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1、 “茶山齒輪廠地塊”項目“茶山齒輪廠地塊”項目 前期可行性研究報告前期可行性研究報告 ( (商鋪篇）商鋪篇） 觀度營銷 2009.12 呈遞：常州天翼房地產開發有限公司 目錄目錄 PART1：本案商業基本情況概述 PART2：區域重點個案商配簡析 PART3：項目商業總體建議 1.1、項目地塊特點及商業限制 【地塊主要經濟指標】 總用地面積：18510 總建筑面積：37020 其中商業建筑面積：6206 住宅建筑面積：30814 建筑密度：30% 容積率：2.0 綠化率30% 【地塊現狀及限制】 本案地處茶山街道核心位置，力享清涼、朝陽、 浦南等醇熟社區環繞，龍游路、浦前東路以及 規劃中的南側2、道路縱橫交織，交通便捷。 二條高壓線從本案地塊而過，月星家俱加工車 間位于本地塊南面，現行商業環境較差；新城 逸境商鋪項目已落成，但尚未形成商業氛圍， 景泰家園沿街商鋪正在建設中。 地塊西側與龍游路間規劃設置10米寬的綠化帶， 且龍游路作為南北向交通干道，對本案沿街商 鋪吸引人氣形成弊端。 PART1：本案商業基本情況概述 PART2：區域重點個案商配簡析 PART3：項目商業總體建議 諾誠高第 高成天鵝湖 中吳雅苑 和平國際 薔薇佳園 新城逸境商鋪 景泰家園2期 本案本案 光華世家3期 府河名居 銀河灣明苑 華潤國際街區 在售項目在售項目 待售項目待售項目 懷德路商圈懷德路商圈 蘭陵商圈蘭陵3、商圈 火車站商圈火車站商圈 文化宮商圈文化宮商圈 新麗華商圈新麗華商圈 電腦城商圈電腦城商圈 2.1、個案分析一：景泰家園沿街旺鋪（一） 1 5 6 二期二期 7 2 3 4 光華菜場光華菜場 商業 中心 【物業地址】：浦前東路北側，清涼新村南側 【產品類別】：綜合菜場+高層住宅+沿街商業 【總建面積】：100452 【商業部分】：約21000 【銷售起價】：待定 【容積率】：2.2 【交通狀況】：1、2、6、20 【發展商】：常州雍康房產 【業態規劃】： 浦前東路主干道擬規劃經營特色餐飲、熟食店、服 飾家紡、小型超市、茶樓等便民服務業態為主； 商業中心擬規劃銀行、大型超市、浴場、網吧、手 機通訊等業態； 光華農貿市場第三層商業業態規劃網吧、棋牌室、 游戲廳等休閑娛樂生活設施等業態。 北向規劃中道路沿街商鋪擬規劃汽車美容、五 金等其他生活設施業態。 2.1、個案分析一：景泰家園沿街旺鋪（二