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1、2019年城市更新項目2019.04 松貝街小區老舊小區微改造項目實施方案1目錄01 前言背景02 項目概況03 現狀分析04 設計依據05 改造思路06 改造內容07 效益評估08 投資估算3CONTENTS 前言背景4010101 前言背景廣州市城市更新政策的相關要求 習近平總書記在黨十九大作了題為決勝全面建成小康社會奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利的報告，其中明確指出，“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。為深入貫徹落實十九大的精神，結合廣州城市建設發展實際，于2016年啟動老舊小區微改造工作，發布廣州市城市更2、新辦法（廣州市人民政府令第134號），明確提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要適用于建成區中對城市整體格局影響不大，但現狀用地功能與周邊發展存在矛盾、用地效率低、人居環境差的地塊。更新改造的必要性 松貝街小區老舊小區位于廣州市白云區，用地面積約0.52公頃，現狀建筑年代為90-00年代，社區存在公共基礎設施破損、房屋建筑老舊等問題，急需通過城市更新，改善和提升小區人居環境和公共空間，打造”干凈整潔平安有序“的城市環境。白云區積極推進老舊小區微改造。白云區把老舊小區微改造作為改善人居環境的民生工程、消除隱患的安全工程著力推進，編制了老舊小區微改造三年（2018-2020）計劃，擬3、對87個老舊小區進行管道疏通、消防設施建改造、綜合配套建設、環境整治美化等，提升老舊小區居民生活質量。562.1 區位條件分析2.2 更新范圍劃定2.3 周邊資源分析2.4 周邊交通分析項目概況020202 項目概況72.1 區位條件分析白云區，隸屬于廣東省廣州市，位于廣州市城區北部，東鄰增城區，西界佛山市南海區，南連荔灣區、越秀區、天河區、黃埔區4城區，北接花都區和從化區。松貝街小區位于廣州市白云區松溪花園的東北角，臨近松南路與金沙洲路，小區的改造對城市形象的提升有著積極作用。項目區位圖項目位置從化增城白云花都天河海珠番禺荔灣越秀黃埔南沙項目區位圖02 項目概況82.2 更新范圍劃定改造范圍4、：松貝街27-59號，東至白云汽車修理廠，南至富力碧濤灣，西至松溪花園，北臨松貝街。用地面積：0.52公頃。建筑總面積：1.22萬平方米。建筑年代：19902000年代樓棟：20棟層數：8層居民戶數：240戶人口：960人小區性質：商品房9 沙貝地鐵站 金沙洲綠心公園 唐人文化碼頭 羅沖圍客運站羅 羅涌圍大院 螺涌公園02 項目概況500M1356422.3 周邊資源分析900M200M1234561002 項目概況2.4 周邊交通分析松貝街小區距最近的公交站步行僅2分鐘路程，距沙貝地鐵站僅15分鐘路程。周邊有金沙洲大橋、松南路等城市主要道路，交通便利。沙貝站金沙洲大橋松南路地鐵城市道路公交站5、橋梁地鐵六號線113.1 房屋建筑本體部分現狀3.2 小區公共部分現狀3.3 現狀問題綜述現狀分析03031203 現狀分析3.1 房屋建筑本體部分現狀序號房屋建筑本體部分現狀1樓道樓道部分面層脫落，總體較臟2樓梯部分樓梯無沿墻扶手，踏步局部破損3樓道三線樓道三線較亂4化糞池小區化糞池淤積，局部溢出5屋面屋面防水、隔熱層破損嚴重6外立面老人活動室外立面破損嚴重1 2435661303 現狀分析3.2 小區公共部分現狀序號小區公共部分現狀1圍墻小區圍墻老舊破損，樹木根部侵占圍墻2三線小區“三線”雜亂，3排水小區雨水口淤積，排水溝蓋板破損4供水設施小區高層供水不足5照明設施小區照明設施不足6道路小6、區部分道路破損7雜物樓間雜物較多8垃圾收運點小區缺乏垃圾收運點9視頻監控系統小區視頻監控系統不足1345792681403 現狀分析3.2 小區公共部分現狀序號小區公共部分現狀1清理占壓樓間雜物雜物阻擋小區步行系統2非機動車停車棚非機動車棚簡易、生銹3綠化小區綠化缺乏綠化4地名牌小區地名牌破舊，不清晰5公共空間小區公共空間不足，綠化不足。6宣傳欄小區宣傳欄破舊1345261503 現狀分析3.3 現狀問題綜述 根據居民代表的意見反饋和現場調研可以得出，小區內存在的主要問題為：基礎設施不完善公共活動空間缺乏小區公共區域較雜亂ABC16設計依據04041704 設計依據4.1 相關法律法規及設計規7、范1.