.3特殊用地0.060.9/總計43.89658.354.2964.3538.94584.1表10 耕地補充和占用指標平衡表類型面積（公頃）基期耕地231.84擬調出情況擬調出耕地71.95其25、中農民建房安置用地13.95民生基礎設施用地0.72其他57.28擬調入情況擬調入規模26.43其中建設用地復耕15.34耕地墾造11.09調整后耕地186.32表11 近期實施項目一覽表序號項目類型項目名稱用地規模（公頃）占用耕地（公頃）補充耕地（公頃）1農戶集聚農房建設2.062.06/2公服基礎配套老幼共享園、智慧公廁等0.390.39/3土地整治近期建設用地復耕3.90/3.90近期墾造耕地/近期耕地功能恢復12.65/近期高標農項目68.09/近期旱改水/4生態修復夏家橋港河道整治0.55/圖集目錄01 區位圖02 土地利用現狀圖03 規劃空間結構圖04 土地利用規劃圖05 空間管制26、規劃圖06 公共服務設施規劃圖07 道路交通設施規劃圖08 給水工程規劃圖09 排水工程規劃圖10 電力通信工程規劃圖11 燃氣工程規劃圖12 環衛工程規劃圖13 比在疏散規劃圖14 永久基本農田調優示意圖15 耕地布局優化圖16 糧食生產功能區規劃圖17 建設用地流量示意圖18 村域風貌控制引導圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃區位圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃土地利用現狀圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃規劃空間結構圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃土地利用規劃圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃空間管制規劃圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃公共服務設施規劃圖文健養衛宴避圖例村委會村莊主文化禮堂體育健身設施居家養老服務設施27、衛生服務站宴會廳避災疏散場地文健養衛宴避桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃道路交通設施規劃圖圖例區域干道村莊主要道路村莊支路桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃給水工程規劃圖圖例給水管線給水管徑DN200桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃排水工程規劃圖圖例污水管線雨水管線污水管徑DN200桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃電力通信規劃圖圖例20KV電力線通信干線高壓廊道配電房現狀通信基站規劃通信基站桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃燃氣工程規劃圖圖例燃氣干管燃氣支管燃氣管徑DE200桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃環衛工程規劃圖圖例公共廁所分類垃圾桶桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃避災疏散規劃圖避圖例主要防災疏散通道次要防災疏散通道避災疏散場地避桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃永久基本農田調優示意圖（近期）桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃永久基本農田調優示意圖（遠期）桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃耕地布局優化圖（近期）桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃耕地布局優化圖（遠期）桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃建設用地流量示意圖桐鄉市洲泉鎮岑山村村莊規劃村域風貌控制引導圖農村產業風貌區居住生活風貌區城鎮發展風貌區鄉村生活服務核心農村產業風貌區農村產業風貌區