午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、2019年年08華海街8號大院老舊小區(qū)微改造項目實施方案月月CONTENT1.前言背景2.項目概況3.現(xiàn)狀分析4.設計依據(jù)5.改造思路6.改造內(nèi)容7.效益評估8.投資估算目錄目錄1前言背景前言背景1前言背景1.1前言背景廣州市城市更新政策的相關要求 習近平總書記在黨十九大作了題為決勝全面建成小康社會奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利的報告，其中明確指出，“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。為深入貫徹落實十九大的精神，結合廣州城市建設發(fā)展實際，于2016年啟動老舊小區(qū)微改造工作，發(fā)布廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令2、第134號），明確提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要適用于建成區(qū)中對城市整體格局影響不大，但現(xiàn)狀用地功能與周邊發(fā)展存在矛盾、用地效率低、人居環(huán)境差的地塊。目前已摸清全市老舊小區(qū)的底數(shù)和現(xiàn)狀，編制廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案更新改造的必要性。更新改造的必要性松洲街華海街8號大院位于廣州市白云區(qū)松洲街道，用地面積約2.58公頃，現(xiàn)狀建筑年代為80-90年代，社區(qū)存在公共基礎設施破損、房屋建筑老舊等問題，急需通過城市更新，改善和提升小區(qū)人居環(huán)境和公共空間，打造”干凈整潔平安有序“的城市環(huán)境。白云區(qū)積極推進老舊小區(qū)微改造，切實改善民生。白云區(qū)把老舊小區(qū)微改造作為改善人居環(huán)境的民生工程3、消除隱患的安全工程著力推進，編制了老舊小區(qū)微改造三年（2018-2020）計劃，擬對87個老舊小區(qū)進行管道疏通、消防設施建改造、綜合配套建設、環(huán)境整治美化等，提升老舊小區(qū)居民生活質(zhì)量。2項目概況2.1 區(qū)位條件分析2.2 更新范圍劃定2.3 周邊資源分析2.4 周邊交通分析項目概況2.1區(qū)位條件分析廣州市豐樂中路白云區(qū)區(qū)位條件分析：華海街8號大院位于白云區(qū)西南面，周邊有廣清高速，小區(qū)的改造對城市形象的提升有著重要作用。2本案位置項目名稱：華海街8號大院老舊小區(qū)微改造項目項目地址：位于西洲北路華海街8號，東至西洲北路小區(qū)，南至華海街，西臨麗景雅苑，北至槎頭山用地面積：2.58公頃建筑面積:2.4、18萬平方米建筑年代：1980-1990年居民戶數(shù)：437戶社區(qū)人口：1311人改造樓棟：17棟小區(qū)性質(zhì)：主要為房改房2.2更新范圍劃定項目概況22.3 周邊資源分析12354600M800M300M800M300M12345廣州日報珠江彭家木公園江南果菜批發(fā)市場東旺國際食品批發(fā)市場項目概況22.4周邊交通分析周邊交通分析 華海街8號大院東南邊有西洲北路與華海街，東邊有增槎路，小區(qū)內(nèi)有停車場。增槎路西洲北路華海街停車場公交車站高速路廣清高速連接線項目概況23現(xiàn)狀分析3.1 房屋建筑本體部分現(xiàn)狀3.2 小區(qū)公共部分現(xiàn)狀3.3 現(xiàn)狀問題綜述房屋建筑本體部分現(xiàn)狀1、樓棟門樓棟門破舊，部分樓道缺少大門5、2、樓道照明樓道照明設施陳舊或缺失3、樓道照明墻面樓道墻面破舊4、公共樓梯樓道墻體陳舊，無扶手5、樓棟消防設施樓道消防設施破損或不能正常使用6、樓道“三線”樓道“三線”外露，部分線槽破舊7、樓內(nèi)排水管道樓內(nèi)排水管缺失或堵塞8、化糞池及排污臥管化糞池及排污臥管堵塞124456現(xiàn)狀分析3.1 房屋建筑本體部分現(xiàn)狀31578639房屋建筑本體部分現(xiàn)狀9、遮陽篷遮陽篷老舊，銹跡斑斑10、外立面墻面破損現(xiàn)狀分析3.1 房屋建筑本體部分現(xiàn)狀310小區(qū)公共部分現(xiàn)狀1、小區(qū)圍墻圍墻破損2、小區(qū)公共“三線”“三線“雜亂3、室外消防設施小區(qū)室外消防設施破舊4、小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）小區(qū)廣場排污臥管堵塞，排6、水溝無蓋板5、小區(qū)排水管網(wǎng)小區(qū)廣場排水不暢，下雨天會積水6、小區(qū)照明設施小區(qū)缺乏照明設施現(xiàn)狀分析3.2 小區(qū)公共部分現(xiàn)狀3123456小區(qū)公共部分現(xiàn)狀7、道路小區(qū)道路破損8、垃圾收運點垃圾無分類、無圍蔽9、頻監(jiān)控系統(tǒng)缺乏監(jiān)控10、小區(qū)綠化植物品種單一。