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1、首批房源價格策略匯報首批房源價格策略匯報 營銷管理部 08月 【南昌公司南昌公司- -城項目城項目】 1、市場背景分析 Contents 2、推售策略及價格策略 3、首批房源價格制定 4、價格表 1、市場背景分析 與本項目定位較為類似的項目主要集中在朝陽新城及城東片區，但項目所處位置 為城東片區非熱點的邊緣區域，周邊在售項目匱乏，僅能通過自身炒熱區域； 本項目 1、市場背景分析 4 城東片區供求城東片區供求 近三年來城東片區供求量價呈持續上升趨勢。近三年來城東片區供求量價呈持續上升趨勢。20112011年片區迅速發展的年片區迅速發展的 開始，市場容量上升的同時，需求被大量挖掘，而隨著一線房企的2、相繼進駐，區域價格得開始，市場容量上升的同時，需求被大量挖掘，而隨著一線房企的相繼進駐，區域價格得 以迅速提升以迅速提升, ,目前區域價格為目前區域價格為65466546元元/ /。 區域內目前在售項目主要價格以5000-7000/為主，項目月均去化率均值為1.09萬方。 而博泰旗下兩項目的月均去化量湖韻天成處于中游，凡爾賽宮處于下游（價高量緩）。而博泰旗下兩項目的月均去化量湖韻天成處于中游，凡爾賽宮處于下游（價高量緩）。 片區去化速度 典型熱銷項目開盤至今量價情況，月均去化套數約100套，成交均價 約為5500-6800元/。 項目項目 供應供應 （萬方）（萬方） 供應套數供應套數 成交量成3、交量 成交套數成交套數 累積均價累積均價 （元（元/ /） 月均去化量月均去化量 （萬方）（萬方） 月均月均 去化套數去化套數 綠地新都會綠地新都會 37.5237.52 33473347 35.6335.63 28972897 68006800 2.232.23 181181 綠地未來城綠地未來城 1.91.9 178178 1.681.68 158158 52345234 1.121.12 105105 保利香檳國際保利香檳國際 18.1618.16 13831383 10.9610.96 12521252 54285428 1.221.22 139139 保利東灣國際 23.04 2171 16.66 1626 7223 0.79 77 恒大名都恒大名都 10.8210.82 10461046 10.0310.03 10211021 65166516 1.251.2