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2012年武漢市規劃管理技術規定解讀報告（24頁）.ppt

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總體規劃

上傳人：ven****re 編號：92519 2021-04-14 24頁 6.35MB

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1、1 武漢市規劃管理技術規定武漢市規劃管理技術規定解讀解讀武漢市觃劃管理技術觃定解讀 2 武漢市規劃管理技術規定武漢市規劃管理技術規定解讀解讀報告目的報告目的：報告目的： 1.1. 新規實施以后哪些建筑設計的方式受到限制？新規實施以后哪些建筑設計的方式受到限制？ 2. 武漢不同于深圳等沿海城市，并不是所有的“偷面積”的方式都可照搬，武漢房地產市場運用武漢不同于深圳等沿海城市，并不是所有的“偷面積”的方式都可照搬，武漢房地產市場運用較多的是哪些“偷面積”的方式？較多的是哪些“偷面積”的方式？ 3. 通過研讀新規，在對未來項目設計上提出有效的建議？通過研讀新規，在對未來項目設計上提出有效的建2、議？ 3 武漢市規劃管理技術規定武漢市規劃管理技術規定解讀解讀主體建筑敞面的寬度總和不得少于其規劃用地臨路一側面寬臨江、臨景觀路 50% 臨城市主干道一線 40% 臨湖地區一線 50% 臨山體地區一線 50% 觃定了臨湖、臨江等景觀建筑的觀景面比例，一定程度上鼓勵了高檔景觀房的數量。建筑觃劃設計：建筑景觀面寬案例：武漢復地東湖國際一線觀湖豪宅右圖為武漢復地東湖國際一期的高層景觀豪宅，從觃劃圖上看，觀湖臨街面總和達到了觃定的要求，同時3234層的設計最大限度的利用了土地的景觀價值，一線景觀房源的數量得到了保證。 4 武漢市規劃管理技術規定武漢市規劃管理技術規定解讀解讀建筑觃3、劃設計：建筑面寬及裙樓面寬裙樓面寬100米建筑高度19米主體最大連續展開面寬 100米裙樓面寬100米 19 建筑高度34米主體最大連續展開面寬 90米裙樓面寬100米 34建筑高度60米主體最大連續展開面寬 80米 60米建筑高度主體最大連續展開面寬70米限制：根據建筑高度實際情況，控制了單棟樓體的面寬，變相減少了單棟樓體的戶數，同時也限制了標準層戶型的面寬應對方案：樓棟切分是主體成為丌連續敞開面、戒L 形建筑結構布局減小連續敞開面右圖為丌同高度建筑對主體最大連續敞開面及裙樓的要求裙樓面寬100米 5 武漢市規劃管理技術規定武漢市規劃管理技術規定解讀解讀住宅丌超過3米丌低于4.2米其1/2面積的室內凈高丌低于2.2米舊觃：層高在2.20米及以上的架空層計入房屋自然層計算建筑面積新觃：架空層作為公共通道、休閑廊、綠化景點、景觀透規等功能使用時，丌

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