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1、概念規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園二零一九年八月1目 錄1.1 項目概況1.2 上位規劃1.3 公共交通評估01地塊綜合分析設計理念及城市貢獻2.1項目定位2.2 規劃方案02附錄1.1 項目概況1.2 上位規劃1.3 公共交通評估地塊綜合分析PART 014原控規各用地占總用地比例居住用地1%商業服務業設施用地0.8%教育科研用地42%25%6%8%公服市政用地村建設用地綠地交通設施設施用地（不含校區道路）17.2%高校用地40%中小學用地1%科研用地1%本控規方案各用地占總用地比例1%1.2%居住用地商業服務業設施用地6%7.8%公服市政用地村建設用地教育科研用地42%交通設施設施用2、地（不含校區道路）17%25%綠地高校用地40%中小學用地1%科研用地1%（含村經濟留用地0.4%）1.1 項目概況區位番禺區計算科學與大數據產業園1.1 項目概況現狀交通地塊綜合分析項目地塊北臨大學城中環路，距官洲隧道出入口180m，緊鄰4號線大學城北站，其中有3個地鐵出入口設在項目地塊內部。交通條件優越，是大學城北部軌道交通與車行交通的“雙門戶”。番禺區計算科學與大數據產業園1.1 項目概況現狀建設情況項目地塊內無現狀建筑，全部為平整待建空地，部分現狀為水泥場地，部分仍然草木叢生。項目地塊外圍東西兩側皆為大學城高校生活區；北側現狀以居住功能為主，已建有墨香花園，在建有數字產業園配套公寓（與3、本項目同權屬）；南側已建有數字產業園一期，在建有數字產業園辦公區二期（與本項目同權屬）。項目地塊開發環境良好。地塊綜合分析番禺區計算科學與大數據產業園圖例1.2 上位規劃項目地塊及周邊已建成建筑二類居住用地文化設施中小學用地科研用地醫療衛生用地商業用地供熱用地公園綠地廣場綠地R21A2A33A35A5B1U14G1G3項目地塊星海音樂學院生活區數字產業園配套公寓（與本項目同權屬）大學城第三冷站與廣州大學附屬小學數字產業園一期（與本項目同權屬）數字產業園二期（與本項目同權屬）大學城教師公寓中山大學教工公寓地塊綜合分析番禺區計算科學與大數據產業園0 020200 0500(m)500(m)10014、00300300二類居住用地二類居住用地文化設施文化設施中小學用地中小學用地科研用地科研用地醫療衛生用地醫療衛生用地商業用地商業用地供熱用地供熱用地公園綠地公園綠地廣場綠地廣場綠地圖例圖例R21A2A33A35A5B1U14G1G3調整前調整前：總建設量總建設量399498399498平方米平方米（計容面積（計容面積264458264458平方米平方米）A35A35BB0101621BB0101621容積率：容積率：2.352.35建筑密度：建筑密度：30%30%A35A35BB0101622BB0101622容積率：容積率：2.962.96建筑密度：建筑密度：30%30%B1B1BB01015、623BB0101623容積率：容積率：3.283.28建筑密度：建筑密度：40%40%A35A35BB0101624BB0101624容積率：容積率：2.542.54建筑密度：建筑密度：30%30%調整調整前土地使用規劃圖前土地使用規劃圖BB0101621BB0101621地塊容積率容積率由2.35調整為3.67，建筑密度建筑密度由30%調整為40%；BB0101622BB0101622地塊容積率容積率由2.96調整為4.31，建筑密度建筑密度由30%調整為40%；BB0101623BB0101623地塊容積率容積率由3.28調整為4.97，建筑密度保持建筑密度保持40%40%不變不變；BB6、0101624BB0101624地塊容積率容積率由2.54調整為3.62，建筑密度建筑密度由30%調整為40%。調整后調整后土地使用規劃圖土地使用規劃圖1.2 上位規劃控規調整地塊綜合分析0 0200200500(m)500(m)100100300300二類居住用地二類居住用地文化設施文化設施中小學用地中小學用地科研用地科研用地醫療衛生用地醫療衛生用地商業用地商業用地供熱用地供熱用地公園綠地公園綠地廣場綠地廣場綠地圖例圖例R21A2A33A35A5B1U14G1G3A35A35BB0101621BB0101621容積率：容積率：3.673.67建筑密度：建筑密度：40%40%A35A35BB07、101622BB0101622容積率：容積率：4.314.31建筑密度：建筑密度：40%40%B1B1BB0101623BB0101623容積率：容積率：4.974.97建筑密度：建筑密度：40%40%A35A35BB0101624BB0101624容積率：容積率：3.623.62建筑密度：建筑密度：40%40%調整后：調整后：總建設量總建設量584312584312平方米平方米（計容面積（計容面積394000394000平方米平方米）8番禺區計算科學與大數據產業園調整地塊前后指標對比表地塊綜合分析1.2 上位規劃控規調整總總計容建筑面積由計容建筑面積由264458m264458m調整為調整為8、394000394000m m。