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1、壽光市水木清華項目壽光市水木清華項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 目錄目錄 市場篇市場篇 A市場分析/ B競爭分析 定位篇定位篇 C項目SWOT分析/D項目定位 營銷篇營銷篇 E營銷推廣/F形象調性 本案營銷思維導圖本案營銷思維導圖： 宏觀分析宏觀分析 基地價值分析基地價值分析 市場分析市場分析 項目定位項目定位 整體營銷思路整體營銷思路 項目包裝策劃及執行項目包裝策劃及執行 項目銷售策劃及執行項目銷售策劃及執行 市場篇市場篇 勝 者 ， 得 算 者 多 矣 ！ A 市場分析市場分析 1/調控分析 2/壽光房產現狀及預測 上調存款準備金率：上調存款準備金率： 2011年1月20日，上調存款類金融2、機構人民幣存款準備金率0.5個百分點.此次上調之后，大型金融 機構存款準備金率已達到19%，再創歷史新高，而部分被實行差別存款準備金率的金融機構則要執行 20%的標準。中小金融機構的存款準備金率上調后，也將高達15.5%。 同日，新國八條出臺：其中重要的同日，新國八條出臺：其中重要的5個方面是：個方面是： 1.個人購房不滿5年，營業稅按銷售價全額征收； 2 .二套房貸首付提至六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍； 3 .省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購； 4 .各地今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量 5 .各城市人民政府要合理確定本地區年度新3、建住房價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。 在上述方針大政下，各地市相繼出臺了相關措施，如在上述方針大政下，各地市相繼出臺了相關措施，如： 元月28日上海重慶房產稅試點開征 元月30日山東青島實施限購令；3月7日，山東濟南實施限購令。 2月8日（正月初六）央行再次加息 在未來5年，全國將有3600萬套保障房供應市場， 而濰坊全市在2011年將增添25426套保障房（摘自齊魯晚報*今日濰坊3月7日四） 政 策 動 向 政 策 動 向 1.1/1.1/國家宏觀調控，調控了什么？國家宏觀調控，調控了什么？ 打擊投機性囤房購房，加大保障房供應量，打擊投機性囤房購房，加大保障房供應量， 進而有效抑制房價，以解決民生問題。進而有效抑制房價，以解決民生問題。 這是國家宏觀調控的主要目的。 可以預測，未來可以預測，未來23年壽光市場將會出現如下變化年壽光市場將會出現如下變化： 地方政府行政干預力