西安高新世紀金花和金鷹國際商業案例沉淀(67頁).ppt
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1、商業沉淀商業沉淀 高新世紀金花和金鷹國際商業案例沉淀高新世紀金花和金鷹國際商業案例沉淀 Case1. Case1. 世紀金花世紀金花 項目基礎信息項目基礎信息 項目定位項目定位 業態品牌分析業態品牌分析 規劃設計分析規劃設計分析 項目基礎信息項目基礎信息 世紀金花高新店世紀金花高新店 項目位置項目位置 高新路與科技路交匯處的西北角高新路與科技路交匯處的西北角 區域屬性區域屬性 西安市高新區,辦公核心區 總建筑面積總建筑面積 30000平方米 地上層數地上層數/ /地下地下 層數層數 4層/2層 中庭中庭 1個,直徑20米,圓形 主動線主動線 類型類型 環狀動線 寬度寬度 3米 停車位停車位 52、1個(地下20) 營業時間營業時間 夏季營業時間:10:00-22:00 冬季營業時間:10:00-21:30 交通情況交通情況 公交線路公交線路 14、28、29、34、206、212、 218、226、308、312、322、 402、502、512、604、700 地鐵線路地鐵線路 地鐵三號線,科技路站 道路等級道路等級 科技路,城市主干道 位置圖位置圖 外景圖外景圖 高檔次,世界頂級知名品牌為主高檔次,世界頂級知名品牌為主 品牌定位品牌定位 金領階層及成功人士,高收入群體金領階層及成功人士,高收入群體 客戶定位客戶定位 零售、休閑、娛樂、餐飲、影院為一體零售、休閑、娛樂、餐飲、影院為一3、體 功能定位功能定位 高新區規模最大的現代化、多功能、綜合性的高檔 商貿中心 表現在商品定位商品定位上:融世界頂級知名品牌世界頂級知名品牌及休閑、娛樂、餐飲、影院為一體,展示世界時尚及流行趨 勢,使顧客享受現代方式的購物; 表現在客戶定位客戶定位上:立志于為白領階層白領階層及成功人士成功人士服務為主; 表現在綜合定位綜合定位上:是一家超前的、時尚的、高品位的、既符合國際化國際化標準,又具有現代生活氛圍現代生活氛圍的 商業場所。 項目定位項目定位 業態業態 面積(平米)面積(平米) 占比(占比(% %) 零售零售 10063 78% 休閑娛樂休閑娛樂 1282 10% 餐飲餐飲 1481 11% 超市超市 78 1% 業態配比:商場整體以零售業態為主,配合少量休閑 娛樂、餐飲業態,屬于傳統型商業中的綜合商業 Tips:Tips: 零售:娛樂:餐飲零售:娛樂:餐飲=5:3:2=5:3:2,該業