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1、黃石街三礦小區老舊小區微改造項目編制方案目錄一、項目概況二、現狀分析三、改造思路四、詳細改造設計及對比五、投資估算一、項目概況1.1、設計概念1.2、形象定位一、項目概況1.1 項目背景1.1 項目背景為落實市委十屆九次全會“改善社區人居環境，推動老舊社區更新”的精神，由市住房和城鄉建設局牽頭組織，市發展改革委、市國土資源和規劃委、市財政局等相關部門協同推進，結合老舊小區實際情況，加強規劃設計、完善社區功能、提升社區形象，高標準推進老舊小區微改造工作。方案堅持以人為本，遵循創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，系統推進老舊小區微改造，開展城市修補，完善小區功能，改善人居環境，營造干凈整潔平安有2、序的城市環境，提升適宜居住、適宜創新創業的城市品質，讓更多老舊小區居民共享改革發展成果。通過老舊小區微改造，補齊配套短板，增強功能內涵，傳承廣府文脈，加強社區建設，重塑街區活力，促進老城區控量提質；分年度分步驟推進老舊小區微改造，切實改善人居環境，實現“干凈、整潔、平安、有序”的小區居住環境；不斷完善老舊小區微改造法規政策，建立老舊小區系統有機更新的常態機制。我們在現狀充分調查的基礎上，根據總體規劃要求，針對廣州市三礦小區老舊小區的自身特點，融合現代景觀設計理念，探討該地區可持續發 展的動力機制和活力體現。一、項目概況1.2 項目現狀1.2 項目現狀區位及其他區位及其他1、項目名稱：三礦小區老3、舊小區微改造項目2、項目地址：位于黃石西路601號，東臨黃石公交總站，南至黃石西路，西臨元邦航空花園，北至停車場。3、用地面積：0.65公頃；建筑總面積：1.02萬平方米4、建筑年代：1980-1990年；改造樓棟：4棟11個梯間出入口，每棟樓層數分別為：5層、5層、6層、7 層5、居民戶數：179戶，居民人口：541人6、基本歷史情況及小區性質：屬于國企宿舍第三煤礦第三煤礦宿舍小區宿舍小區機場路黃石西路黃石西路黃石公交車站元邦航空花園停車場二、現狀分析2.1、房屋建筑本體2.2、小區公共部分二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.1 房屋建筑本體現狀2.1 房屋建筑本體現狀1、樓道照明失修4、。2、樓道墻面天花污損。3、樓道扶手破舊、樓梯踏步破舊、屋面構件破舊漏水。4、樓棟消防設施殘破、缺失。5、樓道內電力線雜亂。6、樓道內電信線雜亂。7、樓道內有線電視線雜亂。2 21 13 33 34 47 76 65 53 3二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.1 房屋建筑本體現狀2.1 房屋建筑本體現狀8、樓內排水管道破損、缺失。9、屋頂生活水池積淤。10、化糞池積淤、排污臥管損壞。10109 98 8二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.1 房屋建筑本體現狀2.1 房屋建筑本體現狀11、防雷接地設施破舊、失效。12、房屋戶外構造構件破損。13、遮陽蓬和防護設施不規范11111215、21313二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.1 房屋建筑本體現狀2.1 房屋建筑本體現狀14、外立面破損。15、樓棟門缺失、損壞。141415151414二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.2 小區公共部分2.2 小區公共部分1、小區圍墻破舊。2、小區“三線”雜亂。3、室外消防設施老舊。1 12 23 3二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部2.2 小區公共部分2.2 小區公共部分4、小區排水網管堵塞。5、管網井蓋損壞、排水渠老舊無安全措施。4 44 45 5二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.2 小區公共部分2.2 小區公共部分6、小區照明設施缺乏。7、小區道路及樓間甬路破6、損5 56 67 76 6二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.2 2.2 小區公共部分小區公共部分8、小區有違法建筑物、構建物及設施。9、燃氣、消防設施有雜物占壓，樓間有雜物占道8 88 89 9二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.2 2.2 小區公共部分小區公共部分10、垃圾收運點位置占用通道。11、小區缺乏視頻監控系統。12、小區無配建非機動車棚。13、小區綠化雜亂無章。1111121210101313二、現狀分析房屋建筑本體、小區公共部分2.2 2.2 小區公共部分小區公共部分14、體育鍛煉器械年久失修。15、小區公共空間設施破損。