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1、2020.09廣州市白云區(qū)華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 2項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目建設(shè)單位：建設(shè)單位：廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) 號：號：0.2020.06規(guī)劃階段：規(guī)劃階段：方案設(shè)計(jì) 廣州市城市更新規(guī)劃研究院廣州市城市更新規(guī)劃研究院城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書等級：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書等級：乙級證書編號：證書編號：粵 城規(guī)編（182019）號院院 長：長：駱建云（高級工程師）審審 定：定：駱建云（高級工程師）審審 核：核：黃 翔（高級工程師）初初 審：審：梁 偉（高級工程師）項(xiàng)目負(fù)責(zé)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)：梁 偉（高級工程師）2、設(shè)計(jì)人員：設(shè)計(jì)人員：孫叢山 王鏡輝華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 3目錄CONTENTA.項(xiàng)目概況篇B.總體策劃篇C.改造設(shè)計(jì)篇D.投資估算篇E.附錄華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 4項(xiàng)目概況篇Project OverviewA華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案1.項(xiàng)目背景A項(xiàng)目概況篇1.1 廣州城市更新政策的相關(guān)要求 習(xí)近平總書記在黨十九大作了題為決勝全面建成小康社會奪取新時(shí)代中國特色社會主義偉大勝利的報(bào)告，其中明確指出，“中國特色社會主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。為深入貫徹落實(shí)十九大的精神，結(jié)合廣州城3、市建設(shè)發(fā)展實(shí)際，于2016年啟動老舊小區(qū)微改造工作，發(fā)布廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令第134號），明確提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要適用于建成區(qū)中對城市整體格局影響不大，但現(xiàn)狀用地功能與周邊發(fā)展存在矛盾、用地效率低、人居環(huán)境差的地塊。目前已摸清全市老舊小區(qū)的底數(shù)和現(xiàn)狀，編制廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案更新改造的必要性。1.2 更新改造的必要性 華苑東街小區(qū)位于廣州市白云區(qū)，范圍東至沙河涌，西至沙太路，南至廣東三九腦科醫(yī)院，北至元崗路。現(xiàn)狀建筑年代90年代，樓內(nèi)破舊，社區(qū)內(nèi)存在”三線“亂拉，外墻、公共設(shè)施破損等問題，急需通過城市更新，改善和提升社區(qū)人居環(huán)境及公共空間4、景觀，打造“干凈、整潔、平安、有序”的小區(qū)居住環(huán)境。1.3 白云區(qū)積極推進(jìn)老舊小區(qū)微改造，切實(shí)改善民生 白云區(qū)把老舊小區(qū)微改造作為改善人居環(huán)境的民生工程、消除隱患的安全工程著力推進(jìn)，編制了老舊小區(qū)微改造三年（2019-2021）計(jì)劃，擬對85個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行管道疏通、消防設(shè)施建改造、綜合配套建設(shè)、環(huán)境整治美化等，提升老舊小區(qū)居民生活質(zhì)量。5華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案A項(xiàng)目概況篇 華苑東街小區(qū)位于廣州市白云區(qū)京溪街道。2.1 區(qū)位概況廣州市從化區(qū)增城區(qū)白云區(qū)花都區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)元崗路廣東三九腦科醫(yī)院華苑東街小區(qū)沙太路沙河涌華苑東街小區(qū)6華苑東街小區(qū)老舊5、小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案A項(xiàng)目概況篇項(xiàng)目名稱：華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目項(xiàng)目地址：沙太中路華苑東街1-30號，東至沙河涌，南至廣東三九腦科醫(yī)院，西至沙太路，北至元崗路。用地面積：約1.02公頃建筑總面積：1.45萬平方米建筑年代：1990年代樓棟數(shù)：8棟居民戶數(shù)：188戶人口：400人小區(qū)性質(zhì)：房改房2.2 區(qū)位概況元崗路廣東三九腦科醫(yī)院沙太路沙河涌7華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案500mA項(xiàng)目概況篇3.1 公共配套及商業(yè)分析 白云區(qū)華苑東街小區(qū)周邊500m范圍內(nèi)，有多個(gè)居住區(qū)，醫(yī)療、創(chuàng)意園、學(xué)校配套齊全，公共服務(wù)設(shè)施較完善。廣東三九腦科醫(yī)院 滋蕾幼兒園 廣鷹科技創(chuàng)意園 豐匯CASE6、創(chuàng)意園 新百佳服裝網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)意園 河水東農(nóng)貿(mào)市場 恒大御府4613.周邊條件25378華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案500m3.周邊條件A項(xiàng)目概況篇3.2 交通分析 白云區(qū)華苑東街小區(qū)周邊有沙太路和京溪路城市干道。有多個(gè)公交車站和一個(gè)規(guī)劃地鐵站，其中最近的景泰坑公交車站，離社區(qū)最遠(yuǎn)處僅50m。