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1、常州“薔薇佳園”商業物常州“薔薇佳園”商業物 業發展策略方案業發展策略方案 2009年2月 常州匯豐房地產開發有限公司 不在城市商業旺區，怎么定位？不在城市商業旺區，怎么定位？ 市場環境和周邊環境現狀影響？市場環境和周邊環境現狀影響？ 整體商業規模不大，但大面積商業物業較多，如何去化？整體商業規模不大，但大面積商業物業較多，如何去化？ 經營與銷售結合，可持續發展的問題經營與銷售結合，可持續發展的問題 本項目商業面臨的問題本項目商業面臨的問題 我們工作的關鍵我們工作的關鍵 項目商業定位項目商業定位 項目發展策略建議項目發展策略建議 項目規劃調整建議項目規劃調整建議 常州商業市場分析常州商業市場分2、析 常州商業市場概況常州商業市場概況 常州商業規劃區概況常州商業規劃區概況 常州商業整體規劃布局常州商業整體規劃布局 常州“薔薇佳園”商業街營銷策劃方案常州“薔薇佳園”商業街營銷策劃方案 項目區域的商業概況項目區域的商業概況 常州商業市場概況常州商業市場概況 常州商業市場量常州商業市場量 自2003年以來，常州市商業市場的市場存量呈現穩步上揚的 的態勢。特別是南大街在2005年的大規模上市，加上南北兩 個新區商業的供應上市，使得常州市商業物業總供應量急劇 上升。2007年隨著市內“萊蒙都會”大型商業項目的上市， 將出現一個區域小增長。到2008年達到196萬平方米。 常州人均商業面積常州人均商3、業面積 城市城市 商業發達地區平商業發達地區平 均水平均水平 常州常州 蘇州蘇州 南京南京 上海上海 深圳深圳 香港香港 人均商業面積 （m2/人） 1.2 0.5 0.8 1.05 1.06 1.02 1.36 根據國際通行標準，一般情況下，如某區域人均商業面積達 到1.2平方米/人，則認為該區域為商業發達地區。 目前常州市區的人均商業面積約為0.5平方米。與同期的國內 主要城市相比，常州市人均商業面積處于相對較低的水平地 位，常州市人均商業面積僅為其一半左右，尚未達到商業發 達地區的水平。因此，常州市商業仍具備一定發展空間。 常州商業物業租金價格水平常州商業物業租金價格水平 圖為常州主要商業區圖為常州主要商業區1F沿街店鋪（沿街店鋪（200平方米）平均租金水平平方米）平均租金水平 常州商業市場的更新換代促成常州市內主要商業區的沿街店 鋪租金整體呈穩步上揚的態勢。自2007年后常州市內將