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1、廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案2020.09廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 2項目名稱：項目名稱：竹園小區(qū)老舊小區(qū)微改造項目建設(shè)單位：建設(shè)單位：廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) 號：號：0.2020.07規(guī)劃階段：規(guī)劃階段：方案設(shè)計 廣州市城市更新規(guī)劃研究院廣州市城市更新規(guī)劃研究院城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書等級：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書等級：乙級證書編號：證書編號：粵 城規(guī)編（182019）號院院 長：長：駱建云（高級工程師）審審 定：定：駱建云（高級工程師）審審 核：核：黃 翔（高級工程師）初初 審：審：梁 偉（高級工程師）項目負責：項目負責：梁 偉（高級工程師）設(shè)計2、人員：設(shè)計人員：謝文靖 孫叢山廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 3目錄CONTENTA.項目概況篇B.總體策劃篇C.改造設(shè)計篇D.投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 4項目概況篇Project OverviewA廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案1.項目背景A項目概況篇1.1 廣州城市更新政策的相關(guān)要求 針對城市內(nèi)老舊社區(qū)存在的各項問題，從國家到地方均出臺政策措施促進城市內(nèi)部更新發(fā)展。2015年12月召開的中央城市工作會議提出，我國城市發(fā)展已進入新的發(fā)展時期，要提高城市的宜居性，加強城市修補，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭到2021年，基本完成全市3、功能配套不全、建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)微改造項目。白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)已被納入廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021年）。1.2 更新改造的必要性 竹園小區(qū)位于廣州市白云區(qū)，范圍東至沙太路，西至軍休二所，南至京溪大街，北至京溪路?，F(xiàn)狀建筑年代90年代，樓內(nèi)破舊，社區(qū)內(nèi)存在”三線“亂拉，外墻、公共設(shè)施破損等問題，急需通過城市更新，改善和提升社區(qū)人居環(huán)境及公共空間景觀，打造“干凈、整潔、平安、有序”的小區(qū)居住環(huán)境。5廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案1.項目背景A項目概況篇1.3 編輯過程 2月15日10日 進行實地調(diào)研 2月 居委完成居民調(diào)查4、，統(tǒng)計問卷數(shù)據(jù) 3月 完成微改造實施方案初稿2019年2019年6廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案A項目概況篇 竹園小區(qū)位于廣州市白云區(qū)京溪街道。項目位置2.1 區(qū)位概況廣州市從化區(qū)增城區(qū)白云區(qū)花都區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)荔灣區(qū)越秀區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)京溪路軍休二所竹園小區(qū)沙太中路7廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案A項目概況篇項目地址：位于京溪路竹園街2-14號，東至沙太路，南至京溪大街，西至軍休二所，北至京溪路用地面積：約0.93公頃建筑總面積：2.60萬平方米建筑年代：1990年代樓棟數(shù)：13棟居民戶數(shù)：298戶人口：1000人小區(qū)性質(zhì)：大部分樓棟為商品房，部分樓棟原屬5、單位為南方醫(yī)科大學(xué)2.2 區(qū)位概況沙太中路京溪路8廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案A項目概況篇3.1 公共配套及商業(yè)分析 白云區(qū)竹園小區(qū)周邊500m范圍內(nèi)，有多個居住區(qū)，醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校配套齊全，公共服務(wù)設(shè)施較完善。廣州市白云區(qū)第二軍休所 廣州培英實驗中學(xué) 南方醫(yī)科大學(xué) 京溪小學(xué) 廣東三九腦科醫(yī)院 豐匯CASE創(chuàng)意園4613.周邊條件25500m39廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案3.周邊條件A項目概況篇3.2 交通分析 白云區(qū)竹園小區(qū)周邊有沙太中路和京溪路城市干道。有多個公交車站和一個規(guī)劃地鐵站，其中最近的景泰坑公交車站，離社區(qū)最遠處僅194m。車站均有3條以上公交線6、路經(jīng)過，出行交通便利，附近有多個停車場。PPPP500m10廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案4.現(xiàn)狀問題A項目概況篇4.1 建筑本體部分問題1.樓道缺乏照明2.