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1、宣州區沈村鎮國土空間總體規劃（2021-2035年）公示版PREFACE前言為全面貫徹落實中共中央國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見精神，推進國土空間領域國家治理體系和治理能力現代化，合理保護與利用沈村鎮國土空間資源，指引各類開發保護建設活動有序開展，實現城鎮高質量的可持續發展，根據國家的統一部署要求并結合宣州區實際情況，特編制本規劃。沈村鎮位于宣州區東北部麻姑山下，東臨洪林鎮、南接孫埠鎮、西與五星鄉、朱橋鄉接壤，北瀕南漪湖，距離中心城區約20公里，屬于城郊融合型鄉鎮。滬渝高速、寧宣高速、G318等多條干線公路在此交匯，可快速通達南京、蕪湖、杭州等地，對外交通條件較為優越。本次2、沈村鎮國土空間總體規劃以“三區三線”為基礎，落實并細化上位規劃對鄉鎮的總體定位要求和空間管控要求，明確鄉鎮國土空間規劃的具體目標，并對鄉鎮規劃范圍內國土空間保護、開發、利用、修復作出的具體安排。本規劃具有綜合性、戰略性、協調性和約束性，是鄉鎮各類開發保護建設 活動的基本依據。目錄PREFACE總則第一節 規劃范圍和期限第二節 規劃依據第三節 規劃效力第四節 規劃原則第一章 發展定位與目標第一節 發展定位第二節 鎮村體系第三節 空間發展策略第二章 國土空間開發保護第一節 落實“三條控制線”第二節 國土空間總體格局第三節 國土空間規劃分區第四節 農業空間提質增效第五節 生態空間保護修復第六節 建設3、空間布局優化第三章 國土空間支撐體系第一節 綜合交通體系第二節 公共服務設施體系第三節 市政基礎設施體系第四節 安全與防災減災體系第四章 鎮政府駐地規劃第一節 空間布局和用地規劃第二節 公共空間與綠地系統規劃第三節 風貌引導第五章 規劃實施保障第一節 實施保障第二節 規劃全生命周期管理宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）GUIDELINES總則宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）p 規劃范圍規劃范圍包含鎮域范圍和鎮政府駐地范圍兩個層次，從全域全要素規劃考慮，將南湖強制隔離戒毒所和麻姑山分場納入沈村鎮國空進行統籌規劃。鎮域范圍：規劃總面積約135.55平方4、公里，鎮域西南側太陽村和雙塘村有5.64平方公里已納入宣城市中心城區，該區域按照宣城市國土空間總體規劃（2021-2035年）執行。鎮政府駐地范圍：主要包括鎮區開發邊界，規劃總面積約0.55平方公里。第一節 規劃范圍和期限規劃范圍線鎮政府駐地范圍線行政村范圍線p 規劃期限規劃期限：2021年2035年。規劃近期：2021年2025年；規劃遠期：20262035年。p 法律、法規、條例（1）中華人民共和國土地管理法；（2）中華人民共和國城鄉規劃法；（3）中華人民共和國文物保護法；（4）中華人民共和國環境保護法；第二節 規劃依據（5）中華人民共和國森林法；（6）中華人民共和國濕地保護法；（7）中華5、人民共和國農業法；（8）中華人民共和國水法；規劃范圍宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）（9）中華人民共和國防洪法；（10）中華人民共和國礦產資源法；（11）中華人民共和國鄉村振興促進法；（12）中華人民共和國土地管理法實施條例；（13）基本農田保護條例；（14）歷史文化名城名鎮名村保護條例；（15）生態紅線管理辦法（試行）；（16）國家級公益林管理辦法；（17）安徽省實施中華人民共和國土地管理法辦法；（18）安徽省城鄉規劃條例；（19）安徽省古樹名木保護條例；（20）安徽省公益林管理辦法；（21）安徽省皖南古民居保護條例。p 標準、規范（1）國土空間調查、規劃、用途管制用6、地用海分類指南;（2）社區生活圈規劃技術指南（TD/T1062-2021）;（3）城市公共服務設施規劃標準（GB50442）;（4）城市居住區規劃設計標準（GB50180-2018）;（5）安徽省鄉鎮國土空間總體規劃編制規程（試行）;（6）安徽省建設用地使用標準（2020年版）.p 上位規劃與相關規劃（1）宣城市國土空間總體規劃（2021-2035年）；（2）宣城市全域旅游發展規劃（2016-2030）；（3）宣城市環南漪湖區域概念性總體規劃；(4）宣城市宣州區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標綱要；（5）宣州區文化旅游“十四五”發展規劃（2021-2025）；（6）宣州區“7、十四五“農業農村現代化發展規劃；（7）宣州區“十四五”生態環境保護規劃；（8）宣州區水利改革發展“十四五”規劃；（9）宣州區“十四五”綜合交通運輸發展規劃；（10）宣州區礦產資源規劃（2021-2025年）（征求意見稿）；（11）宣州區村莊分類報告；（12）宣州區沈村鎮總體規劃（2016-2030）；（13）沈村鎮國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要。宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）本規劃一經批準應當作為本鎮域內控制性詳細規劃、村莊規劃和專項規劃等下位規劃的編制依據。下位規劃應當落實本規劃明確的鎮域總體發展目標、空間布局和公共空間及各項設施安排等，并按照單元規劃的直接8、指導進行深化。下位規劃應在符合單元規劃確定的整單元用地規模和結構、功能布局、建筑總量、空間形態等要求的基礎上進行深化，如對上述內容進行跨單元平衡的，需同步編制跨單元平衡方案。下位規劃應當優先保障公共空間、公共設施和基礎設施落地，在滿足配置標準的前提下，可對具體用地布局和建設規模進行深化。城鎮開發邊界內近期重點公共基礎設施專項控制性詳細規劃，是建設項目管理的依據。項目實施過程中如遇需要對項目選址和相關指標進行調整的情況，在滿足單元整體要求和公共基礎設施配置標準的前提下，可以通過控制性詳細規劃進行調整。城鎮開發邊界外近期重點公共基礎設施專項規劃(僅含專項控制性詳細規劃)是建設項目管理的依據。項目實9、施過程中如遇情況需要對項目選址和相關指標進行調整的，在滿足單元整體要求和公共基礎設施配置標準的前提下，可以通過下位詳細規劃進行調整。第三節 規劃效力強化自然資源統籌利用和用途管控，嚴守生態環境和糧食安全底線，提高土地利用效率，優化人居環境。助力經濟社會全面綠色轉型發展，嚴格控制新增建設用地規模，推動城鄉存量建設 用地盤活利用，促進鄉鎮發展由外延擴張向內涵提升轉變，加快形成節約資源和保護環境的產業結構、生產方式、生活方式、空間格局。第四節 規劃原則p 堅持底線思維，綠色發展以鄉鎮、村莊居民需求為中心，堅持城鄉融合發展，深入實施鄉村振興戰略，統籌優化城鄉空間和資源配置，完善各級各類保障與服務設施，10、實現高質量發展、高品質生活。p 堅持以人為本，品質提升宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）加強對上位國土空間規劃管控內容的深化、細化，嚴格落實市縣規劃下達的核心指標，并將本級規劃約束性、預期性指標進行分解，保障規劃管控的上下傳導。突出規劃分期實施，對近期 實施項目庫做出統籌安排和行動計劃。p 堅持上下結合，強化實施尊重自然地理格局，加強歷史文化資源保護，突出地域特色，創新開發和保護方式，塑造特色田園風貌，推動形成生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的特色城鎮。p 堅持因地制宜，突出特色堅持開門編規劃，廣泛征求公眾意見，保障公眾的知情權、參與權和監督權。加強與11、相關部門協調溝通，提升規劃實操性。p 堅持公眾參與，開放共享宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第一章CHAPTER ONE發展目標與定位第一節 發展定位Development positioning第二節 鎮村體系Town and village system第三節 空間發展策略Space development strategy宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第一節 發展定位落實上位規劃要求，立足自身資源稟賦，緊抓區域發展機遇，將沈村鎮打造成為以現代農業為基礎，以休閑旅游、綠色建材為特色的城郊農貿型濱湖小鎮現代農業休閑旅游綠色建材環南漪湖旅游發展12、示范區宣州區綠色建材產業示范基地皖東南現代農業種植樣板區宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第二節 鎮村體系p“1+9+162”的三級居民點體系1個鎮政府駐地，9個中心村，162個自然村。p 行政村分類城郊融合類：2個，分別為雙塘村、太陽村；集聚提升類：6個，分別為沈村社區、崗橋村、丁店村、楊星村、勝利村、武村村 ；特色保護類：1個，為胡村回族村。