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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20130325 上海 合生前灘一號 案例 營銷篇 2 目錄 Part 1 項目概況 1.1基本情況 1.2環境分析 1.3項目規劃 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏 Part 4 現場營造 4.1現場包裝 4.2樣板房 4.3廣告策略 Part 5 總結與啟示 3 項目概況基本情況 合生前灘1號與未來前灘國際商務區只一街之隔，步行即可抵達，受益規劃利好不言自明。同時，項目坐擁交 通、購物、教育、醫療等一站式醇熟配套，軌交6、7、82、號線，以及在建中的11、13號線。大潤發、森宏購 物廣場、樂購、東方體育中心等休閑娛樂配套環伺項目周邊，小太陽、楊思中小學、三林中小學等知名學府 林立，浦東醫院、徐浦中醫院等醫療機構近在左右。 前灘規劃出爐后，前灘中心、惠靈頓公學分校、友城公園等一眾高端配套即將破土動工，打造超越陸家嘴的 第二個世界級CBD。 基本概況： 項目簡介： 區位 上海浦東新區大三林板塊 建筑類別 疊加、小高層 占地面積 40900m2 容積率 1.7 建筑面積 69530m2 最早開盤時間 2012-12-16 綠化率 40% 總戶數 472套 車位數 458個 裝修情況 精裝修 物業費 4.4元/m2月 開發商 合3、生三麟房地產開發有限公司 物業公司 廣東康景物業服務有限公司上 海分公司 銷售代理 自銷 規劃布局 9幢疊加別墅，104戶；4幢12-20層公寓，共368戶 當前均價 公寓：37000-38000元/平方米 疊加：50000-60000元/平方米 4 項目概況環境分析 前灘規劃影響 與世博園板塊相連的前灘，規劃面積為陸家嘴的 2-3倍，其規劃正對周邊房地產市場以及上海浦東的 房價產生輻射。前灘地區未來將是一個新的城市模 板，既適合工作、也適合生活。未來5-10年內，前 灘將被打造成上海新的世界級中央商務區。 立體交通網絡，出行便利 楊高南路延伸段林海公路、滬南公路、航鶴路和 羅山路延伸段構成貫穿南北的交通路網。而外環高 速、申嘉湖高速、航三路和魯南東路構成板塊聯通 內外的橫向交通路網； 周邊配套完善 項目附近有5家大型超市，涵蓋家樂福、樂購、森宏 購物中心、迪卡儂購物廣場、世紀聯華等，小區