樓道內(nèi)墻面、樓梯踏步破損3.樓道消防破舊4.采光窗破損、缺失5.雨水管、污水管老舊6.化糞池及排污臥管滲水7.外立面面層水漬污斑較多雨水管、污水管老舊、外立面水漬污斑多化糞池及排污臥管滲水樓道內(nèi)墻面、踏步破損樓道消防破舊采光窗破損、缺失11廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案4.現(xiàn)狀問題A項目概況篇4.2 小區(qū)公共部分問題1.圍墻破舊2.“三線”亂拉嚴重3.排水管網(wǎng)老舊4.燈具破損、照明不足5.道路不平整6.垃圾收運7、點凌亂7.缺乏綠化種植、樹池破損8.宣傳欄破損圍墻破舊道路不平路垃圾收運點凌亂、宣傳欄破損缺乏綠化“三線”雜亂、照明破舊排水管網(wǎng)老舊12廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案6.問題小結(jié)A項目概況篇問題：空間雜空間破碎植物凌亂13廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案6.問題小結(jié)A項目概況篇問題：活力弱鋪裝破碎，缺乏活力14廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 15總體策劃篇Overall PlanningB廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 16堅持以人為本原則堅持節(jié)能環(huán)保原則堅持經(jīng)濟實用原則堅持公眾參與原則 在設(shè)計公共活動設(shè)施、綠化景觀時，以人體的舒適尺度為標8、準，充分考慮居民的日常 生活習慣，營造宜人的小區(qū)生活環(huán)境。在保護原有綠化環(huán)境的基礎(chǔ)上，增加綠化帶，增加景觀性，構(gòu)架小區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)小區(qū)。充分利用所供改造的經(jīng)費，遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工 材料本地化、經(jīng)濟化。讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障 公眾利益。B總體策劃篇1.改造原則廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 17B總體策劃篇2.改造目標干凈小區(qū)通過規(guī)范垃圾收運點設(shè)置、清理衛(wèi)生死角、增加綠化等多種方式提高小區(qū)的綠化率，優(yōu)化居民生活環(huán)境01整潔小區(qū)老舊房屋立面干凈美觀，三線規(guī)整無亂拉亂掛，路9、面平整無坑洼破損。平安小區(qū)消防通道暢通無阻，消防設(shè)施配置齊全，設(shè)施完好。有序小區(qū)老人小孩活動場地完善配備，小區(qū)管理服務(wù)到位，小區(qū)居民安居樂業(yè)。020304廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 18B總體策劃篇3.改造主題竹園 竹徑打造“清幽”的社區(qū)環(huán)境在原有綠植的基礎(chǔ)上增加“竹子”元素廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 19B總體策劃篇4.設(shè)計依據(jù)1.民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準（GB 50352-2019）2.城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-20173.建筑給水排水設(shè)計標準GB5001520194.廣州市排水管理辦法5.室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006）2014版6.10、屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB50345-2012)7.抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程（JGJ/T220-2010）8.建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014）2018版9.無障礙設(shè)計規(guī)范（GB50763-2012）10.民用建筑可靠性鑒定標準GB 50292-201511.城鎮(zhèn)道路路面設(shè)計規(guī)范（CJJ 1692012）12.綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB 50311-2016)13.城市道路照明設(shè)計標準（CJJ 45-2015）14.建筑采光設(shè)計標準（GB/T50033-2013）1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月）；2.城鎮(zhèn)排水與污水處理條例（國務(wù)院令第641號）；3.廣州市國土空間總體規(guī)劃（2011、18-2035）；4.廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令第134號）；5.廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（2016-2020年）;6.廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案；7.廣州市幸福社區(qū)綜合測評體系（穗幸福社區(qū)【2014】24號）；8.廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要；9.廣州市老舊小區(qū)微改造設(shè)計導(dǎo)則；10.廣州市老舊小區(qū)微改造工程設(shè)計指引（2019版）；11.廣州市老舊小區(qū)微改造“三線”整治技術(shù)標準和管理規(guī)定；12.