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1、上城爾灣商業(yè)項(xiàng)目招商方案上城爾灣商業(yè)項(xiàng)目招商方案 招商部 2012年9 9月月 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :北京瑞途升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京瑞途升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 一一 目錄目錄 物業(yè)定位物業(yè)定位 二二 招商實(shí)施招商實(shí)施 三三 市場調(diào)研市場調(diào)研 市場分析市場分析 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研 區(qū)域分析區(qū)域分析 新華商圈新華商圈 北國益元北國益元 萬達(dá)片區(qū)萬達(dá)片區(qū) 本案片區(qū)本案片區(qū) 新興商圈新興商圈 傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈 新華商圈簡述新華商圈簡述 商圈名稱商圈名稱 業(yè)態(tài)及商家業(yè)態(tài)及商家 商業(yè)特色商業(yè)特色 本案商圈本案商圈 為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合為社區(qū)服務(wù)的眾多的商家集合 體。體。 即將新建的商業(yè)項(xiàng)目眾多即將新建的2、商業(yè)項(xiàng)目眾多 ，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆＃磥戆l(fā)展?jié)摿薮蟆?萬達(dá)商圈萬達(dá)商圈 城市綜合體，匯集了眾多主力城市綜合體，匯集了眾多主力 店及百貨、各式餐飲。店及百貨、各式餐飲。 依托萬達(dá)品牌及成熟的商依托萬達(dá)品牌及成熟的商 業(yè)運(yùn)營模式，帶來眾多一業(yè)運(yùn)營模式，帶來眾多一 線品牌。線品牌。 北國益元商圈北國益元商圈 以大型超市為主題，涵蓋餐飲以大型超市為主題，涵蓋餐飲 、零售、娛樂、休閑。、零售、娛樂、休閑。 依托大型超市，密集的住依托大型超市，密集的住 宅社區(qū)，現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)中宅社區(qū)，現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)中 心的典范。心的典范。 新華區(qū)商業(yè)概況新華區(qū)商業(yè)概況 新華區(qū)商業(yè)正處在傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)過渡的階段新華區(qū)商業(yè)3、正處在傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)過渡的階段 新華區(qū)作為石家莊居住密度最大的區(qū)域，其商業(yè)主體大多為社區(qū)服務(wù) 型商業(yè)，沿街商鋪占了較高比例，現(xiàn)在老新華正在逐步改善著自己的商 業(yè)環(huán)境，同時(shí)還看到由幾個(gè)代表性的新興商業(yè)項(xiàng)目華強(qiáng)廣場、第 二座萬達(dá)廣場、東購銀座新華店等，形成對(duì)整個(gè)新華區(qū)具有商業(yè)輻射力 和影響力的商圈。伴隨著第二座萬達(dá)廣場落戶新華，其帶來的品牌商家 的進(jìn)駐，將提高整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)，同時(shí)伴隨著舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，新 華商業(yè)將面臨新一輪的升級(jí)。 新華區(qū)商業(yè)概況新華區(qū)商業(yè)概況 社區(qū)配套商業(yè)迅速崛起社區(qū)配套商業(yè)迅速崛起 隨著社區(qū)商業(yè)的不斷發(fā)展，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。隨著城市 規(guī)模的擴(kuò)大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城市中心的商業(yè)區(qū)，以社 區(qū)超市為代表的社區(qū)商業(yè)中心將會(huì)成為未來商業(yè)的重要組成部分，特別是 現(xiàn)在一些比較靠近環(huán)外的項(xiàng)目，它們周邊的這種社區(qū)中心配套就顯得更為 重要,社區(qū)商業(yè)滿足