車站均有3條以上公交線路經(jīng)過，出行交通便利，附近有多個(gè)停車場。PPPP9華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案4.現(xiàn)狀問題A項(xiàng)目概況篇1.部分樓棟樓道門破損、缺失2.樓道內(nèi)墻面破舊3.樓梯欄桿破舊4.消防設(shè)施破損5.化糞池及排污臥管堵塞6.雨水管破舊7.空調(diào)冷凝水外滴8.公窗破舊9.空調(diào)機(jī)外露，影響美7、觀樓梯欄桿破舊消防設(shè)施破損樓棟門陳舊破損、缺失樓道墻面破舊化糞池及排污臥管堵塞10雨水管破舊空調(diào)機(jī)外露，冷凝水外滴公窗破舊華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案4.現(xiàn)狀問題A項(xiàng)目概況篇1.圍墻破舊2.“三線”亂拉嚴(yán)重3.小區(qū)室外消防設(shè)施老舊4.小區(qū)排水管網(wǎng)堵塞5.小區(qū)照明設(shè)施無全覆蓋6.小區(qū)道路破損7.小區(qū)有部分違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施圍墻破舊三線”亂拉嚴(yán)重小區(qū)室外消防設(shè)施老舊小區(qū)排水管網(wǎng)堵塞小區(qū)照明設(shè)施無全覆蓋小區(qū)道路破損小區(qū)有部分違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施11華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案4.現(xiàn)狀問題A項(xiàng)目概況篇8.垃圾收運(yùn)點(diǎn)9.視頻監(jiān)控系統(tǒng)無全覆蓋10.非機(jī)動車停車棚殘舊11.缺乏8、綠化種植、樹池破損12.缺乏康體設(shè)施13.小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)較差視頻監(jiān)控系統(tǒng)無全覆蓋非機(jī)動車停車棚殘舊缺乏綠化種植、樹池破損缺乏康體設(shè)施小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)較差非機(jī)動車停車棚殘舊12華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案5.問題小結(jié)A項(xiàng)目概況篇問題：空間雜空間破碎植物凌亂13華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案5.問題小結(jié)A項(xiàng)目概況篇問題：設(shè)施舊社區(qū)生活設(shè)施破舊影響小區(qū)整體品質(zhì)14華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案5.問題小結(jié)A項(xiàng)目概況篇問題：活力弱鋪裝破碎缺乏活力15華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案6.加裝電梯與燃?xì)馇闆rA項(xiàng)目概況篇16未加裝已加裝正在加裝加裝電梯情況預(yù)留位置加裝燃?xì)馇?、況：小區(qū)已全通燃?xì)夤艿兰友b電梯情況：加裝情況詳右側(cè)附圖。加裝電梯不得影響消防車道寬度。應(yīng)符合國家相關(guān)的規(guī)范要求。華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 17總體策劃篇Overall PlanningB華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 18堅(jiān)持以人為本原則堅(jiān)持節(jié)能環(huán)保原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則堅(jiān)持公眾參與原則 在設(shè)計(jì)公共活動設(shè)施、綠化景觀時(shí)，以人體的舒適尺度為標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮居民的日常 生活習(xí)慣，營造宜人的小區(qū)生活環(huán)境。在保護(hù)原有綠化環(huán)境的基礎(chǔ)上，增加綠化帶，增加景觀性，構(gòu)架小區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)小區(qū)。充分利用所供改造的經(jīng)費(fèi)，遵循“實(shí)用、實(shí)惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施10、工 材料本地化、經(jīng)濟(jì)化。讓公眾有效參與到項(xiàng)目改造的各個(gè)階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障 公眾利益。B總體策劃篇1.改造原則華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 19B總體策劃篇2.改造目標(biāo)干凈小區(qū)通過規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置、清理衛(wèi)生死角、增加綠化等多種方式提高小區(qū)的綠化率，優(yōu)化居民生活環(huán)境01整潔小區(qū)老舊房屋立面干凈美觀，三線規(guī)整無亂拉亂掛，路面平整無坑洼破損。平安小區(qū)消防通道暢通無阻，消防設(shè)施配置齊全，設(shè)施完好。有序小區(qū)老人小孩活動場地完善配備，小區(qū)管理服務(wù)到位，小區(qū)居民安居樂業(yè)。020304華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 20B總體策劃篇3.