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1、廣州市第二煤礦宿舍區老舊小區微改造項目廣東省建科建筑設計院有限公司2020.09項目名稱：編制時間：建設單位：委托單位：廣州市白云區鶴龍街道辦事處 實施方案編制單位：廣東省建科建筑設計院有限公司 設計單位資質：城市規劃編制甲級（城規編 141229）建筑工程甲級（A144000271）廣州市第二煤礦宿舍區老舊小區微改造項目廣州市白云區住房建設和交通局2020 年 06 月 項目背景分析項目區位分析設計目標調查問卷設計愿景項目背景項目理解總平面圖改造內容投資估算表目 錄CONTENT0102030405項目背景PROJECT BACKGROUND01政 策 背 景廣州市范圍各區一級范圍各街道社區2、范圍廣州市城市更新辦法城市更新片區策劃方案編制指引廣州市老舊小區微改造實施方案編制指引(試行)廣州市白云區由于年代久遠，區內嘉禾二礦老舊社區存在諸多急待改善的民生問題。其中有些問題已經嚴重影響了居民的生活、出行、休閑等基本生活需求。另外由于部分生產生活設施陳舊、損毀嚴重，潛藏著諸多安全隱患。通過嘉禾二礦老舊小區的微改造，可以補足現有社區的功能缺陷，改善民生重點問題，加強社區文化建設，提升居民生活質量，令我們的老舊社區煥發出新的生機。項目背景分析項目區位條件黃邊南路黃邊工業區黃邊工業區1.項目地址：位于黃邊南路 237 號，東至黃邊工業區，南至黃邊工業區，西至黃邊村，北至黃邊南路。2.用地面積：3、0.91 公頃；建筑總面積：1.47 萬平方米3.建筑年代：1980-1998 年；改造樓棟：5 棟4.居民戶數：184 戶；居住人口：約 800-1000 人5.小區性質：國企宿舍（房改房）原屬單位為廣州第二煤礦實業有限公司黃邊二橫路項目地址項目區位條件-現狀分析1.樓道內樓梯踏步損毀嚴重；2.樓道內扶手不符合人性化設計；3.樓道墻面損毀嚴重，破舊不堪；4.建筑缺乏夜間照明設施；5.建筑內各類電線凌亂布置；6.樓內缺少消防箱；7.部分樓內閥門已生銹無法使用；8.缺少樓棟門，小區內部不夠安全。老舊房屋部分項目區位條件-現狀分析1.部分圍墻損毀嚴重；2.小區入口大門簡陋且缺少標識，沒有識別性；34、.部分公共空間居民生活垃圾雜物堆積，利用率不高；4.社區景觀綠化層次較為單一，部分缺乏后期維護，景觀樹池損毀嚴重；5.部機動車和非機動車停車位缺乏規劃，占用公共空間；6.小區道路鋪裝老舊形式凌亂，質量不一；7.小區公共活動區及健身區設施簡陋；8.樓梯踏步不符合人性化設計；9.小區部分樹木過于茂盛，住戶無法正常采光。人居環境部分1.小區公共“三線”凌亂；2.小區監控系統不完善；3.小區夜間照明設施缺乏；4.小區內存在違建。公共設施部分項目區位條件-現狀分析項目區位條件-現狀分析電梯預留位置電梯預留位置燃氣管道根據小區需求，新增管道燃氣，由專業公司預埋燃氣管道。1)實現全覆蓋:由區城管局統籌協調，5、街道支持配合，燃氣集團具體實施，對于符合管道燃氣安裝的，確保地管到樓棟，盤管到戶前。2)管道無騎壓:避免小區內雜物堆放、臨時建筑搭建騎壓管道。3)增補為重點:將符合管道燃氣安裝條件但未安的用戶列為增補用戶，其中以“住改商”和出租屋為增補重點，由街道會同區來穗局，依職責加強出租屋管控，按照“每戶排查，逐戶落實”的原則，加大宣傳發動和工作力度，切實解決管道燃氣“最后一米”問題，確保增補用戶報裝率達到 100%。4)用戶要安檢:政府、燃氣集團、用戶按照燃氣管理條例的相關要求，各負其責，定期安全檢查，消除安全隱患。項目理解PROJECT UNDERSTANDING02完善社區內老舊小區的基礎生活設施條6、件排查可能存在的安全隱患增加便民服務設施改善社區居民質量提高社區綠化率提升現有景觀設施的利用率清理衛生死角優化居民生活環境適應中國社會老齡化趨勢結合實際情況完善社區治安系統為加強社區管理做好硬件準備設計目標調查問卷對該小區進行居民意見調查，一共收到 211 份，問卷調查結果如下：1老舊小區微改造問卷調查表您認為您居住的小區哪些方面需要改進，根據需求情況打“”。