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1、2010.01.01 目目 錄錄 第一部分 項目前景及市場機遇與挑戰(zhàn) 第二部分 項目總體規(guī)劃與概況 第三部分 項目分析與定位 第四部分 項目招商策略 第五部分 項目運營與管理建議 第一部分第一部分 項目前景及市場機遇與挑戰(zhàn)項目前景及市場機遇與挑戰(zhàn) 根據發(fā)達國家的實踐，人均GDP達到2000到3000美元時，旅游消費將進入黃金發(fā)展期。 當前，我國GDP已經超過3000美元，人們對消費的品質和種類提出了越來越高的訴求，旅游 消費已逐步成為人民生活的重要需求。 迪士尼的搶灘，上海歡樂谷的開業(yè)，香港海洋公園和深圳歡樂谷的游客量持續(xù)增長，說明 了旅游市場的潛力是可以被挖掘的。迪士尼的進入，使游樂市場的容2、量放大，帶來增量。游 樂業(yè)是一個繽紛多彩的行業(yè)，它不可能拘泥于一個地區(qū)或一個主題或一種模式。由此可見， 觀音山歡樂港項目在這樣的大時代背景下推出將面臨的是機遇與挑戰(zhàn)并存。 目前，從廈門到大部分閩南金三角城市的車程都已在1小時范圍內。未來1年內，福廈高鐵、 龍廈高鐵將陸續(xù)建成通車，以廈門為旅游中心，將形成一個“12小時交通圈”。在這一背 景下，廈門觀音山歡樂港項目將輻射閩南金三角，乃至福建全省地區(qū)。同時，廈門優(yōu)秀旅游 城市效應吸聚的龐大客源基礎、閩南金三角的區(qū)域經濟實力以及項目依托海景資源的獨特定 位將成為觀音山歡樂港項目成功的保障。如建成開放，將引發(fā)福建游樂業(yè)的重新“洗牌”。 第二部分第二部分3、 項目項目總體規(guī)劃總體規(guī)劃與概況與概況 觀音山歡樂港旅游項目位于觀音山濱海旅游休閑區(qū)內，緊臨環(huán)島路，面向廈門東海域， 與金門隔海相望，周邊有香山、雞山、觀音山、虎仔山等，自然環(huán)境良好。其西部為觀音 山國際商務營運中心，南面靠近國際會展中心、國際會議中心、國際網球中心、國際游艇 俱樂部。項目以體量不大的建筑單體組成群體，以建筑物盡量能觀海為基礎，充分與本地 塊所處的位置、環(huán)境與道路融為一體，形成南、中、北三個地塊中的建筑群有機地相互呼 應，形成一個整體。 項目與商務營運中心之間將通過三條建成環(huán)島路的通道串聯(lián)在一起，作為觀音山國際商 務營運中心的配套，項目南至香山，北至思明湖里交界處，總占地面積36公頃，擁有2.1公 里長的美麗沙灘，其中一期長約1.5公里、按歐洲旅游標準設計的木棧道已建成。旅游區(qū)修 建的沙灘從外地購進金色的細沙，形成總長約2公里的人造沙灘，在沙灘與旅游觀光路之間 建一個500