p 自然村分類提升型：25個；穩定型：88個；收縮型：40個；撤并型：9個。第三節 空間發展策略旅游休閑綠色建材生態優先,守護本底產業轉型,挖掘動能文化提升,彰顯魅力設施共建,聯動發展鎮村體系規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃13、（2021-2035年）第二章CHAPTER TWO國土空間開發保護第一節 落實“三條控制線”Implement the Three Control Lines第二節 國土空間總體格局The overall pattern of national land space第三節 國土空間規劃分區National spatial planning zoning第四節 農業空間提質增效Improving the quality and efficiency of agricultural space第五節 生態空間保護修復Ecological space protection and restorat14、ion第六節 建設空間布局優化Optimization of construction space layout宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）優先劃定耕地和永久基本農田劃定科學劃定 生態保護紅線合理劃定 城鎮開發邊界第一節 落實“三條控制線”嚴格落實宣城市國土空間規劃相關要求，在沈村鎮域范圍內統籌落實耕地和永久基本農田保護紅線、生態保護紅線和城鎮開發邊界，明確“三線”空間坐標、范圍界線和管控措施。永久基本農田保護紅線分解統計各行政村所含面積，確保“數、線、圖”一致，做到落地準確、邊界清晰。宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）p 景鎮村一體，構建“一15、核、兩軸、五片區”的國土空間總體格局第二節 國土空間總體格局規劃形成“一核、兩軸、五片區”的國土空間總體格局。“一核”為綜合服務核心；“兩軸”為濱湖旅游發展軸、城鎮聯動發展軸；“五片區”為特色漁村觀光片區、濱湖旅游休閑片區、圩田現代農業片區、山林生態保育片區、綠色產業發展片區。一核綜合服務核心：依托鎮政府駐地完善公共服務設施，打造全域綜合服務核心。兩軸濱湖旅游發展軸：依托南漪湖環線打造濱湖旅游發展軸。城鎮聯動發展軸：依托沈新公路打造城鎮聯動發展軸，推動沿線居民點一體化發展。五片區特色漁村觀光片區：結合武村良好的生態環境及特色漁文化，發展休閑觀光。濱湖旅游休閑片區：依托南漪湖、胡村打造特色景觀節16、點，形成南漪湖畔優質旅游項目集群。圩田現代農業片區：大力推動規模化、現代化種植，提高農業效益。山林生態保育片區：注重生態山林的保護，可適當發展林下經濟。綠色產業發展片區：依托宣城市現代服務業產業園及丁店工業集聚區發展綠色產業，重點發展綠色建材、農副產品精深加工等。宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）p 景鎮村一體，構建“一核、兩軸、五片區”的空間格局第三節 國土空間規劃分區圍繞國土空間保護開發總體格局，結合空間資源分布現狀，遵循全域全覆蓋、不交叉、重疊的基本原則，在上位國土空間總體規劃確定的規劃分區基礎上進行細化，劃定二級分區。01農田保護區按照永久基本農田保護的相關法律法17、規進行管理，區內從嚴管控非農建設占用永久基本農田，鼓勵開展高標準農田建設和土地整治，提高永久基本農田質量。02生態保護區嚴格執行法律法規關于生態紅線保護的相關要求，規范管控對生態功能不造成破壞的有限人為活動，有序處理歷史遺留問題，規范占用生態保護紅線的用地審批，嚴格生態保護紅線監管。03城鎮發展區區內所有建設行為應按照詳細規劃進行精細化管理，在不突破國土空間總體規劃建設用地規模和不違強制性內容的前提下，可根據經濟社會發展需要，對城鎮發展區內的規劃建設用地布局進行優化與調整。04鄉村發展區應以促進農業和鄉村特色產業發展、改善農民生產生活條件為導向，統籌協調村莊建設、農田和生態保護。鼓勵開展農業特18、色產業配套設施建設和村莊建設整治。05礦產能源發展區強化礦產資源節約與綜合利用，開展礦山地質環境治理與礦區士地復墾，發展礦業領域循環經濟。宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第四節 農業空間提質增效高標準農田農用地整理宜耕后備資源開發在永久基本農田保護區、永久基本農田儲備區以及中低質量耕地的集中區域進行高標準農田建設工程，提升耕地質量。