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1、九州商務大廈規劃設計建議案 發展商：威海創潤臵業有限公司 提案：北京華艷偉業 日期：2012年2月 2 商業項目的前期規劃和整體思路鋪排 將是成功的基礎！ 目 錄 contents 4 5 設計建議 經營建議 1 2 3 項目定位 指標要求 實施方法 項目定位 1 主題定位 科學定位 PART 1-1 科學定位 科學定位 剖析商業客流 市場細分 確定目標市場 按目標公眾特征組合營銷手段 由于市場需求和競爭狀況的不斷變化，商業項目應隨機 應變，采取新的、科學的市場定位。 PART 1-2 主題定位 8 主題定位 整體上要有個性鮮明的主題，根據主題進行業態組合的協調！ 商場每層都應該有明確的主題定2、位！ 設計建議 2 洗手間布局 樓層規劃 走道設計 內部設計 動線規劃 建議1：規劃最佳使用率 商鋪使用率不能太低也不能太高，除去消防、消費者活動空間等使 用空間，使用率在50%左右，為商鋪最佳狀態。 建議2：打造進深與門面的黃金分割點 商鋪進深與門面比例適中不僅利于投資經營，而且有利于商場整體 規劃及日后經營管理。商鋪的進深與門面的最佳比例為2:1，高于3:1， 商鋪價值隨之降低。 建議3：突顯商場空間 商鋪是商場內部的主要部分，商鋪與商鋪采用“穿透式”設計，通 過透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。 規劃設計建議 建議4：人流消費習慣 商場的平面規劃設計按由左至右的全場回環原則，縱向規3、劃蝸牛式 步步引誘的原則。 建議5：強調第三功能輔助 商場在規劃時必須兼顧休閑、娛樂甚至健康運動功能。 建議6：適度規模 消費者在出現疲勞的時間指數為大于3小時，路程指數為大于7500米。 商場的規模設計要適度，太小不足形成賣場，太大也會出現空殼現 象。 規劃設計建議 PART 2-1 動線規劃 1、注重內外溝通 商場的人流動線設計不僅僅是商場內部的人流交通與疏散問題，它 更為注重的是商場內部人流與外部街區人流的交流與溝通關系、商 場平面、立體人流的自然順暢、平均分配關系。 2、避免盲區 最大限度地避免綜合商場內的盲區和死角問題，同時更加考慮到消 費者在商場內購物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。 3、人車分流 本項目由于進深與面寬較為狹小，可能會出現車流和人流交叉的現 象，在一定程度上影響人流動線的走向。因此，投資者在審視商業 項目時，要注意商業體內部的人車分流情況。 4、建筑小品