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1、老舊小區(qū)微改造項職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)目02.03.01.04.項目概況Project Overview思考與設(shè)計Design ideas詳細(xì)設(shè)計Detailed Design投資估算Investment Estimatepagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目4更新政策2016年1月1日起施行的xx市城市更新辦法（市政府令第134號）改變過去以全面改造（拆除重建）為主的改造方式，探索“微改造”模式，將其作為與全面改造并重的城市更新方式。xx分類推進(jìn)城市更新項目，對已建成區(qū)中對城市整體格局影響不大，但現(xiàn)狀用地功能與周邊發(fā)展存在矛盾、用地效率低、人居環(huán)境差的地塊，采取以整治改善和保護(hù)活化為主的“微改2、造”模式。目前已摸清全市老舊小區(qū)的底數(shù)和現(xiàn)狀，編制了xx市老舊小區(qū)微改造三年（2018-2020）行動計劃，以區(qū)為實施主體，計劃利用3年時間完成779個基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境較差的老舊小區(qū)更新改造。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目5微改造定義（1）老舊小區(qū)的定義老舊小區(qū)的概念定義為“建于2000年前入住的小區(qū)”，老舊小區(qū)不再僅僅只是時間的概念，而且也含有居住的環(huán)境、居民的結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)權(quán)的歸屬等等在內(nèi)的綜合概念。（2）微改造的定義微改造是指在維持現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下，通過建筑局部拆建、建筑物功能置換、保 留修繕，以及整治改善、保護(hù)、活化，完善基礎(chǔ)設(shè)施等辦法實施的更新方式。微改造改造3、內(nèi)容主要可概括為“三大改造內(nèi)容”，既老舊房屋改造，人居環(huán)境改造及公共設(shè)施改造。老舊房屋立面整飾樓宇內(nèi)部綜合改造生活配套設(shè)施改造部分鐵門、信箱更換 老舊房屋改造：人居環(huán)境改造：公共設(shè)施改造：挖掘社區(qū)文化打造小區(qū)特色環(huán)境衛(wèi)生改造提升景觀綠化建設(shè)提升公共活動場地建設(shè)強弱電線下地、規(guī)整街巷路面鋪裝改造提升公共照明設(shè)施改造提升地下管道、化糞池清疏室外消防設(shè)施改造pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目6項目依據(jù)（1）xx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要（2016-2020年）；（2）xx市總體規(guī)劃（2011-2020年）；（3）xx市舊城更新改造規(guī)劃綱要；（4）xx市城市更新辦法（廣州市人民4、政府令第134號）；（5）2019年廣州市政府工作報告；（6）xx市幸福社區(qū)綜合測評體系（穗幸福社區(qū)【2014】24號）；（7）xx市老舊小區(qū)微改造實施方案;（8）老舊小區(qū)微改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);（9）國家和地方的有關(guān)政策及法規(guī)。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目7區(qū)位分析從化增城白云花都天河海珠番禺荔灣越秀黃埔南沙SITE后園北街居民戶數(shù)：96項目地址：xx區(qū)后園北街二巷22-28號，范圍東至黃邊后園街十巷、南至后園北街、西至黃邊后園街二巷、北至嘉禾街聯(lián)邊經(jīng)濟聯(lián)合社。用地面積：0.54公頃建筑總面積：0.94萬平方米建筑年代：90年代，約1999年樓棟數(shù)：3棟7層住宅戶總?cè)丝跀?shù)：200人5、小區(qū)性質(zhì)：主要是司法學(xué)校教工宿舍pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目8周邊環(huán)境公共配套完善，有大型的商場、市場和中小學(xué)等，并且周邊有很多小商鋪，滿足居民生活需求。交通較為便利，500米直線距離內(nèi)有5個公交站。距離司法職業(yè)學(xué)校有1km。