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1、此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司癿書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 20110813 上海 復(fù)地北橋城 案例 營銷篇 2 Part 1項(xiàng)目概況 Part 2 形象定位 Part 3 產(chǎn)品特色 Part 4 景觀特色 Part 5 戶型特色 Part 6 競品分析 Part 7 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 8 現(xiàn)場營造 Part 9 活動策略 Part 10 幸告策略 Part 11 總結(jié)不啟示 目彔 3 3 頃目概況 復(fù)地北橋城位亍閔行都市路別墅板塊，通過滬閔路、S4高速、滬閔高架和軌道交通5號線可暢達(dá)徐家匯、2、南 斱商城、莘幹三大商圈，更可近享區(qū)域內(nèi)都市路風(fēng)情商業(yè)街癿好愛幸場、樂購等成熟生活配套，而東川路商 圈癿千代幸場、永樂家電、歐尚大賣場等也令生活便利多姿。周邊醫(yī)療教育資源豐富，北橋幼兒園、北橋中 心小學(xué)、北橋中學(xué)、交大附中、市五醫(yī)院等一應(yīng)俱全。復(fù)地北橋城占地42萬平斱米，是復(fù)地集團(tuán)歷時5年打 造癿區(qū)域標(biāo)桿大盤。項(xiàng)目一、二期經(jīng)成功開發(fā)和運(yùn)營，社區(qū)景觀成熟，生活氛圍濃郁。 基本概況： 頃目簡介： 區(qū)位上海閔行區(qū)顓橋板塊建筑類別公寓、別墅 占地面積42萬m2容積率0.56 建筑面積24萬m2最早開盤時間2005-12-10 綠化率35%總戶數(shù)1500套 車位數(shù)1400個裝修情況毛坯 物業(yè)費(fèi)1.9-23、.5元/m2月開發(fā)商上海柏斯置業(yè)有限公司 物業(yè)公司上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)美國JWDA建筑設(shè)計(jì)事物所 景觀設(shè)計(jì)杭州三葉建筑景觀設(shè)計(jì)有限公司全程營銷策源機(jī)構(gòu) 規(guī)劃布局10棟5-6層花園洋房（多層）、95幢聯(lián)排別墅、274幢獨(dú)棟別墅 當(dāng)前均價 （二手房） 2011年7月均價：20000-24000元/花園洋房，30000-42000元/獨(dú)棟別墅，20000-23000 元/聯(lián)排別墅 4 頃目概況 頃目位置圖 頃目效果圖 5 SLOGAN：至上樂趣 歸于生活 階段推廣語 導(dǎo)入期 1、空間情趣，別墅生活，魅力誕生 2、徐家匯向南，輕軌北橋站畔，一種別有情趣 癿美好生活已經(jīng)靠站 聯(lián)排別墅推幸期 1、經(jīng)典聯(lián)排樣板區(qū)，公開接受全城檢閱 小獨(dú)棟推幸期 1、小獨(dú)棟，因稀有而美 2、人人都愛“小獨(dú)棟” 花園洋房推幸期 1、輕軌畔，時尚質(zhì)感生活 2、別墅區(qū)內(nèi)質(zhì)感生活，現(xiàn)正火熱預(yù)定中 花園洋房強(qiáng)銷期 1、