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深圳萬象城商業中心項目市場研究分析報告（40頁）.ppt

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商業中心

上傳人：ven****re 編號：92524 2021-04-14 40頁 18.82MB

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1、深圳萬象城分析報告深圳萬象城分析報告 2012.82012.8 報告框架報告框架一、基本指標一、基本指標二、區域分析二、區域分析三、整體規劃布局三、整體規劃布局四、項目定位四、項目定位五、產品設計特色五、產品設計特色六、六、產品設計平面圖產品設計平面圖七、商業業態規劃七、商業業態規劃八、運營分析八、運營分析九、營銷推廣九、營銷推廣十、資本運作十、資本運作華潤中心基本指標華潤中心基本指標 1、總建筑面積達55萬 2、總投資額：約40億港幣 3、物業形態：購物中心、街區商業、寫字樓、酒店、住宅。其中購物中心(萬象城) 總建筑面積18.8萬，7層樓。 4、一期建設時間：22、000年；開業時間： 2004年12月 5、運營效果：2005-2006年虧損；2007年開始盈利，營業額15.6億元華潤中心區域分析華潤中心區域分析項目地理位置：項目地理位置：位于羅湖金三角位于羅湖金三角商業區，包括東商業區，包括東門、人民南、寶門、人民南、寶安南三大核心商安南三大核心商圈，萬象城是寶圈，萬象城是寶安南商圈的標志安南商圈的標志性項目。性項目。華潤中心區域分析華潤中心區域分析交通系統分析：交通系統分析：地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間與地王大廈隔深南大道相望與地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連周邊共有巴士線路30多條距深3、圳火車站、羅湖口岸約1000米距皇崗口岸約5分鐘車程距深圳寶安國際機場和香港國際機場僅30分鐘車程地王大廈深南大道濱河大道寶安南路華潤中心整體規劃布局華潤中心整體規劃布局一期二期萬象城：18.8萬華潤大廈：4.2萬住宅：3棟，11萬君悅酒店，7.6萬華潤中心整體規劃布局華潤中心整體規劃布局 1、購物中心布局中間，塔樓布局在兩側，既減少相互干擾，又使項目大氣時尚。 2、將“萬象城”作為一個獨立的建筑主體進行設計，給予其設計規劃的較大自由空間。 3、通過打造超高層塔樓建筑，提升容積率。住宅160米，酒店193米，寫字樓139米。 4、臨河布置住宅、酒店，利用地塊景觀屬性；臨深南路、地王大廈布置寫字樓、商業，利空地塊商業辦公屬性。 5、產品設計注重人流銜接。通過2-3F商業走廊和地下車庫，連接項目北區、中區和南區。華潤中心整體規劃布局華潤中心整體規劃布

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