1km廣州司法職業(yè)學(xué)校廣播電視大學(xué)黃邊小學(xué)星匯廣場白云藝術(shù)中學(xué)嘉禾中學(xué)市場pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目建筑本體問題9現(xiàn)狀分析樓梯內(nèi)墻面批蕩脫落；局部踏步破損、扶手銹跡明顯；缺出入口無障礙設(shè)施；化糞池堵塞缺樓棟門；缺樓梯公共照明；樓道三線凌亂；缺樓棟門牌標(biāo)識樓棟消防設(shè)施老舊建筑外墻瓷磚污漬重水泵老舊，樓棟供水不足排水管道老舊；雨水立管老舊；室6、外空調(diào)機位凌亂pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目公共環(huán)境問題10現(xiàn)狀分析人車混行，存在安全隱患；機動車、非機動車泊位規(guī)劃不規(guī)范;現(xiàn)有圍墻老舊；樓間甬道破損；消極綠化較多缺乏維護(hù)；垃圾桶點無圍蔽；三線現(xiàn)狀凌亂；監(jiān)控系統(tǒng)布點不全面；綠化過于茂盛，不合理分割空間，缺乏互動區(qū)；缺公共體育鍛煉設(shè)施非機動車棚破舊，增設(shè)小區(qū)擋車石pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目公共環(huán)境問題11現(xiàn)狀分析更換小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）現(xiàn)有圍墻老舊；樓間甬道破損；消極綠化較多缺乏維護(hù)；缺公共性質(zhì)宣傳欄；缺室外消防設(shè)施;圍墻需修補清洗綠化雜亂，缺公共性質(zhì)宣傳欄；原有擋土墻因樹根導(dǎo)致局部破損，欄桿高度不滿足7、人行安全設(shè)施安全社區(qū)加壓水泵、排水管網(wǎng)老舊拆除小區(qū)部分構(gòu)筑物及設(shè)施，整改小區(qū)大門pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目12問題小結(jié)社區(qū)舊空間亂活力弱pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目總圖設(shè)計改造前平面圖改造后平面圖規(guī)整機動車停車位數(shù)量：固定30輛現(xiàn)場喬樹盡量保留，抽疏假檳榔與局部破壞擋土墻較為嚴(yán)重的大樹。規(guī)整非機動車停車位面積：77樓梯間入口圖例：pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目社區(qū)實現(xiàn)人車分流15總體結(jié)構(gòu)布局停車活動綠地人居入口總體結(jié)構(gòu)布局活動場地一地多用pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目16設(shè)計策略交通改造策略社區(qū)主入口社區(qū)次入口項目范圍車行流線人行流8、線交通改造部分主要針對機動車車行流線及停車空間進(jìn)行重新規(guī)劃改造，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的人車分流，明確區(qū)分停車區(qū)域及活動區(qū)域的分界。車行交通提升改造人行、公共空間提升改造pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目17設(shè)計策略環(huán)境改造策略項目范圍機動車停車區(qū)非機動車停車區(qū)公共活動區(qū)共享綠地宅前空間入口空間提升垃圾回收點環(huán)境改造提升內(nèi)容主要包括公共活動空間提升、人行道鋪裝、綠化提升、宅前空間提升等。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目18改造愿景堅持以人為本原則堅持節(jié)能環(huán)保原則堅持經(jīng)濟實用原則堅持公眾參與原則在設(shè)計公共活動設(shè)施、綠化景觀時，以人體的舒適尺度為標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮居民的日常生活習(xí)慣，營造宜人9、的小區(qū)生活環(huán)境。在保護(hù)原有綠化環(huán)境的基礎(chǔ)上，增加綠化帶，增加景觀性，構(gòu)架小區(qū)生態(tài)綠色走廊。提高綠化覆蓋率，打造綠色生態(tài)小區(qū)。充分利用所供改造的經(jīng)費，遵循“實用、實惠、耐用”的原則，粗材精做，做到施工材料本地化、經(jīng)濟化。讓公眾有效參與到項目改造的各個階段，傾聽公眾的意見，充分尊重公眾意愿，保障公眾利益。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目19改造愿景干凈小區(qū)通過規(guī)范垃圾收運點設(shè)置、清理衛(wèi)生死角、增加綠化等多種方式提高小區(qū)的綠化率，優(yōu)化居民生活環(huán)境01整潔小區(qū)老舊房屋立面干凈美觀，三線規(guī)整無亂拉亂掛，路面平整無坑洼破損。