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1、村莊主要用地管控規則村莊主要用地管控規則一、村莊建設邊界:村莊建設邊界是村莊規劃中的剛性管控線，除上位規劃明確的產業用地、基礎設施用地以及零星機動指標落地之外，不得在村莊建設邊界外新增建設用地。位于村莊建設邊界外的現狀零星建設用地，后續通過土地整理、宅基地置換等方式逐漸向村莊建設邊界內集中。村莊建設邊界外規劃保留的建設用地圖斑，允許依法辦理鄉村建設規劃許可證翻建，但不可擴建。二、村莊主要用地管控規則1.農村宅基地管控規則:(1)嚴格執行“一戶一宅”制度，新增宅基地面積 4 人及 4 人以下且無人口增加計劃的，每戶可申請 120 平方米，4 人以上每戶最多可申請 150 平方米，建筑層數不超過 2、3 層，建筑高度不超過 12M，設梯間高度不得超過 14 米;(2)現狀宅基地超過 150 的，按照 150 進行酌減，不足 10 的維持現狀:(3)已建住宅建筑占地面積超過 150 的，按建筑占地面積劃定宅基地，近期不考慮分戶，若確需分戶的，需提交書面申請，經村委會批準后按每戶 150 劃定宅基地，原有建筑不保留;(4)村莊建設邊界外的現狀零星宅基地后續通過置換等方式逐漸向村莊建設邊界內集中，原宅基地應復墾、復綠。2.產業用地：管控規則:在該村新建、改建、擴建產業設施應在用地邊界內選址(1)農設施建設用地農業設施建設用地符合相關管理規定，從事設施農業生產的，應簽訂用地協議，實行鄉(鎮)民政府3、制。3.農村社區服務設施用地：管控規則:該村新建、改建、擴建農村社區服務設施應在用地邊界內選址。建筑密度需控制在 40%以下，建筑高度不超過 12 米，容積率不超過 1.2，綠地率不小于 35%。4.公用設施用地管控規則:包括供水用地、排水用地、供電用地、環衛用地，該村新建、改建、擴建公用設施應在用地邊界內選址。5.綠地與開敞空間用地管控規則:本村充分利用村內廢棄地、邊角地，并結合村口、公共中心、主要道路沿線，因地制宜布局綠地、廣場等公共空間，應優先選擇劃定的綠地與開敞空間用地進行村莊綠化環境建設。三、村莊建設邊界圍合范圍內山體水體等不可建設空間管控規則:村莊建設邊界圍合范圍內山體水體等不可建設空間屬于與村莊不可分割的山體水體等集中連片不可建設區域，為保證村莊建設邊界的完整性劃入村莊建設邊界范圍以內，但不得進行任何建設。