14141515二、現狀分析房屋建筑本體、小7、區公共部分2.2 2.2 小區公共部分小區公共部分16、小區機動車亂停車。17、小區缺乏文化長廊、宣傳欄等設施。18、樓體地名牌、單元門棟地名牌 缺失161617171818三、改造思路3.1、設計概念3.2、形象定位3.3、設計主體3.4、改造原則3.5、改造目標3.6、設計規范3.7、社區色彩、材質設計3.8、設計空間理念3.9、實施方案三、改造思路3.1 設計概念3.1 設計概念黃石街現被譽為“誠信建設示范街”，地理位置優越，第三產業發展生機勃勃。放眼未來，黃石街將緊緊圍繞“一個中心，兩項管理，三大建設”的工作思路，以經濟建設為中心，狠抓城市、社會管理，加強社區居委、社區服務中心和出租屋8、外來暫住人員管理服務中心的建設，繼續以汽貿、房地產和飲食這三大品牌為依托，深化改革，狠抓發展，上下結合，內外交流，發掘新的經濟增長點，堅持科學的發展觀，走可持續發展的道路。結合中共第十九次全國代表大會堅持在發展中保障和改善民生、堅持人與自然和諧共生的會議精神及為落實廣州市委十屆九次全會“改善社區人居環境、推動老舊社區更新”的精神，重點發展“文明建設，營建以整潔，優雅的城市空間”“文明建設，營建以整潔，優雅的城市空間”，傳承新嶺南現代文化，提升地段及整個城市品質。3.2、形象定位3.2、形象定位通過對民生，人居環境的更新改造，激活舊區的城市活力，展現舊城區的文化底蘊，展現舊城區的文化底蘊，煥發社9、區人群的歸屬感，打造一個寧靜、閑適、具有濃厚傳統文化底蘊、又不失時代氣息的文明小區。3.3、設計主題3.3、設計主題城市家園，文明小區。城市家園，文明小區。三、改造思路3.4、改造原則3.4、改造原則3.4.1、堅持微改造原則3.4.1、堅持微改造原則微改造是指在沒有改變建筑的風貌，沒有過多地改變原來建筑形態，維持現狀建設格局基本不變的前提下，通過建筑局部拆建、建筑物功能置換、保留修繕，以及整治改善、保護、活化，完善基礎設施等辦法實施的更新方式。3.4.2、堅持公眾參與原則3.4.2、堅持公眾參與原則讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障公眾利益。3.4.310、堅持環保生態原則3.4.3、堅持環保生態原則微改造運用推除再建、節能低碳、低污染、維護和改造并存的更新模式，通過生態學的基本方法對舊城區進行基于低碳環保理念的改造，使得舊城區不僅保存歷史遺留的環境肌理和文化氛圍，而且使得整個人居環境更加宜人。3.4.4、堅持經濟實用原則3.4.4、堅持經濟實用原則充分利用所供改造的經費，在規劃過程中遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工材料本地化、經濟化。3.4.5、堅持以人為本原則3.4.5、堅持以人為本原則社區微改造堅持“以人為本、公益優先、尊重民意、改善民生”的原則，創造舒適宜人的環境，體現人為生態。在設計園林景觀、健民中心時，充分考慮市民11、在日常生活及進行休閑活動的具體時間，營造宜人生活環境。3.4.6、堅持可實施性原則3.4.6、堅持可實施性原則充分考慮城市發展、用地現狀、整飾條件以及資金籌集全方面因素，制訂遠期、近期實施方案，保證方案設計的實施。3.4.7、堅持傳統與時代相結合原則3.4.7、堅持傳統與時代相結合原則充分把嶺南傳統文化與時代氣息相結合，既要充分展示嶺南文化底蘊，又要與時俱進，展示新廣州時代氣息。三、改造思路3.5、改造目標3.5、改造目標老城區是城市文化之“源”、發展之“根”。只有文化之“源”不斷，才有文化江河奔流，才能保持城市特色和魅力；只有城市之“根”茁壯，才有城市之“葉”繁茂，才能在日趨激烈的城市競爭中12、立于不敗之地。老城區的環境不僅影響居民的幸福感，也影響城市的整體形象。社區微改造堅持以人為本原則，改造不是面子工程，而應該解決當地居民的實際問題，無論是基礎設施的問題，還是充分利用公共空間讓社區更具有“人情味”的問題，從“硬件”和“軟件”兩方面著手，微改造之后的社區應該讓生活在城市中的“人”更加舒坦。通過社區微改造的方式，讓老房子換新顏，讓舊城區煥發出新活力，的確是一件提升城市環境、有利民生福祉的好事。目標目標A A：改善民生：改善民生提高舊城區群眾生活質量提高舊城區群眾生活質量目標目標B B：改善環境：改善環境創建宜人的城市生活場所和宜人的景觀環境創建宜人的城市生活場所和宜人的景觀環境目標目13、標C C：彰顯文化：彰顯文化呈現底蘊深厚、多元匯聚的嶺南文化呈現底蘊深厚、多元匯聚的嶺南文化三、改造思路3.6、設計規范3.6、設計規范相關設計規范1、城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ13790）；2、城市道路設計規范（GJJ37-90版）；3、城市道路綠化規劃與設計規范（GJJ76-97）；4、中華人民共和國土地管理法（1999）；5、國務院關于廣州市城市總體規劃的批復；6、全國土地整治規劃（2011-2015）；7、廣州市城市更新辦法；8、廣州市老舊小區微改造三年（2018-2020）行動計劃9、廣州市老舊小區微改造內容及標準10、有關的規劃法律、法規、文件和規范。