民用建筑設計通則（GB 50352-2005）2.城市排水工程規劃規范GB50318-20173.建筑給水排水設計規范GB5001520034.屋面工程技術規范(GB50345-2012)5.抹灰砂漿技術規程（JGJ/T220-2010）6.建筑設計防火規范（GB50016-2014）2018版7.無障礙設計規范（GB50763-2012）8.民用建筑可靠性鑒定標準GB 502929.城鎮道路路面設計規范（CJJ 1692012）10.綜合布線系統工程設計規范(GB 50311-2016)11.城市道路照明設計標準（CJJ 45-2015）12.室外排水設計規范（GB50014-20068、）1.中華人民共和國城鄉規劃法（2007）2.中華人民共和國建筑法（2011）3.廣州市城市更新總體規劃（2015-2020）4.廣州市城市總體規劃（2011-2020年）5.廣州市城鄉規劃技術規定6.廣州市城市更新辦法（2009年）7.廣州市老舊小區微改造實施方案（2016年）8.廣州市老舊小區微改造三年（2018-2020）行動計劃9.廣州市老舊小區微改造“三線”整治實施方案 和技術指引（試行）l設計規范l法律法規和政府文件18改造思路05055.1 改造原則5.2 改造目標1905 改造思路5.1 改造原則2005 改造思路5.2 改造目標生態 Ecology通過局部種植，提高綠化覆蓋率9、，打造綠色生態社區。宜居 livability完善公共基礎設施，解決居民生活難題，提升人居環境。整潔 Tidiness“三線”拉掛整齊，清理雜物，打造干凈整潔社區環境。活力 Energy增加趣味的公共活動空間，營造充滿活力的社區環境。21改造內容06066.1 設計思路6.2 總平面圖6.3 改造項目2206 改造內容6.1 設計思路以“水上人家”為設計主題。采用波浪形式的曲線色彩繪畫，將與水上人家的元素貫穿整個設計過程，運用到小區公共空間營造及設施標識設計中，小區的圍墻設計是有浪花的元素，這些元素的提取源于小區的前身是廣州市蔬浚打撈公司的員工宿舍，因此這里的居民大部分都是以前的員工，所以小區10、與“水上人家”的主題設計相呼應，打造活力社區，增加社區居民歸屬感。2306 改造內容6.2 總平面圖垃圾收集點老年娛樂室維修小區道路維修小區圍墻更換小區排水管網維修非機動車停車棚公共空間節點小區主出入口2406 改造內容6.3 改造項目本次微改造內容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了11個具體改造建設項目，小區公共部分選取了18個具體改造建設項目。1、粉刷樓道（含墻面零星抹灰）2、修復公共樓梯3、修復屋面防水層（含煙道、上人孔、雨蓬剛性防水）4、規范整理樓道內電力線5、維修安裝樓道照明6、外立面整飾。7、維修改造樓棟消防設施本次改造內容從廣州市老舊小區微改造11、三年（2018-2020）行動計劃中廣州市老舊小區微改造內容及標準中選取。房屋建筑本體部分8、規范整理樓道內電信線9、規范整理樓道內有線電視線10、清疏、維修化糞池及排污臥管11、維修、改造、增設樓內排水管2506 改造內容6.3 改造項目本次微改造內容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了11個具體改造建設項目，小區公共部分選取了18個具體改造建設項目。1、維修小區圍墻。2、小區公共“三線”整治3、更換小區排水管網4、維修更換小區供水管網5、安裝小區照明設施6、維修改造樓棟消防設施7、維修小區道路及樓間破損甬路8、清理占壓燃氣、消防設施的雜物和樓間雜物9、規范12、垃圾收運點設置小區公共部分本次改造內容從廣州市老舊小區微改造三年（2018-2020）行動計劃中廣州市老舊小區微改造內容及標準中選取。