序號項目迫切需要（10項以內）需要具體數量門牌號備注1維修安裝樓棟門35戶2維修安裝樓棟門對講系統35戶3維修安裝樓道照明18戶4粉刷樓道（含墻面零星抹灰）200戶5修復公共樓梯205戶6出入口適老設施及無障礙改造123戶7修復屋面防水層7、（含煙道、上人孔、雨蓬剛性防水）120戶8維修改造樓棟消防設施165戶9規范整理樓道內電力線25戶10規范整理樓道內電信線11規范整理樓道內有線電視線12維修更換樓棟加壓水泵45戶13維修、改造、增設屋頂生活水池水箱14維修、改造、增設樓內排水管道15更換雨水管16清疏、維修化糞池及排污臥管52戶17修復用地保護接地設施218修復建筑物防雷接地設施19維修更換公用采光窗（含拆除）20維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）21防盜網整治22整治不規范遮陽篷和防護設施23外立面整飾24危房治理25安裝一戶一水表200戶26安裝一戶一電表27管道燃氣入戶改造190戶28維修8、小區圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）29小區公共“三線”整治162 戶30維修改造小區室外消防設施176戶31更換小區排水管網32疏通小區排水管網（含更換管網井蓋）33維修更換小區供水管網334維修改造供電設施35維修小區照明設施36安裝小區照明設施50戶37維修小區道路及樓間破損甬路98戶38拆除小區違法建筑物、構筑物及設施39清理占壓燃氣、消防設施的雜物和樓間雜物40規范垃圾收運點設置66戶41安裝小區視頻監控系統181戶42建設步行系統43維修完善人行安全設施44完善無障礙設施45維修非機動車停車棚46提升小區綠化47維修安裝體育鍛煉器械48維修補建樓體地名牌、單元9、門棟地名牌49更新補建信報箱50加裝電梯102戶51建筑節能改造4您對改造小區的上述做法或其他有補充意見嗎？52樓梯綠化53小區公共部分雨污分流54建設小區公共空間55合理配置設置物業用房及公服設施56配建非機動車棚57設置機動車泊位70戶58建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施59提升小區環境設施品質60設置快遞服務設施1、增強功能內涵，重塑社區活力，營造干凈整潔、平安有序的城市環境。2、通過規范垃圾收運點設置、清理衛生死角、增加綠化等多種方式提高小區的綠化率，優化居民生活環境。3、老舊房屋內外三線規整無亂拉亂掛，路面平整無坑洼破損。4、消防通道暢通無阻，消防設施配置齊全，設施完好，治安監10、控系統覆蓋完整。5、活動休閑場地完善配備，社區管理服務到位，社區居民安居樂業。設計愿景總平面圖GENERAL PLAN03維修完善人行安全設施維修完善人行安全設施外立面整飾提升小區綠化總平面圖改造內容RETROFIT CONTENT04改造問題整理：1.房屋建筑本體:1）維修安裝樓棟門2）出入口適老設施及無障礙3）維修安裝樓道照明4）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）5）修復公共樓梯6）規范整理樓道內電力線、電信線、有線電視線7）維修改造樓棟消防設施8）外立面整飾2.小區公共部分：1）小區公共“三線”整治2）安裝小區照明設施3）維修小區圍墻（及重建大門和門崗門衛）4）安裝小區視頻監控系統（安裝人臉識別11、系統）5）維修完善人行安全設施6）疏通小區排水管網7）維修小區道路及樓間破損甬路（及填補場地高差）8）拆除小區內違法建筑物、構筑物及設施9）規范垃圾收運點設置10）完善無障礙設施11）維修安裝體育鍛煉器械12）維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌13）配建非機動車棚14）設置機動車泊位15）提升小區環境設施品質16）建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施17）提升小區綠化現狀照片本次微改造內容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了 8 個具體改造建設項目，小區公共部分選取了 17 個具體改造建設項目。改造內容社區問題：1.大門缺失，有安全隱患。改造后效果：1.增設12、大門，提升安全性。整治項目：房屋建筑本體維修安裝樓棟門增設樓棟入口照明設備增設樓棟大門改造內容社區問題：1.