平安小區(qū)消防通道暢通無阻，消防設(shè)施配置齊全，設(shè)施完好。有序小區(qū)老人小孩10、活動場地完善配備，小區(qū)管理服務(wù)到位，小區(qū)居民安居樂業(yè)。020304pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目21改造內(nèi)容改造清單1.1 建筑本體部分1.維修安裝樓棟門2.維修安裝樓道照明3.粉刷樓道（含墻面零星抹灰）4.修復(fù)公共樓梯5.出入口適老設(shè)施及無障礙改造6.維修改造樓棟消防設(shè)施7.維修房屋戶外構(gòu)造構(gòu)件（規(guī)整空調(diào)機位)8.規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線、電信線、有線電視線9.維修更換樓棟加壓水泵10.維修、改造、增設(shè)樓內(nèi)排水管道（增設(shè)規(guī)整冷凝管）11.更換雨水管12.清疏、維修化糞池及排污臥管13.外立面整飾（僅做外墻清洗）本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本11、體部分選取了13個具體改造建設(shè)項目，小區(qū)公共部分選取了18個具體改造建設(shè)項目。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目22改造內(nèi)容改造清單本次微改造內(nèi)容主要分為兩大點：房屋建筑本體和小區(qū)公共部分。其中房屋建筑本體部分選取了13個具體改造建設(shè)項目，小區(qū)公共部分選取了18個具體改造建設(shè)項目。1.2 小區(qū)公共部分1.維修小區(qū)圍墻2.小區(qū)公共“三線”整治3.更換小區(qū)排水管網(wǎng)4.疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）5.安裝小區(qū)照明設(shè)施6.小區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)7.維修小區(qū)道路及樓間破損甬路8.拆除小區(qū)部分構(gòu)筑物及設(shè)施，規(guī)整綠化9.規(guī)范垃圾收運點設(shè)置10.維修完善人行安全措施11.提升小區(qū)綠化、12.維修12、按照體育鍛煉器械13.建設(shè)小區(qū)公共空間14.配建非機動車棚15.設(shè)置機動車泊位16.建立文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施17.提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)18.維修補建樓梯名牌、單元門棟地名牌pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目總平面圖房屋建筑本體共用部分改造小區(qū)公共部分改造改造內(nèi)容改造范圍pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目現(xiàn)狀問題：樓梯間墻體陳舊破損，樓梯缺少樓梯扶手，梯間照明不足，三線雜亂解決方案：重新批蕩粉刷樓道，未安裝扶手的樓棟統(tǒng)一安裝不銹鋼扶手，更換樓梯節(jié)能照明，規(guī)整三線24 維修安裝樓道照明;粉刷樓道（含墻面零星抹灰）;修復(fù)公共樓梯;規(guī)范整理樓道內(nèi)電力線、電信線、有線電13、視線粉刷樓道更換梯間節(jié)能燈修復(fù)清洗樓梯踏步現(xiàn)狀情況改造后示意圖增設(shè)扶手規(guī)整三線建筑本體部分改造增設(shè)樓棟內(nèi)照明pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目25 維修改造樓棟消防設(shè)施現(xiàn)狀情況改造后示意圖解決方案：現(xiàn)狀問題：消防栓殘舊，消防管網(wǎng)老舊，有水源，水壓充足1.調(diào)整或增設(shè)部分室外消火栓，滿足基本消防需求。2.根據(jù)規(guī)范確定小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施數(shù)量及分布情況，不足的予以考慮增設(shè)補充。3.檢修小區(qū)消防設(shè)施，對其中老舊設(shè)施器材予以更換。設(shè)計流程消防安全評估消防行政許可更換增加設(shè)施定期檢測保養(yǎng)圖例維修消防設(shè)施6666建筑本體部分改造pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目26 維修更換樓棟加壓水泵現(xiàn)狀問14、題：水泵殘舊，樓棟供水不足；解決方案：更換球墨鑄鐵水泵，清洗維修生活水池。