10、安裝小區視頻監控系統11、維修改造室外消防設施12、拆除小區違法構筑物、13、維修非機動車停車棚14、提升小區綠化15、維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌16、建設小區公共空間17、建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施18、提升小區環境品質設施2606 改造內容公共空間節點1小區大門（改造前）2706 改造內容公共空間節點1小區大門（改造前）2806 改造內容公共空間節點2小區大門路燈（改造前）2906 改造內容公共空間節點2小區大門路燈（改造前）30013、6 改造內容公共空間節點3公共空間、提升小區環境品質設施（改造前）3106 改造內容公共空間節點3公共空間、提升小區環境品質設施（改造后）3206 改造內容公共空間節點4維修小區道路及樓間破損甬路（改造前）3306 改造內容公共空間節點4維修小區道路及樓間破損甬路（改造后）3406 改造內容公共空間節點5拆除小區違法構筑物、小區綠化、小區公共空間、樓間雜物、提升小區環境品質設施（改造前）3506 改造內容公共空間節點5拆除小區違法構筑物、小區綠化、小區公共空間、樓間雜物、提升小區環境品質設施（改造后）采用海綿城市的做法：下沉式綠地3606 改造內容公共空間節點6垃圾收運點、圍墻（改造前）37014、6 改造內容公共空間節點6垃圾收運點、圍墻（改造后）參考意向：3806 改造內容6.4 改造效果展示圍墻、小區綠化改造前改造后小區現狀:小區靠近松溪花園一側的圍墻破損。改造策略：修復圍墻，重新貼磚。3906 改造內容6.4 改造效果展示維修小區圍墻，建立文化長廊,宣傳欄，電子信息牌改造前改造后小區現狀:小區靠近松溪花園一側的圍墻破損。改造策略：修復圍墻，重新貼磚。4006 改造內容公共空間節點7圍墻、小區大門（改造前）4106 改造內容公共空間節點8圍墻、小區大門（改造后）4206 改造內容公共空間節點9非機動車停車棚（改造前）4306 改造內容公共空間節點9非機動車停車棚（改造后）4406 15、改造內容改造效果展示外立面（改造前）公共娛樂室外墻面改造包含門窗以及頂棚老化嚴重的墻面鏟除，重新掛網、批蕩、防水、鋪貼外墻磚。以及娛樂室的頂棚也重新更換。4506 改造內容改造效果展示外立面（改造后）4606 改造內容6.4 改造效果展示粉刷樓道、樓棟照明，修復公共樓梯、樓道三線改造前改造后改造策略：樓道照明，重新粉刷樓道墻面，修補破損樓梯，增加沿墻樓梯扶手。對樓道部分雜亂三線進入入槽盒規整粉刷樓道增加樓梯扶手樓道照明4706 改造內容6.4 改造效果展示維修改造樓棟消防設施改造前改造示意圖改造內容：小區樓棟內沒有消防水管和消防栓,重新更換消防設施。4806 改造內容6.4 改造效果展示維修改16、造室外消防設施改造前改造示意圖4906 改造內容6.4 改造效果展示修復屋面防水層改造前改造后改造策略：原有屋面漏水樓宇，鏟除原屋面防水層、隔熱層，重新改造修復。修復屋面增加擋水反坎5006 改造內容6.4 改造效果展示清疏、維修化糞池及排污臥管改造策略：對社區的化糞池進行清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。5106 改造內容6.4 改造效果展示維修更換小區排水管網改造策略：更換小區內淤堵和坍塌的地下排水管，疏通淤堵的排水管網改造位置改造示意圖5206 改造內容6.4 改造效果展示維修更換小區供水管網,疏通小區排水管網，維修改造增設樓內排水管道現排水溝位于建筑17、四周，蓋板破損老舊需更換，室外排水管道更換成pvc管。改造位置改造示意圖室外排水管井蓋供水管5306 改造內容6.4 改造效果展示小區公共“三線”整治改造前改造后改造策略：通過拉掛整齊線路，分類捆扎進行有序規整。5406 改造內容6.4 改造效果展示安裝小區視頻監控系統改造內容：安裝小區視頻監控系統，小區大門的攝像頭采用人臉識別攝像槍，由派出所連接到分局云安視頻平臺。監控室在小區大門出入口。呼應”智慧城市“建設。改造位置改造示意圖人臉識別攝像槍5506 改造內容6.4 改造效果展示 維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌改造前改造后意向圖56效益評估07075707 效益評估完善公服環境提升通過補18、齊小區缺乏的公共基礎設施及對小區原有設施的升級改造，完善小區的市政配套和公共設施。社會效益通過對小區的衛生進行治理，以及對小區綠化進行重新規劃種植，改善小區整體環境品質。完善小區公共配套和基礎設施，優化小區環境，提升小區的品質，切實改善人居環境。改善交通重新規劃小區非機動車及機動車停車位置，有效疏通小區路網，改善小區通行環境。