入口存在高差，無障礙坡道設置不合理。改造后效果：1.按規范設置無障礙坡道。整治項目：房屋建筑本體出入口適老設施及無障礙改造按規范設置無障礙坡道改造內容整治項目：房屋建筑本體維修安裝樓道照明社區問題：1.樓道內缺乏照明設施，影響居民出行安全。改造后效果：1.安裝維修樓道照明設施增設樓棟入口照明設備改造內容整治項目：房屋建筑本體粉刷樓道（含墻面零星抹灰）社區問題：1.小區樓道墻面損毀嚴重。改造后效果：1.小區樓道墻面翻新，重新粉刷涂料。粉刷修補樓道墻面改造內容整治項目：房屋建筑本體修復公共樓13、梯社區問題：1.原有扶手損毀嚴重。改造后效果：1.修復原有扶手。2.增加扶手。安裝扶手改造內容整治項目：房屋建筑本體修復公共樓梯社區問題：1.小區樓道踏步損毀嚴重。改造后效果：1.修復、翻新小區樓道踏步。修復樓梯踏步改造內容整治項目：房屋建筑本體規范整理樓道內電力線、電信線、有線電視線社區問題：1.小區樓內“三線”搭設混亂。改造后效果：1.規整樓內三線改造內容整治項目：房屋建筑本體維修改造樓棟消防設施社區問題：1.樓道內有消防水管，但部分已經銹蝕。2.樓道內缺乏配套的消防設施。改造后效果：1.更換樓道內銹蝕的水管閥門。2.增設消防箱和滅火器、防毒面具。若水閥銹蝕則更換增設消防箱改造內容整治項目14、：房屋建筑本體外立面整飾社區問題：1.小區建筑外立面空調缺乏機罩遮擋。2.建筑外立面臟亂。改造后效果：1 外立面增設穿孔板空調機罩，機罩顏色考慮與建筑外墻顏色相協調。2.清洗外立面。改造內容整治項目：小區公共部分小區公共“三線”整治社區問題：1.小區建筑外立面“三線”搭設混亂。改造后效果：1.采用通訊下地、電力規整的整治方式。2.其中弱電（通訊）下地由運營商負責，電力規整由供電局負責。改造內容整治項目：小區公共部分安裝小區照明設施社區問題：1.小區路燈陳舊，線路老化。改造后效果：1.更換安裝路燈。更換安裝路燈改造內容改造內容整治項目：小區公共部分維修小區圍墻（翻新小區大門和門崗門衛）社區問題：15、1.門崗亭損毀嚴重。改造后效果：1.重新設計入口崗亭。2.翻新景觀綠化設計具有識別性的入口崗亭維修完善景觀花池改造內容整治項目：小區公共部分安裝小區視頻監控系統社區問題：1.小區現有門崗缺乏技術手段保障小區安全。改造后效果：1.小區大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應“智慧城市”建設，由派出所連接到分局云安視頻平臺，監控設備在小區大門保安亭里。2.增加刷卡翼閘。增加刷卡翼閘增加人臉識別攝像槍槍機改造內容整治項目：小區公共部分維修完善人行安全設施完善無障礙設施社區問題：1.小區內高差較多，無障礙坡度不合理改造后效果：1.優化無障礙坡道2.增加景觀種植池增加景觀種植池優化無障礙坡道改造內容整治項目：16、小區公共部分維修完善人行安全設施維修安裝體育鍛煉器械社區問題：1.健身器材位置設置不合理。2.健身區域缺乏景觀配套。3.沒有防護圍欄不安全改造后效果：1.翻新景觀綠化及配套休閑設施，增加休閑健身器械。2.完善人行安全護欄。3.在每個康體設施上增設“二維碼”，日后可由政府統一經費維護。規范布置健身器械鋪設橡膠地面增加安全護欄改造內容整治項目：小區公共部分維修小區圍墻、疏通小區排水管網社區問題：1.原有部分圍墻損毀；改造后效果：1.沿用地紅線更換、加固圍墻。圍墻翻新加固疏通小區排水管網改造內容整治項目：小區公共部分維修小區道路及樓間破損甬路社區問題：1.部分道路破損嚴重。改造后效果：1.車行道鋪設17、瀝青，增設道路標線。增加路燈路面鋪設瀝青改造內容整治項目：小區公共部分維修小區道路及樓間破損甬路（填補場地高差）社區問題：1.原有部分圍墻損毀；2.斜坡空間無法利用。改造后效果：1.沿用地紅線更換、加高圍墻。2.修補斜坡。圍墻加高補齊斜坡，鋪設透水磚改造內容整治項目：小區公共部分維修小區道路及樓間破損甬路（拆除小區樹池）社區問題：1.現有樹池損毀嚴重。改造后效果：1.拆除原破裂樹池，擴大范圍重新砌磚。重砌樹池改造內容整治項目：小區公共部分拆除小區內違法建筑物、構筑物及設施社區問題：1.違法搭建的構筑物占用公共空間，造成安全隱患。改造后效果：1.拆除原有違章建筑。拆除違建改造內容整治項目：小區公18、共部分規范垃圾收運點設置社區問題：1.