開展低效園地、殘次林地、廢棄坑塘等農用地整理為耕地。確保耕地保有量、耕地和永久基本農田保護面積不減少、質量不降低。在不破壞生態環境的前提下，在耕地集中連片和耕地質量較高的區域，主要對其他草地進行宜耕后備土地資源開發，以補充耕地。宣州區沈村鎮國19、土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第五節 生態空間保護修復主要生態修復類型：水環境治理+森林質量提升+礦山生態修復水環境治理強力推進南漪湖流域整治，具體包括加強南漪湖流域畜禽養殖業整治；推進流域種植業污染防治；加強南漪湖濕地生態環境監管等。森林質量提升主要對丁店村麻姑山片區林地進行森林質量提升。對生態功能低下的疏林、殘次林等低質低效林，采取林分改造、森林撫育等措施，提高林地質量和生態保護功能。堅持山水林田湖草是一個生命共同體的理念整體保護、系統修復、綜合治理廢棄礦山以生態重建和自然修復措施為主，具體包括：高陡邊坡進行削坡、裸露邊坡復綠、場地平整、廢石清運、植被恢復等。礦山生態修復生態修20、復規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第六節 建設空間布局優化存量用地挖掘：優化自然村村莊分類，梳理撤并型和收縮型村莊，重點對空心村、拆并自然村進行整治，充分挖掘存量用地指標。增量空間保障：梳理全鎮產業發展、村莊建設、區域基礎設施建設等增量用地需求，對重點建設項目給予保障。全域用地布局規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第三章CHAPTER THREE國土空間支撐體系第一節 綜合交通體系Integrated transportation system第二節 公共服務設施體系Public service facility system第三節 市21、政基礎設施體系Municipal infrastructure system第四節 安全與綜合防災體系Security and comprehensive disaster prevention system宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第一節 綜合交通體系完善國省干道體系，提標鎮域道路，增強居民點間交通聯系p 對外交通根據宣州區十四五綜合交通規劃、宣城市國土空間總體規劃等，落實上位規劃明確的重大交通項目，主要包括滬渝高速改擴建、G318改線、新增南漪湖環線S604沈村至畢橋段等項目。規劃形成“五橫三縱”對外交通主干網體系。五橫：滬渝高速、G318、宣城繞城高速、南漪22、湖環線S604、X015。三縱：寧宣高速、S104-S604、沈新公路。重點項目落實：落實滬渝高速改擴建，提升鎮域對外交通便捷度。落實G318改線，向西與陽德中路相連，向東通往郎溪。上位規劃于鎮域西側新增寧宣高速二通道并設有高速出入口，可快速通達沈村鎮。規劃新增南漪湖環線S604沈村至畢橋段，有效提升鎮域北部東西向交通聯系，可以更好地助力南漪湖片區的旅游發展。p 內部交通規劃對沈棋路進行道路改造提升，主要進行路面黑化處理；完善內部交通路網，構建鎮域內循環；打通現狀斷頭路，加強鎮域內各居民點之間的聯系。鎮域綜合交通規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第二節 公共服務設施23、體系規劃構建鎮級和村（社區）級兩級生活圈p 鎮級生活圈鎮級生活圈服務范圍為鎮域，面向全體城鄉居民，合理配置鎮級公共服務設施，主要布置于鎮政府駐地。主要配置公共服務中心、鎮文化中心、幼兒園、小學、初中、鎮體育中心、健身活動場地、鎮衛生院換、老年人日間照料中心等設施。p 村（社區）級生活圈社區級生活圈規劃劃定社區級生活圈1個，為沈村社區行政范圍。主要配置老年活動室、老年人日間照料中心、幼兒園、文化活動室、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地、社區服務網點、社區服務站等設施。村級生活圈規劃劃定村級生活圈8個，為各行政村行政范圍，配置公共服務設施如下表所示。設施優先配置于中心村，自然村可按需配置健身廣24、場、便民農家店、物流配送點等在地化服務設施。主要配置村衛生室、老年活動室、村級幸福院、老年人日間照料中心、村幼兒園、鄉村小規模學校、文化活動室、農家書屋、紅白喜事廳、特色民俗活動點、健身廣場、便民農家店、金融電信服務點、黨群服務中心、物流配送點等設施。