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1、 3592435924 70007000 公寓公寓 主打產品主打產品 主要資金回籠來源主要資金回籠來源 商業商業* * 利潤價值最大化利潤價值最大化 提高項目整體品質提高項目整體品質 為酒店式公寓提供必要的配套為酒店式公寓提供必要的配套 各物業類型邏輯關系 鑒于商業部分貴司仍未收購鑒于商業部分貴司仍未收購，但物業以高端酒店服務式公但物業以高端酒店服務式公 寓寓，其裙房均作為特定的配套和服務設施是不可避免的其裙房均作為特定的配套和服務設施是不可避免的， 否則否則，將影響公寓的定位將影響公寓的定位、價格及銷售價格及銷售。請貴司慎重考慮請貴司慎重考慮。 * * Boutique Apartment 2、-Mini豪宅 總體定位思路：總體定位思路： 本案的位臵是屬于具有收藏和投資價值本案的位臵是屬于具有收藏和投資價值 的市中心稀缺地段的市中心稀缺地段，對于國內新貴或者境外對于國內新貴或者境外 人士都是很有吸引力的人士都是很有吸引力的，一個以自住和酒店一個以自住和酒店 公寓出租都相宜的定位是最適合本案的公寓出租都相宜的定位是最適合本案的。 斜土路項目斜土路項目_ MARKET RESEARCH PORTION 市場及價格研判篇市場及價格研判篇 本次報告的本次報告的市場研究工作市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1 1、在目前的市場下，怎樣的價、在目前的市3、場下，怎樣的價 格是相對合理，同時又能實現快格是相對合理，同時又能實現快 速去化的？速去化的？ 價價 格格 層層 面面 2 2、怎樣的定位及包裝能夠實現、怎樣的定位及包裝能夠實現 該目標？該目標？ 定位定位 操作操作 層面層面 3 3、項目客群是哪些？他們的、項目客群是哪些？他們的 關注點又是什么？關注點又是什么？ 客客 戶戶 層層 面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項目本體分析項目本體分析 項目基本情況概覽項目基本情況概覽 本體分析 項目區位及交通項目區位及交通 項目隸屬徐匯區，位于斜土路和項目隸屬徐匯區，位于斜土路和 合寶路交叉口；合寶路交叉口； 地處徐匯區和盧灣區交界處，距地處徐匯區和盧灣區交界處，距 離徐家匯離徐家匯CBDCBD直線距離僅直線距離僅2.5KM2.5KM， 地段繁華、配套齊全，出行便利地段繁華、配套齊全，出行便利 區位區位 南二環沿線南二環沿