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1、置業有限公司科創中心生物醫藥產業園項目PART 1 項目概況中國 廣東廣東省 廣州市01項目概況 PROJECT OVERVIEW1.1 區位分析廣州市 南沙區廣州市政府項目廣東省廣州市南沙區橫瀝鎮，位于南沙區中南部，東與南沙街道、黃閣鎮隔江相望，南與珠江街道、萬頃沙鎮接壤，西隔洪奇瀝水道與中山市相鄰，北與大崗鎮毗連，屬于中心城區的產業高端配套中心。南沙區 橫瀝鎮南沙區政府項目用地位于橫瀝一縱路東北側、上九街西北側DH0304009地塊，距離南沙區政府16.2km，距離橫瀝鎮政府10.2km。01項目概況 PROJECT OVERVIEW1.2 區位分析橫瀝鎮政府項目所在位置南沙區政府項目用地2、橫瀝一縱路東北側、上九街西北側，用地四周為規劃道路，橫瀝一縱路與馮馬路相連接城市道路萬環西路，可通往市區。01項目概況 PROJECT OVERVIEW1.3 交通分析項目用地洪奇瀝水道生物蛋白研發及生產基地碼頭01項目概況 PROJECT OVERVIEW項目用地洪奇瀝水道1.4 基地周邊現狀工業用地工業用地工業用地村莊南沙生物蛋白研發及生產基地工業用地工業用地農田菜地01項目概況 PROJECT OVERVIEW1.5 場地現狀航拍圖01項目概況 PROJECT OVERVIEW1.6 勘測定界圖PART 2 效果圖展示2.1 鳥瞰圖02效果展示 EFFECT PICTURE2.2 1#23、#產研車間低點透視圖02效果展示 EFFECT PICTURE02效果展示 EFFECT PICTURE2.4 10#辦公食堂樓低點透視圖（注：圖中物料色號取自CBCC中國建筑色卡）#1701 白色鋁板淺灰色LOW-E中空玻璃#1701 白色鋁通#1714 深灰色真石漆02效果展示 EFFECT PICTURE2.3 10#辦公食堂樓低點透視圖02效果展示 EFFECT PICTURE2.5 廠區東側低點全景圖（注：圖中物料色號取自CBCC中國建筑色卡）#0061 淺灰色真石漆#0061 淺灰色鋁板淺灰色玻璃#1701 白色鋁板#0103 淺黃色鋁板#1701 白色鋁板淺灰色玻璃#0061 淺4、灰色真石漆淺灰色玻璃02效果展示 EFFECT PICTURE2.6 廠區西側低點全景圖PART 3 規劃分析 規劃理念：景觀驅動、以人為本、突出亮點。合理分區、融為一體:檢驗研發，生產，倉儲三大功能區分區明確，通過景觀聯系創造形象融合。靈活式劃分：各功能區可靈活分劃組合，便于引入不同醫藥生產企業。模塊式布局：按照醫藥企業的生產工藝特點，在每個功能分區里面進行模塊式布局，便于在不同工藝需求的組團間形成統一的園區形象。珠 海 金 灣 區 生 物 醫 藥 產 業 示 范 專 區 規 劃 方案1703規劃分析 PLAN ANALYSIS3.0 設計理念3.1 總平面彩圖03規劃分析 PLAN ANA5、LYSIS南沙科創中心橫瀝生物醫藥產業園經濟指標項目數值單位備注總用地面積49371.00 約74.06畝凈規劃用地面積49371.00 總建筑面積138455.60 其中計容建筑面積191638.94 其中產研車間50807.00 輯因醫療廠房25317.55 通用廠房109336.00 辦公食堂樓4000.00 設備用房1822.79 污水處理站201.60 丙類倉庫100.00 開關房54.00 不計容面積1325.00 污水埋地583.00 建筑基底面積21222.66 建筑密度0.43-30%x50%容積率3.88-2.0 x4.0配套計容面積占比0.02 14.0%綠地面積59536、.62 綠地率0.12-20%機動車位589.00 泊其中地面小車位78.00 泊裝卸貨車位3.00 泊無障礙車位12.00 泊機械車位496.00 泊機械停車庫非機動車位1914.00 泊建筑最高層數12.00 層建筑最高高度59.35 m60m3.2 經濟技術指標二03規劃分析 PLAN ANALYSIS建筑物面積一覽表項目名稱地上層數地下層數建筑高度(M)計容面積()不計容面積()建筑面積()建筑類型基底面積()1#智能廠房12.00 0.00 59.70 27470.50 0.00 25500.00 工業2098.54 2#智能廠房12.00 0.00 59.70 23336.50 07、.00 22000.00 工業1780.54 3#通用廠房5.00 0.00 30.15 17140.00 0.00 11000.00 工業2120.00 