三、改造思路3.714、社區色彩，材質設計3.7、社區色彩，材質設計社區建筑色彩現狀該地區住宅均以高明度低純度的黃色、白色、橙色黃色、白色、橙色等暖色系為主。主調色（基調色）：為建筑外墻面施色面積最大的顏色，人們可以一目了然分辨出該建筑的主要用色。輔助色（輔調色）：為該建筑施色面積僅次于主調色的顏色。在建筑色彩中，輔調色對主調色能起到有力的襯托作用。點綴色（強調色）：建筑點綴色主要運用在建筑形象需要加強的部分社區改造色彩指導社區改造色彩指導色彩規劃：基于“干凈、整潔、自然、素雅”的色彩規劃思路，結合現有色彩特征，以米黃色調為主色調，白色為輔助色，橙色、綠色、黑色為點綴色。原有色原有色黃色基調黃色基調白色基調白色基調15、橙色基調橙色基調三、改造思路3.7、設計空間理論小區空間打造，需綜合文化展示，服務開發與社區活動等各方面功能線性的街道空間結合現狀空間節點，在適合的區域打造可駐留的點狀空間，豐富街區的空間層次的同時也起到駐留人氣的作用。尊重原有使用的習慣和用動模式，再對其完善與溝通，同時完善公共配套設施，營造更加閑適的空間。小區的打造整體建筑風格定位應當統一協調。街區空間街區空間休閑休憩休閑休憩文化文化便民服務便民服務生活生產生活生產通行交流通行交流街道空間滲進社區，是生活生產、文化、街道空間滲進社區，是生活生產、文化、休閑類、通行等社會因素的一個綜合體休閑類、通行等社會因素的一個綜合體三、改造思路3.8、實16、施方案3.8、實施方案為加快實施民生工程，有序推進我區老舊小區整治改造，改善老舊小區居民的生活環境和居住條件，提升城市形象和文明程度，結合我區實際，制定本實施方案。3.9.1、指導思想3.9.1、指導思想結合中共第十九次全國代表大會堅持在發展中保障和改善民生、堅持人與自然和諧共生的會議精神及為落實廣州市委十屆九次全會“改善社區人居環境、推動老舊社區更新”的精神，重點發展“文明建設，營建以整潔，優雅的城市空間”，傳承新嶺南現代文化，提升地段及整個城市品質為基礎。3.9.2、主要任務3.9.2、主要任務1、工作目標。2018年工作計劃：前期工作及方案編制。2019年工作計劃：（1）完成實施方案審批17、（2）完成項目立項（3）完成施工圖設計。（4）完成財政投資評審。（5）完成施工招標。（6）完成部分建設項目的改造。（7）完成剩余部分建設項目的改造。（8）完成項目的竣工驗收。2、基本原則（1）厲行節約，注重實效量力而行，控制成本；優化方案設計，切合居民實際生活需求，確保以相對小的投入取得最優的效果。（2）統分結合，街道辦牽頭協調，統籌全局；負責整治改造項目的招投標、施工管理等。（3）尊重民意，居民參與充分征求居民的意愿，突出居民共同參與，確保居民在整治改造中的“知情權、參與權、選擇權、監督權”。擬整治改造小區需經絕大多數居民同意，并同步成立業主委員會、物業管理機構，建立繳費和后續管理機制。（418、）因地制宜，分類實施根據各小區建成使用年限、破舊破損程度、配套設施狀況、周邊地理環境分類實施，形成各具特色的整治效果。整治改造方案不搞“一刀切”，不搞統一模式。（5）科學設計，精心組織突出小區整治改造的規劃引導作用，工程設計新穎實用。3、改造內容房屋建筑本體（1）維修安裝樓道照明。（2）修復公共樓梯（3）維修、改造、增設樓內排水管道。（4）維修、改造、增設屋頂生活水池水箱。（5）清疏、維修化糞池及排污臥管。（6）修復建筑物防雷接地設施。（7）維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）。（8）整治不規范遮陽蓬和防護設施（9）外立面整飾。小區公共部分（1）維修小區圍墻（含清水19、墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）。（2）小區公共“三線”整治。（3）維修改造小區室外消防設施。（4）更換小區排水管網（5）疏通小區排水網管（含更換管網井蓋）。(6)維修更換小區供水管網（7）維修小區道路及樓間破損甬路。（8）維修完善人行安全設施。（9）安裝小區視頻監控系統。（10）配建非機動車棚。（11）提升小區綠化。（12）維修安裝體育鍛煉設施。（13）提升小區環境品質設施。（14）設置機動車泊位。（15）建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施。（16）維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌3.9.3、工作步驟1、準備工作階段（2018年12月底前）。（1）、做好調查摸底和宣傳發動工作20、。（2）、開展業主意見征詢。（3）、編制項目建議書和初步設計方案編制2、全面開展階段（2019年3月-2019年12月）。（1）、完成實施方案審批和完成項目立項。（2）、施工圖設計。（3）、財政投資評審。（4）工程實施。按照項目“四制”（項目法人責任制、招標投標制、建設監理制和合同管理制）要求，精心組織工程施工，加強施工監管，確保工程質量。3、竣工驗收階段（2020年2月前）。工程竣工后，街道辦組織工程相關負責人和居民代表（1-2人）組成驗收組，完成工程竣工驗收工作。3.9.4、保障措施3.9.4、保障措施（1）廣泛深入動員。