部分花池缺乏植物11、康體設施缺少康體設施12、人行安全設施缺少欄桿13、維修補建樓體地名牌樓體地名牌破舊14、機動車泊位車位無劃線15、小區(qū)品質(zhì)空間利用率低現(xiàn)狀分析3.2 小區(qū)公共部分現(xiàn)狀3791181215131214141012（1）維修安裝樓棟門（2）維修安裝樓道照明（3）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（4）修復公共樓梯（5）維修改造樓棟消防7、設施（6）規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線、電信線、電視線（7）維修、改造、增設樓內(nèi)排水管道（8）清疏、維修化糞池及排污臥管（9）整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施（10）外立面整飾本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區(qū)公共服務部分。其中房屋建筑本體部分選取了10個具體改造建設項目，小區(qū)公共服務部分選取了16個具體改造建設項目。1、房屋建筑本體現(xiàn)狀分析3.3 現(xiàn)狀問題綜述3（1）維修小區(qū)圍墻（2）小區(qū)公共“三線”整治（3）維修改造小區(qū)室外消防設施（4）安裝小區(qū)照明設施（5）更換小區(qū)排水管網(wǎng)（6）疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）（7）維修小區(qū)道路及樓間破損甬路本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點：房屋建筑本體和8、小區(qū)公共服務部分。其中房屋建筑本體部分選取了10個具體改造建設項目，小區(qū)公共服務部分選取了15個具體改造建設項目。2、小區(qū)公共部分現(xiàn)狀分析3.3 現(xiàn)狀問題綜述3（8）規(guī)范垃圾收運點設置（9）安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)（10）維修完善人行安全設施（11）提升小區(qū)綠化（12）維修安裝體育鍛煉器械(13)維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌（14）設置機動車泊位(15)提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)設施現(xiàn)狀分析3.3 現(xiàn)狀問題綜述3B公共基礎設施不完善C公共活動空間缺乏A建筑樓道老舊根據(jù)居民代表的意見反饋和現(xiàn)場調(diào)研可以得出，小區(qū)內(nèi)存在的主要問題為：4設計依據(jù)4.1 相關法律法規(guī)及設計規(guī)范設計依據(jù)4.1 相關法律法規(guī)及設計9、規(guī)范1.廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定2.廣州市城市更新總體規(guī)劃3.廣州市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）4.民用建筑設計通則5.城市排水工程規(guī)劃規(guī)范GB50318-20176.建筑給水排水設計規(guī)范GB5001520037.屋面工程技術規(guī)范(GB50345-2012)8.抹灰砂漿技術規(guī)程（JGJ/T220-2010）45改造思路5.1 改造原則5.2 改造目標以人為本原則以人體的舒適尺度為標準，充分考慮居民的日常生活習慣。節(jié)能環(huán)保原則實用、實惠、耐用，粗材精做，施工材料本地化、經(jīng)濟化。經(jīng)濟適用原則充分利用改造經(jīng)費，遵循經(jīng)濟，實用、耐久的原則。居民參與原則充分尊重居民意愿，保障居民利益。改造思路5510、.1 改造原則整潔社區(qū)有序社區(qū)完善社區(qū)平安社區(qū)改造思路55.2 改造目標6改造內(nèi)容6.1 設計思路6.2 總平面圖6.3 改造項目6.4 改造效果展示改造內(nèi)容6.1 設計思路6房屋建筑部分現(xiàn)狀：小區(qū)部分樓棟門破損 樓道破舊及樓道照明設施陳舊，“三線”外露，部分槽盒破舊。樓道消防設施老舊破損。樓道排水管網(wǎng)破舊 部分雨水立管破損嚴重。化糞池及排污臥管於堵。遮陽篷和防護設施破舊 立面破損規(guī)劃：維修安裝樓棟門 粉刷樓道，規(guī)整樓道三線及安裝樓道照明設施。維修、增加樓道消防設施 更換老舊爆裂排水立管。更換雨水管 清疏、維修於堵的化糞池及排污臥管。整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施 對破舊外立面進行整飾。改造內(nèi)容611、.1 設計思路6公共空間部分現(xiàn)狀：小區(qū)鐵制欄柵圍墻底部被腐蝕。小區(qū)三線凌亂。室外消防設施破舊，樓道消防設施老舊且不能使用。小區(qū)廣場排水不暢，下雨天會積水，部分雨水立管老舊破損。現(xiàn)存照明設施已不能使用、缺乏監(jiān)控。