現(xiàn)狀情況改造后示意圖建筑本體部分改造pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目27現(xiàn)狀問題：雨水立管老舊；室外空調(diào)機位置凌亂；缺少空調(diào)冷凝管遮擋解決方案：拆除舊立管，更換室外雨水立管；規(guī)整空調(diào)外機，增設(shè)空調(diào)冷凝水管遮蔽現(xiàn)狀情況改造后示意圖規(guī)整空調(diào)冷凝管，做外包裝飾更換老舊破損的雨水立管建筑本體部分改造 更換雨水立管、規(guī)整空調(diào)機位、增設(shè)空調(diào)冷凝管pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目28現(xiàn)狀問題：建筑外立面局部破損及污漬較重，缺乏樓棟標(biāo)識指引改造后示意圖清洗建筑外立面建筑本體部分改造 清洗建筑外立面現(xiàn)狀情況改造策略15、：1.高壓水槍噴洗，清洗建筑外墻面;2.樓棟門牌標(biāo)識導(dǎo)向;門牌示意圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目29解決方案：對社區(qū)的化糞池進(jìn)行清疏、維修，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。對已損壞的井蓋進(jìn)行更換。改造后示意圖建筑本體部分改造 清疏、維修化糞池及排污臥管現(xiàn)狀情況page主入口35416730功能分區(qū)設(shè)計功能分區(qū)規(guī)劃：1.非機動車停放區(qū)2.規(guī)整宅前綠化3.兒童娛樂圈與休閑閱讀區(qū)4.籃球活動區(qū)5.健身康樂區(qū)6.垃圾收集點7.機動車停放區(qū)鳥瞰節(jié)點區(qū)域分析32pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目31人居環(huán)境提升節(jié)點一位置示意圖：小區(qū)大門改造保安室過大，大門未起16、到小區(qū)防護(hù)作用現(xiàn)狀圖人居環(huán)境提升節(jié)點一:小區(qū)大門改造改造后清洗圍州師司法學(xué)校黃邊校區(qū)墻減少保安廳面積，結(jié)合人行入口設(shè)計大門，實現(xiàn)人車分流xx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目page 32pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目33人居環(huán)境提升節(jié)點二位置示意圖空間功能單一，不合理分割活動空間，缺乏設(shè)施：林下休閑空間改造前pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目34人居環(huán)境提升節(jié)點二兒童區(qū)透水混凝土鋪地修復(fù)原有護(hù)欄慢行道林下休閑空間保留原有大樹，增設(shè)休閑座椅：林下休閑空間改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目35人居環(huán)境提升節(jié)點二修復(fù)原有護(hù)欄慢行道林下休閑空間機動車停放區(qū)域：林17、下休閑空間改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目36人居環(huán)境提升節(jié)點二修復(fù)原有擋土墻規(guī)范殘破設(shè)計，增設(shè)安全欄桿保留喬木提升鋪磚：林下休息空間人行入口改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目37人居環(huán)境提升節(jié)點三位置示意圖空間功能混亂，人車混流：多功能活動場地改造前pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目38人居環(huán)境提升節(jié)點三多功能活動區(qū)垃圾房非機動車停車劃分區(qū)域彩色透水混凝土慢行道：多功能活動場地改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目39人居環(huán)境提升節(jié)點三籃球場活動區(qū)停車劃分區(qū)域彩色透水混凝土鋪地：多功能活動場地改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改18、造項目40人居環(huán)境提升節(jié)點四位置示意圖：宅前綠化休閑空間改造前pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目41人居環(huán)境提升節(jié)點四透水混凝凝土鋪地花池座椅規(guī)整宅前綠化部分圍墻融入文化主題提升增設(shè)：宅前綠化休閑空間改造后pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目42人居環(huán)境提升節(jié)點五：維修安裝樓棟門改造策略：1.巷口新增公共鐵門，補充智能門禁系統(tǒng)，提升社區(qū)安全性；2.