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1、1 上海金豫百貨 華融大廈裙房金御廣場(chǎng) 招商手冊(cè) 2 上海金豫百貨 目錄 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目平面規(guī)劃方案 3 上海金豫百貨 項(xiàng)目概況 4 上海金豫百貨 遠(yuǎn) 東 國(guó) 際 新大陸 1885 本 案 周邊商業(yè)概況 項(xiàng)目概況 5 上海金豫百貨 周邊商業(yè)概況 項(xiàng)目概況 6 上海金豫百貨 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 詳細(xì)地址：浦東南路1271-1289號(hào)（靠近張楊路） 所屬區(qū)域：浦東陸家嘴 物業(yè)類型：商鋪 物業(yè)管理費(fèi)：20.68元/平方米/月(含中央空調(diào)） 空調(diào)情況:中央空調(diào)(使用時(shí)間與寫字樓同步) 電梯情況:客梯7部 手扶電梯1部 貨梯1部 停 車 位:B1、B2、1F一共約300個(gè)（地面停車 場(chǎng)2、改造中車位會(huì)有所變動(dòng)） 煤氣用量:180立方(接駁點(diǎn)為1F煤氣房) 用 電 量:1300千瓦 建筑面積：9530.5平方米(1-4樓) 1F:1200平方米 2F:2848.21平方米 3F:2848.21平方米 4F:2634.08平方米 項(xiàng)目概況 7 上海金豫百貨 項(xiàng)目分析 8 上海金豫百貨 周邊人流密集，白領(lǐng)、商 務(wù)客、企事業(yè)行政單位職 員及周邊居民的消費(fèi)能力 較高，且有項(xiàng)目自身的辦 公人群消費(fèi)需求。 附近軌道交通2、4、6、9 號(hào)線，交通便利。且項(xiàng)目 本身有較為充足的停車位 數(shù)量，約300個(gè)地下停車位 和地上停車位。 地處市一級(jí)商圈“八佰伴 小陸家嘴商圈”，周邊商 業(yè)氛圍濃厚。 項(xiàng)目?jī)?yōu)3、勢(shì) 項(xiàng)目分析 9 上海金豫百貨 項(xiàng)目項(xiàng)目 屬性屬性 1 2 3 4 5 共享八佰伴商業(yè)中心 現(xiàn)實(shí)需求 “參與式”集約型商業(yè) 軌道交通帶來人流 高素質(zhì)客群 辦公樓人群 周邊商務(wù)客群 項(xiàng)目 屬性 1 2 3 4 5 現(xiàn)實(shí)需求 旅游、商務(wù)客云集 高素質(zhì)客群 辦公樓人群 周邊商務(wù)客群 項(xiàng)目分析 區(qū)位條件優(yōu)勢(shì) 10 上海金豫百貨 項(xiàng)目定位 11 上海金豫百貨 項(xiàng)目定位建議 項(xiàng)目定位 12 上海金豫百貨 理想中的目標(biāo)顧客描述 項(xiàng)目定位 13 上海金豫百貨 核心消費(fèi)群 目標(biāo)消費(fèi)群定位 核心消費(fèi)群 次主力消費(fèi)群 輔助消費(fèi)群 周邊社區(qū)消費(fèi)者 教育消費(fèi)群 家庭聚會(huì) 周末休閑 朊友聚會(huì) 項(xiàng)目周邊行政企事業(yè)單 位與商務(wù)辦公人群 政府應(yīng)酬 商務(wù)宴請(qǐng) 商務(wù)午餐 朊友聚會(huì) 成人教育 兒童教育 目標(biāo)消費(fèi)群 項(xiàng)目定位 14 上海金豫百貨 項(xiàng)目平面布局方案 15 上海金豫百貨 地面一層 項(xiàng)目平面布局方案 16 上海金豫百貨