部分小區(qū)甬路破損嚴重，地磚凹凸不平，部分室外樓梯無欄桿。垃圾無圍蔽、無分類，車棚破舊，部分機動車車位無劃分。小區(qū)內(nèi)缺少康體設施，無居民休閑場地。規(guī)劃：修復破損的圍墻。整治凌亂的小區(qū)三線。增設小區(qū)的室外消防設施。更換破損的排水管，疏通於堵的排水管。維修、安裝小區(qū)照明設施和監(jiān)控。修復樓間破損的甬路，室外樓梯增加欄桿。合理設置垃圾收運點并進行分類、拆除破損車棚、劃分機動車車位。維修、安裝體育鍛12、煉器械，空曠地帶設置休閑公共場地。改造內(nèi)容6.2 總平面圖6節(jié)點四節(jié)點三節(jié)點五 N節(jié)點一、節(jié)點二主入口樓棟沒有房改，由看守所出租出去，不在改造范圍內(nèi)6F6F4F4F4F4F4F4F6F6F6F6F5F3F5F6F電房4F改造內(nèi)容6.3 改造效果展示海綿城市6貫徹海綿城市概念，本小區(qū)改造將采取以下改造：1、鋪裝選用材料：透水瀝青a.符合海綿城市理念，下雨時達到及時吸水效果。b.降噪音，為小區(qū)帶來更舒適的環(huán)境。改造內(nèi)容6.3 改造效果展示海綿城市6貫徹海綿城市概念，本小區(qū)改造將采取以下改造：2、將綠地改造成下沉式宅間雨水花園，用來收集周邊硬質(zhì)鋪裝的雨水。3、住宅區(qū)中的樹池可以改造成滯留式生態(tài)樹池，13、樹池的標高比路面略低，用以收集、初步過濾雨水徑流用來收集開放場地中的雨水。雨水通過卵石、植物、細沙、土壤四個過濾層進行凈化、下滲。雨水花園有效收集道路和宅間雨水。設置路牙入水口增加生態(tài)樹池，設置路牙入水口，從而消納路邊雨水改造內(nèi)容6.3 改造效果展示海綿城市6貫徹海綿城市概念，本小區(qū)改造將采取以下改造：4、利用道路兩側綠化帶收集、消納路面雨水徑流。道路路牙開口吸納道路積水到旁邊的綠化帶上。透水路面建議設計在車速低于30km/h的機動車道路。道路綠色停車場鋪設植草磚，可以快速下滲雨水，增加綠化面積。本案位置維修完善人行安全設施 維修安裝體育鍛煉器械 提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)設施增加體育鍛煉設施，維修小區(qū)14、圍墻，豐富居民生活空間。局部增加綠化，美化居住空間。提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)設施本案位置維修小區(qū)圍墻，增加休閑座椅，局部增加綠化花架，提升小區(qū)休閑空間。本案位置鋪設陶瓷透水磚，增設垂直綠化墻、更換排水井蓋，提升小區(qū)居住空間。本案位置圍墻增設自然石，增加景觀綠化，鋪設橡膠鋪地，豐富居民生活空間。清除雜草，增加綠化，美化居住空間。本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示6增設休閑廊架、欄桿、無障礙坡道、座椅，對破損甬道修復并增加鋪磚，局部區(qū)域增加綠化，豐富居民生活空間。局部增加綠化，美化居住空間。改造內(nèi)容6.4 改造效果展示節(jié)點五總平面6改造后增加趣味跑道修整樹木增設休閑椅增設花架增加花池增設石桌更換鋪地增設15、沙坑本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修安裝樓棟門 維修改造樓棟消防設施 維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌6樓棟門改造前樓棟門改造后更換安裝樓棟門新增IC智能門禁維修破舊消防設施補建樓體地名牌改造內(nèi)容6.4 改造效果展示粉刷樓道、修復樓梯扶手6樓棟改造前樓棟改造后增加扶手翻新樓道修復樓梯踏步改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修改造樓棟消防設施6樓梯消防改造前樓道消防改造后更換消防栓鍍鋅鋼管更換消防栓改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修安裝樓道照明 規(guī)范整理樓道內(nèi)“三線”6樓梯消防改造前樓道消防改造后規(guī)范整理樓道內(nèi)“三線”采用高亮節(jié)能燈具改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修、改造、增設樓內(nèi)排水管道，616、管道改造前管道改造后更換樓棟破損管道用新型管材更換老舊污水管、排水管。改造內(nèi)容6.4 改造效果展示清疏、維修化糞池及排污臥管6化糞池改造前化糞池改造示意圖 改造策略：對社區(qū)的化糞池進行清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施 6遮陽棚改造前遮陽棚改造后更換遮陽棚本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示外立面整飾6外立面改造前外立面改造后外立面整飾本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修小區(qū)圍墻6圍墻改造前圍墻改造前圍墻粉刷本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示小區(qū)公共“三線”整治6小區(qū)三線改造前改造意向 不具17、備下地條件的區(qū)域，通過優(yōu)化線路結構進行改造，按裝飾性遮擋或入槽盒或套管或橋架等方式進行有序規(guī)整，符合安全要求及橫平豎直美觀要求。