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1、常州九龍購物廣場概念方案常州九龍購物廣場概念方案 比較分析及建議比較分析及建議 世方商業地產 2 第一部分第一部分 概念方案比較分析概念方案比較分析 第二部分第二部分 建議方案一：主力店建議方案一：主力店+街區街區 第三部分第三部分 建議方案二：購物中心建議方案二：購物中心+街區街區 3 第一部分第一部分 概念方案比較分析概念方案比較分析 概念方案一分析概念方案一分析 優勢：優勢： 將主入口廣場設置在兩個地塊中間，有利于人流向中間聚集，有利于將消費人流導 入縱深； 內部動線比較簡單，有利于經營； 住宅的朝向較好，較好的體現了住宅價值； 劣勢：劣勢： 兩個地塊的聯動性差； 可售面積少；且主要是內2、街，商業價值相對較弱； 住宅出入口的設置不集中，對沿街的商業動線及商業氛圍影響較大，削弱了沿街面 的價值； 人流、車流動線混雜，車流的入口設置不合理，對商業破壞較大； 將規劃將主力店集中在A地塊，商業的均好性以及與B地塊人流共享性相對較差。 概念方案二分析概念方案二分析 優勢：優勢： 增加地面停車方案二將街區條塊化與自然化，有利于將街鋪的價值最大化 商業動線相對簡單流暢 位有利未來商業經營 劣勢：劣勢： 可售面積相對較少 地塊間互動性較弱 住宅對商業街的連續性破壞較大 6 第二部分第二部分 建議方案一：主力店建議方案一：主力店+ +街區街區 根據項目的地塊區位、立地條件及項目周邊商業氛圍及與其3、它商圈的關系，同時 結合貴司的初步開發意向，項目定位區域商業中心，商業體量在區域商業中心，商業體量在10101515萬平米，萬平米，根 據項目定位初步有以下幾種定位與規劃思路： 項目區位：項目區位： 常州地處富饒的長江三角洲地區，是一座有著2500多年歷史的文化名城，是一個 充滿現代氣息、經濟發達的新興工業城市，同時，常州是江蘇省區域規劃中未來蘇 錫常都市圈的核心城市之一。 本項目位于常州天寧區核心商圈，規劃用地61125平方米。整個地塊分為南北兩 塊，當中一條12米寬的規劃路。 基地西面為城市主干道飛龍東路，南側臨城市主干道青龍東路，基地東面為 九龍義烏商貿城，未來的地鐵站規劃在本地塊的東南側。 項目用地位于一個新建的商業中心區，定位是天寧區域未來常州的城市副中 心。東側飛龍路和南側青龍東路均為寬40米的城市主干道，基地附近有設有地鐵 站，交通便捷發達，商業潛力巨大。 規劃思想規劃思想