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南京水游城、建鄴廣場商業中心市場調研報告（30頁）.ppt

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商業中心

上傳人：ven****re 編號：92284 2021-04-14 30頁 12.79MB

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1、南京水游城南京水游城/建鄴廣場市調報告建鄴廣場市調報告南京水游城是一個大型綜合性商業項目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。水游城概述水游城概述水游城概述水游城概述項目南京水游城總投資 15億開發商上海鵬欣房地產開發有限公司基本經濟技術指標占地面積 26770 總建筑面積 167333 建筑面積配比商場建筑面積 100000 實際使用面積 50000 酒店建筑面積 27000 停車場建筑面積 40000 區位交通夫子廟商圈、健康路和中華路2、交叉口停車位 860個消費者分析人群分析年輕態休閑消費、旅游消費輻射范圍以夫子廟商圈子消費者為主力經營特色經營模式只租不售；底租或提成兩者取高業態組合購物中心+酒店購物60%、餐飲25%，娛樂15%，其它5% 主力商家 ZARA、H&M、橫店影視電影城營銷推廣廣場節目，帶動消費建筑特色格局地下4層（含兩層停車場），地上6層（含兩層酒店）建筑細節水景主題，依照日本博多運河，透光天棚業態布局業態布局單擊此處添加標題水游城中大量地增加了娛樂和生活功能（餐飲25%，娛樂15%，其它的生活服務占10%，約占總面積的50%），將零售業務從主要業態中逐漸減少，3、使商業地產成為人們生活娛樂的一部分，讓消費者停留的時間更長，消費心情更舒暢。內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁內容頁 501 上海小南國 502 蕉葉餐廳 503 錦氏(東南亞菜) 505 粟鱍軒粥館內容頁內容頁水游城運河在地下一層，上方為開放式空間，不僅為B1的商鋪提供充足的展示面，同時陽光、空氣、水流等被引入城中，體現了開發購物公園的理念，徜徉在運河邊沒有了身處地下的感覺。通常，1層為主力店樓層，這樣的開放式B1，增加了一個首層。內容頁內容頁 B2 餐飲區位于中間部分，面積在2000平方米左右，主要有如無錫小籠包、日本面館等特色小吃以及近千平方米的美食廣場，美食廣場采用排擋敞開式經營，整個餐飲區的形象較差，客單價在15元左右。商品零售以BHG超市和運動100為主力店。BHG為北京華聯的派生品牌，主要經營中高檔的生活用品和食品類，

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