規劃增加的建設量不等同于土地權屬人利益，由政府根據城市發展需要整體統籌建設公共服務設施。地塊編碼用地性質用地性質代碼用地面積（）容積率總計容建筑面積()建筑密度（%）建筑高度（m）綠地率（%）公共服務設施配建停車位（個）總計其中地上地下調整前BB0101621科研用地A35236752.3555556528422714304030500BB0101622科研用地A35234182.9669249649674282306030623BB0101623商業用地B1237303.2877751732274524407030489BB0101624科研用地A3524339、32.5461902590782824304030557調整后BB0101621科研用地A35236753.67870007193815062BB0101621BB0101621-1404030公共科技孵化中心、科技交流展示中心、科創文化活動中心、市民服務中心783BB0101621BB0101621-1130622000683100BB0101622科研用地A35234184.311010009061410386406030909BB0101623商業用地B1237304.97118000106380 11620BB0101623BB0101623-1407030944BB0101623BB10、0101623-196202000844100BB0101624科研用地A35243333.62880007268815312404030792變化情況增加增加129542增加91506增加38036增加 增加公共服務設施增加12599番禺區計算科學與大數據產業園0 01001005050200200（m m）軌道交通四號線軌道交通四號線軌道交通十二號線軌道交通十二號線城市主干道城市主干道城市次干道城市次干道城市支路城市支路公共步行街公共步行街公共步行連廊公共步行連廊地鐵站場地鐵站場地上停車場地地上停車場地地下停車場入口地下停車場入口圖例圖例ABCD大學城北大學城北社會停車場社會停車場150111、50個個公交樞紐站公交樞紐站40004000道路交通道路交通分析分析圖圖1.2 上位規劃公共交通組織地塊綜合分析對接上位規劃，結合商業用地建筑裙房首層布局公共樞紐站1處，建筑面積約為4000。項目地塊共規劃3578個停車位，以地下停車為主，地面停車為輔，其中社會停車場為150個泊位（結合商業用地地塊地下空間布局）。番禺區計算科學與大數據產業園地下首層空間組織示意圖地下首層空間組織示意圖地下空間共規劃2層，地下空間總面積約24萬平方米，主要包括地下停車空間、地下商業空間以及地下展覽空間。此外，規劃有9處地下停車出入口。1.2 上位規劃地下交通組織地塊綜合分析地下首層空間組織示意圖地下首層空間組織12、示意圖ABCD軌道交通四號線軌道交通四號線軌道交通十二號線軌道交通十二號線四號線站場四號線站場十二號線站場十二號線站場地下停車空間地下停車空間地下商業空間地下商業空間地下展覽空間地下展覽空間地下車行通道地下車行通道地下停車場出入口地下停車場出入口圖例圖例大學城北大學城北社會停車社會停車場場150150泊位泊位地塊地塊1 1地塊地塊2 2地塊地塊3 3地塊地塊4 4 城市干道部分城市干道部分商業計容部分商業計容部分計入地塊計入地塊1 1城市干道部分城市干道部分商業計容部分商業計容部分計入地塊計入地塊3 3序號地塊編碼地下空間面積（）地下商業及展覽面積（計容）（）地下停車面積（不計容）（）地下設備13、用房及其他地下設施面積(不計容)（）配建停車位（個）01BB01016215441213062273201403068302 BB0101621-1800020004000200010003BB01016225722210386363601451690904BB0101623510809620397601700994（含150個社會停車場泊位）05 BB0101623-1800020004000200010006BB010162463978153123168016986792合計24269252380143120471923578番禺區計算科學與大數據產業園適應嶺南氣候的風雨連廊系統騎樓空間架14、空走廊下沉庭院跨街連廊通過融入串聯場地的風雨連廊系統，提高建筑的氣候適應性與便民程度2.2 設計策略29番禺區計算科學與大數據產業園項目地塊周邊900米范圍內有三個公交首末站，另有現狀地鐵4號線、規劃地鐵12號線，地塊在地鐵大學城北站300米范圍內，總體來說，項目周邊公共交通條件較好。