國家和地方的有關(guān)政策及法規(guī)。l設(shè)計規(guī)范l法律法規(guī)和政府文件廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 20改造設(shè)計篇Design ModificationCC改造設(shè)計篇廣12、州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 21C改造設(shè)計篇1.1 建筑本體部分（1）維修安裝樓棟門（2）維修安裝樓道照明（3）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（4）修復(fù)公共樓梯（5）維修改造樓棟消防設(shè)施（6）規(guī)整樓道內(nèi)電力線、電信線、有線電視線（7）維修、改造、增設(shè)樓棟排水管道（8）清疏、維修化糞池及排污臥管（9）維修更換公用采光窗（含拆除）（10）外立面整飾1.總體改造內(nèi)容1.2 小區(qū)公共部分（1）維修小區(qū)圍墻（2）小區(qū)公共“三線”整治（3）更換小區(qū)排水管網(wǎng)（4）疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）（5）維修小區(qū)照明設(shè)施（6）維修小區(qū)道路及樓間破損甬路（7）安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)（8）設(shè)置機動車泊位13、（9）維修完善人行安全設(shè)施（10）提升小區(qū)綠化（11）提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)（12）完善無障礙設(shè)施（13）維修非機動車停車棚（14）建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施（15）維修安裝體育鍛煉器械（16）建設(shè)小區(qū)公共空間（17）規(guī)范垃圾收運點設(shè)置 本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了10個具體改造建設(shè)項目，小區(qū)公共部分選取了17個具體改造建設(shè)項目。廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 22C改造設(shè)計篇1.總體改造內(nèi)容改造后總平面圖提升小區(qū)綠化鋪設(shè)瀝青，設(shè)置機動車泊位維修、整飾樓梯墻面、規(guī)整三線、維修消火栓維修樓棟排水管、雨水管更換公共窗清14、理、維修化糞池更換小區(qū)排水管清洗外立面安裝小區(qū)照明設(shè)施垃圾收運點電梯預(yù)留位置小區(qū)已安裝燃氣管道。廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 23C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.1 維修安裝樓棟門改造前改造策略：1.更換樓棟門，增設(shè)IC智能鎖改造后廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 24C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.2 維修安裝樓道照明、粉刷樓道、修復(fù)公共樓梯、增加扶手、整飾樓道內(nèi)三線改造前改造策略：1.更換節(jié)能樓棟燈、整飾樓道內(nèi)三線。2.對樓梯踏步進行翻新修補。3.加不銹鋼扶手。4.對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，采用白色無機涂料重新粉刷。改造后無機涂料粉刷樓道修復(fù)樓梯扶手增加不銹15、鋼樓梯扶手修復(fù)破損踏步更換節(jié)能燈整飾樓道三線廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 25C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.3 維修改造樓棟消防設(shè)施改造前改造策略：1.翻新消防管，刷紅色漆;2.增加消火器材（保證每層均有消防器材）；3.核查消防水管是否可正常使用。改造后更換消火栓消防管油色漆增設(shè)滅火器材廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 26C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.4 維修、改造、增設(shè)樓內(nèi)排水管道 改造策略：1.對已損壞、破舊的排水管，采用pvc水管進行更換。2.新增雨水管，對建筑排水立管進行雨污分流。3.增設(shè)空調(diào)冷凝水管。改造前改造后PVC水管示意圖廣州市白云區(qū)京溪街竹園16、小區(qū)微改造項目實施方案 27C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.5 清疏、維修化糞池及排污臥管改造前改造方式改造策略：對社區(qū)的化糞池進行清疏、維修，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。對已損壞的井蓋進行更換。廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 28C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.6 維修更換公用采光窗（含拆除）改造前改造后改造策略：拆除殘舊破損的樓梯間窗戶，更換為鋁合金窗。更換鋁合金窗戶廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 29C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.7 外立面整飾改造前改造后改造范圍：全小區(qū)住宅建筑改造策略：對面建筑外立面進行清洗并局部修復(fù)。