設(shè)計(jì)依據(jù)3.1 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定311、.2 相關(guān)法律法規(guī)文件城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ 1692012）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-2017抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程（JGJ/T220-2010）無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（BG50763-2012）廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定民用建筑設(shè)計(jì)通則3.2.1 法律、法規(guī)類文件中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007）中華人民共和國建筑法（2011）3.2.1 地方政府文件廣州市城市總體規(guī)劃（廣州市人民政府，2017-2035年）廣州市城市更新辦法（2009年）廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案（2016年）華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 21改造設(shè)計(jì)篇Design ModificationCC改造設(shè)計(jì)篇華苑12、東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 22C改造設(shè)計(jì)篇1.1 建筑本體部分（1）維修安裝樓棟門（2）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（3）修復(fù)公共樓梯（4）維修改造樓棟消防設(shè)施（5）維修、改造、增設(shè)樓內(nèi)排水管道（6）更換雨水管（7）清疏、維修化糞池及排污臥管（8）維修更換公用采光窗（含拆除）（9）外立面整飾1.總體改造內(nèi)容1.2 小區(qū)公共部分（1）維修小區(qū)圍墻（2）小區(qū)公共“三線”整治（3）維修改造小區(qū)室外消防設(shè)施（4）疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）（5）安裝小區(qū)照明設(shè)施（6）維修小區(qū)道路及樓間破損甬路（7）拆除小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施（8）規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置（9）安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)（10）13、維修非機(jī)動車停車棚（11）提升小區(qū)綠化（12）維修安裝體育鍛煉器械（13）建設(shè)小區(qū)公共空間（14）提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì) 本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點(diǎn)：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了9個(gè)具體改造建設(shè)項(xiàng)目，小區(qū)公共部分選取了14個(gè)具體改造建設(shè)項(xiàng)目。華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 23C改造設(shè)計(jì)篇1.總體改造內(nèi)容維修非機(jī)動車停車棚改造后總平面圖提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)維修小區(qū)道路及樓間破損甬路小區(qū)公共“三線”整治提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 24C改造設(shè)計(jì)篇 2.1 維修安裝樓棟門改造策略：更換、增設(shè)不銹鋼樓棟門。改造前改造后增設(shè)、更換樓棟門14、2.建筑本體部分增設(shè)IC智能門禁鎖華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 25C改造設(shè)計(jì)篇2.建筑本體部分2.2 粉刷樓道、修復(fù)公共樓梯、維修改造樓棟消防設(shè)施改造前改造策略：1.對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，采用白色無機(jī)涂料重新粉刷。2.對樓梯踏步進(jìn)行翻新修補(bǔ)。3.更換樓棟內(nèi)老舊、過期滅火器材。4.消防水管若不能正常使用，應(yīng)維修破損的消防水管。亦可在樓梯角落增設(shè)滅火器。改造后無機(jī)涂料粉刷樓道更換破舊消防器材修復(fù)樓梯扶手華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 26C改造設(shè)計(jì)篇2.3 維修、改造、增設(shè)樓內(nèi)排水管道改造前改造方式改造策略：1.雨污分流：建筑雨污水立管的分流；小區(qū)公共部分排水管網(wǎng)的分流15、。2.用新型管材更換老舊污水管、排水管。3.機(jī)線規(guī)整:更換破損空調(diào)冷凝水排水管，統(tǒng)一規(guī)范安裝UPVC管，室外空調(diào)主機(jī)清洗。2.建筑本體部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 27C改造設(shè)計(jì)篇2.4 更換雨水管改造前改造方式改造策略：1.破損的室外雨立管全部更換為UPVC管。2.管道排布應(yīng)集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位內(nèi)敷設(shè)。2.建筑本體部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 28C改造設(shè)計(jì)篇2.5 清疏、維修化糞池及排污臥管改造前改造方式改造策略：對社區(qū)的化糞池進(jìn)行清疏、維修，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。對已損壞的井蓋進(jìn)行更換。清疏化糞池16、及排污臥管，完善截污納管。2.建筑本體部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 29C改造設(shè)計(jì)篇2.6 維修更換公用采光窗（含拆除）改造前改造方式改造策略：1）維修或更換破損門窗，統(tǒng)一更換為鋁合金窗或塑鋼窗2）窗框及玻璃色彩應(yīng)與立面設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。2.建筑本體部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 30C改造設(shè)計(jì)篇2.7 外立面整飾改造前改造范圍改造策略：1）增設(shè)穿孔板空調(diào)機(jī)罩。