對離開墻面線路進行附墻敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越，采用分類捆扎的方式規(guī)整“三線”。鋁合金 PVC本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修改造小區(qū)室外消防設施6小區(qū)三線改造前改造意向 改造策略：更換老舊、過期消防設施、滅火器材，保證完好有效。消防防火栓本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示更換小區(qū)排水管網(wǎng)6 摸查社區(qū)排水管網(wǎng)現(xiàn)狀，對殘舊破損管網(wǎng)進行維修或更換。根據(jù)現(xiàn)狀情況因地制宜的對破舊管道進行更換，優(yōu)先采18、用耐久、節(jié)能、環(huán)保、成本低的建筑材料和工藝，降低建設和維護成本，保證管道正常使用的同時，確保居民生活便利。擬維修排水管網(wǎng)路徑改造內(nèi)容6.4 改造效果展示安裝小區(qū)照明設施6擬室外燈具改造意向 改造策略：更換損壞的路燈，增加新路燈，做到室外照明全覆蓋，解決居民夜晚出行不便的困擾。改造內(nèi)容6.4 改造效果展示疏通小區(qū)排水管網(wǎng)更換排水井蓋6排水管網(wǎng)井蓋改造前排水管網(wǎng)井蓋改造后增加蓋板修補路面改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修小區(qū)道路及樓間破損甬路6改造前改造示意維修小區(qū)破損道路維修道路路段維修路段主入口改造內(nèi)容6.4 改造效果展示規(guī)范垃圾收運點設置6垃圾收運點改造前改造內(nèi)容6.4 改造效果展示規(guī)范垃圾收19、運點設置6垃圾收運點改造后選擇合適的位置，結合綠化等統(tǒng)一放置垃圾桶，并采用圍蔽設施進行遮蔽，遮蔽要考慮排水和指示牌。使用分類垃圾桶對居民垃圾進行垃圾分類指引。垃圾點位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)6快球攝像頭探頭攝像頭改造前改造策略：合理選取監(jiān)控點，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點。小區(qū)大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，由派出所連接到分局云安視頻平臺，監(jiān)控設備在小區(qū)大門保安亭里改造意向布點示意圖快球攝像頭探頭攝像頭監(jiān)控用房改造內(nèi)容6.4 改造效果展示維修完善人行安全設施、維修小區(qū)道路及樓間破損甬路6室外空間改造前室外空間改造后增加扶手有高差的地方增加護欄，保證居民安全。維修道路本案位20、置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示設置機動車泊位6改造前改造示意圖合理選擇場地配置機動車泊位，劃定停車位。本案位置改造內(nèi)容6.4 改造效果展示設置機動車泊位6改造前改造示意圖本案位置拆除原有車棚，重新劃定停車位。7效益評估效益評估7.1 效益評估7完善公服環(huán)境提升通過補齊小區(qū)缺乏的公共基礎設施及對小區(qū)原有配套服務設施的升級改造，完善小區(qū)的市政配套和公共服務設施。社會效益通過對小區(qū)的衛(wèi)生進行治理，以及對小區(qū)綠化進行重新規(guī)劃種植，改善小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)。完善小區(qū)公共配套和基礎設施，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提升小區(qū)的品質(zhì)，切實改善人居環(huán)境。改善交通重新規(guī)劃小區(qū)非機動車及機動車停車位置，有效疏通小區(qū)路網(wǎng)，改善小區(qū)通行21、環(huán)境。8投資估算投資估算8.1 投資估算8老舊小區(qū)微改造工程量估算表老舊小區(qū)微改造工程量估算表根據(jù)廣州市老舊小區(qū)微改造三年（根據(jù)廣州市老舊小區(qū)微改造三年（20182020）行動計劃附件）行動計劃附件2廣州市老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標準廣州市老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標準序號建設項目建設標準類型計量單位工程量單價(元）金額（萬元）備注一建筑安裝工程費用322.76 80.71%（一）房屋建筑本體共用部位104.60 26.16%1維修安裝樓棟門1）每個樓棟應普及安裝樓棟門。