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1、 草金路項(xiàng)目草金路項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告草案營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告草案 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、2005年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)概況 第二部分第二部分 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 一、部分戶型建議 二、外立面風(fēng)格建議 第三部分第三部分 項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告 一、定位背景 二、定位依據(jù) 三、原則把握 四、定位分析 第四部分第四部分 推廣策略推廣策略 一、參考案名 二、推廣策略 第一部分第一部分 市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)宏觀發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)從起步至今已十余年，一直呈波段型向上發(fā)展， 市場(chǎng)起伏較大，行業(yè)發(fā)展尚不完全成熟。 就成都住宅市場(chǎng)來(lái)看，05年上半年成都住宅市場(chǎng)受2、各項(xiàng)宏觀調(diào) 控政策的影響，在歷經(jīng)考驗(yàn)之后開(kāi)始呈現(xiàn)出新的發(fā)展特征。另一方 面，成都市目前的規(guī)劃格局對(duì)住宅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)及走向影響巨大，隨著 城市擴(kuò)張的步伐使得舊的居住格局、開(kāi)發(fā)觀念以及消費(fèi)特征都在發(fā) 生著變化。 一、一、20052005年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 從宏觀政策調(diào)控來(lái)看從宏觀政策調(diào)控來(lái)看 去年國(guó)家宏觀調(diào)控頻發(fā)的一系列政策已在房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了明顯的反應(yīng)。 從05年第一季度末期開(kāi)始的宏觀政策，重點(diǎn)在于控制投資規(guī)模，調(diào)整供 應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和規(guī)范市場(chǎng)行為。宏觀調(diào)控的政策中，期房限轉(zhuǎn)、兩年內(nèi) 全額征收營(yíng)業(yè)稅等政策對(duì)于抑制投資行為效果明顯。 目前，平穩(wěn)度過(guò)了政策調(diào)控的成都樓市的發(fā)展3、已逐步成為一個(gè)理性健康的 市場(chǎng)。 一、一、20052005年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 從城市規(guī)劃發(fā)展來(lái)看從城市規(guī)劃發(fā)展來(lái)看 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向成熟并啟動(dòng)了新一輪城市改造總體規(guī)劃， （2003-2020）修編完成的成都市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究，基本確定了成 都市空間向東、南、北三個(gè)方位發(fā)展的總體格局和戰(zhàn)略方向，而城東將承擔(dān) 起成都市未來(lái)居住中心的重任。 一、一、20052005年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧從城市規(guī)劃發(fā)展來(lái)看從城市規(guī)劃發(fā)展來(lái)看 未來(lái)的成都，將依托放射加網(wǎng)狀的道路基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城 市群，形成由1個(gè)特大城市(成都市主城區(qū))，6個(gè)邊緣組團(tuán)、4個(gè)中等城市、 4個(gè)小城市和30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)所構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體新城市格局。 成都將以多中心組團(tuán)式的擴(kuò)張方式取代單中心圈層式擴(kuò)張方式，城市結(jié)城市結(jié) 構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng)構(gòu)由單一的特大