現狀垃圾桶沒有進行分類。2.部分垃圾堆放在地面。改造后效果：1.按規范設置分類垃圾桶。2.清除地面垃圾。3.增設洗手盆等設施。設置社區宣傳欄設置分類垃圾桶增設洗手盆改造內容整治項目：小區公共部分維修安裝體育鍛煉器械社區問題：1.健身器材損壞。2.健身區域缺乏景觀配套。改造后效果：1.翻新景觀綠化及配套休閑設施，增加休閑健身器械。2.在每個康體設施上增設“二維碼”，日后可由政府統一經費維護。修繕景觀花基鋪設橡膠地面規范布置健身器械改造內容整治項目：小區公共部分維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌社區問題：1.小區樓體地名牌、單元門棟地名牌陳舊或缺失，標志性減弱19、。改造后效果：1.增加新的樓體地名牌、單元門棟地名牌。增加單位門棟編號增加地名牌改造內容整治項目：小區公共部分配建非機動車棚社區問題：1.非機動車泊位未經規劃，停放混亂。2.原有非機動車棚較為簡陋。改造后效果：1：停車劃線和導向標識系統。2：地面硬化處理。12增加非機動車位雨棚完善地面標示鋪設瀝青路面增設充電裝置改造內容改造內容的車位布置消防車道劃線非機動車停車位（26 個）生態停車位（10個）改造內容整治項目：小區公共部分設置機動車泊位整治項目：小區公共部分設置機動車泊位社區問題：1.未規劃機動車停車位，機動車停放隨意。改造后效果：1.規劃標準停車位，增設道路劃線和標識。2.部分車位設置為生20、態停車位，呼應“海綿城市”建設理念。鋪設瀝青路面規范生態停車位改造內容整治項目：小區公共部分建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施提升小區環境設施品質社區問題：1.現有景觀設施過于生硬，利用率不高。2.坡道破損改造后效果：1.增加景觀涼亭，提升小區環境品質。2.宣傳欄與景觀涼亭結合。3.修復坡道設置社區宣傳欄設置景觀涼亭修復坡道改造內容整治項目：小區公共部分提升小區綠化社區問題：1.現有綠化過于茂盛繁雜，嚴重影響小區居民活動。改造后效果：1.對于過分茂盛的喬木進行修剪和遷移，適當減少小區綠化2.采用簡單地種植方式，營造通透的景觀視線采用簡單的種植群落設置下沉綠地改造內容道路采用透水磚、透水瀝青21、機動車停車位采用生態停車位種植區域局部設置下凹式綠地或者雨水花園改造內容-海綿理念設計雨污分流：建筑雨污水立管的分流；小區公共部分排水管網的分流01040203投資估算表INVESTMENT ESTIMATE SHEET05 第二煤礦老舊小區微改造工程量估算表根據廣州市老舊小區微改造三年（20182020）行動計劃附件2廣州市老舊小區微改造內容及標準序號建設項目建設標準類型 計量單位 工程量 單價(元)金額 （萬元）備注一建筑安裝工程費用397.32 79.46%（一）房屋建筑本體共用部位64.12 12.82%1維修安裝樓棟門1）每個樓棟應普及安裝樓棟門。2）首層樓梯鐵制大門除銹，一底紅丹防22、銹漆，二遍面漆(顏色自選)；或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。基礎完善類樘760004.20 增設IC智能門禁2維修安裝樓道照明1）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區夜間出行基本照明需要2）使用高效節能燈具產品和綠色生態能源基礎完善類處1032002.06 更換聲控延時節能吸頂燈3粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓，掃一遍、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。基礎完善類21007014.70 局部鏟除批蕩，重新批蕩油漆，整體扇灰2遍，油乳膠漆4修復公共樓梯1）采用防滑耐磨的面層材料修復23、樓梯踏步。2）修補局部破損踏步及踢腳線3）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀爬要求。4）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。