充分尊重居民意愿，以改善群眾居住環境為出發點和落腳點，切實做好宣傳工21、作，讓這項民生工程家喻戶曉、深入人心。街道充分發揮基層組織的作用，安排人員深入各老舊小區，廣泛聽取居民意見建議，采用多種方式，宣傳老舊小區整治改造的重要意義，鼓勵和引導居民群眾積極參與，支持改造工作。（2）注重規劃引領。科學編制老舊小區整治改造方案，優化整體布局，突出當地特色城市風貌，完善相關配套設施建設，為市民提供便利舒適的生活環境。整治改造工作要符合城市總體規劃、土地利用規劃和控制性詳細規劃，從細節入手，著眼當前、顧及長遠、補齊短板；注重風貌改造，體現文化特色；（3）認真組織施工。嚴格落實質量管理和安全生產責任制、工程質量終身負責制和施工圖審查、建設監理、質量監督和竣工驗收等工作。嚴格招投22、標程序和標準，選擇優秀的施工隊伍、過硬的監理公司、合格的建筑材料和產品，從源頭上把住工程質量關。加強審批管理，嚴格執行建設程序和強制性標準，建立質量跟蹤反饋評價體系，從制度上規范建設監理行為，減少浪費和低效、無效投資。（4）強化資金保障。探索多元投入機制，化解資金難題。在爭取老舊小區整治改造資金的基礎上，整合有關資金共同推動老舊小區整治改造；同時做好資金調度，堅持專款專用、厲行節約、公開透明的原則，強化資金監管，提高使用效益。（5）強化監督檢查。定期召開老舊小區整治改造專題會議，掌握工程進展情況，對于存在的問題，及時協調解決。及時收集和吸納群眾的意見和建議，對居民群眾提出的意見和建議進行落實；23、對工作中好的做法及時宣傳報道，對不支持工作的單位和個人要予以曝光，營造良好的輿論氛圍。同時，對照工作職責和工作任務落實，加大考核力度。（6）建立長效管理機制。積極推進老舊小區業主委員會組建進程，必須依法成立業主委員會。同時，探索專業化物業管理或有償社區服務管理等模式，建立健全相應的管理制度，完善后期管理長效機制，維護整治改造效果。四、詳細改造設計及對比4.1、主要改造內容4.2、房屋本體改造4.3、小區公共部分改造四、改造內容總平面展示7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層樓棟入口小區公共“三線”整治。維修改造小區室外消防設施。更換小區排水管網疏通小區排水網管（含更換管網井蓋）維修24、更換小區供水管網安裝小區視頻監控系統。建立文化長廊、宣傳欄。電子信息牌等設施。配建非機動車棚。提升小區綠化。維修安裝體育鍛煉設施。提升小區環境品質設施。設置機動車泊位。維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌翻新小區圍墻(含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿)。維修安裝樓道照明。修復公共樓梯維修、改造、增設樓內排水管道。維修、改造、增設屋頂生活水池水箱。修復建筑物防雷接地設施。維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）。整治不規范遮陽蓬和防護設施外立面整飾。清疏、維修化糞池及排污臥管。四、詳細改造內容及對比4.1、主要改造內容4.1、主要改造內容本次微改造具體內容主要25、分為兩大點：房屋建筑本體共用部分和小區公共部分，優先考慮居民給排水及消防；其中房屋建筑本體部分選取了9個具體改造建設項目，小區公共部分選取了16個具體改造建設項目。1、房屋建筑本體1、房屋建筑本體（1）維修安裝樓道照明。（2）修復公共樓梯（3）維修、改造、增設樓內排水管道。（4）維修、改造、增設屋頂生活水池水箱。（5）清疏、維修化糞池及排污臥管。（6）修復建筑物防雷接地設施。（7）維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）。（8）整治不規范遮陽蓬和防護設施（9）外立面整飾。2、小區公共部分2、小區公共部分（1）維修小區圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）26、。（2）小區公共“三線”整治。（3）維修改造小區室外消防設施。（4）更換小區排水管網（5）疏通小區排水網管。(6)維修更換小區供水管網（7）維修小區道路及樓間破損甬路，（8）維修完善人行安全設施。（9）安裝小區視頻監控系統。（10）配建非機動車棚。（11）提升小區綠化。（12）維修安裝體育鍛煉設施。（13）提升小區環境品質設施。（14）設置機動車泊位。（15）建立文化長廊、宣傳欄。電子信息牌等設施。（16）維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造1、維修安裝樓道照明。2、修復公共樓梯。改造前改造前2 2改造后改造后1 1維修安裝樓道照明維修安裝樓道照明7 727、層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層2 2修復公共樓梯修復公共樓梯（修復樓梯踏步修復樓梯踏步）改造前改造前粉刷樓道、上人孔蓋板及反梁修復粉刷樓道、上人孔蓋板及反梁修復改造后改造后修復公共樓梯修復公共樓梯（修復樓梯扶手修復樓梯扶手）加裝不銹鋼扶手加裝不銹鋼扶手部分樓棟夾層平部分樓棟夾層平臺臺增加增加照明設施照明設施四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造3、維修、改造、增設樓內排水管道。