2）首層樓梯鐵制大門除銹，一底紅丹防銹漆，二遍面漆(顏色自選)；或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。基礎完善類樘1260007.20 更換樓22、棟門，增設IC智能鎖3維修安裝樓道照明1）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區(qū)夜間出行基本照明需要2）使用高效節(jié)能燈具產(chǎn)品和綠色生態(tài)能源基礎完善類處502001.00 更換聲控延時節(jié)能吸頂燈4粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓，掃一遍、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。基礎完善類36086021.65 局部鏟除批蕩，重新批蕩油漆，整體扇灰2遍，油乳膠漆投資估算8.1 投資估算85修復公共樓梯1）采用防滑耐磨的面層材料修復樓梯踏步。2）修復踏步防滑條。3）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀23、爬要求。4）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。5）樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面刷原色水泥油；踢腳線宜貼亞光釉面磚。基礎完善類m5001487.40 原樓梯欄桿修補油漆，增設不銹鋼扶手2001503.00 修補局部破損踏步及踢腳線8維修改造樓棟消防設施1）高度超過21米的住宅按國家規(guī)范維修或完善室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2）更換樓棟內(nèi)老舊、過期滅火器材，保持完好有效。3）拆換樓道內(nèi)破損消防管及消防箱。基礎完善類套5012006.00 維修消防栓系統(tǒng)基礎完善類m3001354.05 消防栓鍍鋅鋼管9規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線1）強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規(guī)范。2）24、執(zhí)行光纖到戶國家建設標準，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡，禁止二次布放。3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統(tǒng)一。基礎完善類1800509.00 電力、電信、電視線按規(guī)范要求入管入盒，增設線槽10規(guī)范整理樓道內(nèi)電信線基礎完善類11規(guī)范整理樓道內(nèi)有線電視線基礎完善類投資估算8.1 投資估算814維修、改造、增設樓內(nèi)排水管道1）排水立管有雨污混接的，進行立管雨污分流改造。2）用新型管材更換老舊污水管、排水管。3）機線規(guī)整:更換破損空調(diào)冷凝水排水管，統(tǒng)一規(guī)范安裝UPVC管，室外空調(diào)主機清洗。4）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部25、位內(nèi)敷設。基礎完善類m800806.40 排水管更換16清疏、維修化糞池及排污臥管清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。基礎完善類m28080022.40 清疏化糞池，維修排污管22整治不規(guī)范遮陽篷和防護設施1）同一臨街面的遮陽篷應統(tǒng)一材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，以不妨礙交通，保持整治美觀為原則。2）臨街建筑不應采取外飄的防護設施，確需安裝的應在建筑物門窗的內(nèi)側設置通透、美觀的防護設施。基礎完善類100015015.00 拆除舊遮陽篷及防護設施，統(tǒng)一增設鋁合金伸縮型遮陽篷23外立面整飾遵循安全、美觀節(jié)能環(huán)保，與周邊建筑境相協(xié)調(diào)的原則。位于歷史城區(qū)內(nèi)的小區(qū)，外墻26、整治應保持有風貌特色，強化區(qū)域特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。2）外墻翻新：（1）粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批擋鏟除重新批蕩:重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴雨外墻漆一底二面(顏色另定)。或貼陶瓷面磚。（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區(qū)建筑色彩改造應參考廣州市城市色彩規(guī)劃研究報告，按照所在片區(qū)的色彩指引執(zhí)行，以形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的色彩風格。