58投資估算08085908 投資估算項目項目金額（萬元）金額（萬元）房屋建筑本體部分104.71 小區公共部分135.70 工程費用合計240.4 工程建設其他費用43.3預備費14.2 合計297.9 l房屋建筑本體共11項，其中基礎完善類項目11項，優化提升類項目019、項；l小區公共部分共18項，其中基礎完善類項目15項，優化提升類項目3項。6008 投資估算老舊小區微改造工程量估算表老舊小區微改造工程量估算表根據廣州市老舊小區微改造三年（根據廣州市老舊小區微改造三年（2018-2020）行動計劃附件）行動計劃附件2老舊小區微改造內容及標準老舊小區微改造內容及標準序號建設項目建設標準類型計量單位工程量單價(元）金額（萬元）備注一建筑安裝工程費用240.41（一）房屋建筑本體共用部位104.71 35.2%3維修安裝樓道照明1）每層樓梯、走道、電梯間有基本功能照明，滿足社區夜間出行基本照明需要2）使用高效節能燈具產品和綠色生態能源基礎完善類處962001.9220、 更換聲控延時節能吸頂燈4粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓，掃一遍、滿刮膩子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。基礎完善類380903.42 粉刷無機涂料5修復公共樓梯1）采用防滑耐磨的面層材料修復樓梯踏步。2）修復踏步防滑條。3）欄板欄桿應滿足防護高度及防攀爬要求。4）修復樓梯欄桿、欄板及扶手。5）樓梯扶手壓頂、梯級松散批蕩鏟除，用清水淋濕，掃一遍純水泥漿，干混地面砂漿修補，面刷原色水泥油；踢腳線宜貼亞光釉面磚。基礎完善類m110014816.28 原樓梯欄桿修補油漆，增設不銹鋼扶手160150221、.40 修補局部破損踏步及踢腳線7修復屋面防水層（含煙道、上人孔、雨蓬剛性防水）1）屋頂防水改造應符合屋面工程技術規范及屋面工程質量驗收規范的規定項目。2）屋面改造應滿足屋頂防水、保溫、隔熱等要求。屋面防水材料應滿足抗老化、防水、耐火等級等相關技術指標。3）屋頂安裝的設施、設備應規范設置，并與屋面進行一體化設計。基礎完善類200025050.00 原有屋面漏水樓宇，鏟除原屋面找平層、防水層、隔熱層，重做6108 投資估算8維修改造樓棟消防設施1）高度超過21米的住宅按國家規范維修或完善室內消火栓系統。2）更換樓棟內老舊、過期滅火器材，保持完好有效。3）拆換樓道內破損消防管及消防箱。基礎完善類套22、966005.76 鋁合金箱，內有4個滅火器，4個防毒面罩9規范整理樓道內電力線1）強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規范。2）執行光纖到戶國家建設標準，杜絕新建銅線通信網絡，禁止二次布放。3）各類管線入管入盒，貼墻捆扎，顏色不同的線纜要分類捆扎，線纜上的標識設置方式、顏色、尺寸統一。基礎完善類420502.10 電力、電信、電視線按規范要求入管入盒，增設線槽10規范整理樓道內電信線基礎完善類11規范整理樓道內有線電視線基礎完善類14維修、改造、增設樓內排水管道1）排水立管有雨污混接的，進行立管雨污分流改造。2）用新型管材更換老舊污水管、排水管。3）機線規整:更換破損空調冷凝水排水管，統一規范安23、裝UPVC管，室外空調主機清洗。4）管道排布應集中、整齊排布，盡量選擇次要立面或較隱蔽的立面凹口部位內敷設。基礎完善類m240801.92 排水管更換16清疏、維修化糞池及排污臥管清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。基礎完善類m1208009.60 清疏化糞池，維修排污管6208 投資估算23外立面整飾遵循安全、美觀節能環保，與周邊建筑境相協調的原則。位于歷史城區內的小區，外墻整治應保持有風貌特色，強化區域特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進行局部修補。2）外墻翻新：（1）粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批擋鏟除重新批蕩:重批干混抹灰砂漿、滿刮膩子兩遍，面油水溶性晴24、雨外墻漆一底二面(顏色另定)。或貼陶瓷面磚。（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區建筑色彩改造應參考廣州市城市色彩規劃研究報告，按照所在片區的色彩指引執行，以形成統一協調的色彩風格。