5）樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面刷原色水泥油；踢腳線宜貼亞光釉面磚。基礎完善類m2451483.63 原樓梯欄桿修補油漆，增設不銹鋼扶手2001503.00 鏟除松散的踏步批蕩，踢腳線等5出入口適老設施及無障礙改造1）出入口有高差位置宜進行無障礙出入口改造，增設無障礙坡道。2）沒有條件加設或進行無障礙坡道改造的，宜增加可推輪椅的坡道并加設欄桿扶手。3）臺階入口應增加欄桿或扶手。基礎完善類707004.90 6維修改造樓棟消防設施1）高度24、超過21米的住宅按國家規范維修或完善室內消火栓系統。2）更換樓棟內老舊、過期滅火器材，保持完好有效。3）拆換樓道內破損消防管及消防箱。基礎完善類套486002.88 新增消防栓系統m2301353.11 消防栓鍍鋅鋼管7規范整理樓道內電力線1）強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規范。2）執行光纖到戶國家建設標準，杜絕新建銅線通信網絡，禁止二次布放。3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統一。基礎完善類梯955000.01 電力、電信、電視線按規范要求入管入盒，增設線槽規范整理樓道內電信線規范整理樓道內有線電視線8外立面整飾遵循安全、美觀節能環保25、，與周邊建筑境相協調的原則。位于歷史城區內的小區，外墻整治應保持有風貌特色，強化區域特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。2）外墻翻新：（1）粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批擋鏟除重新批蕩:重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴雨外墻漆一底二面(顏色另定)。或貼陶瓷面磚。（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區建筑色彩改造應參考廣州市城市色彩規劃研究報告，按照所在片區的色彩指引執行，以形成統一協調的色彩風格。基礎完善類個55230016.56 增設空調機罩165005.59.08 外立面清洗（二）小區公共部分333.20 66.64%1維修小區圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹26、灰、油漆更換圍墻欄桿）1）維修小區圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）社區圍墻形體、材料、色調和結構等應與社區環境相協調。3）通透性圍墻宜結合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜通過增加裝飾或結合宣傳欄達到環境美化的效果。基礎完善類1202002.40 原有磚圍墻批蕩修補，重刷外墻漆（如拆除重建，或鋼結構圍墻，增設圍墻裝飾構件，需另行估算造價）項150000.50 改造小區入口大門：更換入口雨棚、保安室；更換小區大門項130000.30 入口電動門道閘，2個入口設置2小區公共“三線”整治1）主次干道的“三線”必須下地處理，內街內巷的“三線”可以通過管理敷設形式進行規范。2）通信線、有線電視線整治：共建共享27、:在充分摸查社區線路現狀，掌握各家通信運營商在社區市場占有份額基礎上，由各家通信運營商共同出資，市場份額占有率較高的運營商牽頭開展統一的路由建設，各通信運營商負責各自光纖到戶網絡的鋪設建設及割接工作。主下支掛:社區內可進小汽車的主道路需創造條件建設地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫支巷，因地制宜，優先下地，無條件下地的采用掛墻敷設、集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內通信光纜統一敷設槽盒，整齊美觀，減少交越。清舊整新:通信運營商完成線路建設及復通工作后，由政府組織剪除清理舊有廢棄線路。