建筑外墻面清洗，翻新立面破損部分；3.巷口大門更換樓棟燈；4.增加空調(diào)百葉；位置示意圖現(xiàn)狀圖改造后效果圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目43人居環(huán)境提升節(jié)點五：宅前空間設(shè)施提升改造策略：1.巷口新增監(jiān)控攝像頭，提升社區(qū)安19、全性；2.建筑外墻面清洗，翻新立面破損部分；3.更換地面鋪裝，鋪設(shè)淺灰色透水磚與小料石頭；4.增設(shè)社區(qū)宣傳欄、照明設(shè)施等；5.規(guī)整三線，剪除無用線路。位置示意圖現(xiàn)狀圖改造后效果圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目44人居環(huán)境提升節(jié)點六：宅前環(huán)境品質(zhì)提升；增設(shè)出入口無障礙通道改造策略：1.入口增設(shè)無障礙坡道，在出入口適老設(shè)施及無障礙改造；2.建筑外墻面清洗，翻新立面破損部分；3.更換地面鋪裝，鋪設(shè)淺灰色透水磚與小料石頭；4.規(guī)整凌亂三線；5.規(guī)整原有宅前空間使用功能，合理增設(shè)宅前綠化空間，提升生活環(huán)境品質(zhì)。位置示意圖現(xiàn)狀圖改造后效果圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目45人居20、環(huán)境提升節(jié)點七：設(shè)置泊車位與垃圾收集點；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)改造策略：1.規(guī)整機動車與非機動車停車位2.規(guī)整垃圾停放區(qū)3.多功能活動區(qū)非機動車停車場機動車停車場（停車位采用生態(tài)植草磚，呼應(yīng)“海棉城市”建設(shè)理念）多功能活動區(qū)垃圾收集點位置示意圖現(xiàn)狀圖page廣xx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目材料：透水磚顏色：灰色規(guī)格：200X400 150X300材料：透水透水混凝土顏色：灰色、米黃色、紅色46人居環(huán)境提升節(jié)點八：提升小區(qū)鋪裝；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)改造策略：1.地面鋪飾整治淺灰色與深灰色透水混凝土瀝青鋪地淺灰色透水磚生態(tài)植草磚位置示意圖現(xiàn)狀圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目47人21、居環(huán)境提升節(jié)點九：提升小區(qū)綠化；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)位置示意圖改造措施：因小區(qū)內(nèi)種植過多大喬木，不適宜種植在居住區(qū)內(nèi)，對小區(qū)內(nèi)影響公共活動空間、破壞地面與擋土墻、存在安全隱患的3棵喬木進(jìn)行遷移，遷移樹種均為榕樹與棕櫚樹，新增植物為地被為主樹木破壞擋土墻抽梳枯萎以及不美觀等棕櫚樹木pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目48人居環(huán)境提升節(jié)點九：提升小區(qū)綠化；提升小區(qū)環(huán)境設(shè)施品質(zhì)適應(yīng)嶺南氣候的植物種類，場地大樹要保留并利用起來。根據(jù)現(xiàn)狀條件結(jié)合季節(jié)變化與不同植物色彩搭配植物，做到四季景觀豐富，各有特色。根據(jù)現(xiàn)狀條件主要活動場所，提高植物配置水平，喬木樹冠高度應(yīng)滿足視線與空間辨別需要。根據(jù)現(xiàn)狀條22、件對綠地種植土質(zhì)量與厚度（需同時結(jié)合地下建筑物具體情況）結(jié)合喬、灌、草植物需求進(jìn)行改進(jìn)，應(yīng)對原有植物進(jìn)行檢查，應(yīng)剔除和避免選用對人體造成刺激、感染等有毒植物。地被序號植物高度色形觀賞特性及花期1狗牙花0.8-1.0m白色花期5-10月2馬尼拉草0.100.15m3蔥蘭0.150.2m4紅花繼木0.81.0m紫紅色花期4-5月5五彩千年木0.40.6部分圖示蔥蘭紅花繼木狗牙花五彩千年木pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目49公共設(shè)施完善維修小區(qū)道路及樓間破損甬路解決方案：對于只是面層開裂，道路基層、墊層質(zhì)量較好的道路，可對其進(jìn)行局部面層鏟除，用原面層材料進(jìn)行重新鋪設(shè)，或者采用新材質(zhì)對面層23、進(jìn)行重新鋪整。現(xiàn)狀問題：社區(qū)內(nèi)道路殘破，給居民出行帶來不便利。