4）外墻飾面材料選擇應采用節能、環保的建筑墻體飾面材料。基礎完善類1503004.50 公共娛樂室外墻面改造包含門窗以及頂棚老化嚴重的墻面鏟除，重新掛網、批蕩、防水、粉刷外墻漆6308 投資估算（二）小區公共部分135.70 45.6%28維修小區圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）1）維修小區圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）社區圍墻形體、材料、色調和結構等應與社區環境相協調。3）通透性圍墻宜25、結合綠化、照明等設計；實體墻體表面宜通過增加裝飾或結合宣傳欄達到環境美化的效果。基礎完善類41025010.25 原有磚圍墻重新砌筑，增設圍墻裝飾構件以及更換小區大門29小區公共“三線”整治1）主次干道的“三線”必須下地處理，內街內巷的“三線”可以通過管理敷設形式進行規范。2）通信線、有線電視線整治：共建共享:在充分摸查社區線路現狀，掌握各家通信運營商在社區市場占有份額基礎上，由各家通信運營商共同出資，市場份額占有率較高的運營商牽頭開展統一的路由建設，各通信運營商負責各自光纖到戶網絡的鋪設建設及割接工作。主下支掛:社區內可進小汽車的主道路需創造條件建設地下公共管道，架空線路下地。除主道路外的橫26、支巷，因地制宜，優先下地，無條件下地的采用掛墻敷設、集中拉掛的方式，做到橫平豎直，樓道內通信光纜統一敷設槽盒，整齊美觀，減少交越。清舊整新:通信運營商完成線路建設及復通工作后，由政府組織剪除清理舊有廢棄線路。銅退光進:嚴格執行光纖到戶的國家建設標準，全程采用光纖到戶的方式進行社區內的通信線路改造整治，杜絕新建銅線通信網絡，禁止二次布放。3）架空電力線整治：強弱分離:為消除強弱電相互搭設引致安全隱患，實現強弱電分離，弱電進套盒，符合安全規范。優先下地:社區內可進小汽車的主道路需創造條件建設地下電力管廊，架空低壓線路下地。低壓電力走廊應符合電力走廊相關技術標準，預留可滿足中期發展電纜敷設需要的管孔27、數量，并根據技術規范在主干走廊上適當位置及T接位置建設電纜工作井、檢查井，在路邊合適位置預留電纜分支箱。支巷附墻：對不具備條件下地的低壓架空線路進行附墻敷設。敷設的路徑盡量貼近建筑物墻體，并避開居民可觸碰的范圍，做到橫平豎直，整齊美觀，減少交越。基礎完善類m3001003.00 對雜亂三線進行捆扎6408 投資估算31更換小區排水管網1）殘舊管網改造：對社區殘舊排水管網進行改造，修復坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月對排水管網進行清理疏通，減少管網淤積，確保排水順暢。基礎完善類m26080020.80 原鑄鐵排水管更換為PUC排水管32疏通小區排水管網（含28、更換管網井蓋）1）疏通排水管網、排水口、雨水口，更換破損井蓋、雨水口等設施，清理管網淤積。2）井蓋表面標高應與路面標高齊平，保持路面平整。雨水口標高及位置要保證排水順暢、雨水不積水，減少徑流污染。3）排水邊溝要保證排水順暢，避免人員摔傷。4）排水設施應與建筑和社區色彩風格統一。規定項目基礎完善類m2603007.80 維修、更換少量構件33維修更換小區供水管網殘舊供水管網更新：全面摸查社區供水管網現狀，對殘舊破損管網進行改造，達到供水管網無滲漏。基礎完善類m26040010.40 按球墨鑄鐵管或鍍鋅鋼管35維修小區照明設施1）維修更換室外燈具應具備防水、防噴、防滴、抗風、防火等特性，燈具的電器29、部分應防潮、防漏電和防雷擊，線路和設備都應采用安全措施。2）使用高效節能燈具產品和綠色生態能源。基礎完善類盞150150022.50 視所選用的路燈規格、型號估算36安裝小區照明設施1）安全照明覆蓋應單元出入口、道路甬道、小區出入口、活動場地，以確保居民夜晚室外活動的安全性。應急燈宜設在側壁，應急照明要滿足緊急情況下人流疏散的要求。2）以經濟、簡潔、高效為原則，做到照明適度設計和統一規劃，以符合不同場所的具體使用要求，突出社區的特色。基礎完善類盞110000.10 適當增設路燈、景觀燈37維修小區道路及樓間破損甬路1）車行路面應有足夠的結構強度、穩定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨與低噪聲等功能，30、保證路面的安全性、連通性、平整度以及舒適度。