4）外墻飾面材料選擇應采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材料。基礎完善類1001501.50 粉刷外墻漆投資估算8.1 投資估算8（二）小區(qū)公共部分218.16 54.55%28維修小區(qū)圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換27、圍墻欄桿）1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）社區(qū)圍墻形體、材料、色調(diào)和結構等應與社區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。3）通透性圍墻宜結合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜通過增加裝飾或結合宣傳欄達到環(huán)境美化的效果。基礎完善類285601.71 原有磚圍墻批蕩修補，重刷乳膠漆（如拆除重建，或鋼結構圍墻，增設圍墻裝飾構件，需另行估算造價）29小區(qū)公共“三線”整治1）主次干道的“三線”必須下地處理，內(nèi)街內(nèi)巷的“三線”可以通過管理敷設形式進行規(guī)范。2）通信線、有線電視線整治：共建共享:在充分摸查社區(qū)線路現(xiàn)狀，掌握各家通信運營商在社區(qū)市場占有份額基礎上，由各家通信運營商共同出資，市場份額占有率較高的運營商牽頭開展統(tǒng)一的28、路由建設，各通信運營商負責各自光纖到戶網(wǎng)絡的鋪設建設及割接工作。主下支掛:社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫支巷，因地制宜，優(yōu)先下地，無條件下地的采用掛墻敷設、集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內(nèi)通信光纜統(tǒng)一敷設槽盒，整齊美觀，減少交越。清舊整新:通信運營商完成線路建設及復通工作后，由政府組織剪除清理舊有廢棄線路。銅退光進:嚴格執(zhí)行光纖到戶的國家建設標準，全程采用光纖到戶的方式進行社區(qū)內(nèi)的通信線路改造整治，杜絕新建銅線通信網(wǎng)絡，禁止二次布放。3）架空電力線整治：強弱分離:為消除強弱電相互搭設引致安全隱患，實現(xiàn)強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規(guī)范。優(yōu)29、先下地:社區(qū)內(nèi)可進小汽車的主道路需創(chuàng)造條件建設地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應符合電力走廊相關技術標準，預留可滿足中期發(fā)展電纜敷設需要的管孔數(shù)量，并根據(jù)技術規(guī)范在主干走廊上適當位置及T接位置建設電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預留電纜分支箱。支巷附墻：對不具備條件下地的低壓架空線路進行附墻敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越。基礎完善類m80060048.00“三線”規(guī)整投資估算8.1 投資估算830維修改造小區(qū)室外消防設施1）維修完善主街巷消火栓:有條件的主街巷需設置市政消火栓，間距不應大于120m，室外消火栓宜采用地上30、式消火栓。2）更換老舊、過期消防設施、滅火器材，保證完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，應改造并滿足國家規(guī)范要求。基礎完善類處101000010.00 31更換小區(qū)排水管網(wǎng)1）殘舊管網(wǎng)改造：對社區(qū)殘舊排水管網(wǎng)進行改造，修復坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月對排水管網(wǎng)進行清理疏通，減少管網(wǎng)淤積，確保排水順暢。基礎完善類m45080036.00 原鑄鐵排水管更換為PUC排水管32疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）1）疏通排水管網(wǎng)、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設施，清理管網(wǎng)淤積。2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水口標高及位置要保證31、排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設施應與建筑和社區(qū)色彩風格統(tǒng)一。規(guī)定項目基礎完善類m45030013.50 維修、更換少量構件36安裝小區(qū)照明設施1）安全照明覆蓋應單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、活動場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜設在側壁，應急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。