總體要求根據(jù)現(xiàn)狀條件對已有道路進(jìn)行整治修復(fù)，對路面質(zhì)量較差的道路，結(jié)合海棉城市理念，采用足夠的強度和良好透水性的面層、基層、墊層構(gòu)造，以達(dá)到表面平整、可滲透性和抗滑的要求。（1）設(shè)計流程保留現(xiàn)狀道路規(guī)劃確定整治道路范圍路面設(shè)計路面施工 設(shè)計指引現(xiàn)狀情況改造意向圖圖例鋪設(shè)瀝青鋪地鋪設(shè)透水磚鋪設(shè)透水混凝土原狀修復(fù)pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目50公共設(shè)施完善 維修小區(qū)圍墻現(xiàn)狀問題：圍墻破損殘舊解決方案：圍墻翻新不宜采用單一顏色，通過細(xì)部設(shè)計提升美化圍墻，鼓勵增加體現(xiàn)小區(qū)文化和特色的設(shè)計。現(xiàn)狀情況總體要求1.小區(qū)圍墻形體、材24、料、色調(diào)和結(jié)構(gòu)等應(yīng)與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)；不應(yīng)新增圍墻、不應(yīng)增加原有圍墻高度。2.圍墻翻新不宜采用單一顏色，通過細(xì)部設(shè)計提升美化圍墻，鼓勵增加體現(xiàn)小區(qū)文化和特色的設(shè)計。設(shè)計意向圖圖例圍墻修改pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目51公共設(shè)施完善 新增體育健身器械現(xiàn)狀問題：缺少運動設(shè)施解決方案：根據(jù)功能分區(qū)，新增設(shè)運動健生器械現(xiàn)狀情況改造后圖例健身區(qū)域pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目52公共設(shè)施完善 新增人行安全設(shè)施現(xiàn)狀問題：車輛停放阻礙小區(qū)安全出行，缺少活動空間解決方案：結(jié)合小區(qū)文化增加車擋柱，在規(guī)定范圍內(nèi)停放車輛現(xiàn)狀情況改造后圖例車擋柱pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目25、圖例增設(shè)單車棚53公共設(shè)施完善 配建非機動車棚新建車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。現(xiàn)狀問題：社區(qū)現(xiàn)狀單車棚殘破。解決方案：非機動車棚材料彩鋼板(耐久性好，隔音較好）耐力板（輕盈，美觀性較好）樣板圖（1）設(shè)計流程梳理現(xiàn)狀社區(qū)非機動車停車場地清理社區(qū)廢舊非機動車 設(shè)計指引原址或重新規(guī)劃場地維修、新建停車設(shè)施統(tǒng)計社區(qū)非機動車停車需求總體要求根據(jù)現(xiàn)狀條件對已有非機動車停車場地進(jìn)行調(diào)整與再利用規(guī)劃，優(yōu)化提升原有非機動車停車設(shè)施。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點及用地的具體條件，采用集中為主，分散為輔的非機動車停車系統(tǒng)，并應(yīng)適當(dāng)保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有非機動26、車停車設(shè)施。pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目54公共設(shè)施完善 小區(qū)公共“三線”整治現(xiàn)狀問題：社區(qū)內(nèi)三線繁多，整體景觀效果不佳；內(nèi)巷三線混亂交錯，存在安全隱患，整體景觀效果不佳。解決方案：由政府牽頭，剪除廢棄不用的線纜，規(guī)整還在使用的三線。按材料分類材料鋁合金樣板圖 按材料分類材料鋁合金樣板圖現(xiàn)狀情況 設(shè)計流程現(xiàn)狀管線摸查制定管線綜合規(guī)劃方案施工整治圖例三線規(guī)整pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目55公共設(shè)施完善 安裝小區(qū)照明設(shè)施解決方案：增設(shè)社區(qū)照明設(shè)施。現(xiàn)狀問題：社區(qū)內(nèi)巷照明系統(tǒng)不足導(dǎo)致社區(qū)存在安全隱患，建議增加社區(qū)照明系統(tǒng)布點密度。圖例庭院燈樓道照明草坪燈改造意向圖1、27、小區(qū)公共照明須滿足居民夜間室外活動的需求并確保安全性，其設(shè)置應(yīng)覆蓋單元出入口、道路甬道、小區(qū)出入口、活動場所。2、維修更換室外燈具應(yīng)具備防水、放噴、防滴、抗風(fēng)、防火等特性，燈具的電氣部分應(yīng)防潮、防漏電和防雷擊，線路和設(shè)備都應(yīng)采用取安全措施。