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1、2018.02018年城市更新項目年城市更新項目6老舊小區微改造項目設計錦 滿 樓-方方案案目目 錄錄A-01項目依據A-02項目背景A-03區位分析A-04周圍條件分析A-05原有交通分析B-01房屋建筑本體共用部位B-02房屋建筑本體共用部位B-03小區公共部分B-04小區公共部分B-05小區公共部分B-06小區公共部分B-07小區公共部分C-01設計依據C-02設計原則 D-01改造內容匯總D-02總平面設計D-03投資估算及資金籌措D-04改造前后對比效果圖一D-05改造前后對比效果圖二D-06改造前后對比效果圖三D-07改造前后對比效果圖四D-08改造前后對比效果圖五D-09改造前后2、對比效果圖六D-10改造前后對比效果圖七D-11改造前后對比效果圖八D-12改造前后對比效果圖九D-13改造前后對比效果圖十D-14改造前后對比效果圖十一D-15改造前后對比效果圖十二D-16改造前后對比效果圖十三D-17改造前后對比效果圖十四F-01工程估算F-02工程估算F-03工程估算F-04工程估算F-05工程估算項目概況篇 A 廣州市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要（廣州市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要（2016-20202016-2020年）年）；廣州市總體規劃（廣州市總體規劃（2011-20202011-2020年）；年）；廣州市舊城更新改造規劃綱要；廣州市舊城更新3、改造規劃綱要；廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令第廣州市城市更新辦法（廣州市人民政府令第134134號）；號）；廣州市幸福社區綜合測評體系（穗幸福社區【廣州市幸福社區綜合測評體系（穗幸福社區【20142014】2424號）；號）；廣州市老舊小區微改造三年（廣州市老舊小區微改造三年（2018-20202018-2020）行動計劃）行動計劃；廣州市老舊小區微改造實施方案；廣州市老舊小區微改造實施方案；老舊小區微改造內容及標準。老舊小區微改造內容及標準。A-01A-01項目依據項目依據 2016年1月1日起施行的xx市城市更新辦法（市政府令第134號）改變過去以全面改造（拆除重建）為主的改造方式，4、探索“微改造微改造”模式，將其作為與全面改造并重的城市更新方式。xx分類推進城市更新項目，對已建成區中對城市整體格局影響不大，但現狀用地功能與周邊發展存在矛盾、用地效率低、人居環境差的地塊，采取以整治改善和保護活化為主的“微改造微改造”模式。目前已摸清全市老舊小區的底數和現狀，編制xx市老舊小區微改造三年（2018-2020）行動計劃，以區為實施主體，計劃對xx市基礎設施老化、環境較差的老舊小區更新改造。xx區同德街錦滿樓老舊小區微改造項目作為xx區微改造項目，將切實改善和提升社區人居環境和公共空間景觀，打造“干凈整潔平安有序干凈整潔平安有序”的花園式文明小區，為全面推廣社區微改造工作提供示范5、作用。項項目目背背A A-0 02 2景景 本項目位于廣州市白云區同德街上步路28號，東至西關荔華，南至上步二街，西至惠德路，北至上步大街。本小區居住屬于房改房，主要以下崗企業職工為主，為20世紀90年代建造的老式建筑，房屋建筑本體共用部位和小區公共部分整體老舊破損，配套設施不齊全，嚴重影響了居民的正常使用，急需改造修整。本小區為商住樓，首層為商業使用空間，二層以上分為四棟居住空間，共9層。戶數：127戶 人口：381人用地面積：0.24公頃，建筑總面積：0.76萬平方米改造鋪裝面積約：1717.40平方米 A-03A-03區位分析區位分析廣州市廣州市白云區白云區錦滿樓小區錦滿樓小區錦滿樓小區6、錦滿樓小區政府辦公區政府辦公區商業區商業區商業區商業區住宅區住宅區住宅區住宅區教育區教育區 商業區 政府辦公區 住宅區 教育區 本項目區 本項目北面臨近政府辦公區與商業區，西面臨近住宅區，東面為商業區，南面臨近住宅區，東南角為教育區。周圍的區域條件使得小區成為周圍區域的的過渡區，周圍的人流大部分往小區聚集休閑活動。A-04A-04周圍條件分析周圍條件分析錦滿樓小區錦滿樓小區 西槎路 小區周圍車行道 上步大道 本項目西、南兩側主要為小區的車行道，車行道連接北面和東面的上步大道，上步大道接西面的西槎路。小區周圍原有的交通路線清晰，距離主要干道較近，使小區的出行極為方便。A-05A-05原有交通分析7、原有交通分析現狀分析篇 B 1B-01B-01房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位 樓棟門殘舊破損 樓道缺乏照明 樓道抹灰松散脫落 公共樓梯年久失修 樓棟消防設施破損失修12345243510 樓棟內“三線”露表存有危險10 樓棟排水管道老化失修B-02B-02房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位7 化糞池與排水臥管失修、欠清疏97 雨水管破損老化898B-03B-03小區公共部分小區公共部分 圍墻破損部分開裂 小區缺乏室外消防設施 小區排水管網失修破損 排水管網欠疏通、井蓋破損D41B32124310 小區內地表裸露綠化有待提升10 “三線”雜亂裸露、小區缺少照明設施B-04B-048、小區公共部分小區公共部分5B 6 小區道路與樓間甬路破損B 7B 6578B 911 垃圾收運點設施不完善、人行安全設施不夠完善8B 911B-05B-05小區公共部分小區公共部分原停車位無規劃畫線自行車亂堆放，地面部分破損B-07B-07小區公共部分小區公共部分 小區供水管網老舊失修 小區缺乏視頻監控系統13B11 小區存在違法構造物影響居民公共空間使用1212111311設計分析篇 C 民用建筑設計通則（民用建筑設計通則（GB 50352-2005GB 50352-2005）；）；建筑設計防火規范（建筑設計防火規范（GB 50016-2014GB 50016-2014）；）；抹灰砂漿技術規9、程（抹灰砂漿技術規程（JGJ/T220-2010JGJ/T220-2010）；）；無障礙設計規范（無障礙設計規范（BG50763-2012BG50763-2012）；城鎮道路路面設計規范（城鎮道路路面設計規范（CJJ 169CJJ 16920122012）；）；室外排水設計規范（室外排水設計規范（GB50014-2006GB50014-2006）；）；屋面工程技術規范（屋面工程技術規范（GB 50345-2012GB 50345-2012）。）