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1、易居 VISION 主題商業(yè)地產(chǎn)系列研究 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 銀行信貸緊縮、上調(diào)貸款利率、限購令、限價令等政策直接導(dǎo)致了 房地產(chǎn)住宅市場溫度轉(zhuǎn)冷。各大房企、基金、投資者都將目光投向受新 政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高 商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例，一時間商業(yè)地產(chǎn)的熱度驟升。 商業(yè)地產(chǎn)市場，一線城市資源相對有限，市場競爭激烈，運作成本 及絕對風(fēng)險較大；二線城市投資趨勢也日趨飽和。于是開發(fā)商紛紛尋找 價值洼地，推動有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展，三四線城市正成為商業(yè)地 產(chǎn)的發(fā)展熱土。 與此同時，三四線城市2、也已經(jīng)意識到了越來越多的房企進駐，所以 現(xiàn)在很多城市都開始重新修編其總體規(guī)劃，并把房地產(chǎn)行業(yè)作為一個重 點來考慮。這對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和開發(fā)商來說，都是非常大的機遇。 就商業(yè)地產(chǎn)本身而言，其投資回收期較長，并且不宜采用像住宅一 樣散鋪預(yù)售的方式回籠資金，而大量持有、持續(xù)經(jīng)營的方式對資金要求 相當高，不僅是運營模式，還有項目的選址、規(guī)劃、設(shè)計平臺以及物業(yè) 管理對開發(fā)商而言都是不小的挑戰(zhàn)。同時，相對于一線城市，三四線城 市市場容量較小，且消費者對超前的開發(fā)理念與產(chǎn)品設(shè)計的接受程度有 限。所以，在三四線城市做商業(yè)地產(chǎn)需要的不僅僅是資金和勇氣。 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展體量不宜過大、檔次不宜過高、選3、址 不宜過遠、建筑不宜過長、不宜一賣了之如何應(yīng)對挑戰(zhàn)抓住機遇， 在三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場競爭中立于不敗？易居研究院“三四線城市 商業(yè)地產(chǎn)市場”系列研究為您出謀劃策。 周建成 博士 易居研究院企業(yè)研究中心首席研究員、總經(jīng)理 上海市經(jīng)濟學(xué)會城建專業(yè)委員會秘書長 1 易居 VISION 主題商業(yè)地產(chǎn)系列研究 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)投資策略 目前， 萬達在建的38個城市綜合體中， 有21個分布在三四線城市， 占比接近 40%；寶龍地產(chǎn) 28 個商業(yè)地產(chǎn)項目中，12 個分布在以洛陽、 鹽城、常州、蚌埠為代表的三四線城市，占比已達 43%；世茂股份擁有 的 22 個商業(yè)地產(chǎn)項目中，有 10 個位于常熟、昆山、常州、紹興為代表 的三四線城市，占比高達 46% 三四線城市緣何能吸引越來越多的標桿房業(yè)競相進入？當前三四 線城市商業(yè)地產(chǎn)的市場現(xiàn)狀如何？三四線城市開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的典型企 業(yè)案例有哪些？房企進入三四線城