銅退光進:嚴格執行光纖到戶的國家建設標準，全程采用光纖到戶的方式進行社區內的通信線路改造整治，杜絕新建28、銅線通信網絡，禁止二次布放。3）架空電力線整治：強弱分離:為消除強弱電相互搭設引致安全隱患，實現強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規范。優先下地:社區內可進小汽車的主道路需創造條件建設地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應符合電力走廊相關技術標準，預留可滿足中期發展電纜敷設需要的管孔數量，并根據技術規范在主干走廊上適當位置及T接位置建設電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預留電纜分支箱。支巷附墻：對不具備條件下地的低壓架空線路進行附墻敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的基礎完善類m45000.00 公共“三線”的整治方式采用通訊下地、電力規整，具體由管線部門負責實施3疏通29、小區排水管網（含更換管網井蓋）1）疏通排水管網、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設施，清理管網淤積。2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水口標高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設施應與建筑和社區色彩風格統一。規定項目基礎完善類m3002006.00 維修、更換少量構件4安裝小區照明設施1）安全照明覆蓋應單元出入口、道路甬道、小區出入口、活動場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜設在側壁，應急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。2）以經濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統一規劃，以符合不同場所的具30、體使用要求，突出社區的特色。基礎完善類盞2610002.60 適當增設路燈、景觀燈5維修小區道路及樓間破損甬路1）車行路面應有足夠的結構強度、穩定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度。3）鋪裝材料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優先選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環境的景觀統一性與協調性。基礎完善類150030045.00 道路鋪瀝青路面以灰色為主，并要能走車(主要進入社區連接市政路的道路，以及廣場節點旁寬的道路)70063044.10 廣場、人行道鋪非燒結疏水磚和透水墊層（主要用在31、建筑圍合的圍墻前和節點旁的空間，及彩色環形步道）200300060.00 填補場地高差1504006.00 鋪設體育鍛煉膠墊110030033.00 維修、新建花池6拆除小區違法建筑物、構筑物及設施1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區違法建筑物、構筑物及設施，開辟公共開敞空間。2）清拆違法戶外廣告，規范設置戶外招牌。基礎完善類1201501.80 違法建筑按建筑面積計算，構件按展開面積計算7規范垃圾收運點設置1）合理設置垃圾收運點，統一規范垃圾收運點圍蔽設施建設。2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。基礎完善類處120000.2032、 約10平方米一處8安裝小區視頻監控系統合理選取監控點，保證小區公共區域無監控盲點。基礎完善類點1100001.00 采用人臉識別攝像槍，由街道派出所接到分局云安視頻平臺9維修完善人行安全設施1）維修、更換破舊欄桿，保證欄桿安裝牢固，滿足防護高度及防攀爬要求。2）有高差的位置增加護欄、扶手等安全防護設施。3）人行、社區廣場及康體活動區域邊緣設置車止石。