改造前改造前改造后改造后7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層排水立管有雨排水立管有雨污混接的，進污混接的，進行立管雨污分行立管雨污分流改造；陽臺流改造；陽臺排水管接入污排水管接入污水管，禁28、止陽水管，禁止陽臺排水管接入臺排水管接入雨水系統。雨水系統。7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造4、維修、改造、增設屋頂生活水池水箱。清理屋面水池7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層屋面水池清屋面水池清淤淤四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造5、清疏、維修化糞池及排污臥管。改造前改造前化糞池位置5 55 5更換排污更換排污臥管臥管7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層改造后改造后四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造6、修復建筑物防雷接地設施。6 6修復建筑物防雷接地設施（僅處理防雷網埋入地面接地處）改29、造后改造后改造前改造前7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造7、維修房屋戶外構造構件（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）。7 7維修房屋戶外構造構件（檐口、勒腳、散水）改造后改造后改造前改造前勒腳、散水7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.2、房屋本體改造8、整治不規范遮陽蓬和防護設施 9、外立面整飾。9 9外立面整飾，殘舊剝落墻體修復外立面整飾，殘舊剝落墻體修復改造前改造前改造后改造后7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層8 8規范遮陽蓬規范遮陽蓬四、詳細改造內容及對比4.3、小區30、公共部分改造1、翻新小區圍墻(含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）。擋土墻松動擋土墻松動擋土墻擋土墻加固處加固處理理改造后改造后改造前改造前7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層加裝電控人車分流閘機加裝電控人車分流閘機四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造2、小區公共“三線”整治。改造前改造前改造后改造后“三線”捆扎整治強電線捆扎（四位單梗電力街碼，每5米一個）弱電線（鋁合金固線器，每3米一個）四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造3、維修改造小區室外消防設施。改造前改造前改造后改造后7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層檢修消防設施，增加消31、防栓檢修消防設施，增加消防栓四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造4、更換小區排水管網接市政排接市政排水管道水管道改造前改造前此棟此棟道路道路旁旁排水管網情況較復排水管網情況較復雜，由街道協調水務局處理。雜，由街道協調水務局處理。7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層改造后改造后新排水網管布局圖新排水網管布局圖四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造5、疏通小區排水網管改造前改造前改造后改造后疏通小區排水網管（只更換局部有問題的井蓋）四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造6、維修更換小區供水管網改造前改造前供水管出現漏水情況，管道凸供水管出現漏水情況，管道凸出32、路面對人行出入有安全隱患出路面對人行出入有安全隱患7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層更換更換小區小區破損排水管破損排水管改造后改造后四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造7、維修小區道路及樓間破損甬路、維修完善人行安全設施。