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1、常州常州- -城市及發(fā)展方向研判城市及發(fā)展方向研判 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市框架拉開，為房產(chǎn)提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市框架拉開，為房產(chǎn)提供 良好的城市基礎(chǔ)良好的城市基礎(chǔ) 南北兩翼發(fā)展規(guī)模初具，但兩翼發(fā)展模式類南北兩翼發(fā)展規(guī)模初具，但兩翼發(fā)展模式類 似，重復(fù)建設(shè)的同時(shí)也形成客源爭(zhēng)奪似，重復(fù)建設(shè)的同時(shí)也形成客源爭(zhēng)奪 長(zhǎng)三角中心，滬寧線中點(diǎn)長(zhǎng)三角中心，滬寧線中點(diǎn) 蘇錫常都市圈蘇錫常都市圈 城市地位城市地位 常州長(zhǎng)三角中心 城市，現(xiàn)代制造業(yè)的 重要基地 上海大都市圈的重要 組成部分，江蘇省經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)和創(chuàng)新中心 整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)總量年年攀高整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)總量年年攀高 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展 長(zhǎng)三角江蘇八市2、中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，投資環(huán)境稍弱于南京、無(wú)錫 、蘇州。 人均可支配收入不斷增長(zhǎng),居民消費(fèi)支出也同步增長(zhǎng)住宅消費(fèi)能 力大幅度提高，給常州房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī) 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 GDP(億元） 增長(zhǎng)率（%） 0 5000 10000 15000 20000 25000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0 3、2 4 6 8 10 12 14 16 人均可支配收入（元） 較上年增長(zhǎng)（%） 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 拓展南北，提升中心拓展南北，提升中心 發(fā)展方向發(fā)展方向 一體兩翼八組團(tuán) 板塊對(duì)比板塊對(duì)比 城中商業(yè)商務(wù)中心，舊城改造 城西低污染工業(yè)，配套完善中 湖塘商貿(mào)副中心，旅游，高等職教 城東中污染工業(yè), “市場(chǎng)”經(jīng)濟(jì) 高新行政中心，高新產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代旅 游 新龍新北公共服務(wù)中心，高新產(chǎn)業(yè) 新港高污染工業(yè)，港口經(jīng)濟(jì) 武南高新產(chǎn)業(yè)、旅游度假 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 一主、兩副、七次、七點(diǎn)一主、兩副、七次、七點(diǎn) 一主：一主：市級(jí)商業(yè)中心 兩副：兩副：新北通江路與漢江路交叉地帶 （據(jù)本案較遠(yuǎn)）；武進(jìn)常武路與長(zhǎng)虹中 路交叉地帶。 七次：七次：分別為濱江區(qū)域商業(yè)中心、新龍 區(qū)域商業(yè)中心、城西區(qū)域商業(yè)中心、青 龍區(qū)域商業(yè)中心（北塘河以南，不含本 案）、城東區(qū)域商業(yè)中心、新運(yùn)河區(qū)域 商業(yè)中心、武南區(qū)域商業(yè)中心。 七點(diǎn)：七點(diǎn)：孟