。C-01C-01設計依據設計依據C-02C-02設計設計原則原則堅持以人為本的原則堅持以人為本的原則 在設計公共活動設施、綠化景觀時，以人體的舒適尺度10、為標準，充分考慮居民的日常生活習慣，營造宜人的社區生活環境堅持節能環保原則堅持節能環保原則 在保護原有綠化環境的基礎上，增加綠化帶，增加景觀性，構架社區生態綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態社區。堅持經濟實用的原則堅持經濟實用的原則 充分利用所供改造的經費，遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工材料本地化、經濟化。堅持公眾參與原則堅持公眾參與原則讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障公眾利益。改造內容篇 D 本次微改造內容主要分為兩大點：和 其中小區取了11個具體改造建設項目，選取了16個具體改造建設項目。（1）維修小區圍墻（含清水磚拆砌、混11、水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）（2）維修改造小區室外消防設施（3）更換小區排水管網（4）疏通小區排水管網（含更換管網井蓋）（5）小區公共“三線”整治（6）安裝小區照明設施（7）維修小區照明設施（8）維修小區道路及樓間破損甬路（9）規范垃圾收運點設置（10）維修完善人行安全設施（11）提升小區綠化（12）維修更換小區供水管網（13）拆除小區違法建筑物、構筑物及設施（14）安裝小區視頻監控系統（15）設置機動車停泊位（16）維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌 （1）維修安裝樓棟門（2）維修安裝樓道照明（3）規范整理樓道三線（4）粉刷樓道（含墻面零星抹灰）（5）修復公共樓梯（6）維修改造樓棟消防設12、施（7）維修更換樓棟加壓水泵（8）維修、改造、增設樓內排水管道（9）更換雨水管（10）清疏、維修化糞池及排污臥管(11)外立面整飾D-01D-01改造內容匯總改造內容匯總 GAI ZAO NEI RONG HUI ZONG GAI ZAO NEI RONG HUI ZONGD-02D-02總平面設計總平面設計停車位垃圾收集點 住宅出入口 花池 瀝青路面 此處不再設計范圍 9F 9F 9F 9F 6M D-0D-04 4改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖一一 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU YIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO13、 GUO TU YI房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位1改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修和安裝304不銹鋼樓棟門，配1C智能鎖。D-0D-05 5改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖二二 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU ERGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU ER房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位 改造內容：維修安裝樓道的照明，粉刷樓道（含墻面零星抹灰），修復公共樓梯（含修復原樓梯扶手、安裝新不銹鋼扶手、修復踏步），維修改造樓棟消防設施，樓棟內“三線”進行規整入盒。改造前效果改14、造前效果 改造后效果改造后效果 D-0D-06 6改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖三三 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SANGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SAN改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修、改造、增設樓內排水管道。房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位7D-0D-07 7改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖四四 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SI改造前15、效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修、更換破損污水立管；清疏、維修化糞池及排污臥管。房屋建筑本體共用部位房屋建筑本體共用部位98D-0D-08 8改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖五五 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU WUGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU WU小區公共小區公共部位部位1改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修小區圍墻（含清水磚拆砌、抹灰貼外墻磚）。小區公共小區公共部位部位2改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修改造小區室外消防設施（布設戶外消16、防箱）。