基礎完善類m180020036.00 室外階梯增設扶手欄桿10完善無障礙設施1）有臺階位置增加無障礙通道。2）人行道出入口位置設置無障礙緩坡。3）完善小區盲道系統，清除盲道上障礙物，形成連貫的盲道系統。4）設置高差安全警示牌、無障礙通道標識等標志33、。基礎完善類處6010006.00 在2處社區花園位置，增設無障礙通道，設置緩坡，并設施高差安全警示牌、無障礙通道標識11提升小區綠化1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。2）有條件宜結合小區公共空間設置集中綠化。3）綠化建設應突出通達性、觀賞性和實用性特點。同時應采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。基礎完善類2842507.10 對高大影響居民正常采光的樹木進行修建，部分花基補種常綠灌木。12維修安裝體育鍛煉器械1）康體設施布局應滿足服務半徑要求，分散布置，便捷合理。2）維修原有體育器械，達到可安全使用要求。3）設施器械選擇應兼顧實用和美觀，有充分安全的構造和必要的安全防護，材34、料具有耐久性、環保性。基礎完善類批25000010.00 維修補充健身器材13維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌編號。2）標識標牌風格應統一，應與社區主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。基礎完善類項740002.80 視設計內容估算14配建非機動車棚1）合理配置自行車停放點，滿足服務半徑及便利要求。2）安裝自行車停放設施。優化提升類160150024.00 鋼結構，陽光板，設停車設施15設置機動車泊位1）合理選擇場地配置機動車泊位，劃定臨時停車位。2）獨立建設的停車場地應采用可滲水地面鋪裝，并進行綠化。3）有條件可增設或改建立體機械停車位35、。優化提升類780503.90 對停車位進行劃線，增設停車標識牌30045013.50 生態車泊位16建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施1）設置1處或以上文化宣傳廊；歷史文化街區和歷史風貌區最少設一處街區歷史介紹的位置。2）宣傳欄或信息屏一般設置在社區入口或公共活動中心，高度不應大于3.5m，顏色應與社區整體環境風格相協調，宜選用不銹鋼材、玻璃等材料，設置一定寬度的遮雨蓬；還可預留電子信息端口，為將來實現電子信息提供條件。優化提升類3520007.00 增設不銹鋼帶雨篷的宣傳欄（修繕長廊與四角仿古亭，增加文化元素，翻新面層，增加遮雨設施，增加廊架上的坐凳）17提升小區環境設施品質增加雕塑小36、品、休憩設施、城市家具、屋頂綠化等設置。1）雕塑小品主題應與社區文化內涵和主題一致，在體量、尺度、材料、色彩和造型上的整體感和協調感。應以貼近人為原則，不得尺度超長過大，不宜采用金屬光澤的材料制作。2）結合景觀、樹池、花基等設置公共休憩設施。3）城市家具應配合住區內建筑、道路、綠化及其它公共服務設施而設置，起到點綴、裝飾和豐富景觀的作用。優化提升類項210000020.00 花池貼磚，綠化修剪和提升一工程費用合計（萬元）397.32 79.46%二工程建設其他費用（萬元）78.88 15.78%1建設單位管理費（萬元）7.95 財建2016504號2工程建設監理費（萬元）11.14 發改價格237、007670號3實施方案編制費（萬元）15.00 穗更新字201911號，廣東省城市規劃收費標準的建議4立面測量費（萬元）4.46 國測財字20023號5地形補測費（萬元）0.46 國測財字20023號6地下管線探測費（萬元）0.72 國測財字20023號7工程設計費（萬元）24.11 計價格200210號文8施工圖預算編制費（萬元）2.41 按基本設計費的10%估算9竣工圖編制費（萬元）1.93 按基本設計費的8%估算10施工圖技術審查費（萬元）1.57 按勘察、設計費的6.5%估算11工程保險費（萬元）1.19 按工程費用的0.3%估算12檢驗監測費（萬元）7.95 穗建造價201938號三預備費（萬元）23.80 4.76%四合計（萬元）500.00 一+二+三