2）人行甬道應保證連通性、平整度以及舒適度。3）鋪裝材料選用應因地制宜、合理選材、降低能耗，優先選用透水材料，充分利用再生材料，且應兼顧與周邊環境的景觀統一性與協調性。基礎完善類2603509.10 道路鋪瀝青路面，廣場、人行道鋪疏水磚，增設健身步道38拆除小區違法建筑物、構筑物及設施1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區違法建筑物、構筑物及設施，開辟公共開敞空間。2）清拆違法戶外廣告，規范設置戶外招牌。基礎完善類851000.85 違法建筑按建筑面積計算，構件按展開面積計算39清理占壓燃氣、消防設施的雜物和樓間雜物1）保證消防通道暢通，保證燃氣管31、道安全。2）保證樓間消防通道路通暢。基礎完善類項2200004.00 清理雜物，拆除附著物40規范垃圾收運點設置1）合理設置垃圾收運點，統一規范垃圾收運點圍蔽設施建設。2）應滿足分類收集要求，造型美觀、固定設置、擺放整齊。3）收集設施應封閉性好，外體干凈，周圍整潔。基礎完善類處150000.50 約10平方米一處6508 投資估算41安裝小區視頻監控系統合理選取監控點，保證小區公共區域無監控盲點。基礎完善類點550002.50 彩色攝像槍，少量快球，包括支桿、線、主控及顯示設備點1100001.00 采用人臉識別攝像槍，由派出所連接到分局云安視頻平臺45維修非機動車停車棚1）維修車棚，保證車棚32、結構安全、構件安裝牢固，滿足防風、防雨、遮陽要求。2）維修更換自行車停車設施完整、可用。基礎完善類1203003.60 重油構件，更換屋面材料46提升小區綠化1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進行綠化。2）有條件宜結合小區公共空間設置集中綠化。3）綠化建設應突出通達性、觀賞性和實用性特點。同時應采用開敞式設計，方便居民休憩、散步和交往的需要。基礎完善類3402006.80 宅前屋后統一種植灌木48維修補建樓體地名牌、單元門棟地名牌1）各街道、公服設施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌編號。2）標識標牌風格應統一，應與社區主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。基礎完善類項3140004.20 視設計33、內容估算54建設小區公共空間1）增設街坊入口牌坊及入口小廣場。2）設置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩設施，開辟戶外公共交往空間。優化提升類項3250007.50 視設計內容估算58建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施1）設置1處或以上文化宣傳廊；歷史文化街區和歷史風貌區最少設一處街區歷史介紹的位置。2）宣傳欄或信息屏一般設置在社區入口或公共活動中心，高度不應大于3.5m，顏色應與社區整體環境風格相協調，宜選用不銹鋼材、玻璃等材料，設置一定寬度的遮雨蓬；還可預留電子信息端口，為將來實現電子信息提供條件。優化提升類501600.80 增設不銹鋼帶雨篷的宣傳欄59提升小區環境設施品質34、增加雕塑小品、休憩設施、城市家具、屋頂綠化等設置。1）雕塑小品主題應與社區文化內涵和主題一致，在體量、尺度、材料、色彩和造型上的整體感和協調感。應以貼近人為原則，不得尺度超長過大，不宜采用金屬光澤的材料制作。2）結合景觀、樹池、花基等設置公共休憩設施。3）城市家具應配合住區內建筑、道路、綠化及其它公共服務設施而設置，起到點綴、裝飾和豐富景觀的作用。優化提升類項210000020.00 視設計內容估算6608 投資估算工程費用合計（萬元）240.4 工程建設其他費用（萬元）43.3 14.5%1工程監理費（萬元）7.0 2前期工作費（萬元）10.0 包括實施方案編制、項目建議書等前期工作3工程設計費（萬元）14.9 4工程保險費（萬元）0.9 5招標代理費服務費（萬元）1.3 6建設單位管理費（萬元）4.8 7造價咨詢費（萬元）2.5 8施工圖審查費（萬元）1.0 9竣工圖編制費（萬元）1.2 預備費14.2 4.8%合計（萬元）297.9 附注：圖中紅色字體部分為本項目改造過程中選做部分