2）以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出社區(qū)的特色。基礎完善類盞2510002.50 適當增設路燈、景觀燈投資估算8.1 投資估算837維修小區(qū)道路及樓間破損甬路1）車行路面應有足夠的結構強度、穩(wěn)32、定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度。3）鋪裝材料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優(yōu)先選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環(huán)境的景觀統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性。基礎完善類211625052.90 道路鋪瀝青路面，廣場、人行道鋪疏水磚，增設健身步道40規(guī)范垃圾收運點設置1）合理設置垃圾收運點，統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設施建設。2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。基礎完善類處650003.00 約10平方米一處41安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)合理選取33、監(jiān)控點，保證小區(qū)公共區(qū)域無監(jiān)控盲點。基礎完善類點1350006.50 彩色攝像槍，少量快球，包括支桿、線、主控及顯示設備基礎完善類點1100001.00 采用人臉識別攝像槍，由派出所連接到分局云安視頻平臺，監(jiān)控設備在小區(qū)大門保安亭里投資估算8.1 投資估算843維修完善人行安全設施1）維修、更換破舊欄桿，保證欄桿安裝牢固，滿足防護高度及防攀爬要求。2）有高差的位置增加護欄、扶手等安全防護設施。3）人行、社區(qū)廣場及康體活動區(qū)域邊緣設置車止石。基礎完善類處310000.30 更換欄桿與增設扶手46提升小區(qū)綠化1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。2）有條件宜結合小區(qū)公共空間設置集中綠化。3）綠化34、建設應突出通達性、觀賞性和實用性特點。同時應采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。基礎完善類2702005.40 宅前屋后統(tǒng)一種植灌木47維修安裝體育鍛煉器械1）康體設施布局應滿足服務半徑要求，分散布置，便捷合理。2）維修原有體育器械，達到可安全使用要求。3）設施器械選擇應兼顧實用和美觀，有充分安全的構造和必要的安全防護，材料具有耐久性、環(huán)保性。基礎完善類批1500005.00 維修補充健身器材投資估算8.1 投資估算848維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌編號。2）標識標牌風格應統(tǒng)一，應與社區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性35、。基礎完善類項1200002.00 視設計內(nèi)容估算57設置機動車泊位1）合理選擇場地配置機動車泊位，劃定臨時停車位。2）獨立建設的停車場地應采用可滲水地面鋪裝，并進行綠化。3）有條件可增設或改建立體機械停車位。優(yōu)化提升類23045010.35增設或者補休劃定機動車泊位59提升小區(qū)環(huán)境設施品質(zhì)增加雕塑小品、休憩設施、城市家具、屋頂綠化等設置。1）雕塑小品主題應與社區(qū)文化內(nèi)涵和主題一致，在體量、尺度、材料、色彩和造型上的整體感和協(xié)調(diào)感。應以貼近人為原則，不得尺度超長過大，不宜采用金屬光澤的材料制作。2）結合景觀、樹池、花基等設置公共休憩設施。3）城市家具應配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務設36、施而設置，起到點綴、裝飾和豐富景觀的作用。優(yōu)化提升類項210000020.00 視設計內(nèi)容估算投資估算8.1 投資估算8二工程費用合計（萬元）工程費用合計（萬元）322.76 80.71%三工程建設其他費用（萬元）工程建設其他費用（萬元）58.10 14.53%1工程監(jiān)理費（萬元）10.00 2前期工作費（萬元）6.00 包括實施方案編制費，項目建議書等前期工作3工程設計費（萬元）18.00 4工程保險費（萬元）2.00 5招標代理費服務費（萬元）2.80 6建設單位管理費（萬元）8.00 7造價咨詢費（萬元）4.00 8施工圖審查費（萬元）3.30 9竣工圖編制費（萬元）4.00 四預備費（萬元）預備費（萬元）19.04 4.76%五合計（萬元）合計（萬元）399.90 附注：圖中紅色字體部分為本項目改造過程中選做部分