鎮域公共服務設施體系規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第三節 市政基礎設施體系構建布局合理、功能完備、安全高效的基礎設施網絡p 給水工程規劃保留并擴建現狀沈村鎮自來水廠，服務鎮域范圍；太陽村、雙塘村靠近中心城區，該片區由中心城區供水；丁店新增一處自來水廠，丁店村由丁店自來水廠供水；鎮域范圍內其他村莊由沈村鎮自來水廠供水25、。綠色建材p 污水工程規劃規劃保留現狀沈村鎮污水處理廠，鎮域西南部中心城區部分，污水經管道排放至雙橋污水處理廠。村莊采用“集中+分散”的污水處理模式，鎮政府駐地、鎮域西南部中心城區部分采用集中式污水處理模式；鎮政府駐地污水經管網接入沈村鎮污水處理廠，新建區采用分流制排水體制，至2035年，鎮政府駐地范圍污水管網覆蓋率達到100%。p 雨水工程規劃鎮域雨水按重力流方式就近排放，鎮政府駐地雨水采用雨水管道排放。鎮域給水工程規劃圖鎮域污水工程規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第三節 市政基礎設施體系構建布局合理、功能完備、安全高效的基礎設施網絡p 電力工程規劃保留現狀3526、kV丁店變，近期由35kV丁店變為鎮區及周邊村莊供電。遠期由110kV沈村變為鎮區及周邊村莊提供穩定可靠的電源。綠色建材p 通信工程規劃保留現狀鎮政府駐地已有電信所及郵政代辦點，規劃結合現狀公共服務設施設置村級的郵政服務代辦點；村莊要留有建設信報箱的用地位置。p 燃氣工程規劃規劃于沈新公路東側新增燃氣調壓站一座，并綜合設置供氣站。銜接宣城市國土空間總體規劃成果，燃氣高壓管道自南向北接入宣城東門站。合理配置中壓供氣管網，保障鎮政府駐地及丁店工業片區實現天然氣輸配管網覆蓋。液化石油氣作為管輸天然氣的輔助備用氣源，實現液化石油氣農村區域全覆蓋。鎮域電力工程規劃圖p 環衛工程規劃規劃保留鎮政府駐地的現27、狀1處垃圾中轉站，在各行政村布置垃圾收集點，全域垃圾從垃圾收集點收集至垃圾中轉站后，集中運送至城區進行無害化處理。鎮域通信工程規劃圖鎮域燃氣工程規劃圖鎮域環衛工程規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第四節 安全與綜合防災體系預防為主、多措并舉，構建安全韌性的防災減災體系p 防洪規劃鎮政府駐地采用20年一遇防洪標準，各鄉村采用10年一遇的排澇標準。沈村鎮河湖防洪除澇工程治理重點項目主要涉及南漪湖、雙橋河、太陽河（沈村鎮段），南漪湖防洪綜合治理措施主要包括：堤防加固、河湖清淤整治、平垸行洪、新開行洪通道等；雙橋河、太陽河（沈村鎮段）防洪治理措施主要包括：堤防除險加固、河道28、清淤清障、岸坡護砌、填塘固基等。p 消防規劃于鎮政府駐地規劃1處消防指揮中心，并新增1處消防站，并加大各行政村消防基礎設施配備，如消防泵、水槍、水帶、滅火器等。規劃消火栓沿道路設置，靠近路口，消火栓間距不超過120米，消防通道必須滿足國家規范要求。鎮域安全與綜合防災規劃圖p 抗震減災規劃鎮域地震基本烈度為6度，供電、供水、供氣、通信、交通、醫療衛生、糧食等生命線工程抗震標準提高一個等級。規劃鎮政府作為抗震防災應急指揮中心，綜合設置鎮級救災物資儲備庫，并結合學校、廣場、停車場等開敞空間設置應急避難場所。宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第四章CHAPTER FOUR鎮政府駐29、地規劃第一節 空間布局與用地規劃Spatial layout and land use planning第二節 公共空間與綠地系統規劃Public space and green space system planning第三節 風貌引導Style guidance宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第一節 空間布局與用地規劃p 發展方向以不占永農、少占耕地為基本原則，沿開發邊界向南北兩側進行擴展。鎮政府駐地用地布局規劃圖p 空間結構鎮政府駐地空間結構規劃圖繁榮路發展軸、北苑路-龍海路發展軸。依托現狀學校、菜市場、衛生院等配套設施打造綜合服務核心。兩軸一心集中居住生活區、綜30、合服務區、產城融合發展區。三區構建“一心兩軸三區”的空間結構宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）構建內涵豐富的游憩綠地與公園體系，打造舒適怡人的公共空間第二節 公共空間與綠地系統規劃p 公園綠地體系規劃在鎮政府駐地增設3處口袋公園，分別位于現狀中學西側、遠航路與經二路交叉口西南側、緯二路與經一路交叉口東南側；結合公園綠地打造鎮政府駐地特色景觀節點，為居民提供舒適、開放、暢通的游憩休閑空間。