3、樓道照明：9盞，庭院燈：20盞，草坪燈：5盞；改造意向圖改造意向圖pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目56公共設(shè)施完善 規(guī)范垃圾收運點設(shè)置解決方案：對本社區(qū)垃圾收運點進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，進(jìn)行分類垃圾收集。現(xiàn)狀問題：對社區(qū)垃圾收運點進(jìn)行規(guī)整處理。現(xiàn)狀情況設(shè)計意向圖總體要求1.按照該小區(qū)分類投放模式合理設(shè)置生活垃圾分類收集容器。2.按相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)做好垃圾28、分類，做好資源回收利用工作，并設(shè)置再生資源回收點。3.統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運點圍蔽設(shè)施建設(shè)，切實改善老舊小區(qū)的公共環(huán)境質(zhì)量。4.在在小區(qū)的顯著位置設(shè)置生活垃圾分類公示牌，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。圖例垃圾收運點pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目57公共設(shè)施完善安裝小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)1.完善視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)各個出入口、主要道路、公共區(qū)域安裝閉路監(jiān)控攝像點，進(jìn)行全天候24小時監(jiān)視，并盡量不留監(jiān)控盲點。2.人類識別攝像槍。小區(qū)大門攝像頭采用人臉識別攝像槍，呼應(yīng)“智慧城市”建設(shè)，由派出所連接到分局云安視頻平臺。球形機可360度無死角監(jiān)控，可視范圍廣。室外攝像槍對防29、水防塵等級要求較高。3.視頻監(jiān)控中心應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng)，視頻監(jiān)控中心可設(shè)在門衛(wèi)處便于管理。現(xiàn)狀問題：小區(qū)缺乏監(jiān)控設(shè)施。解決方案：圖例監(jiān)控攝像頭pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目58公共設(shè)施完善 更換小區(qū)排水管網(wǎng)；疏通小區(qū)排水管網(wǎng)（含更換管網(wǎng)井蓋）；現(xiàn)狀管線摸查排水管網(wǎng)布置排水管網(wǎng)計算后期管理方案 設(shè)計指引（1）設(shè)計流程現(xiàn)狀問題：排水管網(wǎng)堵塞。情況一：小區(qū)原有排水管道良好，局部破損，進(jìn)行修補。情況二：小區(qū)原有排水管道狀態(tài)較差，無法再次利用，將其移除重新更換。解決方案：（2）疏通排水管網(wǎng)形式pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目59背街小巷環(huán)境整治提升后園北街該項目背街小巷后30、院北街根據(jù)白云區(qū)核心區(qū)背街小巷環(huán)境整治提升三年（20192021年）行動方案中提及的內(nèi)容，對小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)進(jìn)行疏通，如有破裂，受損嚴(yán)重嚴(yán)重問題進(jìn)行更換排水管網(wǎng)更換，對建筑立面進(jìn)行局部修補，已經(jīng)使用高壓水槍進(jìn)行外立面的清洗，背街小巷范圍內(nèi)的小區(qū)道路以及樓間破損甬路采用透水磚為主，呼應(yīng)“海綿城市”理念。圖例背街小巷改造前pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目61估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目62估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目63估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目64估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目65估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目66估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目67估算表pagexx職業(yè)學(xué)校宿舍區(qū)老舊小區(qū)微改造項目68估算表謝謝您的觀看