廣州市白云區(qū)17、京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 30C改造設(shè)計篇2.建筑本體部分2.7 外立面整飾改造前選取廣州市既有建筑外立面空調(diào)機罩政治指引改造策略：靠近市政主干道的外立面增設(shè)穿孔板空調(diào)機罩，機罩顏色考慮與建筑外墻顏色相協(xié)調(diào)。廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 31C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.1 維修小區(qū)圍墻改造前改造后改造策略：維修小區(qū)圍墻，通過修補原有圍墻、重新粉刷或貼瓷磚，達到環(huán)境美化的效果。實體圍墻維修小區(qū)圍墻，重新粉刷廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 32C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.1 小區(qū)公共“三線”整治改造前改造策略：小區(qū)公共“三線”采用通訊下地、電力規(guī)整的整18、治方式，其中弱電（通訊）下地由運營商負責，電力規(guī)整由供電局負責。車行路面弱電線套管人行道路面弱電弱電管溝管溝人行道路面規(guī)整示意下地示意廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 33C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.2 疏通小區(qū)排水管網(wǎng)改造策略：1.疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設(shè)施，清理管網(wǎng)淤積。2.更換破損的排水井蓋，明溝上設(shè)排水溝蓋板。3.屋頂雨水引流到建筑周邊的排水溝。改造前改造后排水溝蓋板示意圖廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 34C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.2 更換小區(qū)排水管網(wǎng)改造策略：1.對社區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進行改造，修復(fù)坍塌堵塞排水管道，提升19、排水能力；2.原鑄鐵排水管更換為水泥水管水泥排水管（由施工圖設(shè)計后續(xù)深化）排水管更換位置廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 35C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.3 維修小區(qū)道路及樓間破損甬路車行道瀝青人行道、公共空間、住宅出入口透水磚 改造策略：對原有水泥路面的車行道，采用瀝青進行重新鋪設(shè)。對小區(qū)內(nèi)組團之間的道路和停車位，采用透水磚進行鋪設(shè)。改造前改造后總平面示意圖廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 36C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.4 維修小區(qū)照明設(shè)施 改造策略：更換損壞的路燈，并增加新路燈，做到室外照明全覆蓋，解決居民夜晚出行不便的困擾。因小區(qū)道路較窄，擬選用LED挑20、臂路燈，節(jié)省空間且環(huán)保節(jié)能。改造后路燈意向圖改造前-樓道入口燈改造后路燈意向圖廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 37 改造策略：1.增加監(jiān)控設(shè)施，做到監(jiān)控全覆蓋。2.小區(qū)大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應(yīng)“智慧城市”建設(shè)，由派出所連 接到分局云安視頻平臺，監(jiān)控設(shè)備設(shè)置在小區(qū)入口保安室。C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.5 安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)普通監(jiān)控點人臉識別監(jiān)控點監(jiān)控室廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 38C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.6維修完善人行安全設(shè)施；設(shè)置機動車泊位改造前改造后改造策略：1.規(guī)劃行車路線，在適當?shù)胤皆O(shè)置擋車柱。2.規(guī)整停車位，重新劃線。擋車柱設(shè)21、置停車位生態(tài)停車位普通停車位生態(tài)停車位擋車柱 消防車道（4m）廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 39C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.7 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設(shè)施品質(zhì)、完善無障礙設(shè)施、維修安裝體育鍛煉器械、建設(shè)小區(qū)公共空間3.7.1節(jié)點一現(xiàn)狀圖改造策略：1.維修花池，重新貼瓷磚。2.去除小區(qū)原有灌木，換種成草坪或低矮的地被植物。3.更換鋪裝，鋪設(shè)透水磚和廣場磚，高差處設(shè)置無障礙坡道。4.建設(shè)公共活動區(qū)域，增設(shè)休閑涼亭、座椅及健身鍛煉器械，在每個康體設(shè)施上增設(shè)“二維碼”，日后可由政府統(tǒng)一經(jīng)費維護。5.