p 公共空間規劃規劃保留鎮政府駐地北側1 處廣場，并對現狀廣場進行主題化改造，加強文化氛圍的營造，體現沈村鎮地方文化特色；對現狀街巷進行立面整治及環境改善，突出沈村鎮鎮西老街特色；加強對太31、陽河（沈村鎮段）沿線濱水景觀的打造，注重分段打造特色景觀，沿水體周邊有條件地段適當建設濱水棧道，完善綠道系統。公共空間與綠地系統規劃圖宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）構建“兩帶兩區多點”的城鎮風貌結構第三節 風貌引導p 風貌結構p 分區風貌引導風貌結構規劃圖北部居住生活風貌區建筑體量居住建筑每戶占地面積不得超過160平方米，建筑層數不超過3層，檐口高度不得超過10米。公共建筑層數不超過4層，建筑高度不超過15米。建筑風格居住建筑應現代與傳統相結合，凸顯地域特色。公共建筑應融入本土元素和地方文化符號，建筑第五立面宜采用平坡結合的方式，組合變化。建筑材料及色彩建筑外墻材料可32、選用亞光面磚，涂料，天然石材，木材等，慎用光面瓷磚和琉璃飾面，不使用大面積鏡面反射玻璃。建筑色彩以清新、淡雅為基調，大面積的外墻采用白、灰等色彩，局部和細部可采用較為明快的色彩。南部產城融合風貌區建筑體量建筑體量。居住建筑建筑層數不超過3層，檐口高度不得超過10米；工業建筑高度不高于24米，建筑層數不超過4層。建筑風格工業建筑平面宜盡量方正，外立面宜采用簡潔、明快的建筑風格。地塊沿主要道路第一建筑界面的廠區辦公建筑應公建化處理，體現現代建筑風格。工業建筑注重與居住建筑相協調。建筑材料及色彩工業建筑突出產業特色，采用混凝土、金屬材質等材料；新建的工業建筑,采用灰色系和藍色系等中明度、中艷度的色彩33、。繁榮路城鎮風貌帶、太陽河（沈村鎮段）濱水風貌帶。兩帶1北部居住生活風貌區、南部產城融合風貌區。兩區2多個景觀節點。多點3宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第五章CHAPTER FIVE規劃實施保障第一節 實施保障Implementation guarantee第二節 規劃全生命周期管理Planning full lifecycle management宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第一節 實施保障強化國土空間規劃的權威性，及時深化總體規劃成果，編制村莊規劃，進一步落實和發揮好國土空間總體規劃作為建設規劃管理的法規性文件作用，使城鄉建設發展有步驟34、有選擇的穩步推進。規劃法治建立多部門聯動機制，強化國土空間總體規劃與社會管理、城鄉建設管理部門的協調。加強政府對城鎮發展宏觀調控的作用，完善規劃決策體制和制度，建立重大問題的政策研究機制和專家論證制度，同時提高公眾參與的積極性。明確各級政府及相關部門職責，規范城鎮管理的制度、標準與審批程序。政府主導、部門協調加強宣傳規劃，增強規劃的透明度和公信力。增強公眾的規劃意識，提高遵守、執行國土空間總體規劃的自覺性。設立監督機制，將公眾參與引入規劃編制、實施管理的各個層級和階段。公眾參與利用國土空間規劃“一張圖”實施監督系統或衛星遙感監測等手段，開展對國土空間總體規劃剛性管控執行情況的實時監測、預警和35、定期評估。數字技術宣州區沈村鎮國土空間總體規劃規劃（2021-2035年）第二節 規劃全生命周期管理加強對規劃實施的督導和考核健全規劃公開制度構建多規合一信息平臺建立多部門協作的實施管理機制指標流量動態投放，合理匹配資源構建多規合一信息平臺：堅持黨中央集中統一領導，按照“統一底圖、統一標準、統一規劃、統一平臺”的要求，從規劃編制、審查審批、批后監管等環節統籌配置資源，提升城市整體效能水平和管控水平。建立多部門協作的實施管理機制：由鎮政府牽頭負責全鎮多規合一工作組織領導及具體實施，將各部門工作統一到多規合一信息平臺上。指標流量動態投放，合理匹配資源：優化管控全域建設規模，建立指標調蓄池，合理調配資源。在結合近遠期發展時序及項目建設需求，形成動態彈性調配，加強指標在空間上的有序釋放和精準投放。健全規劃公開制度：健全規劃民主決策、公眾參與和社會監督機制，提高空間規劃的科學性、合理性和可操作性。加強對規劃實施的督導和考核：建立國土空間規劃實施監督機制，以多規合一為基礎，完善規劃監管，加強對規劃實施情況的跟蹤分析和督促檢查。