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常州九龍倉的企劃決策建議（84頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：92692 2021-04-14 84頁 24.05MB

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1、走出非洲走出非洲稍顯迷茫的年度，稍顯迷茫的土地，稍顯迷茫的主角，徘徊，難斷。其實，華山不止一條道，企劃常是殊途同歸，我們無意排他，只盡所能理一條通途，助攬大局，斷當機，行于足下。常州九龍倉之企劃決策建議常州九龍倉之企劃決策建議 1。序歸根 2。五點論，非景觀 3。五點論，很行政 4。國字號 5。低調VS張揚 6。有九龍倉，足夠了 7。第一戰，沒有對手 8。札記 1 序歸根一級要素二級要素典型案例本案條件特征性地段人文條件上海灘花園缺距離和交通青檸9號線河海路出行便捷商業和商務國際麗都城園區、香樹灣星級酒店、高球場景觀和自然香檳湖恐龍公園2、東經120公園公共設施中凱城市之光市政府、行政機構、大中院校、文體機構規劃整體規劃金地未來域組團和軸線清晰，缺乏理念支持建筑設計九間堂現代建筑，江南氣息景觀設計頤景園尚未見詳細規劃配套規劃金地白金果領國賓館、會員制高級會所、超五星酒店產品戶型設計金地未未來尚未見詳細規劃技術和材質萬科朗潤園香港百年地產，應過硬，尚待詳細規劃服務體系富春山居會所、裝修公寓、別墅，都要求高質服務 2 五點論，非景觀第一，常州不缺景觀江南自古多秀麗。京杭運河貫城而過，南天目山，西茅山，北寧鎮山，紅梅公園、青楓公園、荊川公園、東坡公園、五星公園、人民公園、蘭園3、19個公園！其中，新區公園、恐龍園、東經120主題公園、香樹灣高爾夫球場集中在附近，新北區作為新區，景觀屬性成為整個區域的共性。第二，周邊不缺景觀樓盤自從住宅商品化以來，社區綠化的新概念層出不窮。中央花園、銀河灣、香檳湖、吟楓園等都以景觀為重要賣點。本案以景觀為主訴求，依托恐龍園，則立刻將客戶推入“3選 1抉擇”，策略上缺乏技巧。第三，本案外圍景觀稍欠品質恐龍園以硬地公園為主，香檳湖以生態公園為主，中央花園以城市廣場綠地為主；恐龍園屬于收費公共設施，香檳湖屬于社區內部綠化，中央花園屬于免費公共綠化。所以，客戶選擇外部景觀資源時，本案也并不占優勢。第四，本案內部景觀未必超越對手本案水景以藻江圍合，但主要限于別墅區，高層組團內缺乏水景的有效滲透；香檳湖以濕地生態社區為綠化理念，水系延伸更完整；中央花園采用社區中央水景，頗具聲勢。所以，客戶選擇內部景觀情況時，本案也并不

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