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上海東郊商辦中心前期定位及營銷推廣報告（171頁）.pdf

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上傳人：ven****re 編號：92717 2021-04-14 171頁 10.34MB

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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 東郊商辦中心項目前期定位及營銷推廣報告初稿 2012年05月 1 上海低密度辦公場分析上海低密度辦公場分析項目自身條件分析項目自身條件分析項目目標客戶分析項目目標客戶分析項目定位建議項目定位建議價格實現預判價格實現預判整體營銷推廣策略整體營銷推廣策略第一類是以政府為主導開發的園區類項目第一類是以政府為主導開發的園區類項目，目前主要分為張江高科技園、金橋商務園等幾個科技園區，單棟產品面積較大，部分為大型企業定制產品，基本為工業產權，依托政府的政策支持引入客戶；第二類為開發商自主開發的市場型項目第二類為開發商自主開發的市場型項2、目如為工業產權：主要集中在外郊環間，產品面積較小，主要集中在2000平米以下，只能整棟出售，價格實現普遍較低；如為商辦產權：一類以低密度為特征，面積在1500平米以下，實現單價較高，以萬科VMO為典型代表；一類以綜合體為特征，面積基本在五千以上，也可分層出售，集中在新興的長風、臨空板塊，如旭輝世紀廣場、北岸長風。低密度寫字樓市場分類目前上海的低密度產品主要分為兩類：目前上海的低密度產品主要分為兩類：近兩年市場型低密度產品供應量增加，獲得市場認可及青睞；但是大部分項目分布在外環外，僅有少數項目位于中環以內，內環以外區域；目前市場上大部分項目為工業產權，僅萬科VMO、長3、風板塊的幾個綜合體項目為商辦產權. 印象鋼谷名企公館大業領地萬科VMO 上海總部灣四期創研智造三期東方環球企業中心中邦MOHO 世和中心張江創新園伽利略公館財富新場二期上河商務園二期財富興園市場型低密度寫字樓項目分布復地項目本項目欣凱元川沙項目集電港B區4-8項目復地中環天地在售未來供應旭輝地塊旭輝世紀匯銀銘尊贏華國際北岸長風長風綠城項目蘇寧天御金領之都B區售罄萬科#6地塊數據來源：同類低密度辦公市場的典型項目作為統計樣板同類低密度辦公項目每年供應量約為10-25萬方，占寫字樓整體銷售市場供應量的10%，在 2009年后有所下降。總體去化率較高，且呈快速上升的趨勢，2009年保持在90%以上的高位； 2011年受整體經濟及樓市低迷的影響，去化率有所下降。（11月份復地中環天地有大體量上市，銷售時間很短，對整體去化率造成

寺廟商業地產項目前期市場定位營銷推廣策劃方案報告資料（共13套打包）寺廟商業地產項目前期市場定位營銷推廣策劃方案報告資料（共13套打包）

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