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1、二二年可行性研究報數字經濟產業園(村級工業園)一期項目告二月GDIECC橫沙數字經濟產業園(橫沙村級工業園)一期項目可行性研究報告第一章總論1.1項目背景1.1.1 項目名稱1.1.2 承辦單位概數字經濟產業園(村級工業園)一期項目。況名 類 住 稱：型：所：法定代表人：經營范圍：投資咨詢服務；企業自有資金投資；企業管理咨詢服務；物業管理；自有房地產經營活動；房屋租賃；場地租賃(不含倉儲);代收代繳水電費。1.投資項目可行性研究指南(試用版)投資控股有限公司(以下簡稱“控股”)成立于1996年，原黃埔區財政局代管獨資國企，2017年歸入廣州高新區投資集團，成為一家法人獨資企業，注冊資金12002、0萬元。目前公司趁著快速發展的機遇，在新一屆的公司領導指揮下，按照區政府的部署，銳意進取，圍繞存量創新，進一步壯大國有資本。公司積極參與城市更新建設，梳理出黃埔區大量可再升級的物業，積極籌備改造升級。1.1.3可行性研究報告編制依據;1橫沙數字經濟產業園(橫沙村級工業園)一期項目可行性研究報告GDIECC石化為中心的化工聚集區安全風險評估并確認項目與化工聚集區距離符合有關要求后，由區城市更新局代擬項目批復報區政府審定印發；(二)同意項目所涉市政道路由改造主體按照市政道路建設標準自行建設，建成后無需移交政府；(三)鑒于橫沙經聯社已無留用地指標，同意項目無需按經營性用地面積30%為上限按 1:1 3、優先抵扣留用地指標。2020年1月22 日，廣州市黃埔區工業和信息化局復函橫沙社區與廣州高新控股將大力支持橫沙村級工業園升級改造工作，支持按新型產業用地方向謀劃建設人工智能和數字經濟產業園；要求根據廣州開發區規劃和自然資源局(廣州市規劃和自然資源局黃埔分局)關于新型產業用地與產業園區功能配比的指導意見(試行)(穗開規劃資源規字20191號)等文件精神，編制新型產業用地申報方案。為更好地落實黃埔區委區政府的會議精神，進一步推進橫沙村級工業園升級改造項目的前期工作，廣州高新控股委托廣東省國際工程咨詢有限公司編制橫沙數字經濟產業 園(橫沙村級工業園)一期項目可行性研究報告,以備項目審批。1.2項目概4、況1.2.1 建設地點項目地塊位于xx，北臨沈海高速廣州支線，南靠廣園快速路，東近廣澳高速，交通便捷。5橫沙數字經濟產業園(橫沙村級工業園)一期項目可行性研究報告GDIEOC1.2.2 項目定位項目規劃總用地面積107907 m,規劃總建筑面積498625 m,主要由產業用房、人才公寓、配套商業組成，其中：地面建筑面積354580m(含架空層6624m);地下停車設施建筑面積為144045 m數字經濟產業園(xx村級工業園)打造成為集品牌孵化、產業鏈信息平臺、人工智能研發平臺、自動駕駛、智能AI、智能機器人及相關硬件研發等“產、學、研、銷”功能于一體的智造新型產業園區。1.2.3項目建設內容及5、規模。項目擬分期進行建設，本次項目一期規劃凈用地面積12001 m,建筑面積 87283 m,其中：地面建筑面積63140m(含架空層1080m);地下停車設施建筑面積 24143 m。擬建項目還配套建設道路廣場及綠地等室外工程。1.2.4主要建設條件項目建設具有良好的經濟社會環境條件，道路、水、電等基礎設施配套較為完善，可滿足項目建設和運營的需要。1.2.5合作開發模式本項目土地所有權歸橫沙聯合社所有，橫沙聯合社作為本項目改造的主體，引入廣州高新控股合作開發本項目。其中，橫沙聯合社提供項目用地，項目建成后擁有40%物業建筑面積的物業所有權；廣州高新控股提供建設所需資金(不含土地成本),項目建成后將取得60%物業建筑面積40年的經營管理權，期滿之后經營管理權移交給橫6