小區整體的鋪裝布局分析小區整體的鋪裝布局分析器材區鋪裝疏器材區鋪裝疏水橡膠地墊水橡膠地墊原廣場鋪裝良好原廣場鋪裝良好無需重新鋪設車行道路鋪設瀝青人行道路鋪設透水磚入口斜坡設置減速帶7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造7、維修小區道路及樓間破損甬路。器材區鋪裝疏器材區鋪裝疏水橡膠地墊水橡膠地墊33、改造前改造前改造后改造后四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造8.維修完善人行安全設施。改造前改造前維修完善人行安全設施維修完善人行安全設施，增設扶手（按三供一，增設扶手（按三供一業扶手樣式統一安裝）業扶手樣式統一安裝）改造后改造后改造前改造前改造后改造后改造后改造后改造前改造前斜坡地面鋪貼防滑面花崗石斜坡地面鋪貼防滑面花崗石增設扶手增設扶手增設扶手增設扶手7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層小區加裝監控，并在小區加裝監控，并在保安亭配置監控室保安亭配置監控室四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造9、安裝小區視頻監控系統。每一棟入戶都監控攝像頭，并保證無死角監控，34、并在保安亭設置監控室，小區大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應“智慧城市”建設，由派出所連接到分局云安視頻平臺。7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層小區大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應“智慧城市”建設，由派出所連接到分局云安視頻平臺四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造10、配建非機動車棚。增設自行車棚增設自行車棚改造前改造前改造后改造后7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造11、提升小區綠化。（規范綠植區，種植池改造提升）種植樹池改造提升種植樹池改造提升改造后改造前7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層35、層規范綠化區，防止占用通道及安全隱患規范綠化區，防止占用通道及安全隱患四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造11、提升小區綠化。（修剪樓梯下綠化并補種響應綠化）。7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層修剪樹枝修剪樹枝大樹影響擋土墻基大樹影響擋土墻基礎，砍伐后補種礎，砍伐后補種四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造12、維修安裝體育鍛煉設施。改造前改造前改造后改造后維修體育鍛煉設施該位置增設乒乓球桌該位置增設乒乓球桌維修兒童滑梯維修兒童滑梯四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造13、提升小區環境品質設施。改造前改造前原廣場鋪裝良好原廣場鋪裝良好無需重新鋪設7 36、7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層改造后改造后廣場地面和車行路廣場地面和車行路面用綠化花基作空面用綠化花基作空間的劃分間的劃分四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造13、提升小區環境品質設施。修建石桌修建石桌、石凳石凳改造前改造前改造后改造后遮雨篷改造遮雨篷改造7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造13、提升小區環境品質設施。小區老人活動區改造小區老人活動區改造改造前改造前改造后改造后7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造14、配建機動車泊位。7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層地下停車場入口規劃停車位區域四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造15、建立文化長廊、宣傳欄。電子信息牌等設施。改造后改造后改造前改造前1414141414147 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層四、詳細改造內容及對比4.3、小區公共部分改造16、維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌。改造后改造后改造前改造前7 7層層6 6層層5 5層層5 5層層5 5層層維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌1515五、投資估算4200000謝謝觀看