軌道交通剩余運能滿足地塊軌道交通出行需求。公交首末站車站運營線路運能（人次/h）斷面客流量（人次/h，取兩個方向大值）軌道出行需求（人次/h，取單向大值）評估大學城北4號線14145124571819滿足12號線3188664441.3 公共交通評估地塊綜合分析番禺區計算科學與大數據產業園經與地鐵12號線初步方案15、核實，地鐵12號線站體和線位進入了BB0101622地塊，建議開發地塊做好與地鐵方案協調。12號線站體1.3 公共交通評估地塊綜合分析2.1 項目定位2.2 城市貢獻2.3 規劃方案概念方案介紹PART 02番禺區計算科學與大數據產業園活力多元的大學生創業孵化基地+數字產業園3.1 項目定位番禺區計算科學與大數據產業園大學城北大學城北0 01001005050200200（m m）413.1 方案圖紙總平面圖（21地塊、22地塊、23地塊、24地塊建筑密度分別調整至40%，40%。40%，40%）BB0101621地塊用地性質：科研用地用地面積：23675計容面積：87000建筑密度：40%容16、積率：3.67BB0101622地塊用地性質：科研用地用地面積：23418計容面積：101000建筑密度：40%40%容積率：4.31BB0101623地塊用地性質：商業用地用地面積：23730計容面積：118000建筑密度：40%40%容積率：4.97BB0101624地塊用地性質：科研用地用地面積：24333計容面積：88000建筑密度：40%40%容積率：3.6241番禺區計算科學與大數據產業園3.2 規劃方案地塊編碼BB0101621BB0101622BB0101623BB0101624用地性質科研用地科研用地商業用地科研用地容積率3.674.314.973.62建筑密度40%40%417、0%40%建筑高度40m60m70m40m用地面積23675234182373024333計容地上建筑面積719389061410638072688計容地下建筑面積15062103861162015312計容建筑面積8700010100011800088000總建筑面積134350147836165460136666BB0101621地塊容積率由2.35調整為3.67，建筑密度由30%調整為40%，建筑高度保持40m不變；BB0101622地塊容積率由2.96調整為4.31，建筑密度由30%調整為40%，建筑高度保持60m不變；BB0101623地塊容積率由3.28調整為4.97，建筑密度保持18、40%不變，建筑高度保持70m不變；BB0101624地塊容積率由2.54調整為3.62，建筑密度由30%調整為40%，建筑高度保持40m不變。番禺區計算科學與大數據產業園中軸線透視圖初步概念方案3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園平面圖地下層平面初步概念方案商業空間展覽空間地下車庫地鐵站中庭空間3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園平面圖首層平面初步概念方案報告廳公交站場開放辦公商業空間展覽空間門廳/中庭3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園平面圖標準層平面初步概念方案出租研發室共享會議室3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園分析圖用地功能分析總平面分析初步概念方案19、N商業酒店科研辦公科研辦公科研辦公3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園分析圖區內流線分析總平面分析初步概念方案N主干道區內車行道區內行人道3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園分析圖區內流線分析總平面分析初步概念方案N消防撲救面車庫出入口3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園分析圖公共空間分析總平面分析初步概念方案N公共空間軸線3.2 規劃方案番禺區計算科學與大數據產業園景觀滲透景觀滲透景觀滲透景觀軸線景觀滲透分析圖初步概念方案大學城景觀軸線景觀滲入庭院空間庭院空間景觀滲入H=40MH=40MH=40MH=40MH=40MH=40MH=60MH=60MH=60MH=60MH=70MH=70MH=70MH=70MH=40MH=40MH=40MH=40MH=40MH=40M景觀滲透入建筑空間，劃分建筑分區，形成建筑組團對大學城軸線進行呼應，引入組團核心景觀3.2 規劃方案附錄地下空間設計指引