增設(shè)小區(qū)照明。增設(shè)健身區(qū)、休閑區(qū)廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 40C22、改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.7.1 節(jié)點一改造后效果圖 竹園翻新亭子修剪綠化，翻新花池廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 41C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.7.1 節(jié)點一改造后效果圖 竹園無障礙坡道設(shè)置入口標識廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 42C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.7.1 節(jié)點一無障礙坡道改造后效果圖 竹園廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 43C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.7 提升小區(qū)綠化、提升環(huán)境設(shè)施品質(zhì)、設(shè)置機動車泊位3.7.2節(jié)點二現(xiàn)狀圖改造策略：1.去除小區(qū)原有灌木，換種成草坪或低矮的地被植物。2.設(shè)置生態(tài)停車位。3.更換鋪裝，鋪設(shè)23、透水磚和廣場磚。4.增設(shè)小區(qū)牌子、座椅、健身設(shè)施、裝飾物等。位置示意圖廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 44C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.8 維修非機動車棚改造策略：1.拆除原有嚴重破損的非機動車棚，改造為簡潔美觀實用的停車棚。改造后改造前廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 45C改造設(shè)計篇3.小區(qū)公共部分3.9 規(guī)范垃圾收運點設(shè)置改造策略：1.在原有垃圾收運點基礎(chǔ)上，增設(shè)洗手池、排水管等配套設(shè)施。改造后改造前廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 46C改造設(shè)計篇海綿理念設(shè)計海綿理念設(shè)計1、有條件的停車位采用嵌草磚鋪磚，車道采用透水瀝青，居民活動區(qū)采用透水磚，雨24、水可通過嵌草磚滲至地下2、將綠地改造成下沉式宅間雨水花園，用來收集周邊硬質(zhì)鋪裝的雨水3、住宅區(qū)中的樹池可以改造成滯留式生態(tài)樹池，樹池的標高比路面略低，用以收集、初步過濾雨水徑流用來收集開放場地中的雨水4、對建筑排水立管進行雨污分流，并且屋面雨水管斷接，流入綠地5、清疏化糞池及排污臥管，完善截污納管廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 47C改造設(shè)計篇5.后期管理維護 小區(qū)改造完成后，街道燈具、垃圾收運點、水泵房設(shè)備維護、停車等公共基礎(chǔ)設(shè)施，都需要后期維護，因此應(yīng)健全老舊小區(qū)自治管理和設(shè)施設(shè)備長效管養(yǎng)機制。建議組建業(yè)主委員會，建立老舊小區(qū)住宅維修資金制度，然后引入合適的物業(yè)管理公司進行后25、期的管理。廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 48投資估算篇Investment EstimateDD投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 491.投資估算表 小區(qū)微改造項目建設(shè)內(nèi)容及估算詳附表。分類估算（萬元）比例房屋建筑本體102.36 24.97%小區(qū)公共部分221.65 54.06%工程費用合計324.01 79.03%工程建設(shè)其他費用66.4716.21%預(yù)備費19.524.76%合計 410100%D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 501.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 511.投資估算表D投資26、估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 521.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 531.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 541.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 551.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 561.投資估算表D投資估算篇廣州市白云區(qū)京溪街竹園小區(qū)微改造項目實施方案 57附件1.居民調(diào)查表（1）維修安裝樓棟門和對講系統(tǒng) （2）維修安裝樓道照明 （3）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（4）修復(fù)樓梯扶手、樓梯踏步 （5）防盜網(wǎng)整治 居民所提出的迫切需求均采納。（6）整治不規(guī)范遮陽篷和防護設(shè)施 （7）小區(qū)公共“三線”整治 （8）更換、疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（9）拆除小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施 （10）提升小區(qū)綠化