D-0D-09 9改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖六六 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU LIUGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU LIU小區公共小區公共部位部位改造內容：更換小區排水管網；疏通小區排水管網（含更換管網井蓋）。43改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 D-D-1010改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖七七 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU QIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU QI小區公共小區公共部位部17、位B 65改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：小區公共“三線”整治，將“三線”規整置裝飾擋板內；安裝小區照明設施。D-D-1111改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖八八 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU BAGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU BA小區公共小區公共部位部位改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：維修小區道路及樓間破損甬路,路面鋪設瀝青。7D-D-1212改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖九九 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU 18、JIUGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU JIU小區公共小區公共部位部位改造內容：規范垃圾收運點設置（改建垃圾收運點建筑）。改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 8D-D-1313改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十十 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI小區公共小區公共部位部位改造內容：維修完善人行道安全設施（增設止車柱）。9改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 D-D-1414改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十一19、十一 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI YIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI YI小區公共小區公共部位部位改造內容：；提升小區綠化；設置停車位及畫線等。改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 10D-D-1515改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十二十二 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI ERGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI ER小區公共小區公共部位部位改造內容：維修更換小區供水管網；安裝小區視頻監20、控系統。111311改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 D-D-1616改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十三十三 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI SANGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI SAN小區公共小區公共部位部位改造前效果改造前效果 改造后效果改造后效果 改造內容：鋪設瀝青路面，原車位規劃畫線。D-D-1717改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十四十四 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI SIGAI ZAO QIANG HOU DUI21、 BI XIAO GUO TU SHI SI此處不再設計范圍 小區公共小區公共部位部位D-D-1717改造前后對比效果圖改造前后對比效果圖十五十五 GAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI SIGAI ZAO QIANG HOU DUI BI XIAO GUO TU SHI SI工程估算篇 E D-03D-03投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 TOU ZI GU SUAN JI ZI JIN CHOU CUO TOU ZI GU SUAN JI ZI JIN CHOU CUO分類估算（萬元）房屋建筑本體共用部位85.06小區公共服務部分84.77工程費用合計169.83工程建設其他費用21.38預備費8.49合計 199.7F-03F-03工程估算工程估算 GONG CHENG GU SUAN GONG CHENG GU SUAN F-04F-04工程估算工程估算 GONG CHENG GU SUAN GONG CHENG GU SUAN F-05F-05工程估算工程估算 GONG CHENG GU SUAN GONG CHENG GU SUAN F-01F-01工程估算工程估算 GONG CHENG GU SUAN GONG CHENG GU SUAN