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1、 村莊主要用地管控規則村莊主要用地管控規則（一）村莊建設邊界 管控規則：村莊建設邊界是村莊規劃中的剛性管控線，除上位規劃明確的產業用地、基礎設施用地以及零星機動指標落地之外，不得在村莊建設邊界外新增建設用地。位于村莊建設邊界外的現狀零星建設用地，后續通過土地整理、宅基地置換等方式逐漸向村莊建設邊界內集中。村莊建設邊界外規劃保留的建設用地圖斑，允許依法辦理鄉村建設規劃許可證翻建，但不可擴建。（二）村莊主要用地管控規則 1、農村宅基地 管控規則：農村宅基地建設嚴格執行“一戶一宅”制度，禁止在農村宅基地范圍外違法新增宅基地。新建宅基地用地審批應遵循“村民申請、集體討論、村級審查、鄉鎮審批、縣級備案、2、村民建房”的審批流程，嚴格執行“先規劃、后用地，先審批、后建設，一戶一宅、建新拆舊”的農村村民住房建設管理原則。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民申請宅基地不得超過規定標準：（1）城鎮開發邊界外，4 人及 4 人以下且無人口增加計劃的，每戶可申請 120 平方米，4 人以上每戶最多可申請 150 平方米；（2）建筑層數零標高上不得超過 3 層，建筑高度不得超過 12 米，設梯間高度不得超過 14 米。2、產業用地 管控規則：鄉村產業用地的開發建設應符合鄉村風貌，商業服務業用地建筑高度不得超過 15 米，容積率不得高于 2.0；工業用地容積率不得低于 0.6，不得高于 2.0；物流倉儲用地建設3、項目，建筑高度不得超過 12 米，容積率不得低于 0.8，不得高于 2.0。工業用地各項規范性指標和推薦性指標參考最新工業項目建設用地控制指標。3、公共管理與公共服務用地 管控規則：公共管理與公共服務用地內，除管理、教育文體、醫療衛生、社會福利等設施建設外，不得進行其他非服務于村莊的項目建設，建筑高度不得超過12 米，建筑層數不超過 3 層。4、農村社區服務設施用地 管控規則：農村社區服務設施用地內，不得進行除社區服務設施以外的項目建設。新建、改建和擴建農村社區服務設施用地，建筑高度不得超過 12 米，建筑層數不超過 3 層。5、公用設施用地 管控規則：公用設施用地內不得進行除供水、排水、供電4、供燃氣、供熱、通信、郵政、廣播電視、環衛、消防等設施以外的項目建設。6、綠地與開敞空間用地 管控規則：綠地與開敞空間用地內僅允許建設小游園、小廣場以及具有衛生、隔離、安全、生態防護功能等的綠色開敞空間，任何單位和個人不得占用綠地與開敞空間進行其他建設活動。7、留白用地 管控規則：申請使用留白用地的，待建設項目規劃審批時需明確規劃用地性質，并按照規劃后的用地性質進行管控。（三）村莊建設邊界圍合范圍內山體水體等不可建設空間 管控規則:村莊建設邊界圍合范圍內山體水體等不可建設空間屬于與村莊不可分割的山體水體等集中連片不可建設區域，為保證村莊建設邊界的完整性劃入村莊建設邊界范圍以內，但不得進行任何建設。