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成都黑蟻—龍泉國建新城地產項目策略推廣案（158頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：92992 2021-04-14 158頁 3.08MB

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1、國建新城策策略略推推廣廣案案目錄市場分析國建品牌解析定調國建項目分析解構國建項目推廣思路一、市場分析市場營銷環境分析市場營銷環境分析宏觀營銷背景八項硬指標強力打房價 1）房市信息）房市信息9月底前各地公布建設目標月底前各地公布建設目標重點：今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標 2）調整住房結構，）調整住房結構，90平方米以下至少占七成平方米以下至少占七成重點：自今年月日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的以上。 3）嚴格房屋轉賣，不足）嚴格房屋轉賣，不2、足5年轉賣全額征稅年轉賣全額征稅重點：從今年月日起，對購買住房不足年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；超過年（含年）轉手交易的，免征營業稅；個人購買非普通住房超過年（含年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 4）控制銀行貸款，商品房空置）控制銀行貸款，商品房空置3年不能抵押貸款年不能抵押貸款重點：為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。 5）提高住房按揭，首付比例不低于）提高住房按揭，首付比例不低于3成成重點：從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比3、例不得低于30%。同時，考慮到中低收入群眾的住房需求，意見有區別地適度調整了住房消費信貸政策，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 6）細化土地供應，中低價房至少）細化土地供應，中低價房至少7成成重點：一是要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的；二是土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。此外，要繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。 7）強化土地監管，土地閑置）強化土地監管，土地閑置2年收回使用權年收回使用權重點：對超出合同約定動工開發日期滿年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按合同約定日期動工

地產項目推廣策略提案方案（共39套打包）地產項目推廣策略提案方案（共39套打包）

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