4#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業2120.00 5#輯因醫療廠房4.00 0.00 30.80 25317.55 0.00 12600.00 工業2863.78 6#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業2120.00 7#通用廠房6.00 0.00 30.15 21380.00 0.00 13500.00 工業2120.00 8、8#通用廠房6.00 0.00 37.45 21380.00 0.00 13500.00 工業2120.00 9#通用廠房4.00 0.00 23.95 6676.00 0.00 7000.00 工業1624.00 10#辦公食堂樓4.00 0.00 18.70 4000.00 0.00 4000.00 民用1100.00 11#設備用房2.00 0.00 9.90 1822.79 0.00 2000.00 工業901.00 12#丙類倉庫1.00 0.00 5.00 100.00 0.00 100.00 工業100.00 13#污水處理2.00 0.00 9.60 201.60 0.00 29、01.60 工業100.80 14#開關房1.00 0.00 5.00 54.00 0.00 54.00 工業54.00 合計-191638.94 0.00 138455.60-21222.66 產研車間通用廠房通用廠房輯因醫療辦公食堂樓設備用房污水處理地面停車丙庫3.3 園區功能分區03規劃分析 PLAN ANALYSIS3.4 園區交通流線分析03規劃分析 PLAN ANALYSIS人員流線物流流線物流出入口（人行車行分流）人員出入口（人行車行分流）園區周邊道路人員出入口（僅人行）3.4 園區交通流線分析（參觀流線）03規劃分析 PLAN ANALYSIS參觀流線園區周邊道路p招商中心3.10、5 園區消防流線分析03規劃分析 PLAN ANALYSIS消防車道消防車出入口園區周邊道路消防登高面3.6 園區分期建設示意03規劃分析 PLAN ANALYSIS二期建設范圍一期建設范圍二期建設范圍二期建設范圍3.7 園區景觀意向分析03規劃分析 PLAN ANALYSIS前區景觀雕塑景觀休閑廣場景觀休閑廣場廠間景觀帶廠間景觀帶廠間景觀帶1.經濟性考慮醫藥生產車間因其醫藥工藝的特殊性要求，潔凈程度要求高，所涉及到工藝、暖通、電氣、自控、給排水等相關專業，所以，結合我公司以往多年類似工程設計經驗，建議生產車間層高為6米左右，滿足各專業管道布 置要求。醫藥生產廠房制定合理的層高，能夠有效的控制11、其經濟性，節約土建投資成本。（標準車間剖面圖各與業管道示意）2603規劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫藥生產車間功能分析2703規劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫藥生產車間功能分析2.合理性考慮醫藥生產廠房內部會有許多生產設備，結合我公司以往多年的類似設計經驗，建議生產車間廠房短邊長度盡量控制不小于40M,這樣的尺寸有利用制藥企業的平面布局。另外：根據建筑設計防火規范要求，高層車間建筑占地面積不大于3000平米，多層建筑占地面積不大于6000平米，這樣可以針對消防設計要求，滿足每層做為一個防火分區，以便企業出租使用。目前方案標準車間長X寬尺寸為：53（M）X4012、（M），占地約為2100平米左右，符合上述兩點要求。3.靈活性考慮因考慮項目入園企業的不確定性，生產車間布局類型以及層高盡量考慮不物流倉庫通用性，以到達兩者使用功能的互換，滿足最大的經濟效益。加工車間物流倉庫珠 海 金 灣 區 生 物 醫 藥 產 業 示 范 專 區 規 劃 方案2803規劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫藥生產車間功能分析4.整體性考慮醫藥生產加工車間為了使用方便要求，考慮為獨立的系統，內部考慮企業自身的動力、生產、檢驗等功能，做到“小而全”的目的。同時，考慮GMP規范要求，獨棟加工生產車間考慮人流、物流的分開設置。1.人流門廳、2.垂直交通（樓梯間、電梯間）3.衛生間1.一層，貨物暫存間2.二層六層，生產區1.物流門廳2.設備用房標準生產車間平面示意圖珠 海 金 灣 區 生 物 醫 藥 產 業 示 范 專 區 規 劃 方案2903規劃分析 PLAN ANALYSIS3.8 生物醫藥生產車間功能分析