2）對改造范圍內(nèi)的破舊的建筑外立面進(jìn)行清洗。2.建筑本體部分增加空調(diào)機(jī)罩空調(diào)機(jī)罩樣式華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 31C改造設(shè)計(jì)篇3.1 小區(qū)公共“三線”整治改造前三線規(guī)整示意圖改造策略：小區(qū)公共“三線”采用17、通訊下地、電力規(guī)整的整治方式，其中弱電（通訊）下地由運(yùn)營商負(fù)責(zé)，電力規(guī)整由供電局負(fù)責(zé)。集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內(nèi)通信光纜統(tǒng)一敷設(shè)槽盒，整齊美觀，減少交越。強(qiáng)弱分離:為消除強(qiáng)弱電相互搭設(shè)引致安全隱患，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)弱電分離，弱電進(jìn)套盒，符合安全規(guī)范。對低壓架空線路進(jìn)行附墻敷設(shè)。敷設(shè)的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越。PVC改造路徑改造路徑3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 32C改造設(shè)計(jì)篇 3.2 疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）改造前改造路段N改造路段3.小區(qū)公共部分改造策略：1）殘舊管網(wǎng)改造：對社區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進(jìn)行改造，18、修復(fù)坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設(shè)施，清理管網(wǎng)淤積。3）井蓋表面標(biāo)高應(yīng)與路面標(biāo)高齊平，保持路面平整。雨水口標(biāo)高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。4）建筑沿邊的明溝改為專門接建筑雨水，并加設(shè)蓋板。華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 33C改造設(shè)計(jì)篇3.3 安裝小區(qū)照明設(shè)施改造前安裝位置改造策略：更換損壞的路燈，并增加新路燈，做到室外照明全覆蓋，解決居民夜晚出行不便的困擾。因小區(qū)道路較窄，擬選用LED挑臂路燈，節(jié)省空間且環(huán)保節(jié)能。擬安裝位置N3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 34C改造設(shè)計(jì)篇3.4 19、維修小區(qū)道路及樓間破損甬路車行道、停車位瀝青人行道、公共空間、住宅出入口透水磚 改造策略：對原有水泥路面的車行道，采用瀝青進(jìn)行重新鋪設(shè)。對小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間的道路和停車位，采用透水磚進(jìn)行鋪設(shè)。改造路段圖例：圖例：3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 35C改造設(shè)計(jì)篇3.4 維修小區(qū)道路及樓間破損甬路改造后 改造策略：對原有水泥路面的車行道，采用瀝青進(jìn)行重新鋪設(shè)。對小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間的道路和停車位，采用透水磚進(jìn)行鋪設(shè)。改造前3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 36C改造設(shè)計(jì)篇3.5 拆除小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施改造前改造策略：1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的20、小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，開辟公共開敞空間。2）清拆違法戶外廣告，規(guī)范設(shè)置戶外招牌。3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 37C改造設(shè)計(jì)篇3.6 規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置改造前改造后改造策略：改造為半開放式的垃圾收運(yùn)點(diǎn)，增設(shè)自帶遮頂分類垃圾設(shè)置，配套洗手盆、排水等設(shè)施。垃圾收運(yùn)點(diǎn)翻新墻面3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 38C改造設(shè)計(jì)篇3.7 安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)改造前改造后快球攝像頭探頭攝像頭改造策略：安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應(yīng)“智慧城市”建設(shè)，由派出所連接到分局云安視頻平臺。快球攝像頭探頭攝像頭N3.小區(qū)公共部分入口處21、設(shè)置人臉識別攝像槍華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 39C改造設(shè)計(jì)篇3.8 維修非機(jī)動車停車棚改造前改造后改造策略：重新設(shè)置非機(jī)動車車棚，規(guī)范小區(qū)停車。3.小區(qū)公共部分車棚位置華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 40C改造設(shè)計(jì)篇3.9 維修改造小區(qū)室外消防設(shè)施改造前改造意向改造策略：更換老舊、過期消防設(shè)施、滅火器材，保證完好有效。3.小區(qū)公共部分華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 41C改造設(shè)計(jì)篇3.10 提升小區(qū)綠化改造前改造范圍改造策略：1.將無人打理的種植帶進(jìn)行硬地化 2.修剪過密喬木。