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上海華融大廈寫字樓項目裙房—金御廣場招商手冊（20頁）.pdf

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招商策劃

上傳人：ven****re 編號：92735 2021-04-14 20頁 3.15MB

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1、1 上海金豫百貨華融大廈裙房金御廣場招商手冊 2 上海金豫百貨目錄項目概況項目分析項目定位項目平面規劃方案 3 上海金豫百貨項目概況 4 上海金豫百貨遠東國際新大陸 1885 本案周邊商業概況項目概況 5 上海金豫百貨周邊商業概況項目概況 6 上海金豫百貨項目經濟數據指標詳細地址：浦東南路1271-1289號（靠近張楊路）所屬區域：浦東陸家嘴物業類型：商鋪物業管理費：20.68元/平方米/月(含中央空調）空調情況:中央空調(使用時間與寫字樓同步) 電梯情況:客梯7部手扶電梯1部貨梯1部停車位:B1、B2、1F一共約300個（地面停車場2、改造中車位會有所變動）煤氣用量:180立方(接駁點為1F煤氣房) 用電量:1300千瓦建筑面積：9530.5平方米(1-4樓) 1F:1200平方米 2F:2848.21平方米 3F:2848.21平方米 4F:2634.08平方米項目概況 7 上海金豫百貨項目分析 8 上海金豫百貨周邊人流密集，白領、商務客、企事業行政單位職員及周邊居民的消費能力較高，且有項目自身的辦公人群消費需求。附近軌道交通2、4、6、9 號線，交通便利。且項目本身有較為充足的停車位數量，約300個地下停車位和地上停車位。地處市一級商圈“八佰伴小陸家嘴商圈”，周邊商業氛圍濃厚。項目優3、勢項目分析 9 上海金豫百貨項目項目屬性屬性 1 2 3 4 5 共享八佰伴商業中心現實需求 “參與式”集約型商業軌道交通帶來人流高素質客群辦公樓人群周邊商務客群項目屬性 1 2 3 4 5 現實需求旅游、商務客云集高素質客群辦公樓人群周邊商務客群項目分析區位條件優勢 10 上海金豫百貨項目定位 11 上海金豫百貨項目定位建議項目定位 12 上海金豫百貨理想中的目標顧客描述項目定位 13 上海金豫百貨核心消費群目標消費群定位核心消費群次主力消費群輔助消費群周邊社區消費者教育消費群家庭聚會周末休閑朊友聚會項目周邊行政企事業單位與商務辦公人群政府應酬商務宴請商務午餐朊友聚會成人教育兒童教育目標消費群項目定位 14 上海金豫百貨項目平面布局方案 15 上海金豫百貨地面一層項目平面布局方案 16 上海金豫百貨

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