灌木無人打理，滋生蚊蟲喬木過高并且過密，影響住戶通風(fēng)采光修剪區(qū)域移除區(qū)域3.小區(qū)公共部分22、華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 42C改造設(shè)計(jì)篇3.10 提升小區(qū)綠化改造前改造范圍移除喬木位置3.小區(qū)公共部分改造策略：該位置大樹種植較密，建議遷移以下喬木，移植喬木應(yīng)向相關(guān)部門咨詢后方可實(shí)施。華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 43C改造設(shè)計(jì)篇改造前平面改造后平面3.小區(qū)公共部分節(jié)點(diǎn)一平面圖3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 44圍墻破舊空間利用率低鋪裝破損本案位置3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)3.小區(qū)公共部分節(jié)點(diǎn)一改造前華苑東街小區(qū)老舊23、小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 453.小區(qū)公共部分增加體育鍛煉設(shè)施，維修小區(qū)圍墻，增加趣味性跑道，豐富居民生活空間。局部增加綠化，美化居住空間。本案位置3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)節(jié)點(diǎn)一改造后華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 46C改造設(shè)計(jì)篇增加休閑廊架康體設(shè)施增加標(biāo)志物休閑坐凳本案位置3.小區(qū)公共部分3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)節(jié)點(diǎn)一改造后華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 47本案位置3.小區(qū)公共部分3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境24、設(shè)施品質(zhì)節(jié)點(diǎn)二改造前華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 48本案位置增加體育鍛煉設(shè)施，增加樹池坐凳，主要道路鋪設(shè)瀝青，豐富居民生活空間。局部增加綠化，美化居住空間。3.小區(qū)公共部分3.11 維修小區(qū)圍墻；維修安裝體育鍛煉器械；建設(shè)小區(qū)公共空間；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)節(jié)點(diǎn)二改造后華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 49C改造設(shè)計(jì)篇 4.海綿理念設(shè)計(jì) 改造效果展示海綿城市貫徹海綿城市概念，本小區(qū)改造將采取以下改造：1、符合海綿城市理念，下雨時(shí)達(dá)到及時(shí)吸水效果。2、降噪音，為小區(qū)帶來更舒適的環(huán)境。華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 50C改造設(shè)計(jì)篇 改造效果展示海綿城市 貫徹海綿城市概念，25、本小區(qū)改造將采取以下改造：3、種植區(qū)域局部設(shè)置下凹式綠地或者雨水花園。4、建筑雨污水立管的分流。5、道路采用透水磚、透水瀝青。6、清疏化糞池及排污臥管，完善截污納管。6雨水通過卵石、植物、細(xì)沙、土壤四個(gè)過濾層進(jìn)行凈化、下滲。雨水花園有效收集道路和宅間雨水。設(shè)置路牙入水口增加生態(tài)樹池，設(shè)置路牙入水口，從而消納路邊雨水 4.海綿理念設(shè)計(jì)華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 51C改造設(shè)計(jì)篇 小區(qū)改造完成后，街道燈具、垃圾收運(yùn)點(diǎn)、水泵房設(shè)備維護(hù)、停車等公共基礎(chǔ)設(shè)施，都需要后期維護(hù)，因此應(yīng)健全老舊小區(qū)自治管理和設(shè)施設(shè)備長效管養(yǎng)機(jī)制。建議組建業(yè)主委員會，建立老舊小區(qū)住宅維修資金制度，然后引入合適的物業(yè)26、管理公司進(jìn)行后期的管理。5.后期管理維護(hù)華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 52投資估算篇Investment EstimateDD投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 531.投資估算表 小區(qū)微改造項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及估算詳附表。分類估算（萬元）房屋建筑本體141.56小區(qū)公共部分191.32工程費(fèi)用合計(jì)332.88工程建設(shè)其他費(fèi)用62.37預(yù)備費(fèi)19.75合計(jì) 415.00D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 541.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 551.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 561.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 571.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 581.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 591.投資估算表D投資估算篇華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 60